益阳沧水铺规划方案.docx
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益阳沧水铺规划方案
益阳东部新区沧水铺工业园控制性详细规划
发布时间：
-12-15
项目名称：
益阳东部新区沧水铺工业园控制性详细规划[益阳]
公示时间：
起始-11-8至-1-8止
项目类型：
控制性详细规划公示
项目地点：
益阳
提示：
您如果对本信息有任何意见或建议请您在最下方留言框内留下，合理建议和意见将作为下一步规划审批参照根据，感谢您参加！
一、项目概况
项目位于益阳市赫山区沧水铺镇中心东部，益阳东部新区东北部。
319国道以东，高新大道以北，东邻长常高速公路泉交河出口，益宁城际干道穿区而过，总用地面积463.29公顷。
二、规划目的
建成“环境和谐、资源节约，同步经济高效、可持续发展”生态工业园。
三、空间构造
构筑“一廊二轴二山四区”空间构造：
一廊：
沿碾子河生态廊道
二轴：
益宁城际干道与高新大道发展轴
二山：
对门山与黄滕岑江家组山峰
四区：
综合服务区、工业区、安顿区（生态宜居区）、后备发展用地区
四、用地布局
布局电子加工业等一类工业用地，以及先进机械制造业等二类工业用地为主，结合城乡功能区配套建设商业、文化娱乐、居住、公司商品展销、高科技公司研发以及配套村民安顿建设用地等。
其中保存自然山水，绿地率占10%生态化工业社区。
序号
用地性质
F1
F2
用地代号
面积（公顷）
1
居住用地
R
35.78
其中
一类居住用地
R1
17.37
二类居住用地
R2
18.41
其中
住宅用地
R21
18.41
2
公共设施用地
C
36.28
其中
行政办公用地
C1
4.64
其中
非市属办公用地
C12
4.64
商业金融业用地
C2
31.64
其中
商业用地
C21
14.48
贸易征询用地
C23
9.01
服务业用地
C24
1.45
旅馆业用地
C25
1.03
市场用地
C26
5.67
3
工业用地
M
271.68
其中
一类工业用地
M1
94.73
二类工业用地
M2
176.86
4
对外交通用地
T
2.74
其中
公路用地
T2
2.74
其中
长途客运站用地
T23
2.74
5
道路广场用地
S
50.1
其中
道路用地
S1
49.46
广场用地
S2
0.64
其中
游憩集会广场用地
S22
0.64
社会停车场库用地
S3
2.83
其中
机动车停车场库用地
S31
2.83
6
市政公用设施用地
U
8.44
其中
供应设施用地
U1
2.91
其中
供水用地
U11
0.1
供燃气用地
U13
2.82
交通设施用地
U2
0.23
其中
U29
0.23
环境卫生设施用地
U4
5.07
其中
雨水、污水解决用地
U41
5.07
其他市政公用设施用地
U9
0.23
7
绿地
G
50.58
其中
公共绿地
G1
34.19
其中
公园
G11
34.19
生产防护绿地
G2
16.38
其中
防护绿地
G22
16.38
8
水域
E1
4.95
9
总计
463.29
1．工业用地布局
工业用地形成先进机械制造、电子加工分产业分区，一类工业用地布局于高新大道北侧，代表工业园对外门户。
规划工业用地271.68hm2，占总用地58.64%，其中，一类工业用地94.73公顷。
2．居住用地布局
规划采用按原村为单位村民联建、尽量就近安顿原则，规划居住用地35.78hm2，占总用地7.72%，安顿用地共设4处，可安顿约6000人规模；配套职工居住用地一处，用地面积3.24hm2，可容纳人口规模约3000人。
尽量临街布置，在山、河旁边，生态环境优美，同步附近布置综合服务用地，生活配套设施完善。
3．公共服务设施用地布局
规划公共服务设施用地集中分布于益宁城际干道及沧泉路某些地段两厢，交通便利，属繁华地段，提供综合服务功能，规划公共设施用地36.28hm2，占总建设用地7.83%。
4．市政公用设施用地布局
规划市政公用设施遵循现状与上位规划，资源共享，避免重复建设。
用地面积8.44hm2，占总建设用地1.82%，重要涉及一处供燃气用地、一处污水解决厂。
五、道路系统规划
规划干道路网构造：
“三纵四横”，三纵即，益宁城际干道、如舟路、与园山路，四横即，319国道、云峰路、沧泉路、高新大道。
别的为次干路、支路，重要联系片区重要交通路网。
实行优先发展公共交通政策，结合东部新区公交线路，在主、次干道上以500—800米距离设立公交站点，公交站点服务面积达100%。
结合道路、广场、滨水地带林荫步道等，设计步行系统网络，以提高步行系统可达性，提高居民步行出行比例。
六、绿化景观系统规划
构筑“一廊二带二山一视廊多廊道”景观空间构造
一廊：
沿碾子河生态廊道
二带：
益宁城际干道与高新大道景观带
二山：
对门山与黄滕岑江家组山峰生态绿地
一视廊：
两山之间景观视廊
多廊道：
多条绿化防护廊道
七、竖向规划
对内部道路竖向设计充分考虑与现状道路衔接，以雨水就近排放为原则，并同步考虑到道路行车规定，特别是非机动车行驶规定。
按国家道路纵坡设计规范，应尽量保证道路纵坡坡度不不大于0.3%，不大于4.0%。
八、建设开发控制
1．土地使用兼容性
本次规划规定了各个地块使用性质，作为土地开发根据。
同步，规划容许某些地块建设实行过程中对用地性质作不同限度调节，但必要报规划主管部门批准。
规划也容许在开发过程中，在某些特定用地中兼容建设某些其她用地性质项目，其建设项目必要符合《土地相兼性表》规定。
详细见下表。
益阳东部新区沧水铺工业园土地使用兼容性表
用地类别
建筑项目
R
C
M
W
U
S
R1
R2
R3
C1
C2
C3
C4
C5
C6
M1
M2
M3
W1
W2
S3
低层居住建筑
▲
○
▲
多层居住建筑
○
▲
○
○
○
○
拆迁安顿建筑
○
▲
▲
▲
○
▲
▲
○
社区教诲设施（小学、托幼）
▲
▲
▲
○
▲
社区服务设施
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
▲
○
小型农贸市场
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▲
▲
▲
▲
○
小商品市场
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▲
▲
○
▲
○
行政办公建筑
▲
▲
▲
▲
▲
○
○
○
商业设施
▲
▲
▲
▲
○
○
▲
▲
文化娱乐设施
○
▲
○
▲
▲
▲
体育设施
○
▲
▲
▲
医 院
▲
▲
一类工业
○
▲
○
○
▲
○
▲
二类工业
○
▲
○
商住综合楼
▲
▲
▲
▲
○
○
科研设计机构
○
○
○
○
▲
▲
高等院校、中档专业学校
○
○
▲
普通储运仓库
▲
▲
▲
危险品仓库
▲
加油站
○
○
○
○
▲
社会停车场
○
○
▲
○
○
▲
○
▲
2．土地使用强度控制
规划对用地范畴内各个地块进行开发强度控制，详细见分图图册。
九、“四线”控制
1．绿线
绿线是指各类绿地范畴规划控制线。
⑴都市绿线范畴内公园绿地、防护绿地、生产绿地、附属绿地，必要按照《都市用地分类与规划建设用地原则》、《公园设计规范》等原则进行绿地建设。
⑵都市绿线内用地，不得改作她用，不得违背法律法规、强制性原则以及批准规划进行开发建设。
⑶绿线范畴内禁止新建不符合绿化规划规定各类建筑物、构筑物或其她设施，不得进行拦河截溪、取土采石、设立垃圾堆场、排放污水以及其她对生态构成破坏活动。
⑷近期不进行绿化建设规划绿地范畴内建设活动，应当进行生态环境影响分析，并按照《都市绿化规划建设指标规定》规定进行严格控制
2．蓝线
蓝线是都市规划区内江、河、湖、库、渠和湿地等都市地表水体划定保护和控制地区界线。
规划范畴重要指碾子河保护，沿河控制30米以上绿带。
⑴在蓝线范畴内禁止进行建设与河道防洪滞洪、湿地保护、水源工程安全无关各类建筑物、构筑物；禁止擅自填埋、占用都市蓝线内水域。
⑵禁止进行影响水系安全爆破、采石、取土等活动。
⑶禁止擅自建设各类排污设施。
⑷禁止堆放、倾倒、掩埋或排放污染水体物质。
⑸禁止其他对都市水系保护构成破坏活动。
3．黄线
都市黄线，是指对都市发展全局有影响、都市规划中拟定、必要控制都市基本设施用地控制界线。
在都市黄线范畴内禁止违背都市规划规定，进行建筑物、构筑物及其她设施建设；禁止违背国家关于技术原则和规范进行建设；禁止未经批准，改装、迁移或拆毁原有都市基本设施；禁止其她损坏都市基本设施或影响都市基本设施安全和正常运转行为。
4．紫线
“紫线”是指国家历史文化名城内历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府发布历史文化街区保护范畴界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府发布保护历史建筑保护范畴界线。
在紫线范畴内禁止违背保护规划大面积拆除、开发；禁止对老式格局和风貌构成影响大面积改建；禁止损坏或者拆毁保护规划拟定保护建筑物、构筑物和其她设施；禁止其他对历史建筑保护构成破坏性影响活动。
历史文物维修和整治必要保持原有外形和风貌，保护范畴内各项建设不得影响历史建筑风貌展示。
附图：
1、土地运用规划图
2、功能分区图
3、道路系统规划图
4、空间构造分析图
5、都市绿线控制图
6、都市蓝线控制图
7、都市黄线控制图
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