外墙幕墙装饰工程施工承包合同协议书范本.docx
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外墙幕墙装饰工程施工承包合同协议书范本
发包方：
承包方：
一、工程概况
1.1工程名称：
1.2工程地点：
1.3工程内容：
玻璃幕墙、石材幕墙、窗、真石漆等。
二、工程承包范围及形式：
2.1工程承包范围包括：
施工图纸设计说明及变更要求完成的所有工作内容。
2.2承包形式：
承包方包工包料，包质量，包工期。
三、双方的权利和义务
3.1监理单位委派的工程师
姓名：
__________职务：
__________监理证号：
__________
负责本工程的质量控制、进度控制和投资控制，对施工进行管理，协调施工中的有关问题。
3.2发包方派出的工程师
姓名：
__________职务：
__________
3.3承包方派驻的项目经理
姓名：
__________职务：
__________
姓名：
__________职务：
__________
四、合同工期：
4.1开工日期：
_____年_____月_____日（具体日期以建设方批准的开工报告日期为准）
4.2竣工日期：
_____年_____月_____日，即为施工竣工日期，完成按本合同4.1条所约定范围内的所有内容，具体日期以建设方批准的竣工报告日期为准。
4.3合同工期总日历天数为_____天（若因建设方原因，另行商定）。
4.4本工期遇到不可抗力的因素，建设方同意并提出书面的工程量变更或增加而影响工期的，其工期相应顺延。
五、质量标准：
5.1外墙装饰工程应保证国家施工验收的相应标准，达到“省、市”合格工程要求的有关分项工程检验规定的要求和条件。
如达不到质量要求，由承包方负责整改到位，费用由承包方承担。
5.2所有材料应严格按规范要求执行，具备相关质量证明文件，符合材料登记制度的要求。
5.3所有施工工艺都应符合国家有关最新施工规范，相关隐蔽工程，支架及焊（连）接方式和安装必须符合石材幕墙相关施工规范《编号为JGJ133-2001，名称与金属石材幕墙工程技术规范》和（编号为JGJJ120-2003，名称为玻璃幕墙工程技术规范）及国家、省市现行施工技术规范的要求。
5.4石材与玻璃施工要服从建设方质量目标和管理的要求，如因承包方原因达不到相应质量目标和管理的要求而造成的损失，承包方应予以赔偿，整改达到要求标准。
六、合同价款及工程量：
6.1本合同价款按本工程招投标文件及建设方与发包方所签总包合同为基准（暂估价_________万左右），最终结算价款以审计部门审核金额为准。
6.2工程量：
以建设方提供给发包方的经审核备案的设计图纸和发包方招投标文件所列工程量清单及经监理、建设方现场代表签字确认的竣工图纸、签证等竣工资料计算工程量。
七、工程款项的支付与结算：
7.1结算方式：
进场后支付总造价的15%预付款，每月按工程进度支付80%的工程款。
工程完工验收合格后，支付95%，余款5%完工一年后的一个月内结清。
工程量按6.2条款计算。
7.2发包方提取15%的管理费、配套费、税收等费用（总包方必须提供垂直运输等服务）。
八、现场安全文明施工：
8.1承包方必须自行办理各种手续，严格按照文明施工要求施工；
8.2承包方必须服从发包方单位现场的各项管理制度；
8.3承包方操作人员必须遵守现场施工管理的各项规章制度；
8.4工程自身成品保护由承包方负责，如有发现恶意破坏行为，建设方及发包方将视情节轻重作出处理。
九、双方职责
9.1承包方施工期间的劳动保护用品、工伤保险、病尚期间待遇及上网处理工作由承包方自负。
9.2严禁承包方带无关的外来人员进入工地。
9.3承包方根据设计院施工图调整的施工排版图，必须在进场后15天内提供。
另外在施工过程中自行完成的相关深化设计，也需经设计院同意并经建设方认可。
9.4承包方应自行办理与其施工相关的手续，并自行承担相应费用。
9.5工程完成后向发包方移交完成的施工竣工图及资料。
9.6承包方进场施工后，须按规定将相关石材及主要材料送样，经监理及建设方审核确认后，双方封样保存以备今后查验。
9.7为保证石材、玻璃质量和铺装的整体效果，承包方在开工后十五天内须将主要材料上报监理及建设方，未经审批的材料承包方不得使用。
十、工程验收与保修
10.1工程验收
10.1.1工程验收以现行国家规范、省、市有关规定及标准《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001）和《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ120-2003）进行验收。
10.1.2工程验收后，承包方根据有关规定的要求提供完整的竣工技术档案资料。
10.1.3工程交付验收必须符合工程验收要求和国家有关规定。
必须按合同完成全部工程量，工程内外清洁完好，竣工资料符合要求。
10.2工程保修：
全部合同工程交工后，按建设部（2000）80号令《房屋建房工程质量保修办法》、（2001）108号文《金属与石材幕墙工程技术规范》与《玻璃幕墙32程技术规范》（JGJ102-2003）精神，承包方对工程按保修范围、保修责任实行免费保修1年。
保修工程期以最终验收并签署验收之日起开始计算。
保修期、质量保证期内，因材料质量及施工质量自身原因造成的损坏或破坏，承包方进行免费保修。
承包方必须做到：
现场维护修理、踏勘情况不超过一小时，修理到场不超过八小时。
10.3本合同约定工程款的5%作为质保金，待保修期满后七个有效工程日一次性付给承包方。
十一、违约责任：
11.1如承包方实际使用材料、配件的厂家、型号不符合规定，所引起的一切经济损失由承包方承担。
十二、争议解决办法：
12.1因执行本合同的所发生的或与本合同有关的一切争议应通过友好协商、平等互利解决。
12.2如经协商不能解决争议时，任何一方有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十三、合同文件及解释顺序：
13.1合同文件应能相互理解，互为说明。
如互相不能解释或有矛盾的，依下列有限顺序解释：
13.1.1本合同书
13.1.2招标文件、图纸、工程量清单、及签证单等。
13.1.2合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
十四、合同生效与终止
14.1本合同在双方合法签章后生效。
14.2双方履行合同全部权利的义务，承包方和发包方将工程支付建设方使用竣工结算价款支付完毕后本合同即告终止。
十五、合同份数和补充的条款：
15.1本合同正本叁份，双方各执一份，具有同等效力。
15.2双方根据有关法律、法规，结合工程实际，经协商一致后，对本内容具体化，补充或修改应以书面形式另行签订补充条款。
承包方（签章）：
发包方（签章）：
法定代表人：
法定代表人：
联系人：
联系人：
联系电话：
联系电话：
年月日年月日
签订合同有哪些注意事项？
合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人：
核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，以钱款两清的方式来交易，以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”：
（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况
是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
（2）法人筹备处：
确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方
（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人：
（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。
（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。
（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。
看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，有，则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，
如果没对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东同时可以通过了解对方等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同形式：
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，
在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的。
签合同的注意事项如下（使用时请删除）：
一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。
二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。
如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。
对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。
三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。
根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。
四、约定违约条款。
五、约定争议管辖权条款。
六、明确合同签订地。
七、约定担保条款（视具体情况而定）。
签订合同有哪些注意事项
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人：
核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的
方式来交易，以避免风险。
2、合同对方为法人：
（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名
称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有
人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管，以保证签订合同的有效性。
（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。
（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
3、合同对方为“其他组织”：
1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；
由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
（2）法人筹备处：
确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是
否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以
确认。
5、合同主体的考察方法
（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资
格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公
司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有
授权）?
是否有非法人营业执照?
如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事
处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况
下，公司还应承担补充责任。
看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以
注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工
商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。
除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，
对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑
与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，
也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。
如果交货期较长，则应要求对方先支付一定
的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般
或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对
方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银
行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调
取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、
会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。
对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行
考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风
险。
二、合同形式：
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。
除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，
在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面
的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。
当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义
务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避
免；
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；
3、倒签合同要标明合同背景。
三、合同的必备条款要具体、明确：
1、当事人名称须真实、一致；
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；
3、注意验收方法、程序和时间；
4、履行方式须具体：
交货方式、结算方式；
5、履行期限须确定某一时间点或时间段；
6、尽量明确本司所在地为合同履行地；
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；
8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。
四、订约前的合同义务：
1、尽协助、通知义务；
2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。
3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明
合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要
以书面形式通知对方并进行证据保全。
必要时要求警方介入，追究其刑事责任。
4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权
（即一年）。
5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。
6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有
造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明
身份的材料；
2、盖公章时一定要清晰；
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。
完备的书面
合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。
建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，
保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。
5、有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：
与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款
凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。
在合同履行过程中双方变更合作约
定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。
6、慎用善用公章
建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。
在签署多页合同时加盖骑
缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害
您的权益。
7、慎用授权文书
企业业务人员对外签约时需要授权。
建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权
范围，以避免不必要的争议。
业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。
8、离职通知相关客户
企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，
告知客户业务人员离职情况。
9、撤销问题合同注意时效
如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解，或者您认为合同权利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。
但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请求法院撤销合同的权利。
当然，您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。
10、注意定金条款
您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定
金”字样。
您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦
己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。
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