房地产经纪实务考前练习及答案.docx
《房地产经纪实务考前练习及答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经纪实务考前练习及答案.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产经纪实务考前练习及答案
2012年房地产经纪实务考前练习及答案1
某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡.3200元/㎡.3300元/㎡，则：
1.如该项目采用市场比较定价法，则均价最有可能是（ ）。
A.3120
B.3170
C.3250
D.3280
2.均价的制定与（ ）有关。
A.成本
B.市场供求关系
C.市场接受度
D.开发商利润率
3.均价可以分为（ ）。
A.整体均价
B.分栋均价
C.分层均价
D.分期均价
4.最终该公司制定的均价为4000元/㎡，其主要依据是（ ）定价原则。
A.在合理的定价范围之内
B.反映市场供求
C.体现楼盘价值
D.高开低走
5.作为一种高价策略，其主要目的是（ ）。
A.提高市场占有率
B.实现较高的营销利润
C.实现较高的市场营销量
D.树立品牌形象
1.D2.ABD3.ABC4.ACD5.C
2012年房地产经纪实务考前练习及答案2
1.（ ）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A.按国家
B.按区域
C.按域市
D.按省份
2.下列不属于新建房地产产品交易的是（ ）。
A.租赁
B.销售
C.抵押
D.保险
3.房地产增量市场属于房地产（ ）。
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.初级市场
4.下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（ ）。
A.买方竞争市场
B.市场需求方均为业主
C.完全竞争市场
D.卖方竞争市场
5.房地产市场营销的最显著特点是（ ）。
A.市场研究
B.市场定位
C.从规划设计阶段介人
D.项目策划
6.下列不属于房地产三级市场营销特征的是（ ）。
A.交易双方协定定价
B.较多使用促销手段
C.转少使用促销手段
D.采用商获科土地之后
7.项目取得与地块研究工作在（ ）进行。
A.开发商获得土地之前
B.开发商获得土地之后
C.较少使用促销手段
D.采用多种分销形式
8.产品规划设计阶段的工作不包括（ ）。
A.项目定位
B.项目策划
C.物业开发建议
D.A和B
9.物业开发建议是指从市场角度对（ ）提出的要求。
A.产品设计
B.客户定位
C.形象定位
D.市场定位
10.房地产业是（ ）行业。
A.技术密集型
B.劳动密集型
C.资金密集型
D.知识密集型
11.下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（ ）。
A.项目基地状况
B.交通信息
C.基本信息
D.消费者
12.项目的细分市场分析属于房地产（ ）市场调查的内容。
A.项目定位阶段
B.市场推广阶段
C.销售阶段
D.三级市场
13.下列阶段需要行客户调查的是（ ）。
A.房地产项目定位阶段
B.房地产销售阶段
C.房地产三级市场
D.以上阶段均需要
14.按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（ ）个以内的为定性调查。
A.15
B.20
C.30
D.50
15.（ ）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
A.普查
B.重点调查
C.典型调查
D.随机调查
16.行为记录法属于（ ）。
A.访问法
B.观察法
C.实验法
D.实地调查法
17.（ ）是市场调查的第一要求。
A.准确性
B.客观性
C.实验法
D.实地调查法
18.（ ）是各阶段市场调查常用的方法。
A.座谈会
B.成交客户问卷调查
C.实地调查法
D.二手资料调查
19.在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（ ）。
A.资料搜集
B.制之一调查计划
C.质量控制
D.数据处理分析
20.当企业对需要研究的问题和范围不明确时，可采作（ ）找出症结。
A.探测性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.预测性调查
1.C2.D3.B4.B5.C6.B7.D8.B9.A10.C11.D12.A13.D14.C15.B16.B17.A18.C19.B20.A
2012年房地产经纪实务考前练习及答案3
1.房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（ ）。
A.银行共管账户
B.开发商代收代管
C.银行代收代付
D.机构代管
2.住房抵押贷款属于（ ）。
A.公积金贷款
B.保证贷款
C.商业性贷款
D.政策性贷款
3.在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有（ ）。
A.评估合同
B.贷款合同
C.抵押合同
D.B和C
4.住房抵押贷款申请延期的，原借款期限与延长期限之和最长不超过（ ）。
A.25年
B.28年
C.30年
D.0年
5.在租赁居间业务中，业主将自己拥有的物业委托经纪机构代租代管，出租空置的风险由（ ）承担。
A.业主
B.经纪机构
C.视情况而定
D.业主和经纪机构共同
6.转租期间，原租赁合同变更.解除或者终止，转租合同（ ）。
A.继续执行工
B.随之变更.解除或者终止
C.按照约定执行
D.重新签订转租合同
7.（ ）一般为短线投资。
A.买卖投资
B.置业消费投资
C.置业租赁投资
D.房屋租赁投资
8.由房屋（ ）到房屋租赁管理部门办理。
A.承租人
B.所有人
C.经纪人
D.使用人
1.B2.C3.D4.C5.A6.B7.A8.B
2012年房地产经纪实务考前练习及答案4
1.下列属于工业物市场的是（ ）。
A.工业厂房
B.高档公寓
C.加油站
D.研究与发展用房
E.高新技术产业用房
2.房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（ ）。
A.自用
B.投资
C.投机
D.保值
E.增值
3.房地产三级市场的主要特征有（ ）。
A.市场需求方是业主
B.卖方竞争市场
C.双方协定，自由议价
D.买方竞争市场
E.开发商主导定价
4.房地产市场调查具有（ ）。
A.多样性
B.复杂性
C.专业性
D.地域性
E.特定性
5.房地产市场调查更侧重于（ ）。
A.产品的消费习惯分析
B.消费者的生活模式研究
C.消费者的消费偏好分析
D.消费者的行为模式分析
E.消费者特征分析
6.房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（ ）市场调查。
A.房地产项目定位阶段
B.房地产市场推广阶段
C.房地产销售阶段
D.房地产二级市场
E.房地产三级市场
7.随机抽样可以分为（ ）。
A.简单随机抽样
B.就便随机抽样
C.判断随机抽样
D.分层随机抽样
E.分群随机抽样
8.产品定位时进行的外部市场环境研究包括（ ）。
A.经济环境
B.政策环境
C.竞争环境
D.文化环境
E.政治环境
9.建筑策划方法具有（ ）特征。
A.物质性
B.个别性
C.多样性
D.综合性
E.单一性
60.下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（ ）。
A.感观环境
B.空间形式
C.社会文化条件
D.场地条件
E.使用者
1.ADE2.AB3.AC4.ABCD5.BD6.ABCE7.ADE8.AB9.ABD10.CD
2012年房地产经纪实务考前练习及答案5
1.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（ ）。
A.按揭费用表
B.楼盘广告
C.房产展销会
D.售楼书
E.转移登记税费表
2.租赁居间主要业务包括（ ）。
A.房屋理财
B.招租居间业务
C.代租代管
D.项目转让与合作
E.租售结合
3.房地产经营投资包括（ ）。
A.买卖投资
B.置业消费投资
C.置业租赁投资
D.房屋租赁投资
E.房屋理财
4.下列属于房地产买卖经营投资成本的是（ ）。
A.购置价款`
B.改造费用
C.经营费用
D.空置费用
E.押金利息
5.下列（ ）情形下，房屋出租人有权终止合同。
A.房屋承租人擅自转让房屋
B.承租人累计拖欠房租3个月以上
C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
D.承租人故意损坏承租房屋
E.承租人擅自改变房屋用途
6.房地产经营投资的特征包括（ ）。
A.投资的产品价值具有双重性
B.价格具有多样性
C.投资回收期短
D.投入量大
E.投入量大
7.下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是（ ）。
A.使用方法
B.空间形式
C.场地条件
D.功能要求
E.用途
8.影响房地产价格的市场因素不包括（ ）。
A.经纪发展状况
B.客户取向
C.发展商营销目标
D.周边环境景观
E.发展商知名度
9.作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（ ）。
A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.比较灵活
D.考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系
E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定
10.房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（ ）。
A.房屋所有权人
B.房屋使用权人
C.房屋委托代管理人
D.A或C
E.A或B
1.ADE2.BC3.ACD4.ABC5.ADE6.ABDE7.AD8.ADE9.ADE10.ACD
升级会员 