物业精装修房验收标准和办法.docx

1、物业精装修房验收标准和办法物业精装修房验收标准和办法一、说明1. 本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写： 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 上海市工程建设规范住宅设计标准DGJ08-20-2001 住宅建筑规范GB50368-2005 住宅设计规范GB50096-1999(2003年修订版) 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001 高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2001年修订版）2. 本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写： 建筑安全玻璃管理规定 建设工程质量管理条例3.本验收

2、标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。 二、测试工具1.2m靠尺（兼具垂直检测功能）。2.楔形塞尺。3.钢皮尺。4.金属小锤。5.直角检测尺。6.数字式万用电表。7.短路插头。8.小脸盆。9.5米卷尺。10.十字螺丝刀。11.一字螺丝刀。12.试电笔。13.手电筒。14.黄色记事贴。15.拖鞋或者鞋套。16.DV。17.一块大毛巾。18.一支笔。三、测试方法1.垂直度测试：展开2m靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。2.间

3、隙测试一：适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。3.间隙测试二：适合浅缝，如地砖之间的缝隙。用钢皮尺直接量取。4.空鼓测试：使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。此处不可言传，只可意会。另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震动，说明有空鼓。5.高低差测试：使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。6.泼水测试：取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。7.平整度测试：展开2m靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，

4、读取读数。8.阴阳角偏差测试：展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。取绝对值。9.短路测试：一人使用短路插头插入插座，一人观察配电箱对应空气开关跳闸情况。此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。短路测试对电路有伤害，测试一次有问题就不要继续测试了。直接判不合格即可。这条假如业主没有一定的电气知识，强烈建议跳过不验收。10.地线电阻测试：关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），测试杆一搭火线（三眼插座右边那个）。读取读数。因为未来域的插座有保护门，所以需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼

5、插座左边那个）。这样才能插入，不然是插不进去的。11.地线及等电位连接交流电压测试：关闭总电闸，使用万用电表200v交流电压档，测试杆一搭地线，测试杆一搭手指。读取读数。四、共性问题汇总说明：共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题，请针对下列项目重点检测：序号共性问题内容严重性普遍性整改难度建议对策1卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。ABA无法整改，与业主协商解决2应该使用ccc玻璃的位置没有使用ccc玻璃。包括室内和电梯厅等公共部位。AAA整改代价太大，与业主协商解决3公用部位和室内贴砖空鼓。AAC要求整改4储藏室使用镜门的房型，镜子没有使用安全玻璃，同时背后没有衬板。

6、AAB要求整改5窗台玻璃距离地面不足50cm，没有护栏。AAC要求整改6阳台玻璃板部分间距超过11cm，护栏高度部分不足1.05米（多层）,1.1米（高层）。AAA与业主协商解决7短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。ABC要求整改8空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符，降标。BAA与业主协商解决9阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。BAC可建议业主自行解决或要求整改10铝合金门窗划痕、变形、开启困难。BCB能整改有尽量整改，不能整改的与业主协商解决11玻璃有超过100mm的划痕或者划痕数量超过8条。BCB能整改有尽量整改，不能整改的与业主协商解决12部分房型没有安装空调冷凝

7、水集水管。BCB要求整改13门扇和门框掉漆、脱皮、划痕。BBC要求整改14地板平整度超标踩踏有异响。BCA要求整改15门与门框、门槛缝隙过大。BAA与业主协商解决16多媒体箱应该引入两根有线电视进线，实际仅引入一根CAA与业主协商解决17卫生间台盆下柜没有安装开启把手。CCC要求整改18门扇和吸音条在关闭时互相不接触，完全没有起作用。CBC要求整改19窗台、门槛大理石空鼓。CAC与业主协商解决五、门、锁、窗验收表序号验收内容标准等级验收结果1主入户门指纹开锁测试10次，应当每次都可以顺利开启。主入户门门锁安装应当牢固，位置准确。A2主入户门钥匙开锁顺利开启。A3主入户门上下插条均可以插上，牢固

8、固定A4主入户门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B5主入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。B6主入户门间隙测试门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）B7主入户门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B8主入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。（仅高层有此需要）A9次入户门钥匙开锁顺利开启。A10次入户门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B11次入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。B12次入户门间隙

9、测试门与门槛间隙4mm-5mm。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）B13次入户门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B14次入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。（仅高层有此需要）A15主卧分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B16主卧分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。B17主卧分室门间隙测试门与门槛间隙不超过5mm。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）B18主卧分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。B19主卧分室门门吸安装牢固，可以

10、对门进行限位。B20次卧一分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B21次卧一分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。B22次卧一分室门间隙测试门与门槛间隙不超过5mm。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）B23次卧一分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。B24次卧一分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B25次卧二分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B26次卧二分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门

11、锁使用正常，外观无缺陷。B27次卧二分室门间隙测试门与门槛间隙不超过5mm。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）B28次卧二分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。B29次卧二分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B30次卧三分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B31次卧三分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。B32次卧三分室门间隙测试门与门槛间隙不超过5mm。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）B33次卧三分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。B34次卧三

12、分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B35主卫分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B36主卫分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。B37主卫分室门间隙测试门与门槛间隙8mm-12mm之间。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）A38主卫分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。B39主卫分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B40厨房分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B41厨房分室门开启灵活性及门锁顺利开启

13、闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。B42厨房分室门间隙测试门与门槛间隙8mm-12mm之间。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）A43厨房分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。B44厨房分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B45客卫分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）B46客卫分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。B47客卫分室门间隙测试门与门槛间隙8mm-12mm之间。门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）A48客卫分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消

14、音作用。B49客卫分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。B50门框和墙纸接合工艺连接紧密，至少应当有硅胶收口，不能够有脱开有缝隙的情况。B51阳台落地窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。A52阳台护栏玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。A53主卧窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。(6层及6层以下外开窗不需要ccc标志)A54次卧一窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超

15、过100mm的划痕不超过8条。(6层及6层以下外开窗不需要ccc标志)A55次卧二窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。(6层及6层以下外开窗不需要ccc标志)A56次卧三窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。(6层及6层以下外开窗不需要ccc标志)A57厨房窗玻璃没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。B58厨房移门玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。A59客卫窗玻璃有

16、ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。(6层及6层以下不需要ccc标志)A60客卫门玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。应当是毛玻璃。毛玻璃毛面不得在外侧。A61主卫窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。(6层及6层以下不需要ccc标志)A62主卫门玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。A63铝合金窗开启灵活性开启灵活无阻滞。C64铝合金窗框架划痕损伤完好无划痕、豁口、变

17、形。B65铝合金门窗边缘镶嵌的防水消音条完整，无短缺B66铝合金门窗关闭密封性无缝隙B67公用部位玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。安装牢固不晃动。A六、地面工程验收表序号验收内容标准等级验收结果1门槛大理石外观光洁完好，不能有裂纹。B2门槛大理石空鼓不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试）B3阳台地面镶贴外观（包括南北阳台）光洁完好，不能有裂纹缺角。B4阳台地面镶贴空鼓（包括南北阳台）不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试）B5阳台地面镶贴平整度（包括南北阳台）不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)C6阳台地面镶贴高低差（包括南北阳台）不超过

18、0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）C7阳台地面镶贴间隙（包括南北阳台）不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二）C8阳台地漏（包括南北阳台）通畅不堵塞，安装不错位。（泼水测试）B9阳台排水（包括南北阳台）水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。（泼水测试）B10客厅地板外观平整、光洁、没有鼓泡、翘边。B11客厅地板平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)C12客厅地板高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）C13客厅地板间隙不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二）C14客厅地板异响踩踏不应有声音。B15主卧地板外观平整、光洁、没有鼓泡、翘边。B16主卧地板平整度不超过2

19、mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)C17主卧地板高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）C18主卧地板间隙不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二）C19主卧地板异响踩踏不应有声音。B20次卧一地板外观平整、光洁、没有鼓泡、翘边。B21次卧一地板平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)C22次卧一地板高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）C23次卧一地板间隙不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二）C24次卧一地板异响踩踏不应有声音。B25次卧二地板外观平整、光洁、没有鼓泡、翘边。B26次卧二地板平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)C27次

20、卧二地板高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）C28次卧二地板间隙不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二）C29次卧二地板异响踩踏不应有声音。B30次卧三地板外观平整、光洁、没有鼓泡、翘边。B31次卧三地板平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)C32次卧三地板高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）C33次卧三地板间隙不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二）C34次卧三地板异响踩踏不应有声音。B35踢脚线外观色差不明显，拼缝严密，钉子经过处理应当看不出来。C36客卫地面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。B37客卫地面镶贴空鼓不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试

21、）B38客卫地面镶贴平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)C39客卫地面镶贴高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）C40客卫地面镶贴间隙不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二）C41客卫地漏通畅不堵塞，安装不错位。（泼水测试）B42客卫排水坡度水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。（泼水测试）B43客卫坐便器与地面接合紧密不漏水，冲马桶三次检测。B44主卫地面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。B45主卫地面镶贴空鼓不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试）B46主卫地面镶贴平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)C47主卫地面镶贴高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔

22、形塞尺高低差测试）C48主卫地面镶贴间隙不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二）C49主卫地漏通畅不堵塞，安装不错位。B50主卫排水坡度水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。（泼水测试）B51主卫坐便器与地面接合紧密不漏水，冲马桶三次检测。B52主卫浴缸与地面接合紧密不漏水，蓄水测试。B53厨房地面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。B54厨房地面镶贴空鼓不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试）B55厨房地面镶贴平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)C56厨房地面镶贴高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）C57厨房地面镶贴间隙不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二）C58厨房地漏通畅

23、不堵塞，安装不错位。B七、墙面工程验收表序号验收内容标准等级验收结果1客厅墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。B2主卧墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。B3次卧一墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。B4次卧二墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。B5次卧三墙纸外观距离1.5米正面观察，应

24、看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。B6储藏室墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。C7衣柜墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。C8墙纸阴阳角处理阴阳角处理挺括。无损伤塌陷。B9客厅墙面垂直度不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）C10主卧墙面垂直度不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）C11次卧一墙面垂直度不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）C12次卧二墙面垂直度不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）

25、C13次卧三墙面垂直度不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）C14厨房墙面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。B15厨房墙面镶贴空鼓不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试）A16厨房墙面镶贴平整度不超过3mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)C17厨房墙面镶贴高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）C18厨房墙面镶贴间隙不超过1mm。（钢皮尺间隙测试二）C19厨房墙面垂直度不超过3mm。(2m靠尺垂直度测试)C20客卫墙面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。B21客卫墙面镶贴空鼓不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测

26、试）A22客卫墙面镶贴平整度不超过3mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)C23客卫墙面镶贴高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）C24客卫墙面镶贴间隙不超过1mm。（钢皮尺间隙测试二）C25客卫墙面垂直度不超过3mm。(2m靠尺垂直度测试)C26主卫墙面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。B27主卫墙面镶贴空鼓不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试）A28主卫墙面镶贴平整度不超过3mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)C29主卫墙面镶贴高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）C30主卫墙面镶贴间隙不超过1mm。（钢皮尺间隙测试二）C31主卫墙面垂直度不超过3mm。(2m靠尺垂直度测试)C32主客卫厨房阴阳角不超过3mm。（直角检测尺阴阳角偏差测试）B33公用部位墙面验收不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试）A八、设施验收表序号验收内容标准