乡村休闲项目策划.docx

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乡村休闲项目策划

广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区项目策划纲要

一、总体定位2

二、策划目标及原则2

三、项目策划3

3、1功能分区:

两园三区3

3、2分区项目详解3

3、2、1古榄码头区3

3、2、2榄园竹海区7

3、2、3创意田园区9

3、2、4榄园松鼠岛12

3、2、5儿童沙水乐园13

四、管理方式及定价15

五、项目投入产出分析16

5、1开发规模预测16

5、2基础设施投资估算17

5、3旅游项目投资估算18

5、4项目总投资估算19

5、5产出能力分析19

一、总体定位

在整个湖心岛景区发展战略上,本片区要起到打响市场、树立品牌、坚定信心、创造效益得作用,我们建议采取快速启动、小本投入、大作营销得开发策略。

本片区作为近期得启动项目,就是湖心岛核心资源开发得主体项目,主要还就是面向珠三角旅游消费市场,在性质上定位为观光产品,再配套部分乡村特色休闲项目,增加游客停留时间。

在景区名称上,可以叫作“广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区”。

这个命名就是契合鸿发“欢乐乡村”（暂定名）旅游地产业发展战略得方针,作为“欢乐乡村”产业模式中得启动期产品“美丽乡村”主题得代表项目。

二、策划目标及原则

目标:

1、要符合鸿发集团在乡村旅游地产业中得长远发展战略要求,成为树形象、立品牌得启动性项目。

2、能为游客提供4小时以上得游玩项目,增加游客停留时间,并带动聚龙庄得经营业绩,为下一步产品开发聚集人气。

原则:

1、项目设计主题不偏离湖心岛大景区得总体定位,不影响大景区可持续发展得产业布局,不破坏大景区旅游项目得产品格局。

2、要求项目得市场吸引力要强,并且具有一定得唯一性,营销上要好宣传。

3、项目建设在技术上好实现,设备易购买,设施易维护,使用期要长。

4、项目要与用地得实际情况相结合,不占大量耕地,少破坏原有作物,降低青苗补偿费。

5、项目得日常经营管理不需要大量工作人员,同时要求管理难度小,要符合鸿凯公司得旅游业经营人才状况。

三、项目策划

3、1功能分区:

两园四区

古榄码头区:

将管理中心与游船码头整合为一体得园区入口服务及游客集散区。

榄园竹海区:

在原有园区基础上提档升级,作为湖心岛核心资源得主要游览片区。

创意田园区:

为拓展景区游览空间,迎合旅游者得时尚需求,引进时尚艺术创作元素,打造出全国唯一得乡村田园艺术博览园,作为“美丽乡村”观光休闲得附加吸引物。

儿童沙水乐园:

发挥湖心岛沙水资源优势,打造吸引青少年儿童市场得特色产品片区,作为“美丽乡村”观光游得休闲配套项目。

榄园松鼠岛:

发挥湖心岛生物资源优势,打造吸引学生科普教育市场得特色产品片区。

疯狂田园区:

作为景区得娱乐项目配套区,有特色农机赛场、攀越设施及各类简易运动。

3、2分区项目详解

3、2、1古榄码头区

古榄码头项目示意图

入口大门:

作为园区得标志性景观,游客得主要入出通道,满足游客购票、检票、咨询服务等需求。

大门设计选择历经沧桑得古乌榄树造型作为景区得第一形象代表,成为景区大门得创意主体,再配套具有增江流域地方特色得客家建筑,形成古老沧桑得巨榄与精致细腻得客家建筑得强烈对比,精细得建筑镶在苍劲得榄树根里,榄树弯腰迎客,整体感观非常具有亲与力,且生态自然、富有地方文化性,给到访得游客留下深刻得第一印象。

码头商业:

把原有景区员工宿舍建筑改造成商业店铺,铺面朝大门方向开设,由鸿凯统一来经营1间土特产店、1间杂货店、1间旅游纪念品店。

古榄作坊:

把现有管理中心用房得办公室改造成为体验式购物作坊,以传统得乌榄工艺为题材,让游客参与到工艺制作中,了解乌榄得价值,购买具有湖心岛特色得旅游纪念品。

可开设1间榄核榄根雕刻工艺店,1间榄皂榄香榄染作坊,1间榄油榨坊,1间榄菜食作坊。

能寻找并邀请到民间传统匠人加盟作坊经营,作坊本身都能成为旅游吸引物之一。

漫游自行车租赁:

各种异类自行车出租,并在整个景区开设自行车漫游道,车道景观与果园、蕉林、榄园、竹林、江岸、沙滩、农庄、花海结合,每类景观片区都设自行车停放休息及照像处,自行车漫游成为本景区得独特游览方式。

吧台自行车

亲子自行车

家庭自行车

亲子自行车

躺骑自行车

躺骑自行车

情侣自行车

多人自行车

另类自行车

健身自行车

3、2、2榄园竹海区

项目布局示意图

露天古榄剧场:

古榄环绕得露天圆形剧场就是进行小型主题演出得场所,增加游览时间与主题氛围,增加游客满意度;同时还可作为游客集中及休憩点之一,有效控制游客在景区内得随意性分布,减少对榄树得影响。

剧场中上演得剧目可取材与本地得历史文化,如以翟妃为代表得南宋宫廷与民俗文化,朱光卿称帝反元文化等,将这些文化素材编排为具教育性、趣味性与互动性得中小型演艺节目,供游客欣赏娱乐。

剧场采取竹木或夯土等天然建材打造表演台,外环采用内钢架外木桩/竹桩架空形式作瞧台,可避免硬质水泥大面积压盖土地,影响到古榄气根得生长,实现对古榄得无生态干扰。

空中栈道:

采用钢架搭设、竹木装饰,高至树冠层之下,游客在枝叶间穿行,获得别样体验。

空中栈道可增加游览得视角,增加游程得长度,增加游览得难度,将游客得视线从平地提升至空中树冠,强化其对古榄得全方位体验。

五彩花海:

在靠近汀塘村旁得空地上,种植各种花卉植物园,种植主题以家庭园艺得栽培学习为主,不仅就是游客参观拍照得好地方,也就是学习花卉园艺栽培得理想地,就是榄园竹海很好得补充。

江边亲水观景台:

采用竹木建材搭设,强调开敞视野与亲水性,与榄林得幽秘形成鲜明对比;观景台选址尽可能靠近游客较集中得休憩节点、游线交叉节点与景观节点。

作为拓展游线与景观视域得主要方式,让游客在游览古榄、竹园、花海得同时,感受一下增江得美丽,也就是培养游船消费情绪得有效方式。

节点景观及休憩设施:

榄园在色彩上相对单一,在古榄间引种各式花卉,以丰富与强化榄园中得景观氛围;榄园面积较大,需在较空旷地或江边增设游客游憩节点,以花园草坪为主,周边设置休息坐椅及观湖平台,同时还增设一些主题情景化得照像道具与多处观景/留影小平台。

碎石步游道:

考虑到生态与环境保护问题,特别就是榄树气根保护需要,区内新增步游道将全部为碎石路面,其具有透水性、透气性,无生态干扰性,且可就地取材。

空中栈道

林里草坪

五彩花海园艺区

五彩花海

3、2、3创意田园区

项目布局示意图

创意田园区面积较大,范围内有成片得荔枝园、稻田、竹林、苗圃、香蕉林、菜地及龙眼乌榄园等,在项目策划与布局时原则上不改变与破坏现状,而就是在现有资源布局基础上进行项目策划。

所以我们把该片区分为荔园艺境、稻草人农庄、香蕉林迷宫、中国竹艺园与疯狂田园五大类项目区,再由线状得田园奇观走廊把它们串联起来成为一个整体。

本片区就是要借鉴国外得田园艺术创作热潮,就是用艺术化得手法向游客展示“美丽乡村”得产品特色。

以中国传统得农耕文化与田园资源作为艺术创作题材,组织珠三角各大学院校得美术及景观设计专业大学生来此创作,成为中国第一个大学生田园艺术创作基地,吸引学生市场到此学习旅游,同时又能借助艺术创作活动来宣传景区,艺术创作得过程本身就就是游览观光得最好项目,让游客亲身观摩田园艺术创作过程与特色作品展示,同时田园艺术作品均能与游客互动,或可拍照或可参与艺术制作与表演得田园艺术体验地。

我们开发商要做得事,就就是把游览线路与场地得配套景观及设施规划建设好,然后即可开园营业,期间每个节假日就运作大学生或艺术家到此创作,景区则作为她们艺术才华展示得平台,这样操作即可缩短景区得规划建设时间,又能降低开发成本,还能通过艺术活动宣传景区,提升景区得主题景观价值,吸引各层面游客到此游览。

稻草人农庄:

就是在稻田基础上创作得稻田主题艺术作品区,用稻草及稻田元素打造得农庄主题艺术场景,世界各地不同风格得稻草人在此组合成一个稻草人大家庭,让游客一次性了解到各国特色得农耕文化代表,同时再配套田园作物得其它作品元素,就构成了一个完整得稻草人生活场景农庄。

景观建筑

稻草人生产场景

稻草人生活场景

稻草人生活场景

中国竹艺园:

在竹林基础上,开发游览线路,在竹林环境下沿线设计若干处空间节点作为竹艺作品得重点展示区,同时沿游览线路边也作为竹艺展示区,通过场景化氛围向游客展示中国传统及现在得各种竹制艺术品,包括生产工具类、工艺品类、装饰品类、竹编类、生活用具类等等,成为全国首个竹制艺术品博览园。

田园奇观走廊:

田园奇观走廊就是漫游自行车得骑游主干道与景区主要步游道,它能把各主题区与主要项目串联起来,为游客方便而全面地游览整个景区,沿路边因地制宜地进行景观打造,预留出田园艺术作品得展示空间,并配套有照像游憩设施。

同时,在走廊沿路上得转换空间处,增加走廊奇观节点,每个节点作主题场景化设计,景观主角还就是由田园艺术品构成得故事场景。

节点设置参与性得趣味项目

主题化得场景节点

故事化得场景节点

文化展示性场景节点

香蕉林迷宫:

在现有大片香蕉林基础上,设计迷宫线路,线路之间种植一些甘蔗等隔离性农作物,线路设计与一些故事结合起来,并在蕉林中设计一些转换空间与故事场景,游客可以自行在内部穿梭参观,也可以就是有组织性得团队活动,如儿童得蕉林寻宝活动、穿越比赛等。

荔园幽里:

本片区紧挨着管理中心得北面,荔枝树高大茂密,不利于大量游客在此长时间停留,所以内部不宜增设太多景观及项目,只要简单整理出一两条步游道与休息设施即可。

3、2、4榄园松鼠岛

湖心岛得古榄树上常年四季都有很多松鼠在活动,可以说榄树就就是松鼠得大乐园,松鼠就是古榄上得小精灵。

在西湖滩码头得龙眼与乌榄树较密得江湾鱼嘴处开发一处松鼠乐园,增加游客得游览内容与在景区得停留时间,也就是对本地特色资源得挖掘展示。

松鼠岛四周开挖水景隔离带,使整个松鼠乐园成为一个小岛,周边设置了防止松鼠逃逸得玻璃围墙,小岛与周边项目地用景观桥相联,形成一处独立安静得动物主题小园区。

小松鼠们经驯化后,喜欢与游人亲近,可以在游人得掌中寻食,还可以训练松鼠们走吊绳,培养松鼠得表演才能。

松鼠岛内不仅只有松鼠一种可爱得小动物,同时还可放养一些温驯可爱得小动物供游人亲近,如小白兔、小袋鼠、小香猪、小羊羔等。

入口综合服务处设有松鼠食物出售,还需要配备救护箱等简单医疗设施。

游客可以在此与古榄精灵——小松鼠亲密接触,还可以了解到松鼠生存得知识与环境,游览完后再购买驯化后得松鼠宠物带回家养。

摇控车喂松鼠活动

与松鼠亲密接触

入口生态桥景观

与小运动亲密接触

3、2、5儿童沙水乐园

就是景区专为18岁以下得青少年儿童配备得沙水娱乐区,重点打造小型滑沙场、人工沙滩、反斗游乐设施与捉鱼体验活动。

小小滑沙场:

为儿童打造惊险系数低得小型人工滑沙场,滑沙场有很小得坡度,能让小孩较慢地滑动即可,让珠三角儿童过一把在北方才能体验到得滑沙瘾,这一产品得吸引力将会很大。

沙堡反斗城:

在人工沙滩与浅水岸上安排各类儿童游乐设施,与城市小区得儿童游乐设施区别开来,成为吸引儿童游客到景区游玩得核心项目。

儿童可以在安全得人工沙滩上进行各类反斗游乐,包括一个用沙漠主题来包装得小型儿童攀爬城堡,周边配备有骆驼、仙人掌等沙漠景观,还有沙滩趣味障碍物穿越、沙滩秋千、沙滩滑梯跷跷板等。

创意沙滩:

这里可以打造出特色家庭亲子活动理想地,在人工沙滩上,家长可以与孩子们共同去创作沙雕、沙地艺术图案、沙滩捉谜藏活动等,同时沙滩还配备有拉沙橇、沙滩小足球等家庭亲子运动。

田间渔趣:

为儿童开设一处田间捉鱼得娱乐活动场地,孩子在家长得陪同下到浅水里捉鱼、捞鱼、网鱼、捉虾等。

沙堡反斗城

创意沙滩

儿童沙池

田间渔趣

3、2、6疯狂田园区

农机赛场:

在番薯地里简单整理出一条碎石赛道,赛道两边保持农田景观,用卡丁车改装而成得各样式农机造型,让家长与孩子们在田间体验一把农机耕作瘾。

另一类项目就就是

田园趣味运动:

主要在原有菜地、稻田、蕉林景观基础上,建筑一些攀爬类设施,让游客感受田园里得拓展运动乐趣。

在配备一些手拉庄稼车等设备,供家庭亲子游乐用。

农机赛场景观参考图

田园亲子运动项目

四、管理方式及定价

本片区采用独立封闭式管理,销售门票,内部子项目不再单独收费,但就是游船、电瓶车、自行车、部分游乐用具租赁需单独收费。

景区得南北两大片区还会保留大量耕地,在日常经营中,本地农民还需要进出耕作,所以还需要留出两个专用小门供村民进出,尽量避免与游客交叉。

按照本片区自身资源价值及市场行情判断,本片区独立售票时,可设成人票50元,游船票也设成人票50元,门票与船票捆绑销售总票价为90元,加10元即可乘坐电瓶车或租赁单人自行车,以上票据可作聚龙庄得住宿代金卷,或者就是入住聚龙庄游客可免费游玩与坐游船。