家俱城项目建议书DOC.docx

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家俱城项目建议书DOC

**县**家俱城

项

目

建

议

书

二0一六年一月

**县**家俱城项目建议书

一、总论

（一）项目名称

项目名称：

**县**家俱城

（二）建设单位

建设单位：

**县**

（三）项目单位基本情况

**县**成立于2016年，建有标准厂房6000余平方米，我厂位于**县鹿阜街道办事处莲花路，交通便捷，地理位置优越。

我厂专业生产各类休闲沙发、办公沙发、网吧沙发、酒吧沙发、钢架沙发等各种沙发。

工厂设备先进，拥有一流的员工，独有设计开发能力，选用优质原材料，严格的生产管理与先进的工艺流程。

一贯秉持重合同、重质量、诚信、务实、求精的经营理念，可根据用户要求设计，可来样加工，厂内多名员工之前在昆明、广州、成都等地从事沙发或家俱制造工作，已从业近20余年，经验丰富。

（四）项目拟建地点

**县北路大商家对面

（五）项目建设内容与规模

开启全新的“前店后厂”模式，满足客户低价位、个性化定制需求。

项目总投资约3200万元，项目规划用地21亩，建筑面积8780平方米。

基本建设包括生产区、商务区、家具卖场区、物料供应区和物流配套设施五大部分。

其中：

生产区将以完善家具产业链条为目标，引进家具、材料、配件等生产企业以及相关配套企业，全部建设标准厂房；商务区规划包括产品研发中心、产品检测中心、电子商务资讯中心、营销服务中心等；物料供应区包括辅料、配件供应中心以及物流仓储中心。

（六）项目建设年限

项目建设期为1年。

二、项目建设的必要性和条件

（一）项目建设的必要性分析

项目位于**县西城区，同时也是**县建材集散区的核心位置，便利地享用各种信息流、物资流，利好的发展政策。

同时拉动**县房地产业，为家具消费市场打下坚实基础。

**与**、红河及文山在1-3小时时空圈，可以直接接受一级城市的辐射，**人口较为集中，家具消费市场潜力极大。

产业产品的聚集、细化顺应**县家具制造业发展的趋势，有利于促进本地家具产业的水平提升，更能够确保**县**在未来日益激烈的家具业竞争中占有一席之地。

（二）项目建设的条件分析

项目建设地处**县中心，交通便利快捷。

相对周边各级城市，该项目具备土地成本和劳动力成本相对低廉，有足够的竞争优势吸引区域和周边县城家具及相关产业的空间转移。

项目进驻**西城区,将形成品牌积聚效应,这必将提升**县居民的生活品质和**的城市品位。

**县建设高档次、高品质的综合装饰建材市场,在家居行业将领先这一地区及周边同级县市,而**地处**的交汇之地,区位优势明显,可以完全辐射周边地区的宜良、陆良、弥勒、泸西及华宁等县市,从而确立其在这一片区家居建材市场的中心地位。

随着**家居建材业的兴起,将引进科学规范的管理、一流的服务和不间断的人员培训,这不仅使相关经营管理人员、服务人员的素质不断增强,对城市服务业在服务水平及人员素质上都有较大提升,从而有利于提升**形象,还必将刺激和带动相关产业的发展,强有力拉动经济增长,有利于**经济可持续发展。

市场发展的需要和市民生活品质及消费需求的需要:

目前,中国经济已经出现了局部性的、非常可喜的恢复的苗头，**县也不列外。

从长远来看,**县实施"旅游强县,农业固县,三产活县"的发展规划,房地产业必将得到大力发展。

作为房地产后续产业链上的装修建材和家居产业也必将增加需求。

随着人民生活水平的提高,对房屋装修建材和家居、饰品的品质需求也将越来越高,而高品质的装饰家居建材市场正顺应了市民的这一需求。

目前,以装饰建材家居商品流通为主体、多元化、跨行业的大型装饰建材家居连锁市场正大力向全国各大城市及二级城市扩张,在未来几年之内,全国高端装饰建材家居流通业向全国扩张的态势将会进一步加强。

抓住这一发展契机,抢先占领这一市场,在宜良、陆良、弥勒、泸西及华宁等地确立综合性装饰建材市场的中心地位,是**顺应市场发展不可多得的良机。

创造更多就业岗位、增加税收的需要:

**县**家俱城的建设,整个工程将用约两年半的时间建成,总投资3200万元人民币。

市场建成后,预计年销售额将达7380万元,初步测算,投资回收期3年。

市场的建设还将增加**县劳动力的就业,减轻政府就业压力。

市场在建设过程中需要大量的建设人员。

根据目前同级别市场的情况,市场建成投入使用后,还将需要大量的销售、服务、管理人员,预计可提供50个以上的就业岗位。

**县**家俱城还将推动相关产业的发展,促进产业配套升级,拉动当地GDP的增长,这必将提供更多的就业岗位,增加更多的税收。

三、项目工程建设方案

项目建设强调现代工厂建筑风格，标准厂房,简洁大方，色调采用明快的色调，显得大气。

着力建设家具生产、五金配件生产、辅材及配套服务产品等完整的产业链条。

（一）技术指标:

1、规划用地总面积:

21亩;

2、规划用地性质:

商业;

3、建筑用地面积:

4390m2;

4、建筑总面积:

8780m2（不含商务楼）;

5、容积率:

1.6;

6、建筑密度:

50%以内;

7、建筑高度:

首层层高5.6米,二层以上层高不低于3米。

（二）经济指示

1、工程成本:

约3200万元;

2、开发利润:

约3670万元;

3、市场营业额:

约7680万元;

4、年上缴税收:

约422.40万元;

5、解决就业:

50人以上。

（三）经营方案

1、实行规范化的统一管理。

统一形象、统一管理、统一制服、统一办理工商营业执照及税务登记证,实行定税经营。

面引进通过多年专业化管理实践而形成的独具特色的"三大服务承诺"、"五优放心购物",以及包括产品品质、价格管理、销售服务、先行赔付、商场管理等在内的五大控制体系的服务与管理模式。

2、统一招商。

装饰建材城引进品牌由该市场设立的专门机构负责,品牌的选择和管理须坚持"名品进名店,名店助名品"这一概念,率先将强势品牌引进卖场,优先引进知名品牌厂家的旗舰店、标杆店、概念店,所有进驻的建材家具饰品品牌都是经过精心挑选具有质量保证的品牌。

五、投资估算及资金筹措

项目基础工程建设范围包括标准厂房、配套附属建筑；场内基础设施、道路、绿化。

（一）项目基础建设投资额估算

项目基础建设投资额估算表单位：

万元

建设项目

建设面积

投资额

备注

生产车间

3600平方米

1312万

物料供应、产品展示中心

3790平方米

1381万

商务科研中心

1280平方米

467万

生活配套服务

110平方米

40万

合计

8780平方米

3200万元

（二）项目预计总投资额及投资计划

项目预计投资3200万元，计划2017年元旦前投入使用。

（三）资金筹措

项目融资组织形式为企业自筹或与当地社区合作。

六、效益分析

（一）经济效益

项目预计的固定资产投资3200万元，行业的固定资产周转率平均约为2.4，因此，预计年营业收入将达到7680万元。

营业收入其计算公式为：

营业收入＝固定资产×固定资产周转率。

项目

金额（万元）

主营业务收入

7680

主营税金及附加

422.40

营业利润

1536

净利润

1152

（二）财务评估

根据上述财务预测的结果显示，项目建成后，将每年实现7680万元的营业收入。

项目投资回报率15%，项目建成后，3年左右就会收回投资。

（三）社会效益

该项目的建设与发展对于**象而言是一项系统工程，无论从投入角度还是从产出角度看，它对**县经济增长的影响都是巨大且深远的。

项目的基础设施建设对**的经济增长产生显著的拉动作用。

同时可增加就业，吸纳本地剩余劳动力，缓解就业压力，利于社会长治久安。

还可以促进产业集群升级，随着大量家具生产企业落户，将加快区域产业链条完善和产业集群升级，实现家具产业的跨越式发展。

七、结论

目前，我国家具生产已占据世界前五，出口超过意大利成为全球家具出口第一，国内家具消费快速增长。

项目的建设是在综合考虑到区位形势、产业形势、政策形势而提出来的具有重大经济意义和社会意义的项目。

项目规划满足国家和**县各有关政策要求，财务预测指标较好，项目可行性好。

虽然在如今房地产信贷紧缩,土地供应受到严格控制的政策环境下进行房地产投资具有一定的风险,但就**县的具体情况来看,正在加快融入成德绵经济圈的步伐和由一个农业大县向以"旅游强县、农业固县、三产活县、开放兴县"的总体规划迈进的步伐,并出台了一系列的相关政策,再结合本项目的业态定位以及相应的地段条件上的优势来看,这种宏观政策环境所提供的机会起码能抵消其消极面,因此,从宏观环境来看,投资这样一个装饰建材市场是可行的。

综上所述，该项目的建设是必要的，也是可行的。