建筑工程项目的成本管理与控制毕业论文.docx

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建筑工程项目的成本管理与控制毕业论文

成人高等教育

毕业设计（论文）

题目建筑工程项目的成本管理与

控制

学院土木与交通工程学院

专业工程管理

年级

姓名

指导教师

（2017年5月）

广东工业大学继续教育学院制

建筑工程项目的成本管理与控制

摘要

近几年来，建筑市场竞争越来越激烈，在这种形式下，项目的利润空间越来越小。

因此，如何加强项目部的成本控制，有效降低工程成本，提高企业的效益，已成为企业目前非常紧迫的任务。

然而，由于长期计划经济的消极惯性作用以及企业的先天性不足等因素，我国建筑施工企业在工程项目成本管理方面还处于一种初级、粗放、经验型管理的层次上，还存在成本管理定位不清、成本职责不明、成本管理程序等诸多问题。

据统计，我国建筑业一直是微利行业，大部分企业存在亏损，与国外成熟建筑业市场相比，有较大的差距。

那么，如何加强管理、降低成本、提高效益已成为摆在建筑施工企业面前的紧迫课题。

根据甲方的要求及其提供的相关资料，通过招投标过其他方式呈报工程造价，通过评标、定标，由业主或其委托的咨询机构确定中标单位，并与其签订合同价格，最终确定工程造价。

随着施工技术的发展和新材料的不断更新，人们越来越关注在保证质量的前提下，如何控制装饰工程的成本，降低工程成本，提高装饰公司的利润空间。

为了适应市场变化，在激烈的竞争中生存，除了全面提高素质，建筑装饰企业还必须做好成本控制工作。

长期经营积累的经验和生存的渴望都要求建筑装饰企业加强成本控制。

通过成本控制，建筑装饰企业可以达到降低可比产品的经营成本，控制生产经营成本总水平，实现有效控制企业的生产经营的目的。

关键词：

建筑工程；成本管理；成本控制

Abstract

Author：

Tutor：

Inrecentyears,theconstructionmarketisbecomingmoreandmorecompetitive,regardingthesituation,theprofitratiowillbesmallerandsmaller.Thereforestrengtheningthecontrolofprojectcost,reducingthecosteffectivelyandimprovingtheeconomicbenefithasbecomeanurgenttaskfortheenterprises.However,duetothenegativeeffectoflong-termeconomicplanandtheinherentdeficiencyoftheenterprises,projectcostmanagementisstillinaprimary,extensiveexperiencemanagementlevelinChineseconstructionenterprises,therearestillunclearincostmanagement,responsibility,procedureandsoon.Throughthestatistic,constructionindustryisalwaysalowprofitoneinChina,mostofenterprisesareinadeficitstate,comparingwithforeignmaturearchitecturalmarket,thereareabiggap.So,itisanurgentclasshowtostrengthenmanagement,reducecostandimprovebeneficialresultsinbuildingcorporation.

AccordingtotherequestofPartyA,providedtherelevantinformation,submittingtheengineeringcostviaotherway,duringthebidevaluationanddecision,theownerortheauthorizedconsultingagencyconfirmsthepartytobeawardedwithcontract,finallygettheconfirmationofengineeringcost.Withthedevelopmentofconstructiontechnologyandthenewmaterialupdated,peoplepaymoreandmoreattentiontothegoodquality,inthemeantimecontrollingtheengineeringcost,reducingit,andincreasingtheprofitsofdecorationcompany.

Inordertoadaptthechangeofmarketandsurviveinthefiercecompetition,besidesimprovingqualitycomprehensively,architecturaldecorationenterprisesmustdoitwellincontrollingcost,whichisrequestedforthedesireofsurvivalandtheexperiencesoflong-termaccumulatedbusiness.Throughthecostcontrol,thedecorationenterprisescanreduceoperatingcostandcontrolthegenerallevelofproductioncosttoachievethegoalofbusinessoperationefficaciously.

Keywords:

constructionproject;engineeringproject;costmanagement;costcontrol

1.绪论................................................................1

2.建筑工程项目成本管理存在的问题......................................1

、成本管理意识不强..............................................1

、人员素质不高,责任心不强......................................1

、施工材料的管理制度不健全......................................2

、项目的安全、健康管理，就是在项目实施过程中....................2

、出现严重的质量问题............................................3

、建筑成本控制缺乏事前和事中控制................................3

、成本管理意识薄弱..............................................3

、控制方法不完善................................................4

、低劣工程质量对成本的影响......................................4

3.成本控制的原则.......................................................4

、成本最低化原则................................................4

、全面成本控制原则..............................................5

、动态控制的原则................................................5

、目标管理原则..................................................5

、责、权、利相结的原则..........................................5

4.建筑工程项目成本控制存在问题的原因分析..............................6

、责权利相结合的成本管理体系不完善..............................6

、缺乏全过程的成本控制..........................................6

5.加强项目成本管理与控制的措施........................................7

、投标环节管理..................................................7

、成本分析......................................................8

、人工成本管理..................................................9

、材料成本管理..................................................9

新材料、新技术和新工艺的应用................................10

、机械成本管理.................................................10

、加强分包施工的成本控制，要保障最低分包收益....................10

、加强工程质量管理，控制质量成本...............................11

、加强安全事故的预防及措施.....................................11

、加强合同管理.................................................12

、完善各项管理制度，建立成本控制机制...........................12

、加强项目经理成本管理意识....................................12

、建立和完善项目成本核算的管理体制............................13

、加强成本的过程控制..........................................13

6.项目成本经营意识...................................................13

7.加强施工团队的建设，全员进行成本控制...............................14

8.结论.............................................................14

9.致谢.............................................................15

10.参考文献..........................................................15

1.绪论

一个企业生存的前提是盈利，一个项目的盈利与否，成本控制是很关键的一项。

建筑工程项目成本管理，就是对施工过程进行有组织、有系统的预测、计划、控制、核算、考核、分析，这是一项综合性管理工作。

进行成本管理是建筑企业改善经营管理，提高企业管理水平，进而提高企业竞争力的重要手段之一。

从各地实行项目管理的情况来看，多年来，虽然从工程质量、工期管理、文明施工等方面都取得了一定的成绩，但是企业总体效益不理想，利润较低。

本人就如何加强项目成本管理、有效控制项目成本发表几点看法。

2.建筑工程项目成本管理存在的问题

当前我国建筑施工企业在工程项目成本管理方面，存在着制度不完善，管理水平不高等问题，造成成本支出大，效益低下等不良局面。

具体表现在以下几个主要方面：

、成本管理意识不强。

虽然企业要求项目部要做到先算后做,但实际经常是干了后算或边干边算。

虽然项目部都配有预结算人员,但责任不落实,工作不到位,财务、材料、合同、计划统计等部门工作脱节,有预算无核算,大部分无项目经济分析比较，没有具体的节超建议和措施,即使能从结算上反映项目盈亏,但弄不清盈亏原因。

尤其是有些管理人员受传统观念影响,成本管理意识不强，缺乏法律意识、责任意识，把业主与总包、分包关系理解为建设单位与施工单位双方友好合作关系,没有合同观念、经济意识,或者因没较大切身利益关系,要钱不着急；有的虽然意识到要找建设单位办理签证手续，但遇到建设单位不愿签或有意拖的情，没有及时采取措施,干完了活甚至多干了活因无完善必要手续和证据而收不回工程款。

项目成本管理流程图

、人员素质不高,责任心不强。

有部分具有施工管理和组织经验的人,成本管理能力有限，文化水平及专业理论知识水平不高；具有理论知识水平的大学生经验又不足;具有理论知识、实践经验及成本管理经验的复合型人才不多。

尤其是项目没有责任制、没有目标成本分解、责权利落实不到位，则更滋长了项目部人员的消极怠工情绪。

加上现场人员流动较频繁,工作不连续,干多干少收入差不多，责任心不强。

、施工材料的管理制度不健全。

材料管理不严,浪费现象严重。

材料费用占整个工程造价的60%。

（一）在材料采购阶段，价格偏高和部分材料的质量达不到，是工程项目成本加大的又一个因素。

由于市场经济的发展，材料的价格千百万化，无论任何有经验的材料人员都难以掌握相对合理的价格信息，加上材料销售商回扣、好处费等吸引采购人员，从而使项目部难以购买到价格相对合理的材料，提高了工程项目的材料成本。

另外由于一些企业信用等级降低和现金周转的需要，使得销售商十分在意是否以现金购买材料，从而使现金与非现金购买材料的价格相差较大；而项目部由于资金紧张，或者采购人员不会计算采购过程中的资金成本，最终购买了高价材料，从而增加了工程项目的成本。

再者由于部分采购人员对材料的质量标准知之甚少，购买了一些达不到质量标准的材料，使得实际消耗的材料数量增加，造成成本超支。

（二）在材料验收、保管、出库阶段，一些项目部根本没有收发制度，材料采购人员购买的材料无人验收，更无账目，因而就谈不上保管和出库；或者是虽有收发制度，但验收不及时，不认真，保管形同虚设，账物不相符，谁拿谁用，最后一笔账列销；特别是砂石料、砖瓦等地方材料，有的项目自始至终没有专门的部门进行管理，以购代耗；严重的甚至用虚假的材料发票报销，而根本没有购买材料。

（三）在材料消耗阶段，还有些项目部不按定额发料，施工人员要多少给多少，导致多发的材料不是浪费在工地，就是被工地人员偷偷卖掉，或项目部在项目将要竣工时，将工地剩余的材料擅自处理，款项私分；许多可以回收的废料更无人管理。

尤其是计件承包只包工不包料，工人班组只顾出产值，材料、物资过量消耗,机械设备过度磨损；小型手动工具更无人爱护，有时借出有手续，返还无验收；或下料计算不准，损耗率超标。

钢材看管不严,遗失时有发生；材料型号不对,造成闲置浪费,材料供应量与实际不符；监督机制不健全，出了问题往往追不到责任人，这是造成成本失控的主要原因。

项目管理

施工材料的管理制度

、项目的安全、健康管理，就是在项目实施过程中。

组织安全生产的全部管理活动，通过对项目实施安全状态的控制，使不安全的行为和状态减少或消除，以使项目工期、质量和费用等目标的实现得以充分的保证。

但大多数项目部均发生过不同程度的安全事故，轻伤影响员工上班，重伤既影响员工上班，又需要开支医疗费，同时还使员工的体质和技能下降，降低劳动能力和劳动效率；特别是死亡事故的发生，既造成巨额抚恤费用开支，又造成很大的负面影响。

根据目前对施工企业安全事故的调查，其个人抚恤金的费用已达到十多万元以上。

究其原因主要有：

一，纪律松弛，管理混乱，有章不循或无章可循；二，现场缺乏必要的安全检查；三，从领导到群众思想麻痹；四，机械设备年久失修，开关失灵，仪表不准，超负荷运转或带病作业；五，缺乏安全技术措施；六，忽视劳动保护；七，工人操作技术不熟练，安全意识差，违章作业；八，领导违章指挥。

、出现严重的质量问题。

施工企业必须坚持贯彻“质量第一”的方针，工程质量是核心，是生命线。

但大多数项目部在施工过程中出现严重的质量问题，从而导致返工、修复、推倒重来等重复施工的现象发生，加大了工程成本。

比如，在隧道施工中大的方面存在开挖偏离主线、不按规范施工造成塌方、掉拱、边墙倒塌等现象，小的方面存在超挖、欠挖、边墙衬砌错台、砼强度不够、蜂窝麻面等现象；在桥梁施工中，大的方面存在基础下沉、桥墩歪斜等现象，小的方面存在墩台衬砌错台、砼强度不够、蜂窝麻面等现象。

路基施工中压实度不过而导致检测不能过关而重新挖开重来。

这些现象的存在，导致了无效的工程量增加，加大了人力、材料、设备的投入，最终增加了成本支出。

2-5质量事故--边坡失稳

、建筑成本控制缺乏事前和事中控制。

我国建筑工程项目的成本控制主要是会计成本核算控制，会计成本核算控制是对已经发生过的成本进行归集和计算，实质上是一种事后控制。

项目成本管理应当不仅仅包含成本核算，作为事后控制主要内容的成本核算只对实际发生的成本进行记录、归类和计算，反映实际执行的结果，并作为对下一循环成本控制的依据。

由于建筑工程的生产过程具有一次性的特点，成本的管理重心应当移向事前的预控和事中的过程控制。

当前，许多施工企业对项目的成本管理缺乏事前控制和施工过程中的管理，仅仅在项目结束或进行到相当阶段时才对已发生的成本进行核算，显然已经为时过晚，成本控制的效果可想而知。

成本控制流程图

、成本管理意识薄弱。

推行项目经理负责制，可以促使项目经理及管理人员提高成本管理意识，并采取有效措施，不断降低成本，提高企业整体经济效益。

但是，项目经理与相关管理者成本管理意识不强。

在项目经理部，往往表面上看起来分工明确、职责清晰、各司其职，但是缺乏全员的成本管理思想。

如技术人员只负责技术和工程质量，为保证工程质量，采用了可行但不经济的技术措施；工程组织人员只负责施工生产和工程进度，为赶工期而盲目增加施工人员和设备等，这些必然会造成成本增加。

、控制方法不完善。

传统的项目成本控制中，成本、进度和质量是分别用不同方法管理的。

项目成本应用成本会计的分析方法，把项目进展过程中成本的预计值与实际值进行比较。

这一方法应用在项目进程的终点时，无疑是正确的，可以说明最终的费用是节约还是超支。

但是，项目控制实际是对项目发展过程的控制。

一个项目短则数月，长则数年，其间的内外条件千变万化。

控制的目的是要保证按规定的方向发展，而在项目的进展过程中的成本预计值与实际值的比较结果，无法说明费用在该时刻的差异是由于进度的超前或落后而造成，还是由于成本的超支或节约而造成，不能给项目管理者提供决策的信息依据，以使项目进展得到有效的控制。

挣值控制分析的创新之处在于引入了第三个参数，即在成本费用的预计值和实际值之外，引入了挣值的概念。

借助计算机管理的帮助，任一时刻的进度与费用的定性和定量的差异，都可以清清楚楚地显示出来。

项目管理者可以挣值分析结果，做出调整进度还是控制费用的决定。

挣值的引入，对于项目成本控制来讲具有重大意义。

、低劣工程质量对成本的影响。

对工程项目质量监控不力而造成的质量低劣会带来巨大的损失，有时甚至危及生命安全。

目前，我国施工项目成本管理中尚未建立起对工程项目质量成本的风险监控体系，比如总包单位在进行工程转包、分包中的压价行为，使得转包、分包单位的价格太低而造成施工过程中的偷工减料的现象时有发生，严重影响工程项目的质量。

成本管理是一项复合性工作,需要多个部门相互配合,工程、材料、财务、劳资任何一个环节出现纰漏,都会造成项目成本不必要的。

3.成本控制的原则

、成本最低化原则

施工项目成本控制的根本目的，在于通过成本管理的各种手段，促进施工项目成本不断降低，以达到可能实现最低的目标成本的要求。

在实行成本最低化原则时，应注意降低成本的可能性和合理的成本最低化。

一方面挖掘各种降低成本的能力，使可能性变为现实；另一方面要从实际出发，制定通过主观努力可能达到合理的最低成本水平。

、全面成本控制原则

全面成本管理是全企业、全员和全过程的管理，亦称“三全”管理。

项目成本的全员控制有一个系统的实质性内容，包括各部门、各单位的责任网络和班组经济核算等等，应防止成本控制人人有责，人人不管。

项目成本的全过程控制要求成本控制工作要随着项目施工进展的各个阶段连续进行，既不能疏漏，又不能时紧进松，应使施工项目成本自始至终置于有效的控制之下。

施工成本控制原则

、动态控制的原则

施工项目是一次性的，成本控制应强调项目的中间控制，即动态控制。

因为施工准备阶段的成本控制只是根据施工组织设计的具体内容确定成本目标、编制成本计划、制订成本控制的方案，为今后的成本控制作好准备。

而竣工阶段的成本控制，由于成本盈亏已基本定局，即使发生了偏差，也已来不及纠正。

、目标管理原则

目标管理的内容包括：

目标的设定和分解，目标的责任到位和执行，检查目标的执行结果，评价目标和修正目标，形成目标管理的计划、实施、检查、处理循环。

、责、权、利相结的原则

在项目施工过程中，项目经理部各部门、各班组在肩负成本控制责任的同时，享有成本控制的权力，同时项目经理要对各部门、各班组在成本控制中的业绩进行定期的检查和考评。

实行有奖有罚。

只有真正做好责、权、利相结合的成本控制，才能收到预期的效果。

4.建筑工程项目成本控制存在问题的原因分析

、责权利相结合的成本管理体系不完善

任何管理活动，都应建立责权利相结合的管理体制才能取得成效，成本管理也不例外。

成本管理体系中项目经理享有至高无上的权力，在成本管理及项目效益方面对施工企业局（处）长（总经理或董事长）负责，其它业务部门主管以及各部门管理人员都应有相应的责任、权力及利益分配相配套的管理体制加以约束和激励。

企业在实施工程项目管理中普遍存在项目经理的“责、权、利”不落实，工程项目各部门、各岗位没有具体、明确的成本管理责任，难于考核其优劣，没有真正将项目成本与项目管理人员的经济利益挂钩没有形成完善的责权利相结合的成本管理体制的情况。

因此，项目管理人员往往是满足于产值、进度、质量、安全等方面指标的完成，对直接关系到成本费用高低的人工、材料、机械使用等方面的节约控制关心较少。

所以说现行的施工项目成本管理体制，没有很好地将责、权、利三者结合起来。

、缺乏全过程的成本控制

项目成本控制实现的是对项目成本的管理，其主要目的是对造成实际成本与成本基准计划发生偏差的因素施加影响，保证其向有利方向发展，同时对于成本基准计划已经发生偏差的和正在发生偏差的各项成本进行管理，以保证项目的顺利进行。

项目成本控制主要包括如下方面内容。

成本计划主要是按照设计、计划方