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1、资产评估考试最终资产评估考试一、单项选择题1、下列选项中，不属于资产评估特点的是（D） A、预测性 B、咨询性 C、市场性 D、科学性2、按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为(B) A、有形资产和无形资产 B、单项资产和整体资产 C、短期资产和长期资产 D、可确指的资产和不可确指的资产3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（ C ）A、市场价值 B、投资价值C、在用价值 D、持续经营价值4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（ B ）A、两者反映的价格水平是一样的 B、两者反映的技术水平是一样的C、两者反映的资产功能是一样的 D、应优先选择更新重置成本5运用

2、成本法进行资产评估时，影响资产价值量变化的因素，除了使用磨损和自然力的作用、新技术的推广以及外部环境因素变化等外，还有（ A ）A市场价格 B原始成本C会计政策 D周转速度6利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有相同功能的全新资产所需的成本称为（ C ）A历史重置成本 B实际重置成本C更新重置成本 D复原重置成本7、将机器设备分为单台、机组及成套设备的标准是（ C ）A、现行会计制度 B、国家固定资产分类标准C、机器设备的组合程度 D、机器设备的来源8、估算机器设备重置成本时，不应计入的费用是（ B ）A、基础费 B、维修费C、安装费 D、调试费9采用规模经济效益指

3、数法估算机器设备重置成本，当规模经济效益指数大于1时，说明 （ D ）A被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系B被评估机器设备的价格上涨速度等于生产能力上涨速度C被评估机器设备的生产能力上涨速度大于价格上涨速度D被评估机器设备的价格上涨速度大于生产能力上涨速度10、进口设备的到岸价是指（ C ）A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+国外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费D、设备的离岸价+途中保险费11某生产设备尚可使用5年，由于环保不达标，依现行法规，如果该设备用于生产，每年将支付50万元罚款，且罚款不得税前列支。企业所得税率为25，折现率为10。则由此导致的经济

4、性贬值为（ C ）A142.16万元 B187.50万元C189.54万元 D250.00万元解析：50万P/A，10%，5=50万3.7908=189.54万元12、下列选项中，不属于土地自然特性表现的是（ B ）A、土地空间位置的固定性 B、土地用途的多样性C、土地面积的有限性 D、土地的不可替代性13、下列有关划拨土地使用权的描述，不正确的是（ D ）A、土地使用权不得单独设定抵押权 B、土地使用权不得单独租赁C、一般没有土地使用期限的限制 D、一般有土地使用期限的限制14、被评估建筑物账面原值为200万元，竣工于2005年底，要求评估2009年底该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估

5、建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2006年为3，2007年为-3，2008年为3，2009年为5，该建筑物的重置成本最接近于（C） A、20600万元 B、21600万元C、21611万元 D、33333万元重置成本=账面原值综合价格指数=账面原值（1+个年环比价格指数） =200（1+3%）（1-3%）（1+3%）（1+5%）=216.10533（万元）15成本法中，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是作为（ C ）A土地的功能性贬值 B土地的经济性贬值C建筑物的功能性贬值 D建筑物的经济性贬值16下列选项中，属于不可确指的无形资产的是（ D ）A专利权 B商标权C特许经营权

6、D商誉 17、无形资产评估程序包括：1、确定评估方法；2、鉴定无形资产；3、明确评估目的；4、撰写评估报告；5、搜集相关资料。其正确的排列是（C） A、12345 B、53124 C、32一1一54 D、235l418、我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此企业账簿上反映的无形资产成本具有（ A ） A、不完整性 B、弱对应性C、虚拟性 D、积累性19、下列资产评估准则中，属于专业性准则的是（ C ）A、资产评估准则评估程序 B、资产评估准则业务约定书C、资产评估准则无形资产 D、资产评估准则评估报告20、下列关于行业自律管理模式的描述，错误的是（ C ）A、有利于行业的

7、公正、公允 B、有利于行业水平提高C、有利于加强与政府部门沟通 D、有利于行业竞争21、资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ B ）A、时期价值 B、时点价值C、阶段价值 D、时区价值23由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原设计生产能力而导致的贬值是（ A ）A经济性贬值 B功能性贬值C实体性贬值 D超额运营成本折现值25下列原则中，属于资产评估经济原则的是（ A ）A贡献原则 B客观性原则C专业性原则 D科学性原则26、下列关于折现率和资本化率的描述，不正确的是（ D ）A、折现率或者资本化率的口径，应该与收益额的口径保持一致B、折现率一般大于无风险报酬率C、

8、资本化率与折现率本质上没有区别D、风险越大，折现率越小27市场法、成本法和收益法的运用都离不开（D ）A历史成本资料 B损耗计量C收益计量 D现行市价32土地资产价格的一个重要特点就是土地价格主要决定于土地的（ B ）A用途 B需求C权益 D区位35、某宗房地产的年总纯收益为100万元，土地使用权总价为1000万元，土地的还原利率为8%，建筑物的还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，则建筑物的价格约为（ B ）A、137万元 B、143万元C、182万元 D、200万元 1、先计算土地年收益=1000万*0.08=80万2、建筑物年收益=100-80=20万3、建筑物价格=20

9、/0.14=143万4、折现=还原利率+折旧率=10%+1/25=0.14五、计算题1、待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5，销售税费为楼价的6，当地银行贷款年利率为6，开发商要求的投资利润率为20。该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元平方米，专业费为建设费的10，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。（计算结果保留整数）答案：（1）楼价=

10、5000315000=225000000 （元）（2）建筑费和专业费=500035000 (1+10%) =82500000 （元）（3）利息=地价6%2+825000006%250%=地价0.12+4950000（4）利润= (地价+82500000 )20%=地价0.2+16500000（5）销售费用和税费=225000000 (2.5%+6% )=19125000 （元）（6）地价=225000000-82500000-(地价0.12+4950000 )-(地价 0.2+16500000)-19125000地价（总价）=101925000/1.32=77215909 （元单位地价=772

11、15909/5000=15443 （元/平方米）楼面单价=77215909/（50003）=5148 （元/平方米）2对某企业进行评估，预计其未来前5年收益额分别为：40万元、45万元、50万元、60万元和70万元，第六年在第五年基础上增长2，并一直保持该增长率不变。评估时国债利率为5，评估人员确认的该企业的风险报酬率为3。要求：评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)解析：8-P307资产评估考试一、单项选择题1、下列选项中，不属于资产评估特点的是（D） A、预测性 B、咨询性 C、市场性 D、科学性2、按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为(B) A、有形资产和无形资

12、产 B、单项资产和整体资产 C、短期资产和长期资产 D、可确指的资产和不可确指的资产3、特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（ C ）A、市场价值 B、投资价值C、在用价值 D、持续经营价值4、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（ B ）A、两者反映的价格水平是一样的 B、两者反映的技术水平是一样的C、两者反映的资产功能是一样的 D、应优先选择更新重置成本5运用成本法进行资产评估时，影响资产价值量变化的因素，除了使用磨损和自然力的作用、新技术的推广以及外部环境因素变化等外，还有（ A ）A市场价格 B原始成本C会计政策 D周转速度6利用新型材料，并根据现代标准、设计

13、及格式，以现时价格生产或建造具有相同功能的全新资产所需的成本称为（ C ）A历史重置成本 B实际重置成本C更新重置成本 D复原重置成本7、将机器设备分为单台、机组及成套设备的标准是（ C ）A、现行会计制度 B、国家固定资产分类标准C、机器设备的组合程度 D、机器设备的来源8、估算机器设备重置成本时，不应计入的费用是（ B ）A、基础费 B、维修费C、安装费 D、调试费9采用规模经济效益指数法估算机器设备重置成本，当规模经济效益指数大于1时，说明 （ D ）A被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系B被评估机器设备的价格上涨速度等于生产能力上涨速度C被评估机器设备的生产能力上涨速度大于价格上涨

14、速度D被评估机器设备的价格上涨速度大于生产能力上涨速度10、进口设备的到岸价是指（ C ）A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+国外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费D、设备的离岸价+途中保险费11某生产设备尚可使用5年，由于环保不达标，依现行法规，如果该设备用于生产，每年将支付50万元罚款，且罚款不得税前列支。企业所得税率为25，折现率为10。则由此导致的经济性贬值为（ C ）A142.16万元 B187.50万元C189.54万元 D250.00万元解析：50万P/A，10%，5=50万3.7908=189.54万元12、下列选项中，不属于土地自然特性表现的是（

15、 B ）A、土地空间位置的固定性 B、土地用途的多样性C、土地面积的有限性 D、土地的不可替代性13、下列有关划拨土地使用权的描述，不正确的是（ D ）A、土地使用权不得单独设定抵押权 B、土地使用权不得单独租赁C、一般没有土地使用期限的限制 D、一般有土地使用期限的限制14、被评估建筑物账面原值为200万元，竣工于2005年底，要求评估2009年底该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2006年为3，2007年为-3，2008年为3，2009年为5，该建筑物的重置成本最接近于（C） A、20600万元 B、21600万元C、21611万元 D、33333

16、万元重置成本=账面原值综合价格指数=账面原值（1+个年环比价格指数） =200（1+3%）（1-3%）（1+3%）（1+5%）=216.10533（万元）15成本法中，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是作为（ C ）A土地的功能性贬值 B土地的经济性贬值C建筑物的功能性贬值 D建筑物的经济性贬值16下列选项中，属于不可确指的无形资产的是（ D ）A专利权 B商标权C特许经营权 D商誉 17、无形资产评估程序包括：1、确定评估方法；2、鉴定无形资产；3、明确评估目的；4、撰写评估报告；5、搜集相关资料。其正确的排列是（C） A、12345 B、53124 C、32一1一54 D、23

17、5l418、我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，因此企业账簿上反映的无形资产成本具有（ A ） A、不完整性 B、弱对应性C、虚拟性 D、积累性19、下列资产评估准则中，属于专业性准则的是（ C ）A、资产评估准则评估程序 B、资产评估准则业务约定书C、资产评估准则无形资产 D、资产评估准则评估报告20、下列关于行业自律管理模式的描述，错误的是（ C ）A、有利于行业的公正、公允 B、有利于行业水平提高C、有利于加强与政府部门沟通 D、有利于行业竞争21、资产评估是确定资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ B ）A、时期价值 B、时点价值C、阶段价值 D、时区价值23由于

18、外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原设计生产能力而导致的贬值是（ A ）A经济性贬值 B功能性贬值C实体性贬值 D超额运营成本折现值25下列原则中，属于资产评估经济原则的是（ A ）A贡献原则 B客观性原则C专业性原则 D科学性原则26、下列关于折现率和资本化率的描述，不正确的是（ D ）A、折现率或者资本化率的口径，应该与收益额的口径保持一致B、折现率一般大于无风险报酬率C、资本化率与折现率本质上没有区别D、风险越大，折现率越小27市场法、成本法和收益法的运用都离不开（D ）A历史成本资料 B损耗计量C收益计量 D现行市价32土地资产价格的一个重要特点就是土地价格主要决定于土地的

19、（ B ）A用途 B需求C权益 D区位35、某宗房地产的年总纯收益为100万元，土地使用权总价为1000万元，土地的还原利率为8%，建筑物的还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，则建筑物的价格约为（ B ）A、137万元 B、143万元C、182万元 D、200万元 五、计算题1、待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5，销售税费为楼价的6，当地银行贷款年利率为6，开发商要求的投资利润率为20。

20、该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元平方米，专业费为建设费的10，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。（计算结果保留整数）答案：4-P1392对某企业进行评估，预计其未来前5年收益额分别为：40万元、45万元、50万元、60万元和70万元，第六年在第五年基础上增长2，并一直保持该增长率不变。评估时国债利率为5，评估人员确认的该企业的风险报酬率为3。要求：评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)解析：8-P307资产评估考试多选题31下列选项中，符合资产评估现实性表现的有（1-P2 ABC ）A资产评估直接以

21、现实存在为资产确认的依据B以现实状况为基础反映未来C现实性强调客观存在D现实的评估价值必须反映资产的未来潜能E评估结果必须接受市场检验32收益法运用中的主要指标包括（2-P50 CDE ）A资产的历史收益额 B资产的实际收益额C资产的未来预期收益额 D折现率E收益期限33影响机器设备物理寿命的因素有（3-P83 ABCE ）A制造质量 B使用强度C维护保养情况 D技术进步E使用环境34在我国，按所有权归属，土地可分为（4-P103 AB ）A集体所有土地 B国家所有土地C个人所有土地 D法人所有土地E政府所有土地35用成本法评估建筑物时，计算资金成本涉及的参数包括（4-P153/P153 AC

22、D ）A额定工期 B工程量C资金投入规律 D适当的贷款利率E竣工决算或预算资料36下列选项中，属于无形资产功能特性的有(5-P189 ACDE )A附着性 B虚拟性C共益性 D积累性E替代性37在对已购入一段时间的低值易耗品进行评估时，应考虑的主要因素有(6-P255 AB )A现行市场价格 B实体性损耗C功能性损耗 D经济性损耗E账面价格38红利增长模型中，股利增长率的测算方法主要有(7-P281 BC )A风险系数法 B发展趋势分析法C历史数据分析法 D综合调整法E产品周期法39分析确定企业的获利能力，应研究的因素有(8-P297 ABCD )A企业所属行业的收益 B市场竞争因素C企业的资

23、产结构和负债比例 D企业的经营管理水平E企业全部资产价值40根据提供内容和数据资料的繁简程度，评估报告可以划分为(9-P332 BCD )A单项评估报告 B完整评估报告C简明评估报告 D限制性评估报告E整体评估报告31、下列原则中，属于资产评估经济原则的有（1-P19 AE ） A、贡献原则 B、专业性原则 C、科学性原则 D、客观性原则E、替代原则32、下列关于资产利用率的描述，正确的有（2-P40 AD ）A、资产利用率越高，则实体性贬值越大B、资产利用率越高，则功能性贬值越小C、资产利用率越高，则经济性贬值越小D、资产利用率越高，则成新率越低 E、资产利用率越高，则重置成本越大33、采用

24、市场法评估土地价格时，参照物的选择应符合的要求有（4-P125 ABCDE ） A、与待估土地用途相同 B、与待估土地交易类型相同 C、非正常交易案例不能采用 D、与待估土地所处地区的区域特性相近 E、交易时间与待估土地的估价期日相近34、通过无形资产的鉴定，可以解决的问题有（5-P187 ABC ） A、证明无形资产的存在 B、确定无形资产的种类 C、确定无形资产的有效期限 D、确定评估方法 E、确定评估程序 35、资产评估业务准则是规范评估活动中涉及的（10-P345 ACD ） A、评估对象 B、职业道德C、评估依据 D、评估方法 E、职业素养31以下属于资产评估工作原则的有（ACDE）

25、A独立性原则 B预期原则C科学性原则 D专业性原则E客观性原则32决定和影响价值类型的因素主要有（ABCE）A市场条件 B评估的特定目的C资产的功能 D评估方法的选择E资产的状态33根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（BE）A整体资产 B可确指资产C固定资产 D单项资产E不可确指资产34折现率的构成一般包括（ABE）A无风险利率 B风险收益率C超额收益率 D垄断收益率E通货膨胀率35引起建筑物实体性贬值的原因有（ABCD）A建筑物自然老化 B建筑物的使用磨损C自然灾害引起的建筑物功能减弱 D人为破坏造成的建筑物功能减弱E建筑物存在设计上的缺陷36在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法

26、比较适用于（AC）A测算建筑物的更新重置成本B测算建筑物的复原重置成本C测算构造简单建筑物的重置成本D测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E测算原工程量较合理建筑物的重置成本37流动资产包括（ABD）A现金 B应收账款C股权性投资 D在产品E长期债券38可以作为评估对象的长期待摊费用有（ACDE）A自有机器设备大修理支出 B自有机器设备更新改造支出C租入机器设备大修理支出 D自有房产装修费用支出E租入房产装修费用支出39从产权的角度出发，企业价值评估范围应包括（ABCDE）A全资子公司 B控股子公司C企业产权主体自身经营的部分 D企业所拥有的闲置资产E非控股子公司中的投资部分40资产评估管

27、理机构对资产评估报告书的运用可以实现的目的有（ABD）A了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平B对评估结果质量进行评价C作为产权交易作价的基础资料D为国有资产管理提供重要的数据资料E作为支付评估费用的依据31、下列选项中，适用于资产评估的假设有 A、继续使用假设 B、预期收益假设 C、重置成本假设 D、公开市场假设 E、清算假设32、市场法应用的前提条件有 A、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 B、形成资产的耗费是必需的 C、需要一个充分发育、活跃的资产市场 D、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的 E、评估结果易于被各方面接受33、在机器设备

28、评估中，可能涉及规模经济效益指数的指标有 A、重置成本 B、实体性贬值 C、功能性贬值 D、经济性贬值 E、不可修复费用34、房地产是三者的结合，该三者指的是 A、实物 B、权益 C、功能 D、质量 E、区位35、价格指数法在推算待估建筑物重置成本的准确性方面存在不足，因此这种方法一般只限用于 A、单位价值量小的建筑物重置成本估算 B、结构简单的建筑物重置成本估算 C、用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本估算 D、运用其他方法有困难的建筑物重置成本估算 E、更新重置成本36、在无形资产评估过程中，通过无形资产的鉴定，可以解决的问题包括 A、确定无形资产种类 B、确定无形资产有效期限 C、确定无形资产的评估方法 D、确定无形资产的评估目的 E、证明无形资产的存在37、在运用市场法评估产成品时，需要考虑的因素包括 A、使用价值 B、生产成本 C、市场前景 D、近期交易价格 E、技术水平是否先进38、股票的清算价格取决于 A、股票的账面价格 B、资产出售损益 C、折价溢价水平 D、发行价格 E、清算费用39、在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有A、流动比率 B、速动比率 C、资产负债率 D、资产利润率 E、销售利润率40、一份合格的资产评估报告必须包含的内容有 A、评估对象和范围 B、评估目的 C、评估基准日 D、重要参数确定依据和过程E、重要的声明