商铺租赁合同升价.docx

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商铺租赁合同升价

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商铺租赁合同升价

　　篇一：

商铺租赁合同20XX标准版

　　商铺租赁合同

　　出租方（简称甲方）：

身份证号：

　　承租方（简称乙方）：

身份证号：

　　根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：

　　第一条租赁范围及用途：

　　1.甲方将位于区“该商铺”），在良好及可租赁的状态下租给乙方。

　　2.该商铺的建筑面积为，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。

　　3.乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租该商铺。

　　4.该商铺为商业用途，乙方承租用于经营未经甲方书面同意乙方不得变更经营项目。

　　第二条租赁期限：

　　该商铺租赁期限为一年，自

　　第三条租金、保证金及相关费用：

　　1.该商铺租金单价为人民币/月/㎡，每月租金为人民币（大写：

）。

该商铺租金按季度支付，每季度租金为人民币元（大写：

）。

以上租金不含税。

　　2.该商铺租赁保证金为元（大写：

。

在本合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方。

在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。

　　3.乙方在签订本合同当日须一次性足额付清第一个季度房租和租赁保证金，此为本合同生效之必要条件。

　　4.以后每季度房租，乙方须于该季度的首月1日前以银行转帐方式将下季度租金支付至甲方指定的如下帐户：

　　甲方开户银行：

　　甲方户名：

　　甲方帐号：

　　5.甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方。

　　6.乙方使用该商铺所产生的水电燃气、电话网络、有线电视等费用，经营所产生的政府

　　各级部门收取的税收规费等所有费用由乙方自行承担，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。

　　第四条甲方的责权利：

　　1.甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。

　　2.甲方在本合同生效之日起将该商铺交给乙方使用。

甲方保证乙方在承租期间可以正常

　　合理使用该商铺

　　3.本合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。

　　4.若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料，在甲方在的情况下可以予以协助。

　　第五条乙方的责权利：

　　1.乙方有权按本合同约定使用（:

商铺租赁合同升价）该商铺，但必须依法经营；不得在该商铺内存放法定的危

　　险及违禁物品或从事违法活动。

　　2.乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括但不限于：

营业执照、

　　税务登记证等）。

　　3.乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。

　　4.因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成

　　甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。

　　5.乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等（以

　　下统称装修），相关费用由乙方承担。

　　6.如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故

　　障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　　7.未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将该商铺的框架结构作任何改动，乙方对该

　　房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。

　　8.在租赁期间，乙方对于该商铺不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他

　　有损甲方利益的行为。

　　9.乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该商铺。

如乙方要求续租，在本合同期满

　　前三个月向甲方提出申请，再由双方按照届时的市场租金行情另行商议续租事宜。

　　第六条合同终止与续期

　　1.本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，任何乙方不得单方解除。

　　1）租赁期届满。

　　2）因乙方过错严重造成房屋毁损的。

　　3）出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。

　　4）政府强制征收或拆除该房屋的。

　　5）乙方迟延交付房租、水电费及其他应交纳费用超过10天的。

　　2.本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物（包括但不限于：

　　铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归甲方所有。

如乙方逾期搬离，应每日按月租金5%标准向甲方支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。

　　3.若乙方欲于合同期满后续租，应于本合同终止日提前三个月向甲方提出书面申请，届

　　时双方按市场行情签署租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。

　　4.本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、

　　水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，甲方有权从保证金中足额扣除。

　　第七条违约责任

　　1.乙方逾期交纳租金、水电气等费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的2％，

　　向甲方给付滞纳金；逾期超过10日，甲方有权单方面解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。

　　2.甲方违约未到期提前解除本合同，甲方返还乙方租赁保证金。

　　3.乙方违约未到期提前解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵做

　　违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有。

　　4.乙方违约，经甲方要求改正后，未能在甲方要求期限内改正的，甲方有权单方面解除

　　本合同。

　　第八条乙方应提供承租人身份证明、营业执照等身份文件，甲方验证后可复印乙方文件备存。

　　所有复印件仅供本次租赁合同使用。

　　第九条本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在

　　地人民法院提起诉讼。

　　第十条本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为与

　　本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第十一条本合同经双方签章且甲方足额收到乙方支付的首季度租金和保证金之日即生效。

本

　　合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方签字（盖章）：

乙方签字（盖章）：

　　电话：

电话：

　　地址：

地址：

　　年月日年月日

　　篇二：

商铺租赁合同（全面最新）

　　房屋租赁合同

　　甲方（出租方）：

身份证号码：

　　乙方（承租方）：

身份证号码：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、诚信原则，经友好协商，就乙方承租甲方商铺事宜，特签订此合同，甲乙双方共同遵守。

　　第一条、房屋基本情况

　　商铺位于×××××，建筑面积×××平方米，共计建筑面积×××平方米（面积如有误差，以房屋实际面积为准，租金不变）。

　　第二条、租赁期限及用途

　　1.双方商定房屋租期为×年，自20××年×月_日起至20××年×月__日止。

　　2、租期届满，乙方如需续租，应在租赁期届满3个月之前告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　3.房屋用途：

　　第三条、租金及交纳方式

　　1、租金为：

20--年月____日至20--年月日，每年租金为××万元，20--年月日至20--年月日每年租金××万元。

20--年月日至20--年月日每年租金按当时价格随行就市，由甲乙双方提前议定后，乙方在每年月日前向甲方支付下年度的租金。

　　2、交纳方式：

乙方应按年交纳租金。

本合同签订之日起，乙方需向甲方交纳定金×××元整，第一年租金的余款需在合同签定之日起5日内全部交清，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，不退还定金，乙方不得有任何异议。

以后每年租金支付，乙方必须提前一个月向甲方一次性付清下年度的租金，甲方收取租金后应向乙方提供收款凭据。

　　第四条、甲乙双方的权利和义务

　　A、甲方的权利和义务

　　1、甲方有权按本合同约定向乙方收取租金。

　　2、若乙方逾期向甲方交付租金，拖欠租金超过30天以上，经甲方催收后，乙方仍未交付，甲方有权对乙方经营的场所停水、停电、封门，并有权终止合同，因此而造成的损失由乙方全部承担。

　　3、甲方保证乙方经营正常的用水用电，下水负责接入城市污水管网（政府停水、停电以及本合同约定事由出现的情况除外）。

　　4、甲方保证房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其它债务，概由甲方负责清理。

　　5、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

　　1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

　　2、乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的。

　　b、乙方的权利和义务

　　1、乙方应按本合同约定及时向甲方交付租金。

　　2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施（包

　　含水电设施及消防安全设备等）。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　　3、乙方保证按本合同规定合法使用该商铺，不得擅自改变使用

　　性质或用途。

　　4、乙方保证不在该商铺内存放危险物品。

否则，如该商铺及附

　　属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

　　5、租赁期间，该商铺产生的水电费、物业费等各类费用由乙方自行向物业管理公司交纳。

　　6、乙方有权在自己所承租的建筑物范围内进行广告设置，但不得改变房屋的立体结构。

　　7、乙方在租赁期内，无权转租及分租。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。

但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

　　第五条、租赁期间房屋修缮

　　1、乙方应合理使用租赁物，因使用不当造成甲方房屋损坏的，

　　乙方须承担赔偿责任。

　　2、乙方对租赁物进行装修或改造必须提前和甲方商量，经甲方书面同意后方可进行，改造费用由乙方自行承担。

未经同意擅自改造的，如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任。

　　第六条、保证金

　　甲方向乙方收取保证金5000元（大写金额：

人民币

　　伍仟元整），此保证金不计息，自合同签订之日起5日内乙方向甲方一次性交纳。

合同期满后，如乙方不违约，并对本商铺及设施、设备无任何损坏，在结清水、电、气、物业管理费、卫生费等相关费用后，甲方如数退还保证金。

若乙方原因造成违约，此保证金甲方不退还。

　　第七条、商铺返还时的状态

　　1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的3倍向甲方支付该商铺占用使用费。

　　2、乙方返还该商铺须符合正常使用后的状态。

返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应承担的费用。

　　3、属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。

由乙方增加的装修或改造与房屋有关的设施，全部无偿归甲方所有。

　　第八条、违约金和违约责任

　　1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金5万元。

　　2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金5万元。

　　第九条、免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。

租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　　第十条、争议解决

　　本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，协议内容作为本合同之附件，与本合同具有同等效力。

因履行本合同产生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。

　　本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

　　甲方（签字）：

　　身份证号：

　　联系电话：

　　签字日期：

　　：

身份证号：

联系电话：

签字日期：

乙方（签字）

　　篇三：

商铺租赁合同标准版

　　商铺租赁合同

　　出租方（甲方）：

　　姓名或机构代码：

___________________________________电话：

_____________________________________________证件名称及号码：

___________________________________法定代表人：

________________________________________承租方（乙方）：

　　姓名或机构名称：

___________________________________地址：

_____________________________________________电话：

_____________________________________________证件名称及号码：

___________________________________法定代表人：

_______________________________________根据《中华人民共和国合同法》及《西安市房屋租赁条例》之有关规定，经甲乙双方商定，就乙方承租甲方位于_________________________________之房产物业及配套设施（下称该物业），达成如下协议，双方恪守履行：

　　一、物业面积：

　　1.该物业建筑面积为（含公共分摊面积）__________平方米。

　　二、使用功能：

　　1.该物业乙方作为_________用途。

　　三、租期及相关约定：

　　1.甲乙双方商定，乙方承租的租期为______年，即从____年

　　____月____日起至________年___月___日止。

　　2.租赁期满，乙方如需继续承租该物业，应在合同期满前___个月与甲方协商，双方另签订合同，否则，甲方有权按期收回该物业及设施。

　　3.租期期满，乙方未与甲方达成续租合同而又逾期不迁出的，甲方有权限期令乙方迁出，乙方应当加倍向甲方交付逾期期间的租金及滞纳金。

　　4.乙方迁出时，应将该物业移交妥当，交清租金、水电费、管理费及其它相关杂费，并将该物业原有之配套设施在正常的状况下交还甲方。

　　四、租金及交付方式：

　　1.该物业的月租金为____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　2.租金的交付方式以现金或银行转账均可。

　　3.乙方应在签署本合同的当天向甲方交付______年租赁保证金和___个月的租金，合计人民币_______________元整。

　　4.租金按_______________________________________结算，由乙方提前一个月将租金交付给甲方。

乙方逾期交付租金，每逾期五日，甲方将按月租金的百分之___向乙方加收滞纳金，若超过____天仍未交付，则视为乙方违约，甲方有权

　　单方解除本合同，乙方所付租赁保证金不再返还。

同时，乙方除应补交所欠租金和滞纳金外，还应承担违约责任。

　　5.租赁保证金不计利息，在本合同期满后及在乙方已遵守及履行本合同内条款的前提下，甲方应按照本合同约定的条款将租赁保证金退还给乙方。

　　6.在租赁期间，该物业所发生的水、电、管理费、电话费及其它相关杂费均由乙方支付。

　　五、物业装修：

　　1、乙方承租后，可对该物业进行装修。

装修所需费用由乙方承担。

乙方在装修前，应将装修方案交给甲方及物业管理处审核，同时还需向政府的有关各主管机构申报，经过审查，审核批准后方可施工。

　　2、乙方在装修时，绝对不可以损坏原有的房屋结构，必须依照该物业的使用功能进行装修，并不得破坏或损坏该物业其它相关部分。

　　3、装修过程中，乙方应严格遵守国家和有关法律、法规的要求进行施工操作，由于乙方自己或其聘请的施工单位及人员或与乙方相关的其他任何第三人的过失给甲方或他人造成人身伤亡或财产损害的，其责任由乙方承担。

　　六、甲方权利与义务：

　　1、甲方保证该物业权属清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，一概由甲方负责，并承担民事诉讼责任，因此给乙

　　方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　2、甲方应按本合同约定向乙方交付该物业使用权，并向乙方提供租赁物业之有关背景资料，但仅供乙方向政府有关部门申报相关事项时专用。

　　3、租赁期内，乙方如有以下行为甲方可提前收回该物业：

◇擅自改变该物业原建筑结构；

　　◇拖欠租金____天以上；

　　◇利用该物业进行非法经营活动。

　　4、租赁期间，甲方不得无故解除合同。

如甲方提前终止合同收回该物业，须向乙方退还租赁保证金，并按乙方损失金额作出赔偿，如装修费、设备投资等；

　　七、乙方权利与义务：

　　1、若甲方继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　2、乙方应按合同约定向甲方交付租金及其它费用，办理营业执照后有权在该物业内从事合法经营活动，自觉向工商部门、税务部门缴费纳税。

　　3、在租赁期内，乙方应保持该物业及其配套设施的完好无损，若有损坏（包括任何第三者造成的损坏），乙方应该承担赔偿责任。

若因乙方使用管理不当，造成损坏时，乙方应负责修缮并支付由此发生的费用。

如因此直接或间接导致他人人身或财产损害的，乙方须承担全部责任。

　　4、乙方在租赁期间，应严格按照该物业的使用功能及配套设施的技术性能及标准使用该物业及其配套设施，并应当妥善的爱护、保管。

未经甲方许可，不得私自拆改、增添或扩建该物业的配套设施。

　　5、乙方应做好该物业的安全、防火、防盗工作，并按有关部门的规定配备必要的消防器材，因乙方责任发生的安全、失火、失盗等事故并因此引起的损失，均由乙方负责。

　　6、租赁期间，乙方不得无故解除合同。

如乙方提前终止合同，须缴清租赁期间的租金及相关杂费，保证金不退回。

　　7、乙方不得将商铺作任何形式的经济担保或抵押。

　　8、乙方进场经营，必须遵守物业管理公司的各项规章制度。

　　9、乙方转租或分租该物业，须告知甲方。

　　八、合同解除的条件及责任：

　　1、租赁期满，甲乙双方未达成续租协议的。

　　2、租赁期间一方违反本合同约定的条款，使本合同无法履行或难以履行的。

　　3、甲乙双方经协商，一致要求解除合同的。

　　4、本合同约定的可以解除合同条款的。

　　九、违约责任：

　　1、甲乙双方在签订合同后，应当严格的按照本合同的约定履行合同所规定的义务，以维护合同的严肃性。

　　2、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关规