商场租赁合同doc.docx
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商场租赁合同doc
租
赁
合
同
展位号:
_________品牌名称:
__________
租赁合同编号:
__________
甲方（出租方）:
______________________________________________
乙方（承租方）:
______________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》的有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，适应消费者对名、特、优、新及绿色产品的需要，提高经济效益，规范市场经营行为，维护甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。
第一条场地设施的名称、位置及用途
1、甲方将位于______________________（地点）_______楼________位__________平方米的展位（实际丈量面积×___________基数）出租给乙方从事经营。
2、乙方提供自己生产或代理经销的商品,在第一条第一项规定的展位内销售,还须向甲方提交下列资料以供甲方进行备案：
（1）乙方的营业执照、法定代表人或负责人身份证复印件；
（2）乙方的法人代码证、税务登记证；
（3）本合同约定品牌厂家授权经营文件；
（4）乙方合法销售产品的产品质量合格证、商标注册证明书及其他相关的法律证明文件；
（5）本合同约定的品牌厂家产品质量检测报告；
（6）乙方展位内标示的、需经相关正规认证部门出具的证明材料，如国际认证、获奖证书、环保认证、名牌产品、免检产品、A级产品等；
（7）乙方如经营进口商品，还需向甲方提供海关税单等法律文件；
（8）其他：
_______________________________________________
3、乙方提供的商品范围如下：
若需要变更以上经营商品品种，乙方须书面向甲方申报，并按本条第二项的规定向甲方提供有关证明文件，经甲方编码并批准后，方可上柜销售。
乙方如擅自变更经营范围，且未经过甲方书面同意，视为乙方违约，甲方有权解除合同。
第二条租赁期限
租赁期从________年_____月_____日起至________年_____月______日止。
第三条展位等设施使用费及交纳期限（展位面积以实际丈量面积×______基数为准）
1、展位设施使用费：
乙方租用甲方经营展位及设施的费用按每天每平方米________元,租赁期内共计人民币__________元,大写：
______万______仟_______佰_______拾______元_______角________分。
（1）支付方式：
______________________________________________
（2）水电费及支付方式
水电费按乙方实用量计收；乙方需增加水电及其他设施，甲方另行收取使用费;乙方应于每月1—10日主动将应缴水电费交给甲方，逾期交款，乙方应向甲方支付每日______%的滞纳金。
（3）其他设施费用及支付方式
（a）空调使用费：
共计人民币____________________________元（大写）。
（b）公共设施使用费：
共计人民币________________________元（大写）。
（c）广告、营销费用：
共计人民币_________________________元（大写）。
（d）_____________：
共计人民币________________________元（大写）。
（e）_____________：
共计人民币________________________元（大写）。
（f）_____________：
共计人民币________________________元（大写）。
（g）_____________：
共计人民币________________________元（大写）。
乙方应在签约时一次性向甲方支付上述款项，每逾期一天甲方有权向乙方收取本交款时段总额的_______%作为滞纳金。
第四条担保金
1、为了维护消费者的合法权益和乙方的良好信誉及确保本合同的全面履行，乙方应于合同签订之日向甲方交纳________元担保金；
2、担保金使用范围（包括但不限于）
（1）确保乙方向消费者提供优质产品和服务，处理乙方与消费者之间的纠纷，凡发现质量或服务纠纷，甲方可以用乙方担保金先行赔付。
（2）确保乙方经营期间及时履行纳税义务。
如不及时履行义务，甲方有权从其担保金中代缴代扣。
（3）乙方若擅自停业、带走证照（营业执照、税务登记证等），在市场规定时间内不缴纳税款和工商管理费用以及有其他违反市场管理规定的行为时，甲方有权从担保金中扣除相应款项。
（4）发生上述三种情形之一的，乙方必须在担保金扣除后一周内补齐，逾期补齐的，乙方应向甲方支付差额部分每日1%的滞纳金。
3、担保金的退还
（1）在双方权利义务终止，且乙方办理相关核准手续离场后，扣除按
约定乙方应承担的赔偿费用后不计息予以退还。
乙方应妥善保管收据，甲方凭收据原件退款。
（2）乙方存在提前解除合同等违约情形时，甲方所收担保金不再退还给乙方。
（3）甲方在退还担保金时，应一并将担保金使用情况（包括受赔偿人的收条复印件）提供给乙方。
第五条押金
1、电表押金
（1）使用范围（包括但不限于）
甲方统一安装预付磁卡电表，乙方按照规定预付电费，不使用违禁电器，并保证电表安全运行。
（2）交纳和退还
乙方于合同签订之日以每个电表向甲方支付_______元的电卡押金，于退场时将电表磁卡和完好的电表交付甲方确认后，凭收据原件退款。
2、营业员管理押金
（1）使用范围（包括但不限于）
规范市场营销行为、配合业主对营业员的管理。
营业员应当遵守市场相关管理规定，文明守法经营。
营业员如有违反市场相关管理规定的，或有其他不当行为造成他人人身损害、财产损失的，甲方有权从其押金中扣除相关费用。
（2）交纳和退还
乙方于合同签订之日以每个展位向甲方支付_____元的营业员优质服务保证金，发生扣赔情形的，乙方应于一周内补齐押金，于退场时凭收据原件到甲方办理退款，如有应扣款项，则差额退款。
3、装修押金
为确保甲方及他人财产物资的安全，乙方新进场装修时，应向甲方提供完整的装修方案，并交纳_______元的装修押金；属二次装修的应交纳________元的装修押金；乙方装修完毕，经甲方验收合格后将押金退还乙方，如有损坏财物或其他因装修不当造成的应赔付款项，则扣除相关费用后退乙方。
第六条甲方的权利和义务
1、甲方有权按照国家政策法规制定本市场各项管理制度并向乙方公布，对乙方的经营活动进行统一管理、监督、检查，有权配合有关部门对乙方违反市场规定的行为做出批评教育、罚款、停业整顿、查封货物、解除合同等处理，有权根据市场运作状况适时调整使用场地以及价格。
2、在合同有效期内，甲方有偿为乙方提供一切经营所需的设施以及公共设施的维修、保养，以确保乙方的正常使用。
3、在营业期间，甲方有偿为乙方提供使用设施以外的辅助设施及服务。
4、甲乙双方均有责任维护市场正常营业秩序，甲方负责公共区域、乙方负责租赁区域的营业秩序。
5、甲方负责在乙方进场后，向其提供其展位面积内的消防设施位置平面图。
第七条乙方的权利和义务
1、乙方有权根据自己的经营状况自行招聘或辞退从业人员，但所聘从业人员必须服从甲方的统一管理，并及时到甲方市场管理部门办理相关登记手续。
2、乙方在经营中必须严格遵守国家有关政策法规和甲方的各项管理制度，明码标价，坚持亮证亮照经营（包括营业执照、展位证、卫生许可证、税务登记证、商标注册证等），否则，因此而发生的后果应由乙方自行承担。
3、乙方应按照划行归市商品分类区域的要求，确保每天有人到场经营。
4、乙方在合同约定的商品经营范围和展位内出样经营，不得在展位外堆放货物，不得挤占或堵塞营业厅走道。
5、乙方有权就市场经营秩序及管理等方面存在的问题向甲方提出建议和意见。
6、乙方必须主动按规定缴纳税金、工商市场管理费，如甲方代缴，乙方必须于三日内将该款补交甲方；乙方必须按约向甲方交纳各项费用，若逾期交纳应向甲方支付滞纳金，每日滞纳金按应交费用总额的千分之五计付。
7、乙方必须妥善使用和维护经营设施及公共设施，不得擅自变更、增减和移动任何设施、改变展位结构。
如确属营业需要，应事先征得甲方同意，并签订书面协议后方可实施。
如乙方损坏经营设施，甲方可要求乙方及时恢复原状并赔偿甲方损失。
8、乙方必须严格遵守市场有关用电制度、消防制度和安全制度，不得在经营场所内吸烟，不得随地丢弃垃圾，不得私自拉接电线。
乙方如因经营需要增加用电量，应事先申请经批准后方可使用，以确保公共财产、个人财产和货物安全，确保整洁的经营环境。
若乙方违反上述管理规定，酿成重大责任事故的，乙方除应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失外，还应承担其他相关法律责任。
9、乙方必须坚决无条件服从甲方因市场变化或整体规划中对市场调整而采取的一切变更措施，服从甲方对企业形象、广告策划的统一要求。
积极参加、赞助、执行甲方组织的各项广告促销活动。
10、乙方对自己租赁的展位及经营管理的商品必须参加相关财产保险，费用由乙方自行承担。
11、乙方应按本合同第十二条之规定，向甲方提供企业以及企业法定代表人（或负责人）日常联系地址及其他通讯方式，甲方将按上述方式与乙方联系，向乙方寄发函件及其他法律文书。
若甲方寄发函件，乙方应在甲方发函之日起七日内予以答复，逾期未作答复的，视为乙方对甲方函件内容无异议。
乙方未按催告函及其他法律文书要求采取相应措施的，甲方有权解除合同，乙方应承担一切法律后果。
第八条装潢装修条款
乙方需装潢的，应按下列规定进行装潢装修：
1、乙方应提前七日以书面形式通知甲方。
取得甲方同意后方可施工，施工前乙方应与甲方签订安全责任书。
2、乙方的施工应在非营业时间进行，因特殊原因必须在营业时间内进行施工的，应当提前三日向甲方书面提出，经甲方书面同意后并采取相应措施后方可施工。
3、乙方应加强对施工人员的管理，确保施工安全。
非因甲方原因造成的一切损失，由乙方自行承担。
4、乙方装修应在约定期间内完成，否则甲方有权解除合同，收回租赁场地且不退还保证金，并要求乙方按合同约定的租赁费用标准支付自进场之日起至合同解除之日的租赁费用。
5、乙方投资装修的固定设施在本租赁合同终止后归甲方所有，如乙方撤柜，除可移动的家具及电器可自行处置外，其他装饰装修不得损坏。
6、乙方在经营期间须遵守甲方的统一收银制度，若乙方未按规定参加甲方统一收银的，甲方有权要求乙方支付未参加统一收银款项10%的违约金。
第九条暂停营业的约定
乙方必须按甲方规定的时间营业，不得擅自停业。
1、乙方因特殊原因需停业十日以内，须提前三日到市场办理有关手续。
2、若乙方擅自停业三日以上七日以下，视为乙方违约，甲方有权要求乙方支付履约担保金200—1000元；若乙方擅自停业超过八日以上（含批准暂时停业后仍未按时营业者），且未经甲方书面同意的，视为乙方自动放弃承租权，甲方有权解除合同，收回场地，剩余租金不予退还。
第十条租赁场地的归还
1、合同终止时，乙方撤柜不得损坏原建筑物，如有损坏，修复费用由乙方承担。
租赁场地须经甲方确认后，乙方方可离场。
2、合同终止时，乙方如不能将展位设施及时归还，则从合同终止日的第二天起直至场地归还为止，乙方仍需向甲方支付场地使用费及其他相关费用，并按双倍日租金的标准向甲方支付违约金；此外，甲方若因此发生其他损失，乙方应一并予以赔偿。
3、乙方归还使用设施时，不得以任何理由向甲方提出偿还其已支出的各种费用，不得要求甲方收购内装修和各种设备，不得要求甲方支付其搬运、撤离等费用。
4、从合同有效期届满后三天内，乙方不按时撤除场地内所有物品的，甲方有权将其物品撤出场地并通知乙方及时领取，仓储费由乙方支付。
若乙方在六十日内仍未领取的，甲方将按废弃物处理，乙方不得以任何理由要求甲方赔偿。
5、因乙方擅自停业或其他违约行为导致本合同解除的，乙方存放在展位的物品、货物由甲方清点盘存，仓储费由乙方支付。
甲方对于乙方超过六十日仍未领取的物品、货物将按废弃物处理。
第十一条合同的变更、解除
若乙方转让展位给他人，须得到甲方的书面同意，并到甲方市场部门办理有关转让手续，同时按每平方米每月____元向甲方支付有关费用，由甲方为其办理相关变更手续。
乙方私自转让展位行为无效。
1、在合同有效期间，若遇特殊情况，甲方或乙方确需变更本合同条款，亦应事先征得对方同意并达成书面协议后，方可确认对本合同条款的变更。
2、在合同有效期间，如有特殊情况（本条第3项内容除外），一方要求提前终止合同，则必须提前一个月书面通知对方，甲乙双方就本合同的变更或解除事项达成书面协议后，方可确认对本合同的变更或解除。
3、在合同有效期间，乙方要求提前终止合同的，必须经甲方同意。
如甲方同意乙方提前终止合同，乙方除承担全年租金总额5%的违约金外，其他费用（物业管理费、广告费、服装费等）不予退还。
甲方对于乙方剩余的租金同意在合同终止六个月后由乙方提出并办理相关手续后退还乙方。
4、乙方擅自终止合同，且未经甲方书面同意，甲方除有权要求乙方交纳合同规定的各项费用外，乙方还应支付合同总额20%的违约金。
（1）在合同有效期间，乙方要求提前终止合同的，则不享受甲方给予的各种优惠政策。
在合同有效期间，乙方出现下列情形之一的，甲方有权立即解除合同，因此发生的损失由乙方承担：
A、违反工商、税务、物价、卫生、安全等法规，经相关部门书面警告仍不纠正的；
B、甲方市场管理条例且经甲方书面警告仍不能纠正的；
C、出租、部分出租、转让、转借、相互交换或以任何方式变相为前述行为的；
D、证明乙方出售假冒伪劣产品，或被相关部门处罚的；
E、证明乙方在经营活动出现虚假宣传被相关部门处罚或经甲方警告仍未纠正的；
F、三次逾期缴纳费用或一次逾期10天以上仍不交纳费用的；
G、甲方造成重大经济损失或使甲方商誉受到严重损害的；
H、乙方向甲方提供虚假证件的；
I、乙方不服从甲方因市场变化或整体规划对市场调整而采取变更措施的；不服从甲方对企业形象、广告策划统一要求的；
J、乙方利用租赁场所进行非法活动，损害公共利益的；
K、因乙方的经营活动违反《启东米兰家具有限公司商户管理手册》的规定，且甲方累计对乙方进行过三次处罚的；
L、乙方未遵守甲方统一收银制度的。
第十一条可抗力
在合同有效期间，如遇不可抗力、政府规划、市政工程、企业拆迁等情况，合同自然终止，甲乙双方互不承担由此产生的任何责任。
第十二条联系方式
1、乙方在甲方预留的送达地址为：
_____________________________________
电话为：
_____________________________________
传真为：
_____________________________________
2、若乙方预留的联系方式发生变更，应当提前三日书面告知甲方。
若因乙方未能履行告知义务而导致不能联系的，则甲方通过原联系方式发出的通知即视为送达，由此产生的法律后果由乙方自行承担。
第十三条争议的解决方式
若甲、乙双方在合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼，以解决争议。
第十四条合同的续签和终止
1、本合同期满前两个月，乙方应就是否续租甲方经营场地书面告知甲方，若达成新的合同，新合同约定生效日期，即为本合同的终止日期，若未达成新合同，本合同约定的期满日即为本合同的终止日期。
（合同自动延续一年）
2、乙方不再续签合同的，必须在本合同终止日前一周内办理完退场的相关手续。
3、若达成新的合同，甲方有权按比例提高租赁费用的收取。
第十五条合同附件
以下五项作为本合同附件，签订本合同时一并送达乙方，对本合同签章即视为乙方对上述附件的签证认可，与本合同具有同等法律效力，乙方及其工作人员都必须严格遵守：
附件1、商品质量管理规定
附件2、卫生、防火、防盗安全责任书
附件3、启东米兰家具有限公司市场管理条例
附件4、营业员守则
附件5、统一收银管理规定细则
第十六条附则
1、本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，若达成补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签章后生效。
3、特别提醒：
乙方在签署本合同前已阅读本合同及附件所有条款，对本合同及附件确立的权利义务作了充分了解，双方已进行充分协商，并予以认可。
第十七条其他约定
____________________________________________________________________
甲方：
乙方：
地址：
地址（或住所地）：
法定代表人：
法定代表人（负责人）：
身份证号码：
委托代理人：
委托代理人：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
签约日期：
年月日年月日
附件：
1
商品质量管理规定
为了确保业主向消费者提供优质商品、避免和减少商品质量纠纷，依据《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》的有关规定，经甲乙双方协商，特制定本管理规定。
一、严格执行国家法律法规有关对标价签、衡器、计算器、商品质量的要求，对不合格商品、不合格衡器、不合格计量器具应坚决清除出本商场。
二、承租方作为商品经营者，承担产品质量的法律责任，如违反标价签、衡器、计量器、商品质量管理规定，应解除租赁合同，其经济损失由承租方自行承担。
三、标价签的总要求：
1、标价签要用蓝色或黑色墨水填写，书写字迹工整清晰。
标价签内容各项内容逐一填写无一缺档，标价签的大小与商品摆布适中，无灰尘污迹，统一整齐。
2、标价签填写七标一章齐全。
A、品名：
全称不宜简化
B、货号，有货号填货号：
无货号打“/”；
C、产地要求填写完整，例如：
“苏州、无锡、武汉”产地填写要求真实，不得冒用，进口商品须出示进口报关单；
D、等级：
正品，一等品、二等品要准确标明；
E、规格：
有规格写规格，法定规格写在前、原计量单位写在后，打括号，例47厘米（18寸）；标签上的规格要与商品规格相符。
F、单位：
统一采用号码章，大小适中，不得手写。
G、物价员：
一律在物价员一档内加盖物价员印章。
。
四、商品质量标准：
1、商品具备三证；产品合格证（产品质保书）、生产许可证、厂名、厂址、电话号码。
三证齐全，方能销售。
2、进口商品要有中、英文两种合格证、中文说明及入关证，无中文标识的进口商品不得在商场内销售。
3、各项商品必须符合国家技术质量标准及包装标识要求。
4、乙方如属代理商，除提交有关代理证明外，必须提供被代理的商标，质量标准，生产许可证、质检报告等有效证明。
5、乙方一切商品或服务不得有侵犯他人商标、著作权、代理权及专利权，并不得陈列、销售政府规定的违禁品，或有关部门检测后认定的不合格产品。
乙方一切经营行为不得违反法律、法律法规，如经查获，乙方应自行承担一切责任，甲方除提前终止合同外，可向乙方追索一切经济损失。
6、如售出商品发生质量纠纷的，由乙方负责解决并承担的责任，如经有关部门检测，该商品系假冒伪劣商品，则甲方有权提前终止合同，同时乙方应向甲方支付合同约定的违约金，造成甲方损失的，应予以全额赔偿。
如消费者提出退货（不损不污条件下，除定制商品外），乙方应在售出的商品十天内给予无条件退货。
定制、定做、定剪有约定的商品按国家有关规定执行。
当发生商品质量问题时，国家有明文规定商品修理、更换、退换责任的，按国家规定办理；有行业规定的按行业规定办理。
对商品质量有争议的，可提请国家质量监督检验站监督鉴定，鉴定费用由乙方承担。
7、乙方收到开具的消费者投诉单后，如投诉情况属实，乙方应当场解决（除上门维修以外）；如需上门维修或调换商品的，须在三天内答复消费者，七天以内解决。
如乙方逾期不能解决，则甲方有权动用乙方交纳的担保金实行先行赔偿，并有权追究乙方责任。
乙方应在一周内按本合同的担保金金额，补足差额部分交给甲方。
8、乙方在合同终止后12个月内发生商品质量投诉、服务投诉或债务纠纷的（指经营行为发生的甲方范围内合同期内），甲方应按乙方提供的日常联系地址、电话通知乙方到场解决纠纷，如乙方未按时到场解决纠纷，则甲方有权凭消费者提供的有效凭证，动用乙方担保金进行赔偿或补偿，不足部分，甲方有权向乙方追偿。
五、禁止的行为：
1、禁止销售伪造或冒用认证标志、名优标志等质量标志的商品；
2、禁止销售伪造产地，伪造或者冒用他人的企业名称或者姓名、地址的商品；
3、禁止销售中掺杂、掺假、以假充真，以次充好的商品，不得以不合格产品冒充合格产品；
4、禁止采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足，禁止采取虚假的“最低价”、“优惠价”等欺骗性价格表示销售商品；
5、禁止以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者利用大众传媒对商品作虚假宣传的；
6、禁止销售侵犯他人注册商标权、专利权或者伪造、冒用他人商品特有的名称、包装、装潢的商品。
承租人：
___________________
年月日
附件2
卫生、防火、防盗安全责任书
根据消防分局有关规定，为明确甲、乙双方的职责、义务，特签订本责任书。
一、甲方职责和义务：
1、负责安装有关安全消防器材，定期对安全器材进行检查和修理。
2、24小时配备值班保安，维护市场的正常经营秩序，保护商家货物的安全。
3、定期对市场的卫生、安全进行检查、监督。
二、乙方责任和义务：
1、自觉保持使用设施及所在场地内外的卫生，严禁在过道上堆放货物，或在过道上摆放各种车辆。
不得擅自改动、拆除或增装电表、电线，不得使用不合规格和超负荷的电器装置。
2、下班要准时，下班后必须关好包间门窗，切断一切电源。
使用场地内严禁存放现金及各种重要票据过夜。
3、严禁在所在场地、仓库内堆入易燃易爆物品，严禁使用电炉、煤油炉等火源炉具。
4、除正常营业时间外而另需加班时，须办理加班手续，按50元/小时向甲方缴纳水电、卫生及保安费用。
三、严禁随意挪动和变换消防器材：
从本责任书签订之日起，如因违约而酿成直接责任事故的，违约方除应赔偿守约方因此造成的一切经济损失外还应承担由此而产生的其他相关法律责任。
承担人：
______________________
年月日
附件：
3
市场管理条例
第一部分总则
第一条：
为维护正常的市场经营秩序，保障业主及商城的人身、财产安全，保护消费者的合法权益，促使业主守法经营，为业主创造良好的经营场所，提高业主的经济效益，树立商城及业主良好的公众形象，特别制订本条例。
第二条：
商城、业主在经营活动中应当遵守自愿、公平、等价、有偿、诚实信用的原则。
第三条：
商城、业主在经营活动中遵循反不正当竞争的原则。
第四条：
商城、业主共同坚持贯彻“购物不满意，无条件退换”承诺。
第五条：
坚持商城业主为消费者服务的原则。
第六条：
行业协会通过的章程与本条例具有同等效力的原则。
第二部分经营秩序
第七条：
各业主有责任维护商城及自身的良好形象，文明经营、礼貌待客、统一着装、挂牌上岗、自觉保持厅内、外卫生，商品摆放整齐，营造优美的经营环境。
第八条：
业主按时进场经营，准点关门打烊。
业主未经许可不得超时加班，特殊情况需加班的，须在下班时间前半小时向市场部提出申请，经同意并办理加班手续及交
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