上半年甘肃省土地估价师考试知识点汇总考试试题.docx

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上半年甘肃省土地估价师考试知识点汇总考试试题

2016年上半年甘肃省土地估价师考试知识点汇总考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】

A：

有形资产损耗

B：

有形损耗

C：

无形资产损耗

D：

无形损耗

E：

土地

2、__指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

A．产量

B．供给

C．需求

D．以上均不是

3、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠

B．银行汇票

C．银行本票

D．银行

E．银行保函

4、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是__。

A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

5、收益还原法中，土地纯收益地租。

A：

等于

B：

大于

C：

小于

D：

都不对

E：

时间因素

6、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。

对此规定，以下判断不正确的是。

A：

办公（写字楼）用地价格高于住宅地价水平

B：

体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

C：

制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施

D：

基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

E：

合法性

7、小型简单项目最好采用__组织形式。

A．职能型

B．项目型

C．矩阵型

D．计划型

8、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

9、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由__农产品的个别生产价格决定。

A．优等地

B．中等地

C．劣等地

D．其他区域

10、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。

A．地质

B．地势

C．地形

D．地震

11、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

A：

1000

B：

688

C：

500

D：

763

E：

时间因素

12、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

A：

建筑基底面积

B：

总用地面积

C：

楼层数

D：

建筑密度

E：

时间因素

13、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题。

A：

效益

B：

风险

C：

资金筹措

D：

市场前景

E：

土地

14、安置补助费是。

A：

为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项

B：

为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项

C：

为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项

D：

为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项

E：

35％～50％

15、在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属__城市的市辖区进行等别平衡和划定。

A．省级以下（不含省级）

B．地级市

C．县级以上

D．县级以上（不含县级）

16、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。

A：

自然质量

B：

自然

C：

经济

D：

利用

E：

合法性

17、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算。

A．固定资产

B．长期待摊费用

C．无形资产

D．长期股权投资

18、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格

B．适用于大多数建筑物估价

C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正

D．是替代原理和区位论的具体运用

E．以变动原则为基础

19、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A：

肥沃程度

B：

区位条件

C：

自然和经济属性

D：

质量

E：

时间因素

20、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。

A：

1960

B：

1961

C：

1962

D：

1963

E：

35％～50％

21、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。

A．可持续发展

B．土地利用

C．人地关系

D．土地开发

22、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?

【2006年考试真题】

A：

用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：

用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

C：

用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

D：

用市场比较法

E：

时间因素

23、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面房地产转让合同

B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记

C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

24、根据，初步划分土地经济系数等值区。

A：

农用地自然质量

B：

农用地利用状况

C：

农用地经济状况

D：

农用地经营状况

E：

合法性

25、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】

A：

投资是否一年到期

B：

投资目的

C：

投资性质

D：

投资是否易变现

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。

【2004年考试真题】

A：

土地使用权出让合同

B：

房屋产权证

C：

出让金缴纳凭证

D：

原《国有土地使用证》

E：

托仑斯登记制

2、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。

A：

繁华程度、生活配套设施齐备程度

B：

宗地内开发程度

C：

宗地面积、形状

D：

环境质量、景观

E：

临街类型、临街位置

3、偿还国债的方法包括__。

A．到期一次偿还法

B．抽签轮次偿还法

C．分期付息偿还法

D．以新替旧偿还法

E．市场购销偿还法

4、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。

A：

在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B：

在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

C：

在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D：

土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E：

确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

5、《城乡规划法》规定，城市总体规划的规划期限一般为__年。

A．20

B．30

C．40

D．50

6、土地利用年度计划的内容包括__。

A．农用地转用计划指标

B．建设用地占地指标

C．土地开发整理增加耕地指标

D．耕地保有量指标

E．土地补偿指标

7、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为（）人。

A．1000～2000

B．1000～2500

C．1000～3000

D．2000～3500

8、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。

【2004年考试真题】

A：

强制性

B：

严肃性

C：

法律性

D：

预测性

E：

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

9、土地使用税的课税对象是范围内的土地。

A：

城市

B：

县城

C：

建制镇

D：

工矿区

E：

农村

10、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。

A：

区域楼层限制

B：

深度

C：

路网状况

D：

土地使用权年限

E：

土地

11、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%

B．80%

C．90%

D．95%

12、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。

A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

13、制约土地自然供给的因素主要包括等。

【2004年考试真题】

A：

社会需求

B：

资源条件

C：

交通运输条件

D：

气候条件

E：

契据登记制

14、下列说法中正确的是。

A：

同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递减

B：

同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递增

C：

同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分

D：

同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分

E：

同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响

15、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。

【2002年考试真题】

A：

居民住宅建设用地

B：

城市基础设施用地

C：

学校办公楼建设用地

D：

国家机关用地

E：

灭失

16、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由均房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的__的10%确定。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置地价

D．最低限价

17、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】

A：

工程规划

B：

控制性详细规划

C：

修建性详细规划

D：

分区规划

E：

市政代征用地比例

18、下列属于中心地体系的基本模型的是__原则。

A．区位

B．市场

C．交通

D．行政

E．经济

19、下列属于流转税类的有。

A：

土地增值税

B：

城市维护建设税

C：

契税

D：

营业税

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

20、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循__的原则。

A．公开

B．公平

C．公正

D．诚信

E．平等互利

21、垄断对资源配置的影响有。

A：

垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率

B：

垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性

C：

垄断还可能导致技术性低效率

D：

垄断可以使资源进行优化配置

E：

没有影响

22、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。

A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测

B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

C．确定区域公共设施的分布及其用地范围

D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施

E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局

23、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．火成岩

D．质地岩

E．变质岩

24、中央银行的性质包括（）。

A．以盈利为目的

B．不以盈利为目的

C．经营普通商业银行的业务

D．不经营普通商业银行的业务

E．为实现国家政策服务

25、反映经营成果的会计因素有。

A：

支出

B：

收入

C：

费用

D：

利润

E：

资产