某飞房地产办公楼设计方案解说稿.docx

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某飞房地产办公楼设计方案解说稿

准旗翼飞房地产办公楼设计方案解说稿

尊敬的各位领导、各位来宾：

大家好！

首先自我介绍一下，我们是来自深圳城市装饰公司的设计师，大家可以叫我小李。

很荣幸我们能够参与这次准格尔旗警华集团举办的关于翼飞房地产办公楼装修设计方案的竞标活动，首先感谢集团领导能给予我们这次参加竞标的机会。

我们本次的这套设计方案是由我们的设计总监马家权马工设计制作的，今天就由我来代表我们深圳城市建筑装饰公司的整个设计团队对此套方案向大家做一个整体的分析和讲解。

我们沙圪赌镇地处鄂尔多斯高原的东端，位于准格尔旗政府所在地薛家湾的中西部，全镇总面积达1588.53平方公里，总人口78285人。

准格尔旗翼飞房地产开发有限责任公司开发的翼飞综合生态商务区1#、2#写字楼，工程建设规模为：

1#写字楼总建筑面积为8523.5平方米，2#写字楼总建筑面积为8859.4平方米，总体建筑结构为地上十层，地下一层的框剪结构。

下面我先对我们本次室内设计的设计思路原则做一个简单的介绍：

首先第一点就是关键性问题的提出、思考及对策，其中包括传统办公环境与新时代办公环境的理念突破问题，办公形象风格的鲜明定位问题，现代技术功效的应用实施问题以及建造成本的综合合理控制问题。

第二点就是总体设计理念的把控，也就是说，我们首先要确立好空间的总体基调，我们要以何元素作为整体空间的设计来源，我们的设计要偏向一个什么样的风格，以及我们设计最终要达到一种什么样的效果。

第三点就是设计目标与设计要求，我们的设计目标总共分为三点，第一点就是力求建筑与文化建设相结合，第二点是满足空间功能的需求，第三点就是提高设计品质。

接下来我给大家说一下我们本次设计所要达成的具体目标：

我们本次方案的设计目标总共概括为十点，第一点就是延展建筑空间的设计理念，从实际使用需求出发，在办公系统功能、内容及设计形式、设计标准等方面，尽可能标准化、系统化；第二点是最大限度的提升原有的建筑空间，就是要将现有的标准层的高度尽可能的最大化；第三点是定位工业化、标准化的产品安装体系；第四点是要使办公空间可以进行多功能的灵活组合；第五点是要将我们当地的地域、人文及自然气息渗透到我们的工作环境之中；第六点就是将设计做的典雅庄重的同时也能节省造价成本；第七点就是要突出设计的独特性、唯一性原则；第八点是照明与光影的设计，通过光线的合理运用，划分并营造出一个优雅的环境氛围；第九点就是色彩在整个环境空间中的应用，整个空间的主色调选用的是淡雅的色彩，黑白相间，宁静悠远，给人一种亲切舒适的感觉；最后一点就是材料的定位与选择，我们的空间整体选用的都是形式新颖的环保材料，空间中较多的应用了石材、木材、玻璃以及铝合金材质，让整体空间看起来更加的气势磅礴。

以上呢就是我们对本次室内装修设计的设计思路做的一个简单的总结和介绍，接下来我们就切入主题，就本次设计的办公大楼的装修方案做一个具体的讲解说明。

下面我来介绍一下我们对本次项目的设计定位，首先我们将典雅、简约、现代与明快定位为本套设计方案的总体基调，目的是要将室内设计与建筑设计进行充分完美的结合。

我们的设计思想是力求人性化，注重空间的实用性和装修材料的节能环保，追求艺术性与工程技术的完美结合。

突出庄重大气的公司形象，创造出标新立异的办公环境。

本套设计以直线为设计元素，从吊顶的设计、墙体的抠缝设计、地面铺装以及顶面灯光的设计，都将直线元素贯穿始终。

或许有人要问为什么我们要选用直线作为设计元素，那么下面就对这个问题，我给大家做一个简单的解答。

首先我们来看一下我们的建筑外立面效果（鼠标指向外立面效果），那么我想问一下，大家首先看到的是什么，是不是直线？

对，我们的室内的设计思路也正是由建筑外立面的视觉感受引发而来的，因为直线本身能给人一种优雅挺拔的视觉感受，在简单的排列中能够寻求出一种韵律的变化。

我们选用直线作为设计元素的目的就是让我们室内空间的设计与室外建筑形态形成一个完美的结合，形成一个统一的整体，。

以上是对本套设计方案设计思路的一个简单的概括总结，下面我们就本次方案的平面规划进行一个简单的讲解，上一次我们的平面规划方案已经展示给我们的各位领导进行审核、鉴定，经过各级领导的商讨，以及对空间功能的进一步综合分析，领导给予了我们一些合理化的建议，我们公司就甲方领导给出的高端建议对我们的平面布局做了进一步的调整。

下面就调整后的平面布局给大家做一下简单的讲解，首先从一层平面开始，一层大厅南北两边各设有两道六扇不锈钢边框的玻璃门，让整体空间显得更加的明亮通透，也起到了很好的采光效果。

大厅中间设有一个接待中心，接待台的背景是公司的LOGO，是公司形象的一个主要标志。

大厅左边原本设计的是一个休息接待区，现在改为一个商铺区域，右边的保安部和监控室，也都变成了商铺区，由于这部分区域贵公司预计将其出租给外界，因此这部分内容将来可能会由承包业主自行进行设计。

接下来就是二层的平面布局，由于二层将来是要整层出租给其他公司，所以所作为一个公司应该满足的各项功能我们都进行了充分的考虑和设计，像总经理室、经理休息室、各个部门员工办公室、会议室、休闲区以及卫生间，我们都进行了合理化的设计和安排，二层空间也是采用我们上一次的设计方案，没有做任何改动。

接下来是三到七层的平面布局，由于三到七层的空间格局是相同的，所以我们就将三到七层统一做一个讲解，其实三到七层的空间布局和二层基本上是一样的，只是二层设计了一个共享空间，三到七层是将二层共享空间的区域设计了一个开场办公室，在开场办公室里又用玻璃隔断隔出了一个洽谈室和一个资料室，我们上一次的方案呢，是在这个区域只设计了一个开场办公室，后来经过和甲方领导的沟通，领导们给出了一些更加合理化的建议，所以呢我们这一次的方案就是将这个区域的空间格局稍微做了一些调整，让空间的功能性得到更大的满足。

我们之所以要在综合办公室设置洽谈区，目的就是为了有客户来的时候，我们可以直接将其带到我们的洽谈室洽谈，一则替现出我们公司的正规化，二则不会打扰到员工的正常工作。

洽谈室的旁边我们设计的是一个资料室，其实也就是一个备用的洽谈室，在这里设有资料柜，我们可以将我们公司的一些简介、公司规范、公司荣誉和公司业绩之类的资料放到里边，客户来访的时候，他们就可以自行翻阅这些资料，也有助于他们对我们公司的进一步了解。

由于三到七层将来也是要整层独立出租，所以每一层的功能需求必须都要齐全，这一点我们都进行了充分合理的设计。

接下来我们重点要奖的就是八层平面的规划，八层是我们警华集团自己留用的一层办公楼，8这个数字从古至今都被认为是一个相当吉利的数字，8的喻意就是“发”，所以说它就是一个财富的象征，所以我们将八层设计为我们自己的办公场所，我们将董事长的办公室也设置在了这一次。

八层的布局呢是我们这些平面布局中变动比较大的一层，特别是董事长办公室这部分的设计，我们最初的设计方案是将董事长办公室设计了一个平米相对较大的空间，我们个人认为作为一个知名集团的老总，办公的地方应该相当的豪华气派。

可是我们的马董事长并没有认可我们的方案，他是一个做事相当低调的人，他说他一个人就占了那么大一个空间，他觉得对不起员工，所以他极力要求我们缩小他办公室的占地面积。

因此呢我们就领导们给出的要求和建议，对我们的方案做了进一步的调整，领导们的意思呢是将董事长办公室设在走廊的南边中间的位置，也就是图中的这个位置（鼠标在图上指示），董事长的右手边设置的是一个休息等待室，休息等待室的旁边室秘书办公室，休息等待室旁边分别设有出纳办公室和一个行政部。

董事长办公室总共分为三个区域，从入口进来首先设置的是董事长的办公区域，办公区通往西边是为董事长设计的一个收藏室，董事长收藏的一些名家字画和一些工艺品，都可以摆放到这里，同时也兼并书房的功能，董事长可以摆放一些书在展架上，同时也可以摆放一个茶桌在里边，董事长工作累的时候就可以进入收藏室，喝杯茶，看看书，或者是欣赏一下自己收藏的工艺品。

收藏室再通往里边是为董事长设置的一个休息室，董事长在工作疲劳的时候，就可以在这里躺会儿，放松一下。

休息室的旁边是一个人力资源部和一个资料档案室。

走廊的北边从左到右分别设有卫生间、党支部办公室、休息室、小型会议室、电梯厅以及两个行政部。

八层平面我们总共出了两套方案，这一套是我们根据领导的大体意思做的一个平面布局，这套方案是在没有动原建筑结构的情况下进行设计的。

接下来这一套是我们经过多方研究讨论，也是觉得布局相对较合理的一套方案，这套方案是对原建筑结构稍微做了一些改动，这套方案我们是将董事长办公室设置在走廊右手边的拐角处，因为这个区域比较安静，不会受到外界的干扰。

我们将这些墙体都打掉（图中指示），将这块区域重新进行格局。

我们将其划分为三个区域，南边这块区域我们设计的是一个高管会议室，专门是为接待一些大领导、大客户而设立的一个高级接待、洽谈区。

走廊通往董事长办公室我们总共设了两道门，客户从第一道门进来，进入的首先是秘书接待室，然后由秘书将其领到高管会议室稍作休息与等待，然后由秘书去通知董事长接见洽谈。

中间是为董事长设置一个休息室，董事长在工作疲劳的时候，就可以到休息室里稍作休息，放松一下紧张的心情。

休息室的南边设计的是董事长的办公区。

在秘书室的旁边设置的是企业的一个荣誉展厅，我们可以将企业的一些杰出业绩、荣誉牌匾以及荣誉证书等摆放在这里，因为这个展厅正对着的就是我们的电梯厅，客户从电梯上来，就可以直接进入我们的展厅进行参观了解，而且这个展厅紧挨着秘书办公室，也方便秘书秘书为来客做详细的讲解，这样就能让客户对我们公司能有一个更好的了解。

荣誉展厅的旁边我们设置的是党支部办公室，这里我们也为党支部书记设置了一个休息室，休息室紧挨着的是一个资料档案室，我们可以将公司的一些重要资料以及员工的一些档案存放在这里。

资料室的旁边是两个行政办公室。

走廊的北边依次是电梯前室、公共卫生间、出纳办公室、人力资源部、小会议室和电梯厅。

八层的综合布局就是这样的，我们个人觉得这一套方案相对来说更加的人性化，因为董事长办公室作为公司顶级领导的办公区域，如果将它设置到楼层的中间的话，不但空间有些狭小，最主要的是这个位置员工上下班都要从这里经过，来回说话什么的难免会影响到董事长的正常办公，所以我们认为还是将董事长的办公室设置在右手边的拐角处相对较好，这样不但在空间利用上相对合理，而且也比较安静。

所以我建议领导们可以采用这一套方案，当然，如果领导们还是觉得之前的这一套方案（指到八层平面图二）相对较好的话，我们完全可以按照这一套方案进行设计。

八层的整体布局就是这样，接下来就是九层的平面布局，九层也是我们自己公司留用的一个楼层，九层的布局基本还和上一次方案一样，就是财务室的地方我们稍微做了一点改动，我们在财务室里用玻璃隔断隔出了一个洽谈室和一个保险柜室，财务室的办公桌我们也应甲方领导的要求换成了可供五人办公的办公桌，之所以选用玻璃做隔断，一方面是采光性比较好，另一方面就是通透性比较好，即使隔出了两个空间，整体空间也不会显得狭小。

至于设置洽谈室，就是方便和客户接待洽谈的同时不会影响到财务人员的正常办公，至于保险柜室的设置那就更加的鲜为人知，因为财务室肯定是经常会有一些现金、支票以及存折等重要东西存放，为了更好的提高财务管理的安全系数，我们就单独的设计了一个保险柜室，平常我们可以将这道门锁上，用的时候再开启，这样安全系数肯定相对较高。

接下来是十层的平面布局，十层是我们翼飞房地产公司的一个办公楼层，这一层的布局也是稍微有了一些变动，从左边的楼梯上来，经过楼梯前室，紧挨着的就是我们设计的一个整层楼的公共卫生间，右边是一个总工办公室，这里也为总工设计了一个休息室，总共办公室过来是董事长助理办公室，里边也包含一个休息室，最右角是一个综合办主任办公室和一个综合办公室，这两个办公室正对面的是我们的技术部综合办公室，紧挨着的是一个技术办公室和一个工程部办公室，正中间的是我们房地产经理的办公室，里边也套有一个休息室，经理办公室过来就是一个物业工程部和一个计划经营部，计划经营部里还设有一个经营部长室。

十层的总体布局就是这样，那么下面我们就来看一下十一层的平面布局，十一层的布局也是相对调整比较大的，原来我们是在走廊的北边，也就是这个区域（鼠标指图）设计了两个18人大包房，现在我们经过重新调整，我们将左边的一个包房去掉，设置成了员工餐厅，原来设置的厨房区域，我们也做了进一步的调整，我们在里边设置了一个员工餐厅打饭区，还设置了一个打饭窗口，这样的话员工来打饭的时候就比较有秩序，同时我们还在里边设置了一个伙食管理员的办公室，这样就有利于及时的询问饭菜的质量，并且及时的进行改善。

厨房的右边紧挨着的是两个小包房，小包房过来是一个员工健身活动室，员工在闲暇之余可以到这里来锻炼一下身体，疏松一下筋骨，也是相当惬意的事情。

健身房的旁边是一个图书阅览室，员工下班之后肯定会到健身房锻炼身体，锻炼的累了，就可以来图书阅览室找几本杂志或者是资料翻阅一下，既能缓解疲劳，同时也能丰富一下自己的知识。

图书阅览室旁边是一个贵宾接待室，如果有贵客来访，我们就可以将其带到贵宾接待室接待洽谈，这样更方便我们与宾客之间的交流。

走廊的最右边是一个70人的大会议室，当然，如果人比较多的时候我们还可以多加椅子，将其容纳度扩大，这个会议室的最大容量是150人。

说完了地上的，那么下面我们就来说一下地下超市的平面布局，首先我们看到的是一个地下超市的人流路线分析图，这里是我们整个超市的主要出入口（图上指示），也就是电梯的位置，这里我们采用的是平板电梯，这种电梯是现代超市普遍选用的一种电梯，就是两边都是平板，没有楼梯踏步，中间有两个扶手，人们可以直接将购物车推到楼梯上行走，这样电梯相对于以往的电梯更为的人性化，能更好的保护老人和孩子的安全。

电梯一边是从超市上地上一层的，一边是从地上一层通往超市的。

超市入口的拐角处，我们设置了一个小件物品寄存处，我们可以将我们的包之类的不方便携带的东西寄存到里边。

在靠近超市主出入口的地方，我们设计了一排收银台，人们选好物品之后从这里结账，然后从主出入口离开。

因为我们的超市里本身有很多的柱子，所以我们超市的人流路线就是以我们的柱子作为参照物进行设计的，每一排柱子两侧都是一个人流通道，来购物的顾客只要跟着柱子走，就肯定不会迷失方向，所以我们的柱子也起到了很好的导向作用。

下面我们就共同来看一下我们超市的区域划分图，我们总共将超市划分了四个区域，分别是家电区、食品区和非食品区，还有生鲜区。

生鲜区主要包括有：

蔬菜瓜果、面包、干货以及一些肉类和海鲜类货物，食品区主要有：

休闲食品、米面粮油、零食、熟食以及一些地方特产。

非食品区主要包括的是：

个人清洁用品、奶粉/婴儿用品、家居用品以及一些非处方药品。

家电区主要包括的有：

精品小家电、五金产品、数码相机、手机及一些皮具等产品。

介绍完了平面图，接下来我们就进入效果的讲解，首先我们要从一层大厅开始讲解，因为一层大厅作为室内与室外的一个衔接处，在整个空间中它起的是一个电梯开篇的作用，真可谓是举足轻重。

前面我们就说过我们这次选用的设计元素就是直线，所以这里我们也将建筑物的形态直线元素引用到了这里，从这张效果图中我们就可以一目了然，从吊顶的造型，灯光的设计，墙体的抠缝效果以及背景墙的造型元素和地面黑色波打线的设计，无一不采用我们的直线元素。

大厅的墙体全部选用的是石材，因为石材不但耐久性墙，容易清洁，更重要的是它能给人一种相当气派和奢华的视觉感受，再配上完美的抠缝效果，让整个墙面更加的具有视觉冲击力。

我们的吊顶采用的是铝板材质，因为铝板材质比较容易安装，而且易清洁，施工也相对方便、快捷，而且耐久性强。

因为我们的一层大厅是我们的主要人员流动区，而且我们的南北两边都设有入口，我们北方地区本来就是一个风沙较多的地带，所以来回的人员流动就会有很多的沙尘吹入室内，所以我们必须要选用容易清洁，而且耐久性较强的装修材料。

如果我们选用石膏板做吊顶的话，时间久了肯定就会出现掉皮的现象，不但影响我们大厅的美观度，我们的公司形象也会因此受到损伤。

这是大厅的另一个角度（打开第二张大厅效果图），在这张图中我们可以清楚的看到我们二层的扶手栏杆，这也是我们大厅相当别致的一个地方，我们并没有选用那些五花八门的铁艺栏杆，而是选用了简单大气的玻璃隔断作为我们二层的护栏，而且它最别致的设计就是打破了传统的在平台上起一个基座，然后再在上面装上护栏，而是直接将玻璃固定在了墙体之上，这样无声的就体现出了我们企业的内涵。

接下来就是电梯厅的效果，电梯厅作为整栋楼的一个主要的交通枢纽，其设计必须要简洁、明快，而且还不失高雅，它的墙面采用了和大堂墙面相同方案。

吊灯选用的是木制边框软膜吊灯，整个电梯厅在这种柔和灯光的照射下，显得更加的活泼生动，而且更具亲和力。

接下来这一张就是二到七层的过道效果图，过道作为一个楼层所有办公室的一个重要连接点，过长的过道通常会带给人一种平淡冗长的感觉，所以为了消除人们的这种感觉，我们就在过道的墙面上配上了玻璃广告宣传栏，我们可以将公司的一些简介、宣传项目挂到这里，这样既起到了宣传效果，同时也起到了视觉上的调节。

这里的天花导向灯光带，也应用的我们的主题元素直线，集成灯盘的安装，既解决了照明，同时也解决了空调的出风问题。

下面我们来看一下我们的地面铺装，我们原来设计的是一个纯白色地砖的地面铺装，但是我们上次来实地考察核对的时候，发现我们的地面已经铺装好了，而且是带有黑色波打线的地面铺装，所以我们回去就将我们的方案做了调整，加上了两条黑色波打线，让效果图能与实际相吻合。

接下来这一张是八到十一层的过道效果，八到十一层作为本公司自己的办公场所，在设计细节上肯定要与其它的出租楼层有一定的差别。

首先就是墙面的处理手法，我们运用了直线对平板墙面进行有序的划分，通过这种方法来丰富空间的层次感。

开场办公室采用的是暖色木纹铝通隔墙，是整个空间显得更加的简洁明快，色彩丰富。

下面这一张是小办公室的效果方案，小办公室的墙面、顶面都采用了白色乳胶漆材质，地面采用米白色地砖，配上成品的书柜和现代的办公家具，在灯光的映衬和绿植的点缀下，更加凸显出了现代办公场所的干净整洁、温馨舒适。

下面这一张是三到七层开场办公室的效果，简洁开场的办公环境，暖色木饰面的成品办公桌，吊顶采用的是防眩光的灯盘照明，有效的缓解了光感带给人的视觉疲劳，营造出一个舒适现代化的办公环境。

下面这一张是财务办公室的方案效果，它的设计和我们的开场办公室是一样的，所以这里我们就不做过多的解说了。

接下来这一张是我们副总裁办公室的方案效果，整体空间选用的是一种简洁的设计手法，天花造型层次丰富，极具亲和力的木饰面书柜和办公家具，配上冷灰色的地毯，再搭配一幅文化品位十足的大幅山水画，让整个空间变得更加的稳重、高雅。

接下来就是董事长办公室的方案设计，董事长办公室我们总共做了两套方案，我们首先来看一下第一套方案，通过建筑美学的空间形式，我们将我们的设计元素直线进行了不同形式的组合与划分，来增强空间感和整体空间形态的对称。

整体办公室开敞、明亮，布局严谨，采用不同色彩的材料对比，是整体空间既庄重现代又不失典雅，体现出一种低调的奢华。

这一张是高管会议室的空间效果，我们采用了和董事长办公室统一的吊顶造型，整体风格也和董事长办公室相同，目的是让它们能衔接成一个整体。

下面是董事长办公室的第二套方案，第二套方案是将吊顶换成了木饰面材质，而且将董事长办公室和休息之间的隔墙设置三块通透的玻璃隔断。

其实最右边的这个玻璃隔断其实隐形的玻璃门，是董事长进入休息室的一个入口。

高管会议室也是相应的做了这样的设计，简洁大气的家具，配上品位十足的山水画，让整个空间更加韵味十足。

下面就是地下超市的方案效果，首先我们来看一下角度一的效果，首先超市是位于我们的地下一层，所以我们在设计上我们采用的是防火铝板材质对过道等主要人流通道进行了吊顶处理，其余部分都采用的是暴露结构，就是在原结构的、管道上面喷上米白色防火涂料，为什么我们要选用米白色而不是黑色的防火涂料呢，这是因为我们的超市是位于地下一层，所以主要是以灯光照明为主，喷色彩明快的防火涂料，可以消除人们的购物的疲劳感和消沉感，激起顾客的购物兴趣，更加有利于我们超市的运营。

超市过道的地面采用了黑色波打线，既丰富了空间，同时也起到了很好的导向作用。

我们对靠近收银台前排的柱子都做了成品铝板倒圆角的包装设计，之所以要倒圆角，就是为了避免刮伤来回穿行的顾客，特别是小孩子，所以这是一个比较人性化的设计。

下面来看一下另一个角度的效果，我们超市的地面统一采用的是300*300的防滑地砖，采用防滑地砖主要有以下几点优势，首先就是起到防滑作用，其次就是它比较容易清洁，而且它的成本相对较低，同时还比较耐脏。

以上种种都可以体现和证明我们公司的专业性，我们所做的每一项设计都是有原因的，并不是凭空想象而来。

接下来我们再来看一下我们大会议室的方案效果，会议室我们也是出了两套方案，首先我们来看一下第一套方案的效果。

在会议室的设计上，我们强调的是整体的统一性，造型上力求营造一种干净利落的空间效果，地面采用的是地毯满铺的效果，啊降低噪音的同时也丰富了空间的视觉效果。

天花采用的是软膜天花灯和灯光洗墙的效果，给会议空间带来一种明亮轻松的空间氛围。

接下来我们来看一下第二套方案的效果，这套方案我们是将吊顶的造型做了调整，将原来造型简洁的灯光片换成了华丽的定制水晶灯。

这样的设计主要目的是想把这个会议室变成一个多功能厅。

平常它是作为一个会议室来使用，如果公司有什么年会之类的大型文艺活动的时候，我们就可以将里边的会议桌搬出去，它就可以变成了大型的宴会厅，功能性可以得到更大的满足。

接下来我们再来看一下雅间包房的效果图，雅间的形象墙是一幅名为落地泼墨的蒙古人放羊图，吊顶的水晶灯是采用我们鄂尔多斯市的杏花为设计元素精心设计而成，它悬吊在餐桌的上方，形成了强有力的视觉冲击力。

精心设计的酒柜和地毯，更加提升了空间的地域特征和文化品位，为接待贵宾提供了很好的聚餐场所。

以上就是我们这套方案的整体设计说明，如果各位领导还有什么疑问，您可以及时的提出来，我们将会为您做进一步的解答。

我们的图册后边还附有这套方案的局部节点设计说明，和分项设计描述以及五金结构意向图和家具采购意向图，如果您有时间的话可以自行翻阅一下，这样可能会有助于您对我们这套设计方案有一个更近一步的了解。

请问各位领导还有什么疑问需要我们解答的吗？

好的，那我的方案就汇报到此，谢谢大家认真仔细的聆听。

谢谢！