物业精装修房验收标准和办法.docx
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物业精装修房验收标准和办法
物业精装修房验收标准和办法
一、说明
1.本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写：
建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001
上海市工程建设规范《住宅设计标准》DGJ08-20-2001
住宅建筑规范GB50368-2005
住宅设计规范GB50096-1999（2003年修订版）
建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002
住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001
高层民用建筑设计防火规范GB50045—95（2001年修订版）
2.本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写：
建筑安全玻璃管理规定
建设工程质量管理条例
3.本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。
二、测试工具
1.2m靠尺（兼具垂直检测功能）。
2.楔形塞尺。
3.钢皮尺。
4.金属小锤。
5.直角检测尺。
6.数字式万用电表。
7.短路插头。
8.小脸盆。
9.5米卷尺。
10.十字螺丝刀。
11.一字螺丝刀。
12.试电笔。
13.手电筒。
14.黄色记事贴。
15.拖鞋或者鞋套。
16.DV。
17.一块大毛巾。
18.一支笔。
三、测试方法
1.垂直度测试：
展开2m靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。
2.间隙测试一：
适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。
使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。
3.间隙测试二：
适合浅缝，如地砖之间的缝隙。
用钢皮尺直接量取。
4.空鼓测试：
使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。
此处不可言传，只可意会。
另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震动，说明有空鼓。
5.高低差测试：
使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。
6.泼水测试：
取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。
7.平整度测试：
展开2m靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，读取读数。
8.阴阳角偏差测试：
展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。
取绝对值。
9.短路测试：
一人使用短路插头插入插座，一人观察配电箱对应空气开关跳闸情况。
此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。
短路测试对电路有伤害，测试一次有问题就不要继续测试了。
直接判不合格即可。
这条假如业主没有一定的电气知识，强烈建议跳过不验收。
10.地线电阻测试：
关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），测试杆一搭火线（三眼插座右边那个）。
读取读数。
因为未来域的插座有保护门，所以需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼插座左边那个）。
这样才能插入，不然是插不进去的。
11.地线及等电位连接交流电压测试：
关闭总电闸，使用万用电表200v交流电压档，测试杆一搭地线，测试杆一搭手指。
读取读数。
四、共性问题汇总
说明：
共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题，请针对下列项目重点检测：
序号
共性问题内容
严重性
普遍性
整改难度
建议对策
1
卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。
A
B
A
无法整改，与业主协商解决
2
应该使用ccc玻璃的位置没有使用ccc玻璃。
包括室内和电梯厅等公共部位。
A
A
A
整改代价太大，与业主协商解决
3
公用部位和室内贴砖空鼓。
A
A
C
要求整改
4
储藏室使用镜门的房型，镜子没有使用安全玻璃，同时背后没有衬板。
A
A
B
要求整改
5
窗台玻璃距离地面不足50cm，没有护栏。
A
A
C
要求整改
6
阳台玻璃板部分间距超过11cm，护栏高度部分不足1.05米（多层）,1.1米（高层）。
A
A
A
与业主协商解决
7
短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。
A
B
C
要求整改
8
空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符，降标。
B
A
A
与业主协商解决
9
阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。
B
A
C
可建议业主自行解决或要求整改
10
铝合金门窗划痕、变形、开启困难。
B
C
B
能整改有尽量整改，不能整改的与业主协商解决
11
玻璃有超过100mm的划痕或者划痕数量超过8条。
B
C
B
能整改有尽量整改，不能整改的与业主协商解决
12
部分房型没有安装空调冷凝水集水管。
B
C
B
要求整改
13
门扇和门框掉漆、脱皮、划痕。
B
B
C
要求整改
14
地板平整度超标踩踏有异响。
B
C
A
要求整改
15
门与门框、门槛缝隙过大。
B
A
A
与业主协商解决
16
多媒体箱应该引入两根有线电视进线，实际仅引入一根
C
A
A
与业主协商解决
17
卫生间台盆下柜没有安装开启把手。
C
C
C
要求整改
18
门扇和吸音条在关闭时互相不接触，完全没有起作用。
C
B
C
要求整改
19
窗台、门槛大理石空鼓。
C
A
C
与业主协商解决
五、门、锁、窗验收表
序号
验收内容
标准
等级
验收结果
1
主入户门指纹开锁
测试10次，应当每次都可以顺利开启。
主入户门门锁安装应当牢固，位置准确。
A
2
主入户门钥匙开锁
顺利开启。
A
3
主入户门上下插条
均可以插上，牢固固定
A
4
主入户门外表及垂直度
光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
B
5
主入户门开启灵活性
顺利开启闭合，不受阻滞。
B
6
主入户门间隙测试
门与门槛间隙4mm-5mm。
门与门套间隙不超过3mm。
（楔形塞尺间隙测试一）
B
7
主入户门门吸
安装牢固，可以对门进行限位。
B
8
主入户门防火
门框与门扇搭口处留密封槽。
加贴不燃性材料制成的密封条。
（仅高层有此需要）
A
9
次入户门钥匙开锁
顺利开启。
A
10
次入户门外表及垂直度
光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
B
11
次入户门开启灵活性
顺利开启闭合，不受阻滞。
B
12
次入户门间隙测试
门与门槛间隙4mm-5mm。
门与门套间隙不超过3mm。
（楔形塞尺间隙测试一）
B
13
次入户门门吸
安装牢固，可以对门进行限位。
B
14
次入户门防火
门框与门扇搭口处留密封槽。
加贴不燃性材料制成的密封条。
（仅高层有此需要）
A
15
主卧分室门外表及垂直度
光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
B
16
主卧分室门开启灵活性及门锁
顺利开启闭合，不受阻滞。
门锁使用正常，外观无缺陷。
B
17
主卧分室门间隙测试
门与门槛间隙不超过5mm。
门与门套间隙不超过3mm。
（楔形塞尺间隙测试一）
B
18
主卧分室门消音条
闭门时可碰到门扇，起到消音作用。
B
19
主卧分室门门吸
安装牢固，可以对门进行限位。
B
20
次卧一分室门外表及垂直度
光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
B
21
次卧一分室门开启灵活性及门锁
顺利开启闭合，不受阻滞。
门锁使用正常，外观无缺陷。
B
22
次卧一分室门间隙测试
门与门槛间隙不超过5mm。
门与门套间隙不超过3mm。
（楔形塞尺间隙测试一）
B
23
次卧一分室门消音条
闭门时可碰到门扇，起到消音作用。
B
24
次卧一分室门门吸
安装牢固，可以对门进行限位。
B
25
次卧二分室门外表及垂直度
光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
B
26
次卧二分室门开启灵活性及门锁
顺利开启闭合，不受阻滞。
门锁使用正常，外观无缺陷。
B
27
次卧二分室门间隙测试
门与门槛间隙不超过5mm。
门与门套间隙不超过3mm。
（楔形塞尺间隙测试一）
B
28
次卧二分室门消音条
闭门时可碰到门扇，起到消音作用。
B
29
次卧二分室门门吸
安装牢固，可以对门进行限位。
B
30
次卧三分室门外表及垂直度
光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
B
31
次卧三分室门开启灵活性及门锁
顺利开启闭合，不受阻滞。
门锁使用正常，外观无缺陷。
B
32
次卧三分室门间隙测试
门与门槛间隙不超过5mm。
门与门套间隙不超过3mm。
（楔形塞尺间隙测试一）
B
33
次卧三分室门消音条
闭门时可碰到门扇，起到消音作用。
B
34
次卧三分室门门吸
安装牢固，可以对门进行限位。
B
35
主卫分室门外表及垂直度
光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
B
36
主卫分室门开启灵活性及门锁
顺利开启闭合，不受阻滞。
门锁使用正常，外观无缺陷。
B
37
主卫分室门间隙测试
门与门槛间隙8mm-12mm之间。
门与门套间隙不超过3mm。
（楔形塞尺间隙测试一）
A
38
主卫分室门消音条
闭门时可碰到门扇，起到消音作用。
B
39
主卫分室门门吸
安装牢固，可以对门进行限位。
B
40
厨房分室门外表及垂直度
光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
B
41
厨房分室门开启灵活性及门锁
顺利开启闭合，不受阻滞。
门锁使用正常，外观无缺陷。
B
42
厨房分室门间隙测试
门与门槛间隙8mm-12mm之间。
门与门套间隙不超过3mm。
（楔形塞尺间隙测试一）
A
43
厨房分室门消音条
闭门时可碰到门扇，起到消音作用。
B
44
厨房分室门门吸
安装牢固，可以对门进行限位。
B
45
客卫分室门外表及垂直度
光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
B
46
客卫分室门开启灵活性及门锁
顺利开启闭合，不受阻滞。
门锁使用正常，外观无缺陷。
B
47
客卫分室门间隙测试
门与门槛间隙8mm-12mm之间。
门与门套间隙不超过3mm。
（楔形塞尺间隙测试一）
A
48
客卫分室门消音条
闭门时可碰到门扇，起到消音作用。
B
49
客卫分室门门吸
安装牢固，可以对门进行限位。
B
50
门框和墙纸接合工艺
连接紧密，至少应当有硅胶收口，不能够有脱开有缝隙的情况。
B
51
阳台落地窗玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
A
52
阳台护栏玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
A
53
主卧窗玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
（6层及6层以下外开窗不需要ccc标志）
A
54
次卧一窗玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
（6层及6层以下外开窗不需要ccc标志）
A
55
次卧二窗玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
（6层及6层以下外开窗不需要ccc标志）
A
56
次卧三窗玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
（6层及6层以下外开窗不需要ccc标志）
A
57
厨房窗玻璃
没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
B
58
厨房移门玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
A
59
客卫窗玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
（6层及6层以下不需要ccc标志）
A
60
客卫门玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
应当是毛玻璃。
毛玻璃毛面不得在外侧。
A
61
主卫窗玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
（6层及6层以下不需要ccc标志）
A
62
主卫门玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
A
63
铝合金窗开启灵活性
开启灵活无阻滞。
C
64
铝合金窗框架划痕损伤
完好无划痕、豁口、变形。
B
65
铝合金门窗边缘镶嵌的防水消音条
完整，无短缺
B
66
铝合金门窗关闭密封性
无缝隙
B
67
公用部位玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。
安装牢固不晃动。
A
六、地面工程验收表
序号
验收内容
标准
等级
验收结果
1
门槛大理石外观
光洁完好，不能有裂纹。
B
2
门槛大理石空鼓
不能有空鼓。
（金属小锤空鼓测试）
B
3
阳台地面镶贴外观（包括南北阳台）
光洁完好，不能有裂纹缺角。
B
4
阳台地面镶贴空鼓（包括南北阳台）
不能有空鼓。
（金属小锤空鼓测试）
B
5
阳台地面镶贴平整度（包括南北阳台）
不超过2mm。
（2m靠尺，楔形塞尺平整度测试）
C
6
阳台地面镶贴高低差（包括南北阳台）
不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）
C
7
阳台地面镶贴间隙（包括南北阳台）
不超过2mm。
（钢皮尺间隙测试二）
C
8
阳台地漏（包括南北阳台）
通畅不堵塞，安装不错位。
（泼水测试）
B
9
阳台排水（包括南北阳台）
水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。
（泼水测试）
B
10
客厅地板外观
平整、光洁、没有鼓泡、翘边。
B
11
客厅地板平整度
不超过2mm。
（2m靠尺，楔形塞尺平整度测试）
C
12
客厅地板高低差
不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）
C
13
客厅地板间隙
不超过0.5mm。
（钢皮尺间隙测试二）
C
14
客厅地板异响
踩踏不应有声音。
B
15
主卧地板外观
平整、光洁、没有鼓泡、翘边。
B
16
主卧地板平整度
不超过2mm。
（2m靠尺，楔形塞尺平整度测试）
C
17
主卧地板高低差
不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）
C
18
主卧地板间隙
不超过0.5mm。
（钢皮尺间隙测试二）
C
19
主卧地板异响
踩踏不应有声音。
B
20
次卧一地板外观
平整、光洁、没有鼓泡、翘边。
B
21
次卧一地板平整度
不超过2mm。
（2m靠尺，楔形塞尺平整度测试）
C
22
次卧一地板高低差
不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）
C
23
次卧一地板间隙
不超过0.5mm。
（钢皮尺间隙测试二）
C
24
次卧一地板异响
踩踏不应有声音。
B
25
次卧二地板外观
平整、光洁、没有鼓泡、翘边。
B
26
次卧二地板平整度
不超过2mm。
（2m靠尺，楔形塞尺平整度测试）
C
27
次卧二地板高低差
不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）
C
28
次卧二地板间隙
不超过0.5mm。
（钢皮尺间隙测试二）
C
29
次卧二地板异响
踩踏不应有声音。
B
30
次卧三地板外观
平整、光洁、没有鼓泡、翘边。
B
31
次卧三地板平整度
不超过2mm。
（2m靠尺，楔形塞尺平整度测试）
C
32
次卧三地板高低差
不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）
C
33
次卧三地板间隙
不超过0.5mm。
（钢皮尺间隙测试二）
C
34
次卧三地板异响
踩踏不应有声音。
B
35
踢脚线外观
色差不明显，拼缝严密，钉子经过处理应当看不出来。
C
36
客卫地面镶贴外观
光洁完好，不能有裂纹缺角。
B
37
客卫地面镶贴空鼓
不能有空鼓。
（金属小锤空鼓测试）
B
38
客卫地面镶贴平整度
不超过2mm。
（2m靠尺，楔形塞尺平整度测试）
C
39
客卫地面镶贴高低差
不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）
C
40
客卫地面镶贴间隙
不超过2mm。
（钢皮尺间隙测试二）
C
41
客卫地漏
通畅不堵塞，安装不错位。
（泼水测试）
B
42
客卫排水坡度
水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。
（泼水测试）
B
43
客卫坐便器与地面接合
紧密不漏水，冲马桶三次检测。
B
44
主卫地面镶贴外观
光洁完好，不能有裂纹缺角。
B
45
主卫地面镶贴空鼓
不能有空鼓。
（金属小锤空鼓测试）
B
46
主卫地面镶贴平整度
不超过2mm。
（2m靠尺，楔形塞尺平整度测试）
C
47
主卫地面镶贴高低差
不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）
C
48
主卫地面镶贴间隙
不超过2mm。
（钢皮尺间隙测试二）
C
49
主卫地漏
通畅不堵塞，安装不错位。
B
50
主卫排水坡度
水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。
（泼水测试）
B
51
主卫坐便器与地面接合
紧密不漏水，冲马桶三次检测。
B
52
主卫浴缸与地面接合
紧密不漏水，蓄水测试。
B
53
厨房地面镶贴外观
光洁完好，不能有裂纹缺角。
B
54
厨房地面镶贴空鼓
不能有空鼓。
（金属小锤空鼓测试）
B
55
厨房地面镶贴平整度
不超过2mm。
（2m靠尺，楔形塞尺平整度测试）
C
56
厨房地面镶贴高低差
不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）
C
57
厨房地面镶贴间隙
不超过2mm。
（钢皮尺间隙测试二）
C
58
厨房地漏
通畅不堵塞，安装不错位。
B
七、墙面工程验收表
序号
验收内容
标准
等级
验收结果
1
客厅墙纸外观
距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
B
2
主卧墙纸外观
距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
B
3
次卧一墙纸外观
距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
B
4
次卧二墙纸外观
距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
B
5
次卧三墙纸外观
距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
B
6
储藏室墙纸外观
距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
C
7
衣柜墙纸外观
距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚线门框结合紧密。
C
8
墙纸阴阳角处理
阴阳角处理挺括。
无损伤塌陷。
B
9
客厅墙面垂直度
不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
C
10
主卧墙面垂直度
不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
C
11
次卧一墙面垂直度
不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
C
12
次卧二墙面垂直度
不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
C
13
次卧三墙面垂直度
不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
C
14
厨房墙面镶贴外观
光洁完好，不能有裂纹缺角。
B
15
厨房墙面镶贴空鼓
不能有空鼓。
单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。
（金属小锤空鼓测试）
A
16
厨房墙面镶贴平整度
不超过3mm。
（2m靠尺，楔形塞尺平整度测试）
C
17
厨房墙面镶贴高低差
不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）
C
18
厨房墙面镶贴间隙
不超过1mm。
（钢皮尺间隙测试二）
C
19
厨房墙面垂直度
不超过3mm。
（2m靠尺垂直度测试）
C
20
客卫墙面镶贴外观
光洁完好，不能有裂纹缺角。
B
21
客卫墙面镶贴空鼓
不能有空鼓。
单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。
（金属小锤空鼓测试）
A
22
客卫墙面镶贴平整度
不超过3mm。
（2m靠尺，楔形塞尺平整度测试）
C
23
客卫墙面镶贴高低差
不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）
C
24
客卫墙面镶贴间隙
不超过1mm。
（钢皮尺间隙测试二）
C
25
客卫墙面垂直度
不超过3mm。
（2m靠尺垂直度测试）
C
26
主卫墙面镶贴外观
光洁完好，不能有裂纹缺角。
B
27
主卫墙面镶贴空鼓
不能有空鼓。
单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。
（金属小锤空鼓测试）
A
28
主卫墙面镶贴平整度
不超过3mm。
（2m靠尺，楔形塞尺平整度测试）
C
29
主卫墙面镶贴高低差
不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）
C
30
主卫墙面镶贴间隙
不超过1mm。
（钢皮尺间隙测试二）
C
31
主卫墙面垂直度
不超过3mm。
（2m靠尺垂直度测试）
C
32
主客卫厨房阴阳角
不超过3mm。
（直角检测尺阴阳角偏差测试）
B
33
公用部位墙面验收
不能有空鼓。
单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。
（金属小锤空鼓测试）
A
八、设施验收表
序号
验收内容
标准
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