施工合同 专用条款电子版.docx
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施工合同专用条款电子版
建设工程施工合同
（示范文本）
制定
住房和城乡建设部
国家工商行政管理总局
第一部分合同协议书
发包人（全称）：
********************************
承包人（全称）：
********************************
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就
********************************************************************工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1.工程名称：
******************************************************。
2.工程地点：
**********************************。
3.工程立项批准文号：
*************************。
4.资金来源：
*********************。
5.工程内容：
*******************************************************。
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。
6.工程承包范围：
施工图及工程量清单全部内容
。
二、合同工期
计划开工日期：
年月日。
计划竣工日期：
年月日。
工期总日历天数：
*********天。
工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合国家质量验收质量标准。
四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为：
人民币（大写）叁佰陆拾玖万伍仟柒佰柒拾柒元整（￥元）；
其中：
（1）安全文明施工费：
人民币（大写）（￥元）；
（2）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）（￥元）；
（3）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）（￥元）；
（4）暂列金额：
人民币（大写）（￥元）。
2.合同价格形式：
固定单价合同。
五、项目经理
承包人项目经理：
***。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标通知书（如果有）；
（2）投标函及其附录（如果有）；
（3）专用合同条款及其附件；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单或预算书；
（8）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
八、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。
九、签订时间
本合同于年月日签订。
十、签订地点
本合同在签订。
十一、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十二、合同生效
本合同自生效。
十三、合同份数
本合同一式份，均具有同等法律效力，发包人执份，承包人执份。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
法定代表人或其委托代理人：
法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
组织机构代码：
组织机构代码：
******************
地址：
地址：
**********************************
邮政编码：
邮政编码：
*********
法定代表人：
法定代表人：
***********
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
*************
传真：
传真：
****************
电子信箱：
电子信箱：
开户银行：
开户银行：
**************************
账号：
账号：
0********************
第二部分通用合同条款
（见通用条款示范文本，不再详列）
第三部分专用合同条款
1.一般约定
词语定义
合同
其他合同文件包括：
合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。
合同当事人及其他相关方
监理人：
名称：
********************************；
资质类别和等级：
****************；
联系电话：
**********************；
电子信箱：
**************************；
通信地址：
**************************************。
设计人：
名称：
***********************************；
资质类别和等级：
***********************************；
联系电话：
*******************；
电子信箱：
********************；
通信地址：
*****************************************************
***************************************************************。
工程和设备
作为施工现场组成部分的其他场所包括：
现场临时办公室
。
永久占地包括：
无。
临时占地包括：
施工临时建筑及用水，用电工程临时施工便道。
法律
适用于合同的其他规范性文件：
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建筑工程质量管理条例》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国仲裁法》、《中华人民共和国建筑工程承包条例》以及国家现行法律、行政法规及内蒙古自治区、鄂尔多斯市的地方法规和有关部门的规章、规定。
标准和规范
适用于工程的标准规范包括：
国家、自治区以及地方有关建筑安装工程现行施工验收规范、质量评定标准和行业有关规定。
发包人提供国外标准、规范的名称：
/；
发包人提供国外标准、规范的份数：
/；
发包人提供国外标准、规范的名称：
/。
发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：
/。
合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：
合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。
图纸和承包人文件
图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：
开工前5天；
发包人向承包人提供图纸的数量：
2套；
发包人向承包人提供图纸的内容：
本合同发包内容中的全部图纸。
承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：
符合当月完成的工程量报表和下个月施工进度计划安排；
承包人提供的文件的期限为：
按发包人要求；
承包人提供的文件的数量为：
按发包人要求；
承包人提供的文件的形式为：
书面；
发包人审批承包人文件的期限：
7天内。
现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：
按通用条款执行。
联络
发包人和承包人应当在3天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。
发包人接收文件的地点：
施工现场建设单位办公室；
发包人指定的接收人为：
。
承包人接收文件的地点：
施工现场项目部办公室；
承包人指定的接收人为：
。
监理人接收文件的地点：
施工现场监理办公室；
监理人指定的接收人为：
。
交通运输
出入现场的权利
关于出入现场的权利的约定：
按通用条款执行。
场内交通
关于场外交通和场内交通的边界的约定：
按通用条款执行。
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：
按通用条款执行。
超大件和超重件的运输
运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担。
知识产权
关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的着作权的归属：
/。
关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：
/。
关于承包人为实施工程所编制文件的着作权的归属：
/。
关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：
/。
承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：
自行承担。
工程量清单错误的修正
出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：
执行专用条款。
允许调整合同价格的工程量偏差范围：
变化幅度超过15%的。
2.发包人
发包人代表
发包人代表：
姓名：
；
身份证号：
；
职务：
；
联系电话：
；
电子信箱：
；
通信地址：
。
发包人对发包人代表的授权范围如下：
************************************
施工现场、施工条件和基础资料的提供
提供施工现场
关于发包人移交施工现场的期限要求：
发包人应最迟于开工日期7天前向承包人移交施工现场。
提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：
按通用条款执行。
资金来源证明及支付担保
发包人提供资金来源证明的期限要求：
28天内。
发包人是否提供支付担保：
否。
发包人提供支付担保的形式：
无。
3.承包人
承包人的一般义务
（9）承包人提交的竣工资料的内容：
完整的竣工技术档案资料、结算资料。
承包人需要提交的竣工资料套数：
4套。
承包人提交的竣工资料的费用承担：
自行承担。
承包人提交的竣工资料移交时间：
工程竣工后28天内。
承包人提交的竣工资料形式要求：
书面。
（10）承包人应履行的其他义务：
/。
项目经理
项目经理：
姓名：
****************************；
身份证号：
******************************；
建造师执业资格等级：
**********************；
建造师注册证书号：
************************；
建造师执业印章号：
******************************；
安全生产考核合格证书号：
******************************；
联系电话：
；
电子信箱：
；
通信地址：
；
承包人对项目经理的授权范围如下：
按通用条款执行。
关于项目经理每月在施工现场的时间要求：
项目经理确保到位率100％，如有特殊原因需请假，必须提前3天通知甲方代表。
承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任：
/。
项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：
3000元/天。
承包人擅自更换项目经理的违约责任：
扣除合同价款的1％。
承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：
扣除合同价款的1％。
承包人人员
承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限：
开工通知后7天内。
承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：
扣除合同价款的％。
承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：
提前3天通知甲方代表。
承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：
扣除合同价款的％。
承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：
2000元/天。
分包
分包的一般约定
禁止分包的工程包括：
/。
主体结构、关键性工作的范围：
/。
分包的确定
允许分包的专业工程包括：
/。
其他关于分包的约定：
/。
分包合同价款
关于分包合同价款支付的约定：
/。
工程照管与成品、半成品保护
承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：
/。
履约担保
承包人是否提供履约担保：
是。
承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：
提供合同价款的10%作为履约保证金，以现金、电汇或转账形式打入甲方指定账户。
4.监理人
监理人的一般规定
关于监理人的监理内容：
监理过程中的“四控、三管、一协调”等。
关于监理人的监理权限：
见监理合同。
关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定：
由承包人承担。
监理人员
总监理工程师：
姓名：
*********；
职务：
*****************；
监理工程师执业资格证书号：
************；
联系电话：
***************；
电子信箱：
***************；
通信地址：
****************************；
关于监理人的其他约定：
。
商定或确定
在发包人和承包人不能通过协商达成一致意见时，发包人授权监理人对以下事项进行确定：
（1）按通用条款执行。
5.工程质量
质量要求
特殊质量标准和要求：
/。
关于工程奖项的约定：
/。
隐蔽工程检查
承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：
承包人应在共同检查前48小时内书面通知监理人检查，通知中应说明隐蔽工程检查内容、时间和地点。
监理人不能按时进行检查时，应提前24小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过：
48小时。
6.安全文明施工与环境保护
安全文明施工
项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：
按通用条款执行。
关于治安保卫的特别约定：
按通用条款执行。
关于编制施工场地治安管理计划的约定：
按通用条款执行。
文明施工
合同当事人对文明施工的要求：
按通用条款执行。
关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：
按通用条款执行。
7.工期和进度
施工组织设计
合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容：
按通用条款执行。
施工组织设计的提交和修改
承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：
承包人在签订合同后14天内，但最迟不得晚于开工通知载明的开工日期前7天，向监理人提交详细的施工组织设计，并由监理人报送发包人。
发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改意见的期限：
7天内。
施工进度计划
施工进度计划的修订
发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限：
7天内。
开工
开工准备
关于承包人提交工程开工报审表的期限：
承包人应在合同签订后14天内，但最迟不得晚于开工通知载明的开工日期前7天。
关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限：
同上。
关于承包人应完成的其他开工准备工作及期限：
同上。
开工通知
因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起/天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。
测量放线
发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料的期限：
开工前3天内。
工期延误
因发包人原因导致工期延误
（7）因发包人原因导致工期延误的其他情形：
按通用条款执行。
因承包人原因导致工期延误
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：
按通用条款执行。
因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：
5万元。
不利物质条件
不利物质条件的其他情形和有关约定：
按通用条款执行。
异常恶劣的气候条件
发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：
（1）按通用条款执行。
提前竣工的奖励
提前竣工的奖励：
/。
8.材料与设备
材料与工程设备的保管与使用
发包人供应的材料设备的保管费用的承担：
按通用条款执行。
样品
样品的报送与封存
需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量要求：
按通用条款执行。
施工设备和临时设施
承包人提供的施工设备和临时设施
关于修建临时设施费用承担的约定：
按通用条款执行。
9.试验与检验
试验设备与试验人员
试验设备
施工现场需要配置的试验场所：
/。
施工现场需要配备的试验设备：
/。
施工现场需要具备的其他试验条件：
/。
现场工艺试验
现场工艺试验的有关约定：
/。
10.变更
变更的范围
关于变更的范围的约定：
已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%，采用该项目的单价。
变更估价
变更估价原则
关于变更估价的约定:
按通用条款执行。
承包人的合理化建议
监理人审查承包人合理化建议的期限：
7天内审查完毕报送发包人。
发包人审批承包人合理化建议的期限：
7天内。
承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的奖励的方法和金额为：
/。
暂估价
暂估价材料和工程设备的明细详见附件11：
《暂估价一览表》。
依法必须招标的暂估价项目
对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第/种方式确定。
不属于依法必须招标的暂估价项目
对于不属于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第/种方式确定。
第3种方式：
承包人直接实施的暂估价项目
承包人直接实施的暂估价项目的约定：
/。
暂列金额
合同当事人关于暂列金额使用的约定：
/。
11.价格调整
市场价格波动引起的调整
市场价格波动是否调整合同价格的约定：
/。
因市场价格波动调整合同价格，采用以下第2种方式对合同价格进行调整：
第1种方式：
采用价格指数进行价格调整。
关于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源的约定：
/；
第2种方式：
采用造价信息进行价格调整。
（2）关于基准价格的约定：
/。
专用合同条款①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价低于基准价格的：
专用合同条款合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过%时，或材料单价跌幅以已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过%时，其超过部分据实调整。
②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价高于基准价格的：
专用合同条款合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过%时，材料单价涨幅以已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过%时，其超过部分据实调整。
③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价等于基准单价的：
专用合同条款合同履行期间材料单价涨跌幅以基准单价为基础超过±%时，其超过部分据实调整。
第3种方式：
其他价格调整方式：
/。
12.合同价格、计量与支付
合同价格形式
1、单价合同。
综合单价包含的风险范围：
无需约定
风险费用的计算方法：
无需约定
风险范围以外合同价格的调整方法：
不予调整。
2、总价合同。
总价包含的风险范围：
/。
风险费用的计算方法：
/。
风险范围以外合同价格的调整方法：
/。
3、其他价格方式：
/。
预付款
预付款的支付
预付款支付比例或金额：
/。
预付款支付期限：
/。
预付款扣回的方式：
/。
预付款担保
承包人提交预付款担保的期限：
/。
预付款担保的形式为：
/。
计量
计量原则
工程量计算规则：
****************************。
计量周期
关于计量周期的约定：
按月执行。
单价合同的计量
关于单价合同计量的约定：
按通用条款执行。
总价合同的计量
关于总价合同计量的约定：
/。
总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第项〔总价合同的计量〕约定进行计量：
/。
其他价格形式合同的计量
其他价格形式的计量方式和程序：
/。
工程进度款支付
付款周期
关于付款周期的约定：
若按合同约定工期完成后，分三年付清，第一年支付合同总价的40%，第二年支付合同总价的30%，剩余30%（其中含10%质量保证金）第三年付清。
）
进度付款申请单的编制
关于进度付款申请单编制的约定：
按通用条款执行。
进度付款申请单的提交
（1）单价合同进度付款申请单提交的约定：
按通用条款执行。
（2）总价合同进度付款申请单提交的约定：
/。
（3）其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定：
/。
进度款审核和支付
（1）监理人审查并报送发包人的期限：
7天内。
发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：
7天内。
（2）发包人支付进度款的期限：
14天内。
发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：
/。
支付分解表的编制
2、总价合同支付分解表的编制与审批：
/。
3、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批：
按通用条款执行。
13.验收和工程试车
分部分项工程验收
监理人不能按时进行验收时，应提前24小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过：
48小时。
竣工验收
竣工验收程序
关于竣工验收程序的约定：
按通用条款执行。
发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：
/。
移交、接收全部与部分工程
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