资产评估考试最终.docx
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资产评估考试最终
资产评估考试
一、单项选择题
1、下列选项中，不属于资产评估特点的是（D）
A、预测性B、咨询性
C、市场性D、科学性
2、按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为（B）
A、有形资产和无形资产B、单项资产和整体资产
C、短期资产和长期资产D、可确指的资产和不可确指的资产
3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（C）
A、市场价值B、投资价值
C、在用价值D、持续经营价值
4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（B）
A、两者反映的价格水平是一样的B、两者反映的技术水平是一样的
C、两者反映的资产功能是一样的D、应优先选择更新重置成本
5．运用成本法进行资产评估时，影响资产价值量变化的因素，除了使用磨损和自然力的作用、新技术的推广以及外部环境因素变化等外，还有（A）
A．市场价格B．原始成本
C．会计政策D．周转速度
6．利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有相同功能的全新资产所需的成本称为（C）
A．历史重置成本B．实际重置成本
C．更新重置成本D．复原重置成本
7、将机器设备分为单台、机组及成套设备的标准是（C）
A、现行会计制度B、国家固定资产分类标准
C、机器设备的组合程度D、机器设备的来源
8、估算机器设备重置成本时，不应计入的费用是（B）
A、基础费B、维修费
C、安装费D、调试费
9．采用规模经济效益指数法估算机器设备重置成本，当规模经济效益指数大于1时，说明
（D）
A．被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系
B．被评估机器设备的价格上涨速度等于生产能力上涨速度
C．被评估机器设备的生产能力上涨速度大于价格上涨速度
D．被评估机器设备的价格上涨速度大于生产能力上涨速度
10、进口设备的到岸价是指（C）
A、设备的离岸价+进口关税
B、设备的离岸价+国外运杂费+进口关税
C、设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费
D、设备的离岸价+途中保险费
11．某生产设备尚可使用5年，由于环保不达标，依现行法规，如果该设备用于生产，每年将支付50万元罚款，且罚款不得税前列支。
企业所得税率为25％，折现率为10％。
则由此导致的经济性贬值为（C）
A．142.16万元B．187.50万元
C．189.54万元D．250.00万元
解析：
50万×P/A，10%，5=50万×3.7908=189.54万元
12、下列选项中，不属于土地自然特性表现的是（B）
A、土地空间位置的固定性B、土地用途的多样性
C、土地面积的有限性D、土地的不可替代性
13、下列有关划拨土地使用权的描述，不正确的是（D）
A、土地使用权不得单独设定抵押权B、土地使用权不得单独租赁
C、一般没有土地使用期限的限制D、一般有土地使用期限的限制
14、被评估建筑物账面原值为200万元，竣工于2005年底，要求评估2009年底该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2006年为3％，2007年为-3％，2008年为3％，2009年为5％，该建筑物的重置成本最接近于（C）
A、206．00万元B、216．00万元
C、216．11万元D、333．33万元
重置成本=账面原值×综合价格指数=账面原值×∏（1+个年环比价格指数）
=200×（1+3%）×（1-3%）×（1+3%）×（1+5%）=216.10533（万元）
15．成本法中，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是作为（C）
A．土地的功能性贬值B．土地的经济性贬值
C．建筑物的功能性贬值D．建筑物的经济性贬值
16．下列选项中，属于不可确指的无形资产的是（D）
A．专利权B．商标权
C．特许经营权D．商誉
17、无形资产评估程序包括：
1、确定评估方法；2、鉴定无形资产；3、明确评估目的；4、撰写评估报告；5、搜集相关资料。
其正确的排列是（C）
A、1—2—3—4—5B、5—3—1—2—4
C、3—2一1一5—4D、2—3—5—l—4
18、我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此企业账簿上反映的无形资产成本具有（A）
A、不完整性B、弱对应性
C、虚拟性D、积累性
19、下列资产评估准则中，属于专业性准则的是（C）
A、资产评估准则—评估程序B、资产评估准则—业务约定书
C、资产评估准则—无形资产D、资产评估准则—评估报告
20、下列关于行业自律管理模式的描述，错误的是（C）
A、有利于行业的公正、公允B、有利于行业水平提高
C、有利于加强与政府部门沟通D、有利于行业竞争
21、资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）
A、时期价值B、时点价值
C、阶段价值D、时区价值
23．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原设计生产能力而导致的贬值是（A）
A．经济性贬值B．功能性贬值
C．实体性贬值D．超额运营成本折现值
25．下列原则中，属于资产评估经济原则的是（A）
A．贡献原则B．客观性原则
C．专业性原则D．科学性原则
26、下列关于折现率和资本化率的描述，不正确的是（D）
A、折现率或者资本化率的口径，应该与收益额的口径保持一致
B、折现率一般大于无风险报酬率
C、资本化率与折现率本质上没有区别
D、风险越大，折现率越小
27．市场法、成本法和收益法的运用都离不开（D）
A．历史成本资料B．损耗计量
C．收益计量D．现行市价
32．土地资产价格的一个重要特点就是土地价格主要决定于土地的（B）
A．用途B．需求
C．权益D．区位
35、某宗房地产的年总纯收益为100万元，土地使用权总价为1000万元，土地的还原利率为8%，建筑物的还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，则建筑物的价格约为（B）
A、137万元B、143万元
C、182万元D、200万元
1、先计算土地年收益=1000万*0.08=80万
2、建筑物年收益=100-80=20万
3、建筑物价格=20/0.14=143万
4、折现=还原利率+折旧率=10%+1/25=0.14
五、计算题
1、待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。
土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。
评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6％，当地银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资利润率为20％。
该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元／平方米，专业费为建设费的10％，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。
要求：
用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
（计算结果保留整数）
答案：
（1）楼价=5000×3×15000=225000000（元）
（2）建筑费和专业费=5000×3×5000×（1+10%）=82500000（元）
（3）利息=地价×6%×2+82500000×6%×2×50%=地价×0.12+4950000
（4）利润=（地价+82500000）×20%=地价×0.2+16500000
（5）销售费用和税费=225000000×（2.5%+6%）=19125000（元）
（6）地价=225000000-82500000-（地价×0.12+4950000）-（地价×0.2+16500000）-19125000
地价（总价）=101925000/1.32=77215909（元
单位地价=77215909/5000=15443（元/平方米）
楼面单价=77215909/（5000×3）=5148（元/平方米）
2．对某企业进行评估，预计其未来前5年收益额分别为：
40万元、45万元、50万元、60万元和70万元，第六年在第五年基础上增长2％，并一直保持该增长率不变。
评估时国债利率为5％，评估人员确认的该企业的风险报酬率为3％。
要求：
评估该企业价值。
（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）
解析：
8-P307
资产评估考试
一、单项选择题
1、下列选项中，不属于资产评估特点的是（D）
A、预测性B、咨询性
C、市场性D、科学性
2、按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为（B）
A、有形资产和无形资产B、单项资产和整体资产
C、短期资产和长期资产D、可确指的资产和不可确指的资产
3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（C）
A、市场价值B、投资价值
C、在用价值D、持续经营价值
4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（B）
A、两者反映的价格水平是一样的B、两者反映的技术水平是一样的
C、两者反映的资产功能是一样的D、应优先选择更新重置成本
5．运用成本法进行资产评估时，影响资产价值量变化的因素，除了使用磨损和自然力的作用、新技术的推广以及外部环境因素变化等外，还有（A）
A．市场价格B．原始成本
C．会计政策D．周转速度
6．利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有相同功能的全新资产所需的成本称为（C）
A．历史重置成本B．实际重置成本
C．更新重置成本D．复原重置成本
7、将机器设备分为单台、机组及成套设备的标准是（C）
A、现行会计制度B、国家固定资产分类标准
C、机器设备的组合程度D、机器设备的来源
8、估算机器设备重置成本时，不应计入的费用是（B）
A、基础费B、维修费
C、安装费D、调试费
9．采用规模经济效益指数法估算机器设备重置成本，当规模经济效益指数大于1时，说明
（D）
A．被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系
B．被评估机器设备的价格上涨速度等于生产能力上涨速度
C．被评估机器设备的生产能力上涨速度大于价格上涨速度
D．被评估机器设备的价格上涨速度大于生产能力上涨速度
10、进口设备的到岸价是指（C）
A、设备的离岸价+进口关税
B、设备的离岸价+国外运杂费+进口关税
C、设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费
D、设备的离岸价+途中保险费
11．某生产设备尚可使用5年，由于环保不达标，依现行法规，如果该设备用于生产，每年将支付50万元罚款，且罚款不得税前列支。
企业所得税率为25％，折现率为10％。
则由此导致的经济性贬值为（C）
A．142.16万元B．187.50万元
C．189.54万元D．250.00万元
解析：
50万×P/A，10%，5=50万×3.7908=189.54万元
12、下列选项中，不属于土地自然特性表现的是（B）
A、土地空间位置的固定性B、土地用途的多样性
C、土地面积的有限性D、土地的不可替代性
13、下列有关划拨土地使用权的描述，不正确的是（D）
A、土地使用权不得单独设定抵押权B、土地使用权不得单独租赁
C、一般没有土地使用期限的限制D、一般有土地使用期限的限制
14、被评估建筑物账面原值为200万元，竣工于2005年底，要求评估2009年底该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2006年为3％，2007年为-3％，2008年为3％，2009年为5％，该建筑物的重置成本最接近于（C）
A、206．00万元B、216．00万元
C、216．11万元D、333．33万元
重置成本=账面原值×综合价格指数=账面原值×∏（1+个年环比价格指数）
=200×（1+3%）×（1-3%）×（1+3%）×（1+5%）=216.10533（万元）
15．成本法中，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是作为（C）
A．土地的功能性贬值B．土地的经济性贬值
C．建筑物的功能性贬值D．建筑物的经济性贬值
16．下列选项中，属于不可确指的无形资产的是（D）
A．专利权B．商标权
C．特许经营权D．商誉
17、无形资产评估程序包括：
1、确定评估方法；2、鉴定无形资产；3、明确评估目的；4、撰写评估报告；5、搜集相关资料。
其正确的排列是（C）
A、1—2—3—4—5B、5—3—1—2—4
C、3—2一1一5—4D、2—3—5—l—4
18、我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此企业账簿上反映的无形资产成本具有（A）
A、不完整性B、弱对应性
C、虚拟性D、积累性
19、下列资产评估准则中，属于专业性准则的是（C）
A、资产评估准则—评估程序B、资产评估准则—业务约定书
C、资产评估准则—无形资产D、资产评估准则—评估报告
20、下列关于行业自律管理模式的描述，错误的是（C）
A、有利于行业的公正、公允B、有利于行业水平提高
C、有利于加强与政府部门沟通D、有利于行业竞争
21、资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）
A、时期价值B、时点价值
C、阶段价值D、时区价值
23．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原设计生产能力而导致的贬值是（A）
A．经济性贬值B．功能性贬值
C．实体性贬值D．超额运营成本折现值
25．下列原则中，属于资产评估经济原则的是（A）
A．贡献原则B．客观性原则
C．专业性原则D．科学性原则
26、下列关于折现率和资本化率的描述，不正确的是（D）
A、折现率或者资本化率的口径，应该与收益额的口径保持一致
B、折现率一般大于无风险报酬率
C、资本化率与折现率本质上没有区别
D、风险越大，折现率越小
27．市场法、成本法和收益法的运用都离不开（D）
A．历史成本资料B．损耗计量
C．收益计量D．现行市价
32．土地资产价格的一个重要特点就是土地价格主要决定于土地的（B）
A．用途B．需求
C．权益D．区位
35、某宗房地产的年总纯收益为100万元，土地使用权总价为1000万元，土地的还原利率为8%，建筑物的还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，则建筑物的价格约为（B）
A、137万元B、143万元
C、182万元D、200万元
五、计算题
1、待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。
土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。
评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6％，当地银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资利润率为20％。
该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元／平方米，专业费为建设费的10％，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。
要求：
用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
（计算结果保留整数）
答案：
4-P139
2．对某企业进行评估，预计其未来前5年收益额分别为：
40万元、45万元、50万元、60万元和70万元，第六年在第五年基础上增长2％，并一直保持该增长率不变。
评估时国债利率为5％，评估人员确认的该企业的风险报酬率为3％。
要求：
评估该企业价值。
（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）
解析：
8-P307
资产评估考试多选题
31．下列选项中，符合资产评估现实性表现的有（1-P2ABC）
A．资产评估直接以现实存在为资产确认的依据
B．以现实状况为基础反映未来
C．现实性强调客观存在
D．现实的评估价值必须反映资产的未来潜能
E．评估结果必须接受市场检验
32．收益法运用中的主要指标包括（2-P50CDE）
A．资产的历史收益额B．资产的实际收益额
C．资产的未来预期收益额D．折现率
E．收益期限
33．影响机器设备物理寿命的因素有（3-P83ABCE）
A．制造质量B．使用强度
C．维护保养情况D．技术进步
E．使用环境
34．在我国，按所有权归属，土地可分为（4-P103AB）
A．集体所有土地B．国家所有土地
C．个人所有土地D．法人所有土地
E．政府所有土地
35．用成本法评估建筑物时，计算资金成本涉及的参数包括（4-P153/P153ACD）
A．额定工期B．工程量
C．资金投入规律D．适当的贷款利率
E．竣工决算或预算资料
36．下列选项中，属于无形资产功能特性的有（5-P189ACDE）
A．附着性B．虚拟性
C．共益性D．积累性
E．替代性
37．在对已购入一段时间的低值易耗品进行评估时，应考虑的主要因素有（6-P255AB）
A．现行市场价格B．实体性损耗
C．功能性损耗D．经济性损耗
E．账面价格
38．红利增长模型中，股利增长率的测算方法主要有（7-P281BC）
A．风险系数法B．发展趋势分析法
C．历史数据分析法D．综合调整法
E．产品周期法
39．分析确定企业的获利能力，应研究的因素有（8-P297ABCD）
A．企业所属行业的收益B．市场竞争因素
C．企业的资产结构和负债比例D．企业的经营管理水平
E．企业全部资产价值
40．根据提供内容和数据资料的繁简程度，评估报告可以划分为（9-P332BCD）
A．单项评估报告B．完整评估报告
C．简明评估报告D．限制性评估报告
E．整体评估报告
31、下列原则中，属于资产评估经济原则的有（1-P19AE）
A、贡献原则B、专业性原则
C、科学性原则D、客观性原则
E、替代原则
32、下列关于资产利用率的描述，正确的有（2-P40AD）
A、资产利用率越高，则实体性贬值越大
B、资产利用率越高，则功能性贬值越小
C、资产利用率越高，则经济性贬值越小
D、资产利用率越高，则成新率越低
E、资产利用率越高，则重置成本越大
33、采用市场法评估土地价格时，参照物的选择应符合的要求有（4-P125ABCDE）
A、与待估土地用途相同B、与待估土地交易类型相同
C、非正常交易案例不能采用D、与待估土地所处地区的区域特性相近
E、交易时间与待估土地的估价期日相近
34、通过无形资产的鉴定，可以解决的问题有（5-P187ABC）
A、证明无形资产的存在B、确定无形资产的种类
C、确定无形资产的有效期限D、确定评估方法
E、确定评估程序
35、资产评估业务准则是规范评估活动中涉及的（10-P345ACD）
A、评估对象B、职业道德
C、评估依据D、评估方法
E、职业素养
31．以下属于资产评估工作原则的有（ ACDE ）
A．独立性原则B．预期原则
C．科学性原则D．专业性原则
E．客观性原则
32．决定和影响价值类型的因素主要有（ ABCE ）
A．市场条件B．评估的特定目的
C．资产的功能D．评估方法的选择
E．资产的状态
33．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（ BE ）
A．整体资产B．可确指资产
C．固定资产D．单项资产
E．不可确指资产
34．折现率的构成一般包括（ ABE ）
A．无风险利率B．风险收益率
C．超额收益率D．垄断收益率
E．通货膨胀率
35．引起建筑物实体性贬值的原因有（ ABCD ）
A．建筑物自然老化B．建筑物的使用磨损
C．自然灾害引起的建筑物功能减弱D．人为破坏造成的建筑物功能减弱
E．建筑物存在设计上的缺陷
36．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（ AC ）
A．测算建筑物的更新重置成本
B．测算建筑物的复原重置成本
C．测算构造简单建筑物的重置成本
D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本
E．测算原工程量较合理建筑物的重置成本
37．流动资产包括（ ABD ）
A．现金B．应收账款
C．股权性投资D．在产品
E．长期债券
38．可以作为评估对象的长期待摊费用有（ ACDE ）
A．自有机器设备大修理支出B．自有机器设备更新改造支出
C．租入机器设备大修理支出D．自有房产装修费用支出
E．租入房产装修费用支出
39．从产权的角度出发，企业价值评估范围应包括（ ABCDE ）
A．全资子公司B．控股子公司
C．企业产权主体自身经营的部分D．企业所拥有的闲置资产
E．非控股子公司中的投资部分
40．资产评估管理机构对资产评估报告书的运用可以实现的目的有（ ABD ）
A．了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平
B．对评估结果质量进行评价
C．作为产权交易作价的基础资料
D．为国有资产管理提供重要的数据资料
E．作为支付评估费用的依据
31、下列选项中，适用于资产评估的假设有
A、继续使用假设B、预期收益假设
C、重置成本假设D、公开市场假设
E、清算假设
32、市场法应用的前提条件有
A、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
B、形成资产的耗费是必需的
C、需要一个充分发育、活跃的资产市场
D、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的
E、评估结果易于被各方面接受
33、在机器设备评估中，可能涉及规模经济效益指数的指标有
A、重置成本B、实体性贬值
C、功能性贬值D、经济性贬值
E、不可修复费用
34、房地产是三者的结合，该三者指的是
A、实物B、权益
C、功能D、质量
E、区位
35、价格指数法在推算待估建筑物重置成本的准确性方面存在不足，因此这种方法一般只限用于
A、单位价值量小的建筑物重置成本估算
B、结构简单的建筑物重置成本估算
C、用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本估算
D、运用其他方法有困难的建筑物重置成本估算
E、更新重置成本
36、在无形资产评估过程中，通过无形资产的鉴定，可以解决的问题包括
A、确定无形资产种类B、确定无形资产有效期限
C、确定无形资产的评估方法D、确定无形资产的评估目的
E、证明无形资产的存在
37、在运用市场法评估产成品时，需要考虑的因素包括
A、使用价值B、生产成本
C、市场前景D、近期交易价格
E、技术水平是否先进
38、股票的清算价格取决于
A、股票的账面价格B、资产出售损益
C、折价溢价水平D、发行价格
E、清算费用
39、在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有
A、流动比率B、速动比率
C、资产负债率D、资产利润率
E、销售利润率
40、一份合格的资产评估报告必须包含的内容有
A、评估对象和范围B、评估目的
C、评估基准日D、重要参数确定依据和过程
E、重要的声明
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