最新我国将加快推房产税改革试点并逐步扩大到全国0930.docx
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最新我国将加快推房产税改革试点并逐步扩大到全国0930
我国将加快推房产税改革试点并逐步扩大到全国20100930
我国将加快推房产税改革试点并逐步扩大到全国
来源：
新华网2010年09月29日19:
05
[提要]首套住房首付款比例调整至30%以上，第三套及以上住房贷款暂停，严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令全国推广，房地产税由传说转向现实进而全国推广…继本月内四度出台调控新政后，楼市第二波调控再度落下“系列炮弹”。
从信贷到税收，从销售监管到IPO融资，几乎能想到的都有所涉及。
本轮调控已经不再像国十条那样只要求房价过高城市有选择性的实行，而是全国一刀切的打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。
新华网快讯：
根据国家有关部委近日出台的房地产市场调控措施，我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。
为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
据了解，这些措施主要有：
一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。
要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。
已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
[详细]
二是完善差别化的住房信贷政策。
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。
继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
[详细]
三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。
加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
[详细]
四是切实增加住房有效供给。
各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。
鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
[详细]
五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。
对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
[详细]
中央严格问责制房地产调控不得力将被追究责任
来源：
中国新闻网2010年09月29日19:
57我来说两句
中新网9月29日电国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
措施中要求，要严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
根据要求，各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。
要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。
已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。
措施中要求，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
同时，严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
两部门关于完善差别化住房信贷政策问题通知
来源：
中国政府网2010年09月30日08:
39我来说两句
关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知
银发〔2010〕275号
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局，国家开发银行、各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的有关精神，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，现就相关信贷政策通知如下：
一、各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
二、对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
三、各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
四、对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
五、对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。
六、继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
七、鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行，并及时上报执行情况。
中国人民银行中国银行业监督管理委员会
二〇一〇年九月二十九日
购普通住房且该住房属于家庭唯一住房契税减半
来源：
新华网2010年09月29日21:
19我来说两句
新华网快讯：
根据调整的房地产相关税收政策，购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，契税减半征收。
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
（编者注：
根据2008年出台的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，如果不是首次购房的，契税税率则为3%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。
）
附：
财政部网站关于调整房产交易环节契税个税政策的通知
关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知
财税[2010]94号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国税局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
二、关于个人所得税政策
对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
本通知自2010年10月1日起执行。
《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第一条有关契税的规定、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第一条、《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）第三条同时废止。
特此通知。
财政部国家税务总局住房和城乡建设部
二○一○年九月二十九日
房价上涨过快城市要增加居住用地供应总量
来源：
人民网2010年09月29日19:
44我来说两句
为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
措施中提到，要切实增加住房有效供给。
各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。
鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
（来源：
人民网-房产频道）
（责任编辑：
renyue）
中国加大对哄抬房价、阴阳合同等行为检查力度
来源：
中国新闻网2010年09月29日19:
28我来说两句
中新网9月29日电为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日要求，加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。
对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
（责任编辑：
renyue）
中国官方出台措施遏制部分城市房价过快上涨
来源：
中国新闻网2010年09月29日19:
44我来说两句（1905）
为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
据了解，这些措施主要有：
一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。
要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。
已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
二是完善差别化的住房信贷政策。
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。
继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。
加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
四是切实增加住房有效供给。
各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。
鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。
对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
我来说两句（1905）发送给朋友
楼市调控新政恐误伤普通购房者房价可能再回调
来源：
汉网-长江日报2010年09月30日05:
24我来说两句
[提要]首套住房首付款比例调整至30%以上，第三套及以上住房贷款暂停，严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令全国推广，房地产税由传说转向现实进而全国推广…继本月内四度出台调控新政后，楼市第二波调控再度落下“系列炮弹”。
从信贷到税收，从销售监管到IPO融资，几乎能想到的都有所涉及。
本轮调控已经不再像国十条那样只要求房价过高城市有选择性的实行，而是全国一刀切的打压投资投机性购房，但也可能对“误伤”普通购房者。
[我来说两句]
视频：
国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨
国家启动新一轮楼市调控
■商品房首付30%及以上二套房首付不低于50％暂停第三套房贷款
■首套房契税明日下调加快推进房产税改革禁止用消费性贷款购房
马振华
据新华社电记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
据了解，这些措施主要有：
一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。
要立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。
已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
二是完善差别化的住房信贷政策。
各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1．1倍的规定。
各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。
继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。
加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
四是切实增加住房有效供给。
各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
五是加大住房交易市场检查力度。
依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
购首套普通住房契税减半
据新华社电经国务院批准，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布通知调整房地产相关税收政策。
自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
此次调整还涉及个人所得税的优惠政策。
通知明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
部分普通购房者可能被“误伤”
本报讯（记者马振华）调控新政出台，对稳定楼市有积极作用，但可能对部分普通购房者造成“误伤”。
武昌的购房者小田大学毕业4年后积攒了10万元左右，最近一直在找90平方米以下的小户型，按照目前近万元的单价，他本来用积蓄可以支付一个60多平方米的小房的首付，而现在首付比例提到30%以上，他的缺口有五六万，压力很大。
首付统一提高到三成以上，对小李这样的购房者无疑增加了不小压力。
新政要求“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”，这对改善型需求也有影响。
汉口的李先生准备将自己的两居室换成三居室，由于这种情况被认定为购买“二套房”，首付比例五成以上，他只有30多万元的积蓄，现金缺口还有40多万元。
本来他是想将现有二套房抵押贷款购房，用这笔钱补40多万元缺口，但是现在的新政明确“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”，这条路就堵死了。
目前，李先生仅有的办法是将现有两房卖出，用所得钱买三房，但新房交房期有一年多，这期间卖掉现有住房的他，必须和家人一起在外租房一年多“过渡”。
楼市再下“猛药”武汉房价回调可能性加大
本报讯（记者马振华）昨天，国家有关部委关于楼市二次调控的政策出台。
记者就此采访武汉多位业内人士，一些人士认为，楼市再下“猛药“，武汉房价回调可能性加大。
楼市近期又现“量价齐升”
4月底，国家楼市调控“新政”推出，武汉楼市一度停涨。
然而最近一个多月来，武汉楼市重新出现“量价齐升”情况。
9月份楼市日成交量从之前200多套上升到300多套，最高一天成交量达到800多套。
房价方面，亿房研究中心的统计显示目前均价达到6600多元/平方米，比调控前房价略高。
在后湖、古田、光谷、南湖等武汉自住型购房者集中区域，近来连续出现多个楼盘连夜排队现象，有的甚至逆市提价。
武汉房贷政策随大势持续收紧
对于此次新出的调控政策，亿房研究中心研究员表示，事实上最近半年来，武汉在房贷政策实际操作中，一直持续收紧，严格控制投资性购房。
目前中心区90平方米以下的小户型很多是商住两用楼，贷款购房早已实行首付五成政策。
公积金政策也在收紧。
记者从武汉住房公积金管理中心了解到，该中心已停止对酒店式公寓等明显属于投资型的商用房发放贷款，并且对用公积金买二套房采取从紧政策，二手房商贷转公积金以及每3年一次提取公积金还贷款等政策，也要求必须为首次购房。
开发商将遭遇供需两面“夹击”
此次新政要求“商品房贷首付款比例调至30%以上”，亿房研究中心研究员认为出得非常及时，在房价出现反涨之势时，出台政策对抑制房价过快上涨有一定作用。
该研究员表示，90平方米以下房子是投资性购房的集中区，此前90平方米以下的首套房可以首付两成，此次新政出台后，这部分贷款购房门槛提高到三成，对首付款要求提高了，可以进一步抑制一部分投资性需求。
在政策持续高压下，开发商开始遭遇两面“夹击”。
根据亿房研究中心统计显示，九十月份武汉共有85个项目开盘推新房，其中9月份新推房源的楼盘有30多个，多数会在10月亮相。
上市量增大加剧了片区竞争，在需求量下降的情况下，降价压力就会增大。
（责任编辑：
黄海）
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