上佳售楼部设计建议书39.docx

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上佳售楼部设计建议书39

售楼部规划建议书

第一部份：

用地概述

一、地理位置

地块位于富民县环城西路以东，北临工商花园小区，南临规划路，

与永定街有一街之隔。

二、交通状况：

售楼处位置紧临环城西路，所在地区交通状况良好，交通便捷，区哉空旷，但人流稀少。

三、用地规模：

售楼处用地约为300平方米（20米×15米），另考虑设置样板区120平方米。

第二部份：

一、设计要求：

1、严格按照现行国家设计规范及富民县有关建筑法律法规进行设计。

2、由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的设计要能够充分体现项目的市场定位。

3、设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。

二、规划处规划条件要求

1、用地使用性质

使用性质：

临时\办公、商业

2、综合设计要求

该地块位于环城西路以东，须做好视距与景观的分析，并处理好空间尺度，并在此形成一个场所感强烈、标志性强的城市节点。

3、建筑设计要求

3.1建筑高度：

不超过10米。

3.2建筑色彩：

明快，大方,创新,具时代感。

3.3建筑材料：

高档材料并能反映项目特色。

3.4建筑造型:

符合总体主题概念设计,具时代特色。

4、交通设计要求

4.1机动车出入口设置：

依需要合理开设出入口。

4.2停车位：

充分考虑停车场地。

5、市政要求

5.1管线（暗线布局到点）

5.1.1给水：

接周围城市规划管网

5.1.2排水：

接周围城市规划管网

5.1.3电力：

接周围城市规划管网

5.1.4宽带：

接周围城市规划管网

5.1.5电话：

接周围城市规划管网

6、报审方案制图要求：

6.1图纸深度须符合国家有关规范、标准的要求。

6.2规划设计方案内容包括环境、现状分析图，比例不限；总平面图，需迭加到现状地图上，简要文字说明，规划控制尺寸，比例1：

1000；竖向规划图1：

1000（含竖向设计分析，须将规划图与现状图迭加，并标明建筑物尺寸、与周边建筑及道路等的间距等资料）；管线综合图1：

1000；环境（绿化工程）设计图1：

1000；交通分析图1：

1000；景观分析图1：

1000；规划设计说明。

6.3建筑设计方案图内容包括；各层平面图，四个立面图，两个以上剖面图（剖到楼梯）。

6.4效果图内容包括总体效果图，单体效果图，夜景效果图。

效果图必须与基地实景相迭加，并反映环境、尺度的真实效果，可按规划合理、适当美化，总体效果图应包括鸟瞰图。

三、规划指导思想

1.方案总体设计需以制高点及考虑未来发展性为设计目标,须有超前意识及符合商业行为之设计方案并强化各组成部分之功能设计

2.各大主题功能馆规划面积配比参照下图面积功能配比表配置,可依设计需求酌情调整分布。

3.本项目定位为“接待中心”。

4.需考虑人潮的均衡性、人流循环分布合理性。

5.人流引进的深度停留的重点设计功能强化。

6.整体设计的消防功能考虑须符合国家相关法规。

7.各大功能主题馆互动关系根据其商业属性及要求合理分部设计配置。

8.要有足够营造可观赏可使用的人性化公共空间和公共设施

9.总体设计方案需依照开发商所订投资总额控制预算成本（不含室内装修及设施）

附件：

规划原则

一、人流动线的规划原则

1、注重内外沟通，

2、脉络清晰；人流动线循环分布

3、注重立体人流的自然顺畅，

4、平均分配关系；

5、避免盲区和死角问题；

6、合理设置宽度。

二、中心道路布局的规划原则

总体布局原则

①．道路的部数，布局位置，要以有效疏散人流作为出发点；

②．避免道路口的人流堵塞，道路与道路衔接处的空间宽于过道，或有交叉过道。

③．引导顾客通行各处的功能。

三、布局规划原则：

1、实用、成本、形象的统一

必须考虑到实用性与合理性，同时更要兼顾到与整体景观规划的协调性与互动性。

2、尊重顾客的行为

人性化设计，使顾客的进出过程显得更加自然顺畅和轻松愉快，方便且不易疲劳。

3、使用率高

考虑到两个项目的使用率。

四、项目内外部景观及小品设计原则

以项目核心主题特色为基点，通过内外景观、小品的有效组合，与项目主题密切联系。

保证内外景观、空间及与项目主题特色的和谐性与均好性。

室外环境和景观与室内空间协调。

景观小品注重观赏性，大众化与艺术有机组合。

五、入口设计：

1、现代化、大气风格。

2、景观融入性考虑。

3、使用性能高。

六、销售道具建议

1、沙盘：

建议4×6规格；

2、单体模型

3、音箱、DVD及液晶电视

4、项目区位图、交通区位图

七、功能布局说明

接待台长4米左右，材质高档，高度不超过1米，凳子配置与桌子对应协调。

参考方案一：

设置经理室、财务室、VIP室

考虑旋转式楼梯，具有现代感而不浪费空间

四周空间内考虑小景设计，单体模型位置

参考方案二：

洽谈签约区

根据实际户型考虑设定一到两个样板房。

1、大门

面宽4米，净高度建议为建筑单层高，大门形象建议应体现出项目大气风度，可用现代派简洁风格化装修，建议装置自动感应式对开门，大门上方布置销售部门头，尽量醒目，并配备有夜间照明系统设施。

2、前台

前台在进大门侧面，长4米左右，前台后方以项目案名及LOGO为主装饰，配备相应的顶灯及射灯等照明设备。

3、洽谈签约区

主要功能是客户接待与洽谈，主要配置有：

小型吧台1个、洽谈桌椅或桌几沙发8-10组、单体模型、宣传展板、区位图以及绿植等。

4、财务室

建议将财务室设置在一楼，方便签约客户交款，将客户与二楼办公区很好分隔开，财务室应配备POS机。

5、经理室

销售经理办公室，方便处理案场突发事件和临时情况，如果空间不够布局，也可以设置在二楼。

6、VIP

主要功能为大宗客户接待及处理突发事件，与洽谈区分离，不影响到其他洽谈桌。

7、卫生间

根据场地实际情况，建议卫生间配备在楼梯下角落，每处卫生间男女各2-3个蹲便器及样关盥洗、通风设施。

8、二楼办公区

包括办公室、会议实、更衣室、休息区、保安保洁用房等。

9、样板区

建议根据实际规划设计户型设置一到两个户型样板房。

八、外立面设计原则

1、与定位结合；

2、与本地景观的特色结合；

3、与区域环境结合；

突出创新性、协调性、超前性，体现时尚、流行、经典、开放这一主题

4、简洁大方，有现代感

5、外立面材质：

临路面和视线面可考虑大面玻璃、轻质隔栅、金属等高档材质

6、外围考虑灯光设计，特别门头部分考虑全天灯光；

7、考虑项目宣传立面广告位；

外立面参考：

门口广场设计，吸引人流及方便活动场地设置。

室内外光线感强

字体突出，充分照顾到两个视线面，简单大方而高贵，且材质应用成本低。

门口广场设计，吸引人流及方便活动场地设置。

主题突出

局部装饰与主体协调。

达到吸引眼光的效果。

十、人员配置

根据售楼部及样板房需要，建议配置保安人员3-4个，保洁人员2-3个。