最新温泉乐园旅游项目可行性研报告.docx
《最新温泉乐园旅游项目可行性研报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新温泉乐园旅游项目可行性研报告.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
最新温泉乐园旅游项目可行性研报告
第一章总论
1．1项目概述
1、项目名称：
新疆吉木萨尔温泉乐园旅游项目
2、项目建设单位：
新疆天山天池旅游股份有限公司
3、项目法人：
鲁志荣（董事长）
4、建设地点：
新疆吉木萨尔县
5、项目主要建设内容：
以保护生态为前题，以温泉浴疗保健康复为主，适当开发建设有利于健身的娱乐参与性项目和度假设施，在大漠戈壁营造一片绿洲，成为附近即将开发的五彩湾，硅化木，狩猎场等景区的接待基地和设备先进、功能齐全的温泉疗养度假村。
本项目的开发理念及定位：
是为人们提供一处休养生息、调整体能的最佳环境。
把人放回荒漠中，让人换一个地方去重新认识自己，认识大自然，并重新找到人与自然的适应点，这也是国际旅游发展的一个热点。
6、项目主要经济技术指标
（1）项目总投资4865万元，其中铺地流动资金45万元。
（2）年平均营业收入1686万元
（3）年平均总成本735.4万元
（4）年平均利润总额857.87万元
（5）年平均利税总额950.6万元
（6）投资利润率17.26%
（7）投资利税率19.13%
（8）内部收益率14.30%
（9）客源预测量2005年8.43万人
2010年13.58万人
（10）占地面积20公顷
1．2项目区背景及建设的必要性
1、吉木萨尔县有关情况
吉木萨尔县隶属新疆昌吉回族自治州，地处天山山脉北麓，东邻奇台县，西与阜康市相毗连。
与新疆首府乌鲁木齐相距159公里，有公路相通，交通十分便利。
吉木萨尔县境土地面积为1.12万Km2，人口13万余人，主要有维、回、汉、哈等民族，境内自然条件优越，水源充沛，土地肥沃，牧草丰茂，物产丰富。
2000年全县国内生产总值2.99亿元，“十五”末期规划达到6.81亿元。
该县历史悠久，人文荟萃，山川秀丽，景色优美，古迹遍布，是闻名中外的古丝绸之路北道重镇，拥有丰富多彩的旅游资源。
随着我国旅游业的兴起和西部大开发的实施，新疆自治区、昌吉自治州及吉木萨尔县都把发展旅游业作为本地区优先发展的产业，制定和完善了相关的优惠政策，在人力、物力、财力上予以倾斜，吉木萨尔县编制的《“十五”计划远景目标规划纲要》明确提出把旅游业作为重点发展的行业，给予了高度的重视和支持，这对于本项目的开发和实施提供了可靠的保障。
2、温泉井开发现状
吉木萨尔温泉井是新疆石油管理局1982年为探查该区石油蕴藏情况钻探的预探井（也称沙南一号井），碰巧打到高压持水地层，成为自喷高温矿泉井，1985年移交给吉木萨尔地方所有，同时对其在治疗方面进行了初步开发应用，在该井附近建设了简陋的浴疗设施，到目前为止已吸引了周围青河、富蕴、吉木萨尔、奇台、阜康、昌吉、米泉、乌鲁木齐等地及准东油田的游客，前往进行浴疗和洗浴，累计接待人数在万人次以上，对神经系统功能障碍、风湿性关节炎、骨折关节僵硬、肌肉瘫痪、动脉硬化、脑溢血后遗症、半身不遂、皮肤病等有显著疗效。
同时对消除疲劳、增强体质、保健美容也有明显作用。
由于资金不足，目前功能单一，设施简陋，远不能满足游客的要求，致使丰富质优的地热资源没有得到很好的开发和利用，新疆天山天池旅游股份有限公司经与吉木萨尔协商，决定投资全面开发这一旅游资源，委托新疆国际工程咨询公司编制该项目的可行性研究报告。
3、项目区气候及相关情况
该温泉所在区域地处准噶尔盆地东北部，受天山北麓东段与卡拉麦里山南麓相夹，属吉木萨尔县五彩湾地区，地势平缓，井位海拔高度474.57米，区域气候属大陆性中温带干旱型气候，年平均气温5℃，年降水量170毫米左右，年蒸发量2000毫米左右，年平均日照2900小时左右，年平均无霜期170天。
该区域所在的五彩湾地区自然风景奇特，自然景观众多，因此该温泉所处的五彩湾地区也被称作神秘的“五彩城”。
区域内不但有五彩城、呜沙山、化石沟等自然旅游景观，而且有国家重点保护动物普氏野马、野驴、黄羊等。
随着区域内准东油田的大规模勘探开发和横贯该区的新216国道的开通，人们才有机会一睹其神秘的自然景观。
区域内还具有丰富的自然矿产资源，主要有褐煤、土盐、丝光沸石、芒硝、钠基膨润土、珍珠岩、高岭土和金矿等。
其中褐煤、珍珠岩和叶腊石尚未进行开发，其它矿产也只进行了初步开发工作。
区域内除准东油田采油工业外，无其它工业。
区内土壤为荒漠草甸盐碱土，植被属荒漠植被，以芨芨草和枇杷柴为主。
井点方园十公里内无居民点。
也无农业土地开发。
其温泉水需经脱盐处理后方可饮用，目前温泉治疗院生活饮用水尚需从十公里以外拉水。
其供电延用准东油田探井电网。
该区域周边地区的北部和东部地区工业不发达，基本以农牧业为主，但南部地区随着准东油田的大规模勘探和开采，以及吐—乌—大高等级公路的开通，其经济和社会发展速度较快，已形成包括米泉市、阜康市、吉木萨尔县和奇台县在内的延天山经济增长带。
该经济增长带内阜康是全国著名的自然风景区。
中外驰名的天池旅游区距温泉约160公里。
吉木萨尔县境内有唐代北庭大都护府遗址、北庭高昌回鹘佛寺壁画、车师古道及丝绸古道等古文化旅游景点。
4、项目建设的必要性
旅游业是一项经济效益高、低污染、高速度，可持续发展的新兴行业，具有强大的生命力和发展前景，是本世发展最快的产业之一。
据有关资料报道，旅游业每增加1元收入，相关行业就可以增加4.3元收入，旅游行业每增加1名就业，相关行业就可增加5个人就业。
当前及时利用国家开发西部的政策支持以及新疆旅游业方兴未艾的大好时机，将这一不可多得的资源优势转化为经济优势，即推动了当地的经济，拉动当地的相关产业发展，又使天山天池旅游股份有限公司获得良好的经济效益。
5、开发目标及要求
以保护生态为前提，合理利用并充分发挥现有资源，把本项目开发成昌吉州东三县准噶尔大漠奇观旅游网络的前沿基地，要求开发建设的项目，不仅符合自治区旅游发展总体规划的总体要求，更能成为本区在旅游资源开发和生态环境保护双方面都达到效益优良的成功范例。
1．3编制依据
1、中华人民共和国《水利法》、《土地管理法》、《环境保护法》、《卫生法》；
2、新疆维吾尔自治区《国民经济和社会发展“十五”计划纲要》；
3、新疆维吾尔自治区《旅游管理条例》、《旅游发展与布局规划》；
4、新疆昌吉回族自治州《旅游发展规划》；
5、吉木萨尔县《国民经济和社会发展“十五”计划及2010年远景目标规划纲要》；
6、国家和自治区有关可行性研究报告编制的要求和规定。
7、法国建筑师PA集团（广州联络处）编制的“吉木萨尔沙漠狩猎场温泉度假村全面开发规划设计大纲”。
第二章旅游资源概况及评述
2．1温泉位置及交通
温泉位于准噶尔盆地东部，卡拉麦里山南麓，距沙丘河20公里，距大井约38公里，地理座标：
东经88°49′26.9″，北纬44°45′48.3″。
该温泉交通方便，新216国道依旁通过，通过新216国道与吐—乌—大高级公路终点大黄山相距约70公里，距吉木萨尔县城100公里，距阜康市140公里，距乌鲁木齐约200公里，距中外驰名的天池风景区160公里。
距吉木萨尔县境内的唐代北庭大都护府遗址、北庭高昌回鹘佛寺壁画、车师古道、五彩城、卡拉麦里野生动物保护区及丝绸古道等旅游景点约在50公里范围以内，该温泉资源经旅游资源普查后定为二级，评价值70.36，表明具有良好的开发价值。
吉木萨尔县旅游资源分类及评价详见下表：
吉木萨尔县旅游资源分类及评价表
基本类型
资源名称
评价值
等级
一、地文景观类
石树沟硅化木
77.72
2
火烧山
59.84
3
五彩城
79.94
2
二、水域风光类
温泉井
70.36
2
吾塘沟
56.67
3
渭户沟
58.69
3
三、生物景观类
梭梭林
70.12
2
野马繁育中心
79.69
2
四、古迹与建筑
唐朝路
62.86
3
北庭故城
80.02
1
北庭西大寺
84.59
1
小西沟疙瘩梁
42.34
4
车师古道
71.43
2
下新湖水库
62.69
3
2．2温泉水资源及水质评述
1、水资源评述
（1）水文地质特征
温泉位于准噶尔盆地东北部，区域地质构为造帐（蓬沟）北（三台）隆起，局部地区构造位于帐北隆起中部的沙（丘河）南构造上，部位处于沙南构造的轴部。
现出水地层属中石炭统（Cb2）的巴塔玛依组地层，出水地层深度范围为：
1858.85-2038.92米，其持水岩层组合上部以深灰色或墨绿色玄武岩为主，夹紫红色泥质粉砂岩，其玄武岩裂缝发育，密布的微裂缝将岩石分割成碎块，裂缝面多已风化，并含有灰白色及肉红色沸石；下部为灰色或紫红色安山岩和玄武岩、碳质砂泥岩及灰白色凝灰岩，其凝灰质与不等粘沙岩互层，在凝灰岩中分布着许多结晶良好的黄铁矿。
该地层水文地质特点是由以上岩石矿物特征与准噶尔盆地古海相沉积水在约2000米深层高温度压长时间作用下形成。
根据中科院新疆化学所《沙南一号井水质分析报告》中氦和氩的含量，用萨费钦科法推算出该井水形成的地质年龄为7.7亿年。
（2）、可开采水量
从1984年4月20日准东油田下套管试压完井到1998年11月8日期间，自溢水量、流压及水温水质等参数经先后三次测试基本保持不变，流量为280m3/d，水温为75℃，流压为188kg/cm2。
该水量可供千人以上同时洗浴，水量非常充足，足够建一座较大型的温泉疗养院。
根据新疆石油管理局钻井处《钻井地质总结报告》和准东油田《试油地质总结报告》的结论可以证实以下三点：
第一，中石炭统（Cb2）上四个地层段均为高压持水地层，即该井的持水地层，且与电测结果相吻合；第二，这四个持水层段受独立统一的压力系统所控制，各层水量及压力差别属于岩层物性的变化所致；第三，由于沙南一号井位于帐北隆起中部，沙南构造的轴部，导致该井四个持水地层被沙南构造上以中石炭统为标准的圈闭所独立，不可能有工业性油气流存在，也不可能受到周围准东油田采油地层压力变化的影响。
在此不受其它地层压力影响的独立构造情况下，该井持水地层厚度从1958.85到2038.92米；厚度达180米以上，其流量在280m3/d时，如不人为加大抽水量，估计至少使用五十年以上也不会有多大流量和压力变化。
2、水质评述
该温泉的物理特性为：
水温75℃，属高热温泉；水年龄7.7亿年，属古海相沉积水；矿化度17.94g/L，属高渗透压温泉；PH值8.0,属弱碱性温泉;流量280m3/d，流压188.42kg/cm2，属高压自喷高流量温泉。
以上各项物理特性均属优良。
根据《沙南一号井水质分析报告》（中科院新疆化学所）该温泉库尔洛夫水化学特征表达式为：
Cl95.94
222Rn2.83Bq/LH2SO.57Lio.99Sr63.7H3BO369.77H2SiO374.5M17.94
Ca70.12Na29.6
因此按水化学特征该温泉水属富含硫化氢、锂、锶的硼酸型、偏硅酸型、氯化钙—钠型复合矿泉水。
该温泉各项指标可与我国广东省著名的中山温泉和平沙温泉相比美，但沙南一号井温泉富含高医疗价值的硫化氢、锂、锶、硼三项微量活性离子成份，而中山温泉和平沙温泉不具有。
根据中国医疗矿泉水的水质标准和对医疗矿泉水的定义（1981年）见表一，沙南一号井温泉水有以下两项指标同时达标：
①H2OsiO374.50Mg/L;②矿化度17.94g/L,Cl-10.65g/L,Ca2+4.47g/L,Na+2.16g/L。
据此该温泉水可称为硅酸型和氯化钙、钠型复合医疗矿泉水。
由于其中还含有在医疗上起重要作用的如下多项较高含量的微量活性成份：
H2S0.57mg、F-1.18mg/L、Li0.99mg/L、Sr63.7mg/L、H3BO369.77mg/L、222Rn2.83Bq/L,且具有水温高（达75℃）、渗透压大、水年龄非常长及流量稳定等特征，因此综合评价结果为：
沙南一号井
升级会员 