监理细则装饰分项工程.docx
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监理细则装饰分项工程
平顶山师专新校园一期工程第二标段
（装饰分项工程）
监理实施细则
编制单位：
郑州市宏业建设监理咨询有限公司
编制时间：
2002年12月3日
目录
一、监控依据
二、质量控制流程
三、预控措施
四、施工条件与施工安排
五、装饰工程施工的质量控制
（一）抹灰工程
（二）涂料工程
装饰工程监理实施细则
装饰工程质量的优劣，直接影响到房屋的使用效果、工程质量等级的评定，以及工程的观感效果，为确保装饰工程的质量，我监理部特编制装饰工程监理实施细则。
一、监控依据：
1、业主与施工单位签订的施工合同
2、本项目施工阶段的监理合同
3、业主提供的本工程全套施工图纸、设计文件
4、图纸会审纪要，设计变更，相关标准图集
5、国家现行的施工验收规范、技术标准和工程质量评定标准
6、GB50210—2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》
7、GB50327—2001《住宅装饰装修工程施工规范》
二、装饰工程质量控制流程（见图1—1）
熟悉设计文件
审核施工方案不合格修改方案重新申报
合格
检查进场材料
检验结果不合格材料退场重进材料
合格
检查基层处理
重新基底处理不合格检查结果
合格
工程施工、自检报验工序检验、巡视、抽查发
现问题，发监理通知整改
检查工程质量
返修不合格检查结果
签分项质量认可书
三、预控措施：
（1）熟悉设计文件（施工图纸、图纸会审纪要、设计变更等），弄清各部位装饰材料的品种、规格、构造要求。
掌握《施工规范》中有关装修工程施工的规定。
（2）装饰工程进行前，结构工程应经监理工程师、业主、设计院及政府质量监督机构检验并认定合格。
（3）检查门窗框的位置是否正确，与墙连接是否牢固，与墙交接处的缝隙是否用砂浆填塞密实。
（4）检查墙洞、架眼、楼板洞是否用相应材料填塞密实。
（5）检查各种管道是否安装完毕，消防箱、配电箱等是否有防护措施。
（6）鉴定装饰材料样品，样品经监理工程师认可后方可购货，否则造成返工或废弃的一切损失由承包商负担。
（7）检查承包商提供的装饰材料的合格证及必要时进行检验的材料复验报告单。
（8）检查承包商的施工方案及施工机具情况。
（9）检查承包商的施工技术交底情况及落实情况。
装饰工程所用的砂浆、灰膏、玻璃、油漆、涂料等宜集中加工和配制。
（10）检查承包商的样板（一个样品或标准间），经监理工程师认可后方可进行该装饰的全面施工。
四、装饰工程的施工安排及施工条件：
（一）室内装饰工程的施工顺序。
室内装饰工程的施工顺序应符合下列规定：
（1）抹灰、饰面、罩面板工程，应待隔墙、门板、窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行。
（2）有抹灰基层的饰面工程、罩面板的安装工程，应待抹灰工程完工后进行。
（3）油漆、刷浆工程，应在管道设备工程试压后进行。
（二）室外装饰工程施工的环境温度。
室外装饰工程施工的环境温度应符合下列规定：
（1）刷浆、刷面工程不能低于50C。
（2）中级抹灰、混合油漆工程、玻璃工程应在00C以上。
（3）涂刷清洗不低于80C。
五、装饰工程施工的质量控制：
（一）抹灰工程
1、材料的质量控制
（1）水泥
取样：
A、同水泥厂同品种、同标号、同一生产时间，同一进场日期的水泥，每400T为一验收批。
不足400T时，也按一批计算。
B、取样应有代表性，一般从20个以上不同部位或20袋水泥中到等量样品，总数不少于12kg，拌和均匀后分成两等份，一份送交实验室进行实验，一份密封保存备校验用。
C、进场储存期超过3个月的水泥，应重新取样检验。
检查标准：
安定性：
用沸煮法检验必须合格。
强度：
符合水泥强度检验标准。
（2）石灰膏：
抹灰用石灰膏应用块状生石灰淋制，淋制时必须用孔径不小于3x3mm的筛过滤，并贮存在沉淀池中，熟化时间，常温下一般不少于15d。
石灰膏必须洁白细腻，冻结风化的石灰膏不得使用，用于罩面的石灰膏，常温下熟化时间不应小于30d。
（3）砂子：
抹灰应使用中砂或中砂与粗砂的混合砂，要求砂的颗粒坚硬洁净，粘土、泥灰、粉末等杂质量不超过3%，施工时砂子应过筛。
（4）颜料、掺入装饰砂浆的颜料，应用耐碱、耐光的矿物颜料。
（5）聚乙烯醇缩甲醛（107胶）：
固体含量10%—20%，比值1.05，PH值7—8，掺量不宜超过水泥重量的40%，要用耐碱容器贮运。
2、施工工序质量控制
1）检查抹灰基层的表面处理
抹灰工程在施工前，必须对基层进行适当处理，使表面粗糙，以增强抹灰层与基层粘结，避免出现空鼓、裂缝现象，基层表面应清扫干净，填平孔洞和沟槽。
对于过分干燥的基层尚须浇水湿润，但又不能过湿，以防抹灰滑落。
砖墙面应清理灰缝。
隔断墙和顶棚抹灰及板条间缝隙应控制在8—10mm，对于不同用料的基层交接处应加铺金属网，以防抹灰层产生裂缝。
2）检查抹灰层的施工
（1）检查灰筋及弹线情况。
（2）检查各抹灰层。
底层7—8成干时抹中层；在中层凝固前应在其表面上，每隔一定距离划出斜痕，以增加其与面层的粘结，中层达到7—8成干时抹面层；面层的施工必须精细，其施工质量的好坏对抹灰工程的装饰效果有决定性的影响。
（3）装饰抹灰的施工，监理工程师应注意以下几点：
①检查装饰抹灰面层的中层。
中层粗糙而平整，涂抹前应洒水湿润。
粘贴在中层砂浆面层上的分格条应宽窄厚薄一致，横平竖直，交接严密，完工后应适时取出。
②检查装饰抹灰的面层。
面层的施工缝，应留在分格缝处，墙面阴角、水落管背后或独立装饰组成部分的边缘处。
3）其他检查项目
检查抹灰层的养护和成品保护工作。
3、一般抹灰工程的质量检查
1）保证项目
面层不得有爆灰和裂缝（风裂除外），各抹灰层之间及抹灰层在基体之间必须粘结牢固，不得有脱层空鼓等缺陷。
2）基本项目
抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑，棱角整齐，横平竖直。
孔洞、槽、盒和管道的抹灰表面尺寸正确，边缘整齐、光滑；管道后面抹灰平整。
滴水线（槽）流水坡向正确，滴水线顺直，滴水槽深度、宽度均不小于10mm，整齐一致。
抹灰面层的外观质量应符合下列要求：
（1）普通抹灰：
表面光滑、洁净、接槎平整。
（2）中级抹灰：
表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰顺直。
（3）高级抹灰：
表面光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、灰线平直方正，清晰美观。
3）允许偏差见表1—2
1～2一般抹灰工程质量允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
普通
中级
高级
1
表面平整度
5
4
2
用2m检测尺和楔形尺
2
阴阳角垂直
4
4
2
用2m检测尺检查
3
立面垂直
4
5
3
用2m检测尺检查
4
阴阳角方正
4
4
2
用2m检测尺检查
5
分格条（缝）平直
4
3
3
用5m线和尺检查
检查数量：
室外每个检验批每100m2至少抽查一处，每处不得小于10m2，室内按有代表性自然间抽查10%，并不涂少于3间，不足3间应全数检查。
4、质量通病的治理
1）砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝。
（1）原因分析
①基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力。
②配制砂浆和原材料质量不好，使用不当。
③基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩率较大。
④门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖距离过大或木砖松动，经开关振动在门框处产生空鼓、裂缝。
（2）预防措施：
①抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须认真做好。
②抹灰前墙面应浇水。
③抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性，并具有一定的粘结强度。
④抹灰用的原材料应符合质量要求。
2）抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正。
（1）原因分析：
抹灰前做灰饼和冲筋不认真，阴阳角两边没有冲筋，从而影响阴阳角的垂直。
（2）预防措施
①按规矩将房间找方，挂线找垂直和贴灰饼。
②冲筋宽度为30mm左右，其厚度与灰饼相平。
③抹阴阳角时，应随时用方角尺检查角的方正，不方正时及时修整。
（二）涂料工程
1、材料的质量控制
（1）刷浆工程所用的材料和半成品，均应有成分、颜色、品种、制造时间和使用说明。
（2）刷浆涂料的稠度，必须加以控制，使其在涂刷时不流坠、不显纹。
（3）刷浆工程常用的腻子及配合比（重量比）：
室内刷浆工程的腻子：
乳胶：
滑石粉或大白粉：
2%羟甲基纤维素液=1：
5：
3.5。
2、施工工序质量控制
刷浆工程施工必须在抹灰层充分干燥后进行。
施工前应将抹灰面清理干净，表面裂缝和孔洞应用腻子填补磨平。
刷浆工程施工工序见1——3。
清扫填补缝隙磨平第一遍满磨平第二遍满磨平刷浆
刮腻子刮腻子刮腻子
3、刷浆工程的质量标准
刷浆工程施工表面应色彩均匀，不显刷纹，不露喷点，不得产生脱皮、掉粉、泛碱、咬色、漏刷和透底现象。
刷浆工程的施工，必须调好涂料，处理好基层表面，认真精细操作，才能保证施工质量。
刷浆工程的质量标准见1—4
项次
项目
中级刷浆
高级刷浆
1
掉粉、起皮
不允许
不允许
2
漏刷、透底
不允许
不允许
3
泛碱、咬色
允许有轻微少量
允许有轻微少量
4
喷点、刷纹
1.5m正视喷点均匀,刷纹通顺
1.5m正视喷点均匀,刷纹通顺
5
颜色、砂眼
颜色一致，少量砂眼
颜色一致，无砂眼
6
流坠、疙瘩、溅沫
允许有轻微少量
颜色一致，无砂眼
7
装格线、分色线平直
偏差不大于3mm
偏差不大于2mm
8
门窗灯具等
洁净
洁净
4、质量通病及防治措施
1）腻子翻皮
（1）现象：
在砼或抹灰层基层表面刮腻子时，出现腻子翘起或呈鱼鳞状皱皮的现象。
（2）原因分析
①腻子胶性较小或过稠。
②砼或抹灰基层的表面有灰尘、隔离剂、油污等。
③在含有水霜或很光滑的表面上以及在表面温度高的情况下刮腻子。
④腻子刮抹得过厚，基层较干燥。
（3）治理方法：
翻皮的腻子应铲干净，找出产生翻皮的原因，以采取措施后重新抹腻子。
2）掉粉
（1）现象：
在粉刷面表面擦抹就掉粉，甚至人靠近粉刷面层，能蹭一身白粉。
（2）原因分析：
①浆液胶性较小，与基层附着力差。
②基层太干或太湿。
（3）治理方法：
①清理掉浮粉，再刷喷一遍清胶液。
②如掉粉较严重，应用细砂纸轻轻打磨一遍，满刷喷清胶液。
③如掉粉已使腻子松动时应铲除腻子，重新刮抹腻子并喷浆。
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