论城市发展与豪宅片区的形成.docx
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论城市发展与豪宅片区的形成
论城市发展与豪宅片区的形成
思维推动城市流向，主流创造时代价值，价值成就未来高度。
城市的脉络向来只倾向有远见的人。
东莞“黄旗山版块”做为传统的豪宅版块，凭借占据绝对的资源优势，成为了名副其实的东莞富人区。
在成就了如此的辉煌后，它的发展也步入了成熟，似乎有些略显疲态。
时至今日，面对“南城总部基地”，“东江滨江版块”等一批新崛起的城市发展居住版块。
“黄旗山版块”的王者地位能否延续下去，在未来的发展中能否找到新的方向、新的机遇再造辉煌？
9月28日秋风之时，搜房网挺身摇旗，诚邀行业内各路英雄豪杰，共聚丰泰城【旗山绿洲】，一同探讨“黄旗山版块未来发展趋势”。
活动时间：
2010年9月28日下午15:
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活动地点：
丰泰城【旗山绿洲】销售中心会议厅
主持人：
搜房网主编杨大伟
嘉宾名单：
丰泰地产营销策划总监粱莹
瑞峰置业市场研究部经理刘金林
世联地产营销总监雷玉萍
合富辉煌策划推广三部总经理胡森
星彦地产市场研究部经理黄海燕
星彦地产策划总监张锐
房掌柜总经理张毅
东莞日报记者吴云辉
东莞时间网编辑龚琦琦
房讯网编辑谭锦凤
话题：
（1）金九东莞楼市总结
（2）银十东莞楼市展望
（3）寮步融入城区展望
（4）黄旗山板块探讨：
发展史未来发展趋势
（5）开发商如何借力黄旗山展开营销
（6）丰泰城后续产品介绍
文字直播
更多
【丰泰地产梁莹】：
很高兴大家过来丰泰城参加这次沙龙，希望丰泰城能够给大家一个平台各抒己见、畅所欲言，谢谢！
有请搜房网杨大伟来主持。
【主持人杨大伟】：
今天下午的沙龙现在正式开始，非常感谢各位在百忙之中抽时间来参加我们的活动，也非常感谢丰泰城给大家提供这样一个平台，让我们座在一起，讨论一些网友和业内比较关心的话题。
今天的沙龙由我主持，我是搜房网的主编杨大伟，主讲的是各位。
这个沙龙会在网上进行同步直播，沙龙之后也会进行新闻、专题报道。
咱们的主题是论城市发展与豪宅片区的形成，我分了几个分主题。
第一个主题，金九东莞楼市总结，今天是9月28日，再有两天，金九就过去了，从一些数据来看金九表现得不错，销售数据也不错，想各位业内权威，通过自己亲身经历或者是一些数据，对金九做一个总结。
【世联地产雷玉萍】：
应该说9月份是新政调控以来是东莞楼市反向最热烈的一个月，在东莞主城区的成交是明显上升了，可以看到它的第一个特征是成交总量在上升，第二个特征是成交的总价格也在缓慢上升，这个上升可能有结构性上调在里面，但是我们还是看到了金九银十比较热的前期开端。
从总的成交数据来看，无论是网上的签约还是各个发展商的认购数量，都有明显的提高过程。
从这个过程总体来看，应该代表了从4月份至今的整个楼市的调控之后，一个逐步释放的成交。
在这个过程中可以看到有两类产品成交得比较多，第一类是刚性需求的产品，洋房的产品也成交得不错。
第二类是别墅的成交有一定的上升，我觉得市场行情不仅代表了东莞的市场行情，也代表了以深圳为代表的那一类的市场行情。
从世联地产的情况来看，世联地产9月份的成交情况非常不错，整个公司的成交达到了10个亿的销售总额，从这个数据来看，应该是2010年以来东莞最好的成交数据，我们归纳了一下成交的几个原因，第一是本身适应了新政的营销调整，第二是客户的互动非常重要，第三在金九银十的传统时间里面，正因为有新政的调控，所以很多人把营销的动作在9月份就开始释放，10月份必将持续这样的动作，这两个动作的持续，会带来整个市场的小阳春或者是回暖的变化。
我先说这么多，抛砖引玉，希望大家能够各抒己见，谢谢！
【杨大伟】：
非常感谢，雷总的观点是9月份的量是上升的，而且以世联地产的销售数据来支撑，请梁总做一下发言，就9月份的数据。
【梁莹】：
9月份的数据，我看到的信息，成交比较旺，应该来讲，我自己的一个观察是刚需量比较大，投资的需求，现在还不是很明显。
我觉得第四季度的成交量我是比较有信心的，在之前几个月成交量非常低迷，需求也被压抑了，我希望第四季度在刚需方面有所体现，现在也有一些政策出台，信号比较明确，房价的信号比较明确，这可能对于楼盘价格的制订也会存在压力。
今年以来，买房子应该还是一个比较好的时机，因为在制定房价的时候，肯定要考虑到刚需消费者的承接能力。
所以我觉得还是第四季度的刚需是比较好的时机。
【杨大伟】：
现在请中信御园代理商合富辉煌的胡森来发言，既从开发商角度又从代理商角度。
【合富胡森】：
如果从开发商角度来讲御园，关注度确实是比较好，豪宅一片因为没有成交，从关注度来讲是有回温的迹象。
从我们合富这边的销售数据来看，8月份已经有上涨的趋势了，8月份的预报出来基本上相当于7月份的150-180%，所以我们当时就预示有回暖的迹象出来。
到9月份整个市场的感觉，比我们之前几个月新政刚出来的时候火爆了很多。
成交的产品，这个月回暖迹象最明显的是刚需的产品，80-120平米的户型是最好销的。
10月份大家也看得到，上周在讨论的时候，要不要抢在10月份之前有新的政策出来，现在有机会的还要往上走。
今天坦白讲，确实从楼盘销售迹象看，我们非常好，自己心里也很足。
我觉得到第四季度是比较好的。
客户的心理，从七八月份的观望状态到现在也觉得该出手了，因为东莞的价格没有太大变化，既没有像07年那次很低，也没有说继续往上走，心里这种压抑反抗的情绪更强烈，所以客户也觉得市场趋于理性了。
银行跟着国家政策走，市场在这个政策下，持续地适应了政策的影响，在走一个健康、良性的发展道路，说回暖，我更倾向于把它归结为良性健康发展。
【房讯网谭锦凤】：
大家好，我就简单说一下，金九银十，从8月份开始，东莞的楼市成交出现了一定的增长，在产品这一块，9、10月份以中小户型的产品为主，还是挺有客户群的。
我们平时在论坛上了解，有些客户表现抄底是抄不到的，适合自己的就该早出手。
怕错过了这个时间，就错过了08年的购房时间。
所以我觉得今年的九十月份，是应该出手的。
【胡森】：
这个价格是大家都看得到的，一些位置更好的、价格更好的产品，这些价格不管是结构性上涨还是供应性整个产业性质上涨，肯定会出现一个上涨趋势。
所以现在这个时候出手也是比较明智的。
【杨大伟】：
刚才跟梁总聊天，想问一下你们的价格会在一个什么区间？
【梁莹】：
我们的产品是带精装修的，价格也没定，因为要考虑到消费群的承受能力。
【星彦地产张锐】：
其实从9月份的数据来看，在刚性需求这一块有很大的增长，但是我感觉不如09年。
今年由于新政的影响，从4月份到9月份，整个市场趋于很平淡的状态，大家在9月份集中地做了很多的工作，包括部分楼盘的降价促销，用了很多手段去做。
所以我觉得在9月份出现增长是正常现象，08年那么惨淡的市场，在9月份也出现环比大幅度的上升。
其实9月份对于高端的市场，表现得还不错，我们君山从9月份开盘到现在成交有2亿，这样的数据，个人是比较满意的，但是我们从整体来看，比如说华府等，他们出现这么高的成交数量，一个是因为他们有很大的促销力度，比如说团购、促销方式，确实有一定的上升。
另外，在这个市场上确实有一些高端客户的成交，我对高端客户置业的购房曲线来看，他们并没有到很急迫或者是很疯狂的阶段，他们的置业还是丰富理性的，会仔细地分析物业的价值，会根据市场的变化来判断，非常理性。
现在刚性需求的产品出现了比较强烈的增长，我觉得一个是由于前几个月的压迫，第二个是东莞的结构调整，我们发现东莞结构调整带来了很多人，我06年到东莞，在第一国际上班，那时候停车很空，但是现在都会比较挤。
我觉得白领群体的上升，也出现了一个比较好的态势。
对于10月份或者是之后的市场，我个人的态度是不那么乐观，因为是大家在9月份搞了那么多营销动作，而且9月份是一个传统旺季，大家也知道10月份可能有一些更严厉的政策出来，所以很多楼盘都会讲在9月份做动作。
10月份还是要比较谨慎地看待，比如说像现在北京、广州、深圳、上海这几个大城市，已经连续几个月出现10%的增长率，这样的数据，让国家看上去应该是很不爽的，国家的执政层一定会去考虑这些。
所以我个人对后面的市场，还是要很谨慎地去看待。
当然我们也会利用10月份的热点时间段，去做比较多的促销和营销手段，这是我的一些个人观点，谢谢！
【东莞日报吴云辉】：
我从张总那边的看法是比较相同的，包括成交量上面来看，跟去年相比也没有所谓的回暖的具体水平上来，在我看来是在金九银十之下，只是一个成交表现而已。
具体到是不是回暖，我倒觉得不是很乐观地看这个事情。
包括二次调控的政策，也有可能给一些发展商加快推货的速度，有这些可能性存在。
【杨大伟】：
现在的观点基本上趋向于不同了，现在请世联蒋总说一下。
【世联地产蒋纯华】：
今天论城市发展与豪宅片区，说到金九银十，金九银十对大家期望的东西多一些，在07年、08年的时候是不太顾及这个事情，今年经过这几个月也出现了比较好的状况，9月份的成交数据也上去了。
大家就在讨论是不是要回暖，可能很多人说在旺季的时候谁都可以跟万科比，在淡季的时候谁都不可以跟万科比。
我觉得在7月份、8月份做好了充分的营销准备的，在这个阶段确实有比较好的市场反映，比如说金域华府，包括上东国际，确实取得了比较好的业绩。
但是市场的销售是不是遍地开花？
我个人是有不同的意见，据我们的监测有个别的楼盘，签约和成交的数据一般，或者是停滞不前，这个数据是因为你在市场上没有做好准备，这一趟行情大家没有赶上。
所谓的银十，也不一定，因为东莞目前的价格比较稳定，在这样的价格体系下，只要我们做好自己的项目，把自己的推广和营销手法相应做好一些，就一定能够跑赢市场，不管是旺势还是淡势，这是特别突出的楼盘的成交数据给我们的启示。
包括金域华府，不是说市场复苏了，价格也往上涨了。
因为毕竟还是有一些楼盘没卖好，不像07年一样遍地开花，做过调查的都清楚。
接下来怎么发展，中国有一个好的总理，房价牺牲一下也是应该的，我们做房地产也要承担这样的折磨。
房地产一定会调控，以后的调控一定是非常短周期的快频率的调整，可能大家觉得市场好了，来一个政策，又来冷几个月，一定不给五年的宽松期或者是三年的宽松期给房地产商，说让你们好好赚几年钱。
不可能的，因为房地产的调控一定是高频率的调整。
要好好面对这个市场，这个市场是不可怕的，尤其是东莞的市场，这个价格水平不怎么可怕，我们把自己的事情，媒体做好媒体的事情，开发商做好开发商的事，代理公司也在营销手法上做好自己的事，我相信市场并没有想象中那么好，也没有想象中那么糟糕，做好自己的事是最重要的。
包括10月份、11月份、12月份，来政策了也不可怕。
我可以代表世联告诉大家，我们世联已经做好迎接下一次调控来的准备，我们也希望政策可以让房地产健康发展，我们不希望房价猛涨，所以我们也做好了准备，包括营销手法和营销方式上，我觉得这个是最重要的。
【杨大伟】：
非常感谢你的精彩发言。
刚才听了几个信息，我有两个信息比较关注，一个是房价要打压下去，第二个是东莞房价是比较平稳的，泡沫不多。
作为东莞的消费者也不用担心国家把东莞的房价打下去，打一线城市的比较多。
广州、深圳的比较多是吧？
【蒋纯华】：
还有杭州。
【杨大伟】：
按照蒋总说的，市场比较平稳，也没有太多泡沫。
【蒋纯华】：
打压是肯定全国都打的，我们不用太过担心，不用杞人忧天，我们做好自己的事情，东莞的房地产就可以了，东莞人一直都是这样，脚踏实地把自己的项目做好，就能做好市场。
除了07年，在什么市场情况下都会有一些项目卖不好，也有一些项目卖得好。
【星彦地产黄海燕】：
我接着蒋总的观点来讲，我想起了一件事情，围绕着金九银十的东西，跟我们老总在聊天的时候谈到，我说金九现在美满了。
然后他讲了一句话，他说很正常，其实看数据跟前几年也差不多，并没有回暖。
我想起这个事情，其实东莞的市场就是这样，从政策出来以后，这个市场就像打了一个嗝一样，并没有冷当长时间。
那一段时间开始，成交量下跌的时候，过一段时间又平稳上升了，一直到现在还是平稳的状况。
所以我觉得金九还是银十，在东莞还是比较平稳的，看08年、09年的数据，都差不多，没有很大的波动。
所以我感觉，金九应该在东莞的市场里面，还是可以的，对开发商来讲也是很有收获的。
谈到项目这一块，其实我中秋节也去了几个盘看了，人气很好，我们也做了监控，到各个楼盘都做了。
不管是我们自己代理的，还是其他代理的，包括开发商开发的。
谈到面积这一块，无论怎么样，我们做地产的是一起努力把市场更规范、更健康地去做，我就谈这么多，谢谢！
【瑞峰置业刘金林】：
因为我今天是临时来的，我是市场研究部的经理，今年确确实实是金九。
我们的数据监测来看，住宅是3239套，增长了50%左右，如果从单月份来讲，9月份确实是金九，在业务上出现了成交量的大幅上升，价格也是小幅上涨。
先说成交量，成交量上升非常明显，我们瑞峰代理了二三十个楼盘，90%左右的楼盘量都非常好，我参加了一些楼盘的开盘，开盘当天的销售都达到了70%以上，同我们自己代理来看，目前的市场现状是非常好的。
为什么成交量会上升，大家也知道调控的正常时间，刚性需求这么久，到传统的结点，加上消费者的等待期太久了，下跌的空间没有预想的大，所以有成交量了。
成交量从7月底开始上升，8月份比较稳定，9月份大幅度上升，我们要冷静思想9月份的大幅度上升是有个盘的带动力，比如说万科的金域华府等几个典型的盘，9月份第三周有超过1200多套的成交，这是非常惊人的。
我们如果单纯看这个是非常火热，但是我们要冷静地看，基本上是由这几个个盘的成交量带动的，高品质、高质量的楼盘是受欢迎的，很多区域不好、户型不好的成交还是不好的，在我们监控下，很多盘是滞销的。
我们要看清楚的是个盘的成交，金九银十并不意味着银十就很乐观，整个大的气魄来看很有可能会加息，所以银十不是那么乐观。
我们代理的楼盘也一样，要尽快出售，因为在剑还没有落下来之前，因为前几天也有一个通知，也是预演。
10月份的价格小幅上涨，因为我们监控到东莞的楼价在7000多，但是到9月份高到7400甚至7600多，为什么这么高？
因为一些个盘单价非常高，所以带动整个的都非常高。
这样下来，消费者也是在观望，他们在出手的时候也在小心翼翼地观察价格。
所以我们都建议大家快速地抢在调控的剑没有落下来之前，不要觉得金九很好，银十就一定会好。
【杨大伟】：
非常感谢，有请房掌柜张毅发表个人的观点。
【房掌柜张毅】：
刚才大家又讲了很多，重点是讲了目前市场环境方面的，我就从今天的主题，大家要在黄旗山板块落地，有另外一个角度关心的问题。
简单来概括，市场调控预期下，我们在黄旗山板块买房的策略，我重点谈这个问题。
有两方面的话题，第一，黄旗山板块，我下个结论，不知道大家认不认同，可以算今年2010年东莞在板块运作热度上、媒体的舆论力量上，是推动最热的板块。
第二，假如这个板块在目前的状况下，在市场有政策调控预期出台的情况下，在这个片区该不该出手？
首先讲一下我对黄旗山板块的认识，这个板块之前在光大、鼎峰、联华等周边的开发商的牵线下，各个媒体轮番对这个板块里里外外说了个遍。
我的看法是，这个板块不管外部环境如何，都可以走出自己的独立行情。
我们来这么判断一下，就像炒股一样，大凡在跌的时候，一些中小板的股票反而能逆势而行，而黄旗山的资源配套价值就不说了，这个板块最大的优势是在于它的产品线的组合，非常完善。
这个产品线的组合拿车来做比喻，就像我们拿宝马来说，黄旗山板块相当于从宝马1系、5系、7系，一直到X5、X6，一直到其他的跑车，在黄旗山板块相对应的板块都有。
像中心御园，相当于宝马7系，而往迷你走的，中小户型在这个板块也有生存空间，这样一个板块非常完善。
说到具体项目，早期接触的万科的城市高尔夫，这个项目整个界面是一个大盘，从非常小的户型到高层洋房带精装修，再到低密度的，所有的产品都卖得很好。
所以它形成了一种比较良性的产品竞争，我们刚才说看到黄旗山板块，也是一个相对良性的产品领域。
包括丰泰城三期的项目也是这样，有高层洋房，也有低密度的别墅。
这些产品在市场上相对都走得比较好。
我们举个例子，在这个片区，相对应的像车一样，像宝马5系列的车，相对应的产品，高层的大户型，相对竞争压力比较大，像部分项目，去年就比如说卖别墅卖得很好，今年在卖这种大户型高层洋房的时候销售压力又不一样了。
所以我觉得目前旗山绿洲这个项目，从每年成交最大的产品来说，是契合了市场的主线。
相对而言我们低密度的产品好卖过高层。
我们看城市高尔夫低密度别墅销售速度快过高层洋房，附近还有顶峰，也是属于高层大户型和低密度产品，虽然现在还没卖，判断一下，低密度的产品在片区里面是相对稀缺于高层大户型的，应该说这个片区的价值也在于产品是相对比较良性的。
所以我们认为，这个片区不管市场大环境如何，这个片区整体而言，能够实现一个比较好的共赢。
当然每个项目之间销售的情况会有所差异，这是避免不了的。
这是各整个片区的问题。
其次，我们说在市场上，有二次调控的预期下，在这个片区能不能买房的问题。
市场调控预期，我觉得这一轮，当然9月份已经过去了，调控预期在4月份的市场政策出来以后，经过3个月的调整，有一个自然的反弹时间窗口，我们算从4月份往后是8月份或者9月份，第二个因素，我们看到，这一轮说到房价反弹，重点还是在一线城市，二三线还并不明显。
拿最近的深圳来说，深圳也是幅度非常大，受到关注的幅度也是最大的。
其中有一个特别因素，深圳在8月份、9月份的时候，深圳特区30年的结点，有这样一个大的庆祝结点，刚好碰到当时的国家领导人来到深圳给深圳献一片大礼，指着浅海片区说这是深港合作的片区，原来卖不动的产品，在马上过去的9月份以及8月份，就反弹了。
这样的反弹遭遇二次调控的舆论目前非常紧。
金九已成定居，接下来的十月份，国庆黄金周成交量也不会低，在这种情况下我们接下来猜测一下，还有什么样的调控政策出来。
其实这个调控政策在目前市场上舆论最高的是房产税，大家都接触过这样的事情，房产税一旦推出，对东莞的房价，大部分人是认为没有太大的影响。
房产税如果推出来，应该对今后的房地产健康发展，是更加有帮助的政策。
房地产最重要的一点是在于建立一个长效的调控政策，目前我们看信贷，二套房贷、三套房贷、利率、首付，都是一个短效机制，可能随着市场的变化而变化。
但是房产税不一样，目前在国内已经有征收，只不过征收的对象不是我们目前最关注的住宅产品，更多的是商务写字楼、经营性等物业，包括厂房，对住宅的房产税一直没有正式推出，一旦推出，大家手中持有多套房子的业主，成本增高，他肯定会把房子放出来，卖或者其他手段。
所以房产税是增加了市场的供应量，在这样的情况下，短期之内，哪怕政策出来，也不会对市场有太大的影响。
心理预期大过实际的市场影响。
在这样两个因素的情况下，市场比较完善，抗风险能力比较强。
假如政策出来，对市场相对而言也是一个稳定机制，而不是一个打压机制。
所以在这种情况下，在国庆黄金周期间，甚至于到年底阶段，相对出手的是比较安全的区间。
因为房价我觉得不会有太大的波动，这个波动主要是说不会有明显的下跌，而是一个明显的上涨。
我下这个结论，不知道大家认不认同，从10月份到12月份期间，我觉得东莞的房价一定是上涨的，上涨的幅度不说，重要的是胡森说的问题，是结构性上涨。
豪宅盘推出，我们说低密度的，再说以御园为首，还有镇区的、城区的，城区这边靠近城区的，有万科的麓湖，包括天龙湾，这些高端产品，爸爸厚街的峰景一号，这些产品结构相对是中大户型。
造成成交价格是结构性上涨，这种结构性上涨给到网友的建议是，相对而言不要被这种市场假像所迷惑，结构性上涨不代表整个市场的上涨，相对要保证比较冷静客观的市场观察。
到10月份以后，这个价格体系肯定是结构性上涨的，所以我们要理性看待，可以帮助大家正确买房。
【刘金林】：
其实很多刚性需求只会看普通户型的价格。
【张毅】：
他们只会看价格，但是普通网友不会结构性地来看。
【杨大伟】：
有的网友说盯着一个盘、一个单元，看价格怎么变化。
【刘金林】：
大部分是纵向比较。
【张毅】：
看金域华府五号楼盘的价格，肯定是高过前面几期的，在这种情况下，普通的网友可能不会分析这个问题。
【刘金林】：
你刚才说价格明显上涨，我不太赞成，可能会有上升，比如说豪宅的上升。
【张毅】：
我说明显，但是具体数据就不说了。
【刘金林】：
毕竟还有调控的预期在这里。
【张毅】：
这个价格的上涨，有成交量的问题。
预言这个阶段卖80%还是卖50%，都是有市场的。
【胡森】：
我们说的不仅是个盘，成交量大的盘，也会把价格往上拉。
【刘金林】：
我们根据之前的预测价格，不太确定。
【杨大伟】：
刚才也谈到了金九银十，也谈到了银十的展望，银十可能是有调控政策出来，所以应该尽快出手。
金九是谨慎乐观的。
刚才张毅是把咱们讨论的话题转到下一个了，你谈了也有金九银十。
讲到黄旗山片区，因为咱们今天坐在这个地方，丰泰城邀请业内的知名人士坐在这里，谈的主题是黄旗山片区，黄旗山片区我们从这几个点来讨论，黄旗山应该包括哪些范围，比如说附近的很多楼盘是黄旗山片区，但是是不是真的属于黄旗山片区，大家可以从这个角度来考虑一下。
【雷玉萍】：
我觉得黄旗山这个片区，我特别认同刚才张总说的观点，如果我们算宝马，黄旗山片区都算是宝马的所有系。
从整个黄旗山板块来看，首先要讲黄旗山板块，就得先讲讲黄旗山，这个黄旗山经常讲到，可能很多人都认为是旗峰公园，实际上黄旗山的得名是来源于黄旗山的整体山脉，不只是一座山，是沿着整个黄旗山的山脉下去，是因为形状像黄旗，所以才得名。
黄旗山不是指一座山，而是指从东城到寮步延伸的整个一块山脉，如果把这个概念理解清楚了，就可以说黄旗山板块了。
以黄旗山山脉为依托，在这个山脉依托下，能够在比较短的时间里面，车行或者是步行，能够享受到黄旗山山脉的，就可以纳入黄旗山板块。
因为黄旗山不是一座山，是一个连绵的山脉。
我们现在很多宣传的楼盘里面，大家说在黄旗山脚下，这是没有错的。
只是在黄旗山脚下，是生产宝马系的车，分门别类，说起来就容易一些。
我们世联涉及到黄旗山板块的项目比较多，一系列的项目下来，实际上这几个项目就是黄旗山板块里面不同的宝马款系。
从出身来讲大家都是出身于黄旗这个板块，因为通过步行还是车行，是很短的距离，可以进入公园，和黄旗山山脉，在这个山脉下，整个空气的改善也是可以的。
从这个角度下，大家就比较容易达成共识。
第二，在这样的山脉下，到底是迷你更稀缺，还是X5更稀缺，或者是5系更稀缺，这可能好好地来探讨一下。
因为我们对比所有的豪宅区，不只是东莞的，包括深圳的华侨城，现在讲得比较多的是东部华侨城，讲大梅沙附近。
我觉得每一类稀缺的价值需要放到合适的位置和合适的时间来做评判，很显然，一家祖传三代来买个迷你就不行了。
作为商务车，宝马5系、7系就相当不错了。
所以我们评判黄旗山也要放在合适的时间和地点来评价，就这几个产品的情况，以及稀缺资源的占有。
从另外一个角度来讲，如果是刚性需求的置业，可能我的生活半径和生活的圈子跟东城和南城息息相关，作为刚性需求的选择，丰泰城是不错的选择。
这时候要设身处地地
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