《大悦城控股实测实量施工要求第二版》.docx

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《大悦城控股实测实量施工要求第二版》

附件三：

《大悦城控股实测实量施工要求第二版》

实测实量施工要求第二版

1.适用范围

本条款适用于按照《大悦城控股实测实量作业指引》要求，对大悦城控股所有在建工程（自结构±0至交付完成）项目。

2.实测实量基本要求：

投标人/乙方应对符合实测实量要求的区域进行100%的检查并建立实测档案。

（适用于总包单位）

投标人/乙方进场后，应上报实测实量的施工方案，并通过监理和招标人/甲方审批通过

投标人/乙方应对符合实测实量要求的区域在施工单位100%实测实量的基础上，抽查30%的数据并建立实测档案。

（适用于监理单位）

投标人/乙方应严格按照合同和招标人/甲方的规定执行实测实量的相关要求，定期上报实测数据。

投标人/乙方每月对项目实施实测实量抽查，并作为对项目质量评级的依据，评价标准如表1所示，招标人/甲方依此作为对投标人/乙方奖罚的依据；

表1质量等级评价标准

质量评价级别

优

良

中

较差

差

实测分值

≥95分

≥90-95分

≥80-90分

≥70-80分

＜70分

奖罚方式一

在合同约定的支付额度上提高施工单位5%的付款比例作为奖励。

监理费提高2%支付比例。

在合同约定的支付额度上提高施工单位2%的付款比例作为奖励。

监理费提高1%支付比例。

不进行奖罚

在合同约定的支付额度上减少施工单位2%的付款比例作为处罚。

监理费减少1%支付比例。

在合同约定的支付额度上减少施工单位5%的付款比例作为处罚。

监理费减少2%支付比例。

奖罚方式二

当月支付工程款时，额外奖励总包10万元，监理奖励额度为总包的20%；

当月支付工程款时，额外奖励施工单位5万元，监理奖励额度为总包的20%

不进行奖罚

当月支付工程款时，扣除施工单位5万元作为处罚，监理处罚额度为总包的20%

当月支付工程款时，扣除施工单位10万元作为处罚，监理处罚额度为总包的20%

（以上提供的两种奖罚方式仅供城市公司参考选择，其中的奖惩额度也可进行调整）。

投标人/乙方使用招标人/甲方提供的表单模板进行实测实量数据的记录。

同时，投标人/乙方在实测实量时还需在现场留存测量数据。

留存方式以签章形式展示。

3.计算说明

3.1.混凝土工程计算规则：

砼结构原则上要求必须在38天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：

24天（4套模板24天后具备拆模条件）＋2天拆模＋2天砌筑＋7天顶砌技术间隔＋1天顶砌＋2天挂网开槽等。

4、混凝土结构工程

4.1截面尺寸偏差

4.1.1.指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

4.1.2.合格标准：

截面尺寸偏差[－5，8]mm

4.1.3.测量工具：

5m钢卷尺

4.1.4.测量时间：

混凝土构件模版拆除、测量作业面具备后，7个工作日内完成。

4.1.5.测量方法和数据记录：

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）每个测量构件从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，对所测数据进行记录，在合格标准范围内的视为测量合格点。

图1墙柱截面尺寸偏差实测示意图

4.2表面平整度

4.2.1.指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

4.2.2.合格标准：

[0，8]mm

4.2.3.测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

4.2.4.测量时间：

混凝土构件模版拆除、测量作业面具备后,7个工作日内完成。

4.2.5.测量方法和数据记录：

（1）当所测墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

跨洞口部位必测。

这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

（2）当所测墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

跨洞口部位必测。

这些实测值分别作为判断该指标合格率的计算点。

（3）砼柱：

可以不测表面平整度。

图2表面平整度实测示意图

4.3垂直度

4.3.1.指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

4.3.2.合格标准：

[0，8]mm

4.3.3.测量工具：

2米靠尺

4.3.4.测量时间：

混凝土构件模版拆除、测量作业面具备后，7个工作日内完成。

4.3.5.测量方法和数据记录：

（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（3）砼柱：

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

图3垂直度实测示意图

4.4顶板水平度极差

4.4.1.指标说明：

考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

4.4.2.合格标准：

[0，15]mm

4.4.3.测量工具：

激光扫平仪、塔尺（或2米靠尺、激光测距仪）

4.4.4.测量时间：

混凝土构件模版拆除、测量作业面具备后，7个工作日内完成。

4.4.5测量方法和数据记录：

使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

偏差值≤20mm时实测点合格。

图4顶板水平极差实测示意图

5、抹灰工程

5.1.墙体表面平整度

5.1.1指标说明：

反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

5.1.2合格标准：

[0，4]mm

5.1.3测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

5.1.4测量时间：

抹灰面天初期养护完成并搁置14天后

5.1.5测量方法和数据记录：

（1）当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

（2）当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；

（3）以上各实测值作为合格率1个计算点。

图7墙面平整度实测示意图

5.2墙面垂直度

5.2.1指标说明：

反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

5.2.2合格标准：

[0，4]mm

5.2.3测量工具：

2米靠尺

5.2.4测量时间：

抹灰面天初期养护完成并搁置14天后。

5.2.5测量方法和数据记录：

（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；

（3）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

（4）以上实测值作为一个合格率计算点。

图8墙面垂直度实测示意图

5.3空鼓开裂

5.3.1指标说明：

反映户内墙面抹灰完成后空鼓、开裂程度。

5.3.2合格标准：

抹灰完成后无空鼓、无开裂

5.3.3测量工具：

目测、空鼓锤

5.3.4测量时间：

抹灰面天初期养护完成并搁置14天后

5.3.5测量方法和数据记录：

（1）测量方法：

抹灰面养护完成后，在同一实测区内，通过目测检查墙体是否存在开裂，通过空鼓锤敲击检查墙体是否存在抹灰层空鼓。

（2）数据记录：

同一面墙（实测区）发现1条裂缝或1处空鼓，该墙体抹灰不合格。

如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。

不合格墙均按“1”记录，合格墙均按“0”记录。

5.3.6示例：

图9墙面编号示意图

6、涂饰工程

6.1墙体表面平整度

6.1.1指标说明：

反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。

6.1.2合格标准：

[0，3]mm；（腻子打磨后测量）

6.1.3测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

6.1.4测量时间：

腻子打磨后。

6.1.5测量方法和数据记录：

（1）当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

（2）当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；

（3）墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；

（4）以上各实测值作为合格率1个计算点。

图10墙面平整度（涂饰工程）实测示意图

6.2墙面垂直度

6.2.1指标说明：

反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。

6.2.2合格标准：

[0，3]mm；（腻子打磨后测量）

6.2.3测量工具：

2米靠尺

6.2.4测量时间：

腻子打磨后。

6.2.5测量方法和数据记录：

（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；

（3）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

（4）以上实测值作为一个合格率计算点。

图11墙面垂直度（涂饰工程）实测示意图

6.3空鼓开裂

6.3.1指标说明：

反映户内墙面抹灰完成后空鼓、开裂程度。

6.3.2合格标准：

抹灰完成后无空鼓、无开裂

6.3.3测量工具：

目测、空鼓锤

6.3.4测量时间：

腻子打磨后。

最后一道面漆或腻子施工完成后，可不进行空鼓检查。

6.3.5测量方法和数据记录：

（1）测量方法：

抹灰面养护完成后，在同一实测区内，通过目测检查墙体是否存在开裂，通过空鼓锤敲击检查墙体是否存在抹灰层空鼓。

（2）数据记录：

同一面墙（实测区）发现1条裂缝或1处空鼓，该墙体抹灰不合格。

如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。

不合格墙均按“1”记录，合格墙均按“0”记录。

6.3.6示例：

图12墙面编号示意图