单价包干合同范本.docx

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单价包干合同范本

单价包干合同范本

　　篇一：

综合单价包干及总价包干模板

　　（综合单价包干）合同价款、竣工结算、付款方式

　　合同价款：

　　根据图纸、招标文件和工程承包范围，本合同实行固定单价包干，包干

　　单价为元/（单位）；暂定总价为：

元（大写：

）。

　　本合同固定单价（含完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人

　　工费、材料费、机械使用费和综合费等所有费用，以及合同明示和暗示的所有责任、义务和一切风险。

包括但不限於本工程的直接费、间接费、管理费、利润、风险金、税金、保险、甲供材料保管及场内运输费、材料送检抽样检验费、建设工程交易综合服务费、质监费、规费及政策性文件规定的各项费用），不因市场风险、政策风险、自然灾害等因素进行调整。

　　在合同履行过程中，如根据设计要求取消或增加工程量清单中的项目。

　　工程量根据实际增减调整，固定单价均不作调整。

　　竣工结算

　　工程竣工验收合格后14天内，乙方应向甲方提交4份分包工程竣工结算

　　报告及结算资料。

　　工程竣工结算报告及资料经甲方确认后28天内，甲方与乙方办理完成分

　　包工程结算。

　　为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算金额，不得高出最终

　　审定的结算金额的3%，否则，乙方向甲方支付超出部分的造价咨询费用，咨询费用＝（乙方上报结算金额－审定结算金额×）×5％，并在最终工程结算总价款中扣除.

　　工程量：

以实际数量计算。

　　付款方式（可根据各专业具体定）

　　合同签定并交付履约保证金后15个工作日内预付合同总价的%。

　　进场后分批支付至进场货款的%（以楼栋供完为一批次）。

　　全部安装结束支付至暂定合同总价的%；

　　竣工验收合格交付后付至结算总价的%；

　　余款3%分二年支付：

经政府有关部门竣工验收合格1年保修期满后

　　支付%，竣工验收满2年支付%。

　　尽管有上述时间规定，乙方应在支付前向甲方提交支付申请以及所需的

　　相关资料和票据。

甲方只在收到所有合格的支付凭证后，才向乙方支付。

　　如因乙方未能及时提交所需的相关资料和票据，或提交的资料和票据不

　　能满足甲方的付款要求造成付款延误，甲方不承担逾期付款的责任。

　　（总价包干）一、合同总价及其他

　　合同包干价款为：

元（大写：

人民币元整）具体各项目单价详见合同附件清单报价表。

　　合同包干总价是以甲方发放的施工图纸、经过乙方确认的工程量双方认可的施工图、双方确定的量、价、本合同约定的其他条款为基础的包干总价。

合同总价已包括招标文件规定及项目综合开办计划说明中规定的工程范围内所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、方案报审、证照办理费用、深化方案

　　设计费用、工地现场破障费用、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、现场水电费、养护费、采保费、甲供材料保管费、规费、管理费、保险费、维修保修费、文明施工、卫生清洁费用、安装调试费和利润、税金等费用，并综合考虑了本工程执行期间的政策、市场等风险因素。

（酌情增减）

　　合同包干总价包含实施过程中的量、价、供应等风险。

合同履行过程中的规费、措施费、人工费、材料费等也不因政策、市场的变动而进行相应的调整。

　　合同价款是由承包人按照招标文件、图纸承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等。

除本合同中另有约定的情况以外，经双方协商确认的投标报价的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。

如上述方式不能确定价格，按条的原则执行。

　　承包人在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、行业标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究，甲乙双方协商确认的投标报价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、承包人临建、材料、机械、包装运输、施工技术、管理、利润、税金、合同风险、材料费（人工费、机械费）价格上涨、各专业之间的协调引起的工期延误等各项因素并计算了全部费用，保证投标价准确无误，如有错漏，概由承包人负责。

合同签订后，乙方须按招标图纸及有关要求的全部内容进行并完成施工，量差及漏项责任由乙方负责（增加工程、工程变更及现场签证除外）。

　　按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内。

　　所有关于与其他承包人的配合协调费用已包含在本工程造价内。

　　工程正常施工用水用电和生活用水用电费用已包含在本工程造价内，承包人按实际度数支付费用。

　　可调整部分工程：

　　可调整部分工程范围：

经过甲方确认的增加工程、减少工程、工程变更（设计变更及技术核定）及现场签证，详见增加工程、工程变更及现场签证部分。

　　所有可调整部分均以甲方确认的增加工程通知单、减少工程通知单、工程变更通知单及现场签证单进行确认，其它任何形式的记录均不作为调整依据。

　　所有增加工程通知单、减少工程通知单、工程变更单及现场签证单必须按照甲方规定程序进行办理，否则视为无效。

　　可调整部分工程价款（设计变更、增减项目）费用计算及结算方式

　　合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价

　　款。

　　合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格调整综合单

　　价后变更合同价款。

　　合同单价没有类似的新增项目单价执行20XX《四川省建设工程工程

　　量清单计价定额》及其相关配套文件；规费按下限计取、人工费按最新文件执行、措施费

（一）的费率按最新基本费计取、不再计取夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费。

　　材料按合同中的材料单价执行，合同中没有的材料价格按同期成都

　　市建委主办的《工程造价信息》执行，《工程造价信息》中没有的材料价格按乙方报价甲方核定执行。

　　合同总价中的规费、措施费包干使用，签证部分不计取规费、措施

　　费；如甲方另行委托乙方施工工程按投标报价费率计取。

　　现场用工签证仅按人工费单价计算费用，不再计取其他任何费用。

　　签证用工的人工费单价执行定额工日价

　　合同价款的定义

　　合同总价=中标价；

　　工程结算总价=合同总价±签证费用。

　　2.履约保证金：

乙方应在收到中标通知书后三日内，按招标文件中约定向甲方

　　提供合同总价的10%的履约保证金。

　　若使用银行履约保函的，银行保函的期限自签发之日起，至竣工之时有效。

　　二、增加工程、工程变更及现场签证

　　增加工程是指甲方书面指令乙方承担的本合同约定的承包范围以外的工程。

甲方将以增加委托通知的形式通知乙方。

　　工程变更包括设计变更和技术核定。

设计变更是指甲方通过设计单位或设计单位直接提出的设计变更；技术核定是指由乙方书面提出并经甲方、设计和监理共同书面确认的变更。

工程变更甲方以工程变更通知单的形式通知乙方。

　　现场签证是指专业责任工程师根据现场具体情况签发的零星用工、零星用机械台班。

现场签证以现场签证单的形式进行确认。

　　只有经甲方项目经理签署确认的增加工程通知单、减少工程通知单、工程变更通知单及现场签证单才是唯一有效的调整工程造价的依据。

　　乙方不得拒绝甲方提出的任何增加工程或工程变更，否则甲方有权委托第三方完成该项增加工程或工程变更，且按实际发生费用的两倍从乙方的工程款中扣除，乙方不得有异议。

　　甲方对原设计进行变更，须在乙方施工前五天通知乙方，向乙方发出书面工程变更通知单，乙方按通知单进行施工。

　　三、工程款支付方式（根据相关分包项目具体考虑）

　　1．2

　　……

　　合同签订后，乙方应以书面方式向甲方告知其开户银行、帐户名称、帐号。

开户银行、帐户名称、帐号如有变更，乙方应在合同规定的相关付款期限前以书

　　面方式通知甲方。

如未按时通知或通知有误而影响付款的，则付款期限顺延，造成的损失由乙方自行承担。

　　尽管有上述时间规定，乙方应在支付前向甲方提交支付申请以及所需的相关资料和票据。

甲方只在收到所有合格的支付凭证后，才向乙方支付。

　　如因乙方未能及时提交所需的相关资料和票据，或提交的资料和票据不能满足甲方的付款要求造成付款延误，甲方不承担逾期付款的责任。

　　质保金应体现承包人在设备运行两年中对发包人的维修服务质量，承包人应服从发包人所提出的维修保修的管理条款，以确保维修及时性和小业主的满意率，故发包人与承包人结清质保金时，应有发包人物业公司对承包人维修保修的意见签署。

　　乙方应保证甲方支付的工程款专款专用。

如发现乙方将甲方支付的工程款挪作它用，从而影响工程进度和质量，甲方有权扣除当次付款的30％，直至乙方改正为止，改正后予以正常支付。

　　甲方有权从应支付给乙方的款项中（包括质保金）扣除或抵销乙方按本合同应给甲方的任何款项。

如各种对承包人的违约金、罚款及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。

　　篇二：

单价合同清单包干

　　单价合同清单包干

　　单价合同是指发包人根据约定单价和按实计量的数量支付价款，承包人在约定时间内完成合同工作的一类工程合同。

国内单价合同价格一般按清单方式计价，国内房建与市政工程领域目前正在推行《08清单规范》。

本次将为大家讲解单价合同中的固定单价问题。

固定单价，即项目单价，是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用的总和。

　　笔者认为，单价合同最本质的特征是按照清单包干，而非按照图纸包干。

清单和图纸不一致的，就应该调整合同价款。

只要清单内容准确，就无需调整合同价款。

按照《08清单规范》，数量按实计量；除了工程变更外，只有分部分项项目特征不准确、漏项、数量变动超过一定幅度等三种情况下才可调整清单项目单价。

　　计算分部分项项目单价时，应当充分考虑完成该实体项目所必需的工序和消耗。

如果实体项目中的某些工序和消耗未列在清单工作内容中，其价格是否包括在项目单价中呢？

　　【典型判例】20XX年4月，某建筑商与某置业签订建设工程施工合同，约定某置业将其住宅工程项目发包给建筑商承建，其中，室内墙面装饰、天棚装饰（主要工作内容为白水泥批嵌）等按平方米单价包干。

双方另约定，增减项目按实结算。

某置业提供给建筑商的施工图纸中标明室内墙面、天棚白水泥批嵌时应粉刷。

实际施工中，墙面做了粉刷和白水泥批嵌，天棚未做粉刷直接做了白水泥批嵌。

20XX年12月，建筑商正式开工。

20XX年8月，工程竣工验收合格。

结算时，某置业认为因天棚未作粉刷，应扣除粉刷的价款。

建筑商不同意扣款，因争执未果，后诉至法院。

　　【典型观点】第一种意见认为：

应当根据合同协议和报价文件来认定承包范围，合同协议只约定批嵌，未约定粉刷工序，故不必粉刷。

第二种意见认为：

应当根据图纸等来认定白水泥批嵌时应该完成的工序，图纸既然标明要粉刷，就应该按图施工。

　　【法律分析】我认同第二种意见，理由是：

　　报价文件通常只载明项目的名称、特征、内容，这些名称、特征和内容只是确定价格的依据，而不会详细规定具体工序要求。

仅凭报价文件是无法进行施工，建筑商理应按照某置业提供的施工图纸和规范施工，完成粉刷工序。

项目施工工序应当结合合同规范和图纸以及国家、行业有关标准来确定。

建筑商应充分考虑完成项目的施工过程及工序，自行报价。

与技术规范和图纸相比，报价文件在合同文件中优先解释地位较低。

当上述文件出现不一致时，应按技术规范和图纸来确定项目的工序。

天棚装饰按照正常的施工工序应有粉刷、批嵌；某置业提供的施工图纸中包含了粉刷与批嵌；事实上建筑商亦按施工图完成了墙面粉刷。

天棚粉刷并非事后增加的工艺，而是本来就有的工序，理应包含在天棚装饰之中。

判例中，法院也认同该意见，判决扣除天棚粉刷的价款。

　　【索赔支招】报价文件不是确定单价项目应完成工序的依据，图纸和规范是确定项目应完成工序的依据。

天棚粉刷是天棚装饰的必经工序，其价格已经包括在天棚装饰价格之中。

我们未做天棚粉刷的，应该扣除相应价格。

一旦发包人要求扣款，我们可以尽量与发包人就扣款事宜进行协商，争取少扣款。

在投标报价时，我们应该充分考虑单价项目所包括的工序，尽量不要少报漏报。

如果天棚白水泥批嵌价格较低，一般情况下，我们可促成发包人或设计人进行设计变更，然后按照变更估价原则估价，来规避该部分需粉刷的亏损。

　　（摘自《建筑时报》汪金敏）

　　篇三：

单价合同清单包干

　　单价合同清单包干

　　（发稿时间：

20XX-6-89:

43:

26阅读次数：

720）

　　□汪金敏

　　单价合同是指发包人根据约定单价和按实计量的数量支付价款，承包人在约定时间内完成合同工作的一类工程合同。

国内单价合同价格一般按清单方式计价，国内房建与市政工程领域目前正在推行《08清单规范》。

本期我将为大家讲解单价合同中的固定单价问题。

固定单价，即项目单价，是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理

　　费与利润，以及一定范围内的风险费用的总和。

　　笔者认为，单价合同最本质的特征是按照清单包干，而非按照图纸包干。

清单和图纸不一致的，就应该调整合同价款。

只要清单内容准确，就无需调整合同价款。

按照《08清单规范》，数量按实计量；除了工程变更外，只有分部分项项目特征不准确、漏项、数量变动超过一

　　定幅度等三种情况下才可调整清单项目单价。

　　计算分部分项项目单价时，应当充分考虑完成该实体项目所必需的工序和消耗。

如果实体项目中的某些工序和消耗未列在清单工作内

　　容中，其价格是否包括在项目单价中呢？

　　【典型判例】20XX年4月，远华建筑与易宝置业签订建设工程施工合同，约定易宝置业将其住宅工程项目发包给远华建筑承建，其中，室内墙面装饰、天棚装饰（主要工作内容为白水泥批嵌）等按平方米单价

　　包干。

双方另约定，增减项目按实结算。

易宝置业提供给远华建筑的施工图纸中标明室内墙面、天棚白水泥批嵌时应粉刷。

实际施工中，墙面做了粉刷和白水泥批嵌，天棚未做粉刷直接做了白水泥批嵌。

20XX年12月，远华建筑正式开工。

20XX年8月，工程竣工验收合格。

结算时，易宝置业认为因天棚未作粉刷，应扣除粉刷的价款。

远华建筑不同意扣

　　款，因争执未果，后诉至法院。

（选自工库判例库11-0036）

　　【典型观点】第一种意见认为：

应当根据合同协议和报价文件来认定承包范围，合同协议只约定批嵌，未约定粉刷工序，故不必粉刷。

第二种意见认为：

应当根据图纸等来认定白水泥批嵌时应该完成的工

　　序，图纸既然标明要粉刷，就应该按图施工。

　　【法律分析】我认同第二种意见，理由是：

　　报价文件通常只载明项目的名称、特征、内容，这些名称、特征和内容只是确定价格的依据，而不会详细规定具体工序要求。

仅凭报价文件是无法进行施工，远华建筑理应按照易宝置业提供的施工图纸和规范施工，完成粉刷工序。

项目施工工序应当结合合同规范和图纸以及国家、行业有关标准来确定。

远华建筑应充分考虑完成项目的施工过程及工序，自行报价。

与技术规范和图纸相比，报价文件在合同文件中优先解释地位较低。

当上述文件出现不一致时，应按技术规范和图纸来确定项目的工序。

天棚装饰按照正常的施工工序应有粉刷、批嵌；易宝置业提供的施工图纸中包含了粉刷与批嵌；事实上远华建筑亦按施工图完成了墙面粉刷。

天棚粉刷并非事后增加的工艺，而是本来就有的工序，理应包含在天棚装饰之中。

判例中，法院也认同该意见，判决扣除天棚

　　粉刷的价款。

　　【索赔支招】报价文件不是确定单价项目应完成工序的依据，图纸和规范是确定项目应完成工序的依据。

天棚粉刷是天棚装饰的必经工序，其价格已经包括在天棚装饰价格之中。

我们未做天棚粉刷的，应该扣除相应价格。

一旦发包人要求扣款，我们可以尽量与发包人就扣款事宜进行协商，争取少扣款。

在投标报价时，我们应该充分考虑单价项目所包括的工序，尽量不要少报漏报。

如果天棚白水泥批嵌价格较低，一般情况下，我们可促成发包人或设计人进行设计变更，然后按照变更估

　　价原则估价，来规避该部分需粉刷的亏损。

　　有关单价合同中的其它相关问题，读者可阅读《工程索赔100招》第四章第三节，可请我及建纬工程索赔中心集中讲解，也可登陆工

　　库，了解、掌握和交流全过程索赔实务。