乡村休闲项目策划.docx

1、乡村休闲项目策划广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区项目策划纲要一、总体定位 2二、策划目标及原则 2三、项目策划 33、1 功能分区:两园三区 33、2 分区项目详解 33、2、1古榄码头区 33、2、2榄园竹海区 73、2、3创意田园区 93、2、4榄园松鼠岛 123、2、5 儿童沙水乐园 13四、管理方式及定价 15五、项目投入产出分析 165、1 开发规模预测 165、2基础设施投资估算 175、3旅游项目投资估算 185、4 项目总投资估算 195、5 产出能力分析 19一、总体定位在整个湖心岛景区发展战略上,本片区要起到打响市场、树立品牌、坚定信心、创造效益得作用,我们建议采取快速启动、小

2、本投入、大作营销得开发策略。本片区作为近期得启动项目,就是湖心岛核心资源开发得主体项目,主要还就是面向珠三角旅游消费市场,在性质上定位为观光产品,再配套部分乡村特色休闲项目,增加游客停留时间。在景区名称上,可以叫作“广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区”。这个命名就是契合鸿发“欢乐乡村”(暂定名)旅游地产业发展战略得方针,作为“欢乐乡村”产业模式中得启动期产品“美丽乡村”主题得代表项目。二、策划目标及原则目标:1、要符合鸿发集团在乡村旅游地产业中得长远发展战略要求,成为树形象、立品牌得启动性项目。2、能为游客提供4小时以上得游玩项目,增加游客停留时间,并带动聚龙庄得经营业绩,为下一步产品开发聚集人气。

3、原则:1、项目设计主题不偏离湖心岛大景区得总体定位,不影响大景区可持续发展得产业布局,不破坏大景区旅游项目得产品格局。2、要求项目得市场吸引力要强,并且具有一定得唯一性,营销上要好宣传。3、项目建设在技术上好实现,设备易购买,设施易维护,使用期要长。4、项目要与用地得实际情况相结合,不占大量耕地,少破坏原有作物,降低青苗补偿费。5、项目得日常经营管理不需要大量工作人员,同时要求管理难度小,要符合鸿凯公司得旅游业经营人才状况。三、项目策划3、1 功能分区:两园四区古榄码头区:将管理中心与游船码头整合为一体得园区入口服务及游客集散区。榄园竹海区:在原有园区基础上提档升级,作为湖心岛核心资源得主要游

4、览片区。创意田园区:为拓展景区游览空间,迎合旅游者得时尚需求,引进时尚艺术创作元素,打造出全国唯一得乡村田园艺术博览园,作为“美丽乡村”观光休闲得附加吸引物。儿童沙水乐园:发挥湖心岛沙水资源优势,打造吸引青少年儿童市场得特色产品片区,作为“美丽乡村”观光游得休闲配套项目。榄园松鼠岛:发挥湖心岛生物资源优势,打造吸引学生科普教育市场得特色产品片区。疯狂田园区:作为景区得娱乐项目配套区,有特色农机赛场、攀越设施及各类简易运动。3、2 分区项目详解3、2、1古榄码头区古榄码头项目示意图入口大门:作为园区得标志性景观,游客得主要入出通道,满足游客购票、检票、咨询服务等需求。大门设计选择历经沧桑得古乌榄

5、树造型作为景区得第一形象代表,成为景区大门得创意主体,再配套具有增江流域地方特色得客家建筑,形成古老沧桑得巨榄与精致细腻得客家建筑得强烈对比,精细得建筑镶在苍劲得榄树根里,榄树弯腰迎客,整体感观非常具有亲与力,且生态自然、富有地方文化性,给到访得游客留下深刻得第一印象。码头商业:把原有景区员工宿舍建筑改造成商业店铺,铺面朝大门方向开设,由鸿凯统一来经营1间土特产店、1间杂货店、1间旅游纪念品店。古榄作坊:把现有管理中心用房得办公室改造成为体验式购物作坊,以传统得乌榄工艺为题材,让游客参与到工艺制作中,了解乌榄得价值,购买具有湖心岛特色得旅游纪念品。可开设1间榄核榄根雕刻工艺店,1间榄皂榄香榄染

6、作坊,1间榄油榨坊,1间榄菜食作坊。能寻找并邀请到民间传统匠人加盟作坊经营,作坊本身都能成为旅游吸引物之一。漫游自行车租赁:各种异类自行车出租,并在整个景区开设自行车漫游道,车道景观与果园、蕉林、榄园、竹林、江岸、沙滩、农庄、花海结合,每类景观片区都设自行车停放休息及照像处,自行车漫游成为本景区得独特游览方式。吧台自行车亲子自行车家庭自行车亲子自行车躺骑自行车躺骑自行车情侣自行车多人自行车另类自行车健身自行车3、2、2榄园竹海区项目布局示意图露天古榄剧场:古榄环绕得露天圆形剧场就是进行小型主题演出得场所,增加游览时间与主题氛围,增加游客满意度;同时还可作为游客集中及休憩点之一,有效控制游客在景

7、区内得随意性分布,减少对榄树得影响。剧场中上演得剧目可取材与本地得历史文化,如以翟妃为代表得南宋宫廷与民俗文化,朱光卿称帝反元文化等,将这些文化素材编排为具教育性、趣味性与互动性得中小型演艺节目,供游客欣赏娱乐。剧场采取竹木或夯土等天然建材打造表演台,外环采用内钢架外木桩/竹桩架空形式作瞧台,可避免硬质水泥大面积压盖土地,影响到古榄气根得生长,实现对古榄得无生态干扰。空中栈道:采用钢架搭设、竹木装饰,高至树冠层之下,游客在枝叶间穿行,获得别样体验。空中栈道可增加游览得视角,增加游程得长度,增加游览得难度,将游客得视线从平地提升至空中树冠,强化其对古榄得全方位体验。五彩花海:在靠近汀塘村旁得空地

8、上,种植各种花卉植物园,种植主题以家庭园艺得栽培学习为主,不仅就是游客参观拍照得好地方,也就是学习花卉园艺栽培得理想地,就是榄园竹海很好得补充。江边亲水观景台:采用竹木建材搭设,强调开敞视野与亲水性,与榄林得幽秘形成鲜明对比;观景台选址尽可能靠近游客较集中得休憩节点、游线交叉节点与景观节点。作为拓展游线与景观视域得主要方式,让游客在游览古榄、竹园、花海得同时,感受一下增江得美丽,也就是培养游船消费情绪得有效方式。节点景观及休憩设施:榄园在色彩上相对单一,在古榄间引种各式花卉,以丰富与强化榄园中得景观氛围;榄园面积较大,需在较空旷地或江边增设游客游憩节点,以花园草坪为主,周边设置休息坐椅及观湖平

9、台,同时还增设一些主题情景化得照像道具与多处观景/留影小平台。碎石步游道:考虑到生态与环境保护问题,特别就是榄树气根保护需要,区内新增步游道将全部为碎石路面,其具有透水性、透气性,无生态干扰性,且可就地取材。空中栈道林里草坪五彩花海园艺区五彩花海3、2、3创意田园区项目布局示意图创意田园区面积较大,范围内有成片得荔枝园、稻田、竹林、苗圃、香蕉林、菜地及龙眼乌榄园等,在项目策划与布局时原则上不改变与破坏现状,而就是在现有资源布局基础上进行项目策划。所以我们把该片区分为荔园艺境、稻草人农庄、香蕉林迷宫、中国竹艺园与疯狂田园五大类项目区,再由线状得田园奇观走廊把它们串联起来成为一个整体。本片区就是要

10、借鉴国外得田园艺术创作热潮,就是用艺术化得手法向游客展示“美丽乡村”得产品特色。以中国传统得农耕文化与田园资源作为艺术创作题材,组织珠三角各大学院校得美术及景观设计专业大学生来此创作,成为中国第一个大学生田园艺术创作基地,吸引学生市场到此学习旅游,同时又能借助艺术创作活动来宣传景区,艺术创作得过程本身就就是游览观光得最好项目,让游客亲身观摩田园艺术创作过程与特色作品展示,同时田园艺术作品均能与游客互动,或可拍照或可参与艺术制作与表演得田园艺术体验地。我们开发商要做得事,就就是把游览线路与场地得配套景观及设施规划建设好,然后即可开园营业,期间每个节假日就运作大学生或艺术家到此创作,景区则作为她们

11、艺术才华展示得平台,这样操作即可缩短景区得规划建设时间,又能降低开发成本,还能通过艺术活动宣传景区,提升景区得主题景观价值,吸引各层面游客到此游览。稻草人农庄:就是在稻田基础上创作得稻田主题艺术作品区,用稻草及稻田元素打造得农庄主题艺术场景,世界各地不同风格得稻草人在此组合成一个稻草人大家庭,让游客一次性了解到各国特色得农耕文化代表,同时再配套田园作物得其它作品元素,就构成了一个完整得稻草人生活场景农庄。景观建筑稻草人生产场景稻草人生活场景稻草人生活场景中国竹艺园:在竹林基础上,开发游览线路,在竹林环境下沿线设计若干处空间节点作为竹艺作品得重点展示区,同时沿游览线路边也作为竹艺展示区,通过场景

12、化氛围向游客展示中国传统及现在得各种竹制艺术品,包括生产工具类、工艺品类、装饰品类、竹编类、生活用具类等等,成为全国首个竹制艺术品博览园。田园奇观走廊:田园奇观走廊就是漫游自行车得骑游主干道与景区主要步游道,它能把各主题区与主要项目串联起来,为游客方便而全面地游览整个景区,沿路边因地制宜地进行景观打造,预留出田园艺术作品得展示空间,并配套有照像游憩设施。同时,在走廊沿路上得转换空间处,增加走廊奇观节点,每个节点作主题场景化设计,景观主角还就是由田园艺术品构成得故事场景。节点设置参与性得趣味项目主题化得场景节点故事化得场景节点文化展示性场景节点香蕉林迷宫:在现有大片香蕉林基础上,设计迷宫线路,线

13、路之间种植一些甘蔗等隔离性农作物,线路设计与一些故事结合起来,并在蕉林中设计一些转换空间与故事场景,游客可以自行在内部穿梭参观,也可以就是有组织性得团队活动,如儿童得蕉林寻宝活动、穿越比赛等。荔园幽里:本片区紧挨着管理中心得北面,荔枝树高大茂密,不利于大量游客在此长时间停留,所以内部不宜增设太多景观及项目,只要简单整理出一两条步游道与休息设施即可。3、2、4榄园松鼠岛湖心岛得古榄树上常年四季都有很多松鼠在活动,可以说榄树就就是松鼠得大乐园,松鼠就是古榄上得小精灵。在西湖滩码头得龙眼与乌榄树较密得江湾鱼嘴处开发一处松鼠乐园,增加游客得游览内容与在景区得停留时间,也就是对本地特色资源得挖掘展示。松

14、鼠岛四周开挖水景隔离带,使整个松鼠乐园成为一个小岛,周边设置了防止松鼠逃逸得玻璃围墙,小岛与周边项目地用景观桥相联,形成一处独立安静得动物主题小园区。小松鼠们经驯化后,喜欢与游人亲近,可以在游人得掌中寻食,还可以训练松鼠们走吊绳,培养松鼠得表演才能。松鼠岛内不仅只有松鼠一种可爱得小动物,同时还可放养一些温驯可爱得小动物供游人亲近,如小白兔、小袋鼠、小香猪、小羊羔等。入口综合服务处设有松鼠食物出售,还需要配备救护箱等简单医疗设施。游客可以在此与古榄精灵小松鼠亲密接触,还可以了解到松鼠生存得知识与环境,游览完后再购买驯化后得松鼠宠物带回家养。摇控车喂松鼠活动与松鼠亲密接触入口生态桥景观与小运动亲密

15、接触3、2、5 儿童沙水乐园就是景区专为18岁以下得青少年儿童配备得沙水娱乐区,重点打造小型滑沙场、人工沙滩、反斗游乐设施与捉鱼体验活动。小小滑沙场:为儿童打造惊险系数低得小型人工滑沙场,滑沙场有很小得坡度,能让小孩较慢地滑动即可,让珠三角儿童过一把在北方才能体验到得滑沙瘾,这一产品得吸引力将会很大。沙堡反斗城:在人工沙滩与浅水岸上安排各类儿童游乐设施,与城市小区得儿童游乐设施区别开来,成为吸引儿童游客到景区游玩得核心项目。儿童可以在安全得人工沙滩上进行各类反斗游乐,包括一个用沙漠主题来包装得小型儿童攀爬城堡,周边配备有骆驼、仙人掌等沙漠景观,还有沙滩趣味障碍物穿越、沙滩秋千、沙滩滑梯跷跷板等

16、。创意沙滩:这里可以打造出特色家庭亲子活动理想地,在人工沙滩上,家长可以与孩子们共同去创作沙雕、沙地艺术图案、沙滩捉谜藏活动等,同时沙滩还配备有拉沙橇、沙滩小足球等家庭亲子运动。田间渔趣:为儿童开设一处田间捉鱼得娱乐活动场地,孩子在家长得陪同下到浅水里捉鱼、捞鱼、网鱼、捉虾等。沙堡反斗城创意沙滩儿童沙池田间渔趣3、2、6疯狂田园区农机赛场:在番薯地里简单整理出一条碎石赛道,赛道两边保持农田景观,用卡丁车改装而成得各样式农机造型,让家长与孩子们在田间体验一把农机耕作瘾。另一类项目就就是田园趣味运动:主要在原有菜地、稻田、蕉林景观基础上,建筑一些攀爬类设施,让游客感受田园里得拓展运动乐趣。在配备一些手拉庄稼车等设备,供家庭亲子游乐用。农机赛场景观参考图田园亲子运动项目四、管理方式及定价本片区采用独立封闭式管理,销售门票,内部子项目不再单独收费,但就是游船、电瓶车、自行车、部分游乐用具租赁需单独收费。景区得南北两大片区还会保留大量耕地,在日常经营中,本地农民还需要进出耕作,所以还需要留出两个专用小门供村民进出,尽量避免与游客交叉。按照本片区自身资源价值及市场行情判断,本片区独立售票时,可设成人票50元,游船票也设成人票50元,门票与船票捆绑销售总票价为90元,加10元即可乘坐电瓶车或租赁单人自行车,以上票据可作聚龙庄得住宿代金卷,或者就是入住聚龙庄游客可免费游玩与坐游船。