建筑面积计算规则最全最新版.docx

1、建筑面积计算规则最全最新版建筑面积计算规则最全建筑而积计算规则大全建筑而积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。而积是所 占 平而图形的大小，建筑而积主要是墙体围合的楼地面面积。建筑而积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走 廊、 室外楼梯等建筑部件的面积。建筑而积可以分为使用而积辅助 而积和结 构而积。（一）应计算建筑而积的范围及规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2. 20m及以上的，应计算全而积;结构层高在2. 20m以下的,应计算1/2而积。（计算建筑面积时不考虑勒脚）2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层围护结构的应按 其结构底板

2、水平而积计算，且结构层高在2. 20m及以上3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2. IOnl及以上的部位应计算全而积;结构净高在20m及以上至2. IOm以下的部位应计算1/2而积;结构净高在20m以下的部位不应计算建筑面积。4.场馆看台下的建筑空间，结构净高在2. 10nl及以上的部位应计算全而积;结构净高在1.20nl及以上至2. 10nl以下的部位应计算1/2而积;结构净高在1. 20m以下的部位不应计算建筑面积。图中 h2=2.1mii3=1.2m计算而积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影而积计算建筑而积。5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层

3、高在2. 20nl及以上的，应计算全面积;结构层高在2. 20m以下的，应计算1/2而积。6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平而积的1/2计算而积。r坡设顶盖室内1有顶盖2有外瑤坡道出入口侧墙7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计83 5. 2 13吊脾架空层8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设 置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑而积。结构层高在 2. 20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2. 20m以下的，应计算 1/2而积。（回廊是走廊的一种。门厅大厅是按一层计算。）4W0头务地产眦孚割面图% 地产微分尋夬厅上空

4、9建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结 构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结 构底板水平投影而积计算1/2而积。 DLOffI有圉护设施有围护结构构底板水平投影而积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2. 20nl及以上的，应计算全面积;结构层高在2. 20nl以下的，应计算1/2面积。S217立体书库头宗地产场孚W3FiEffi门有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平而积计算。结构层高在2. 20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2. 20nl以下的，应计算1/2面积。（若只有一层则不另计算

5、建筑面积）12.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平而积计算。结构层高在2. 20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2. 20m以下的，应计算1/2面积。（该处橱窗:一是附属在建筑物外墙，二是落地）不落AMffl窗二羽两聲为幻反13.窗台与室内楼地面高差在0. 45m以下且结构净高在2. IOin及（窗台与室内褛地面的高差v 0. 45m Er 胡严晋迤 一、團护结初外SI脊圈凝十雷面枳 丿彳TI结构浄高2. Im楼而- V就1J且14.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影而外围水平而积计算1/2而积。5.2.23檢疵建筑面积计算示徹图2玄内,3-不廿算建筑面枳

6、部位y 4计算1龙逸騷粽鎰15.TT斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑而积，且结构层高在2. 20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2. 20nl以下的，应克定逊产須幻孚16门廊应按其顶板的水平投影而积的1 /2计算建筑而积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结板的水平投影而积的1/2计算建筑而积。17.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机 房等，结构层高在2. 20m及以上的应计算全而积;结构层高在2. 20m以下的，应计算1/2面积。曜面水箱间 /电梯机房乃 4MA 1o OLZJ 口口1 1 头樂地产微分18.围护结构不垂直于水平而的楼层

7、，应按其底板而的外墙外围水平 而积计算。结构净高在2. 10nl及以上的部位，应计算全面积;结 构净高在1.20m及以上至2. IOm以下的部位，应计算1/2面积;结构 净高在1.20nl 以下的部位，不应计算建筑面积。底板面他逊尺+IWW图5. 2Z7围护结构不垂宜水平楼面的建筑面粮鹫驟漲宠罔19.建筑物的室内楼梯 电梯井 提物井 管道井 通风排气竖 井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑而积。有顶盖的采光井应按 层计算而积，结构净高在2. 10nl及以上的，应计算全面积;结构 净高在S 5. 2-2电槿井示意图好邹护那莎2.10nl以下的，应计算1/2面积。3.有顶盖八直层维构净高2. U

8、全签结构浄高V2. H算寺20.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影而积的1/2计算建筑而积。所恠昭自然层 室外楼梯投影L21.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全而积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2而积。Cb)图5232阳台平面图22有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加汕站收费站等,应按其顶盖水平投影而积的1/2计算建筑而积。JTn ！% *AWP23.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙,按其外边线计算建筑而积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，

9、不计算建筑而积。24.建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。團5. 2. 36建筑外塢外保溢绪构|-JiM4： | 2-彌腰樓 1 3T%fiA 材料，4WVtM,9 fill Ctfa nT 亠u 亠亠. r OZl 代孑“口4士 1225.与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积 内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨而积内。大餐厅10.000006(b)剖面图05.2. 37有高低跨的情形 灯财襖塚26.对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2. 20m及以上的，应计算全面积;结构

10、层高在2. 20m以下的，应计算1/2而积。（二）不计算建筑而积的范围1 与建筑物内不相连通的建筑部件。图5240与建筑物内不相连通的滁律s2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。匚口4.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景 等搭 设的天桥和挑台等构件设施。5.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰而、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度 在2. IOnl以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。凸（飘）窗，窗台与室内地而高差在0. 45m及以上的凸（飘）8室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。专用的消防钢楼梯是不计算 建筑 面积的。当钢楼梯是建筑物唯一通道，并兼用消防，则应按室外楼梯相关 规定计算建筑而积。J9.无围护结构的观光电梯。无围护结构的观光电梯是指电梯轿厢直接 暴露，外侧无井壁，不计算建筑而积。如果观光电梯在电梯井内运时（井 壁不限材料）,观光电梯井按自然层计算建筑而积。10建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。