商业综合体幕墙工程设计合同.docx

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商业综合体幕墙工程设计合同

XXX 项目

幕墙工程设计合同

工 程 名 称:

 XXX

工 程 地 点:

 X

发包人:

 XXX

设计人:

 XXX

设计证书等级:

签 订 日 期 :

 2016 年 4 月 29 日

序

号

分项目名称

建设规模

设计阶段及内容

全费用

设计单价

2

（元/m ）

设计费

（元）

层

数

暂定

工程量

2

（m ）

方

案

初步

设计

施工

图

1

商业裙楼幕墙工程

2

X 号楼塔楼幕墙工程

4

商业裙楼钢结构雨蓬工程

/

5

裙楼屋面铝板造型

/

5

商业裙楼玻璃栏杆工程

/

6

合计

/

合同暂定总价为人民币      元，大写：

发包人委托设计人承担“”设计任务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 本合同依据下列文件签订：

1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市

场管理规定》。

1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

1.3建设工程批准文件。

第 2 条 本合同设计项目的内容及设计费用：

2.1工程概况:

XXX。

2.2设计范围及内容：

本项目幕墙设计的范围为商业裙楼及 号楼塔楼，设计内容包括

建筑设计图纸标明的全部外装饰工程，包括但不局限于建筑幕墙（包括玻璃、铝

板、石材）、广告牌、铝合金百叶等全部外装饰工程的图纸设计，以及室外扶手

栏杆、雨篷、裙楼采光棚、裙楼四层弧形大雨蓬、观光电梯玻璃外墙及钢结构、

塔楼擦窗机方案的图纸设计；包括以上外装饰工程的预埋、钢构支撑系统的设计

等。

（所有外露部位的材质、形状、颜色以建筑师及发包人的最终决议为准。

）

外墙泛光照明、室外园林绿化不在本次设计范围。

2.3本项目幕墙设计的具体要求及相关服务内容详见附件一。

2.4  设计费用:

说明：

1）  上表中，工程量数量为暂定，合同总价为暂定总价，设计费结算以实际设计工程量为准。

2）  工程量计算方式：

Ø幕墙工程（包括玻璃、铝板、石材幕墙），以面板材料可见面展开面积计算工程量；

1

序号

资料及文件名称

份数

提交日期

（暂定）

有关事宜

1

土建施工图（电子文件）

1

发包人以电子文件的形式向

设计人提交的有关设计资料。

由

发包人发到设计人指定的邮箱。

发包人邮箱:

设计人邮箱:

2

建筑节能备案表

1

3

建筑定案外观效果图

1

Ø钢结构雨蓬工程，以雨蓬平面投影面积计算工程量。

3）  若因合同约定的设计范围调整导致设计工程量增减的，按上表“全费用设计单价”签订补充协

议。

4）  在设计人提交设计成果并获得发包人认可后，发包人提出设计修改导致设计人的工作量增加 20%以

上的，就超出部分设计人有权向发包人申请设计费补偿。

若因提交的设计成果不完善或考虑不

够全面导致的修改，即使已获得发包人认可，设计人亦应无偿给与配合修改。

5）  号楼塔楼为门窗结构，不包含在本合同的设计范围内，门窗设计全费用单价暂定为元/㎡，

若发包人委托设计人设计，参考以上价格签订补充协议。

6）  幕墙设计需与泛光照明、设备等需要在幕墙立面开孔或走线的专业配合，以上合同总价已包含

相关设计配合的费用；

7）  合同价不含发包人办理建设工程施工图审查合格书所需的政府收取的相关费用。

8）  设计深度：

满足 2008 年中华人民共和国建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》及设

计任务书中的约定。

9）  提供的设计服务：

设计任务书中约定的相关服务。

10） 设计人每次申请付款必须向发包人提交付款申请，发包人审核该节点工作的完成情况。

审核通

过后 10 个工作日内发包人支付工程款。

所有工程款支付前，设计人必须提供合法有效税务发票。

11） 所有设计费都通过银行转帐方式支付。

第三条  发包人应向设计人提交的有关资料及文件：

注：

若发包人向设计人提供了纸质版及电子版文件时，乙方有核对纸质版文件与电子文件

是否一致的义务。

2

付费次序

支付比例

付费额

（元）

付费时间

第 1 次付费

合同额的 10%

83766.00

本合同签订，且设计人提交付款申请后的 10 个工

作日内，支付合同总额的 10%作为定金；

第 2 次付费

合同额的 30%

251298.00

设计人提交的初步设计图纸和外观效果图得到发

包人审核确认，且设计人提交付款申请后的 10 个

工作日内；

第 3 次付费

合同额的 30%

251298.00

设计人提交幕墙施工图得到发包人审核确认，通

过项目所在地图纸审查机构审查，且设计人提交

付款申请后的 10 个工作日内；

第 4 次付款

合同额的 15%

125649.50

确定幕墙施工单位，设计人提交付款申请后的 10

个工作日内；

第 5 次付款

合同额的 10%

83766.00

幕墙完成施工，设计人提交付款申请后的 10 个工

作日内；

第 6 次付费

支付至结算

额的 5%

41883.00

工程竣工，幕墙单项工程经设计人及相关部门现

场验收合格后，竣工资料设计验收盖章前，并办

理本设计合同的结算后，设计人提交付款申请起

10 个工作日内；

合计

100%

837660.00

序号

资料及文件名称

份

数

提交日期

（暂定）

有关事宜

1

外观效果图（按建筑图出）

2

2016.4.30

1、设计人在提交设计文件的同时需

提交电子文件（图纸为 CAD 格式），

并发送到发包人指定邮箱。

2、发包人在收到设计人的初步设计

图纸及外观效果图后应及时组织相

关人员进行审查及确认工作，并在

10 个工作日内提出审查意见。

3、设计人须确保提交的图纸能通过

项目所在地图纸审查机构的审核，

并协助图纸审查的相关工作。

4、设计人须在 2016 年 6 月 1 日前

提供裙楼埋件图。

2

初步设计图纸

2

2016.6.15

3

设计样板

1

2016.7.15

4

幕墙施工图纸

8

2016.7.15

5

外观效果图（按幕墙施工

图出）

2

2016.7.15

6

材料技术标准

2

2016.7.25

7

工程量清单

2

2016.7.25

8

设计概算书

2

2016.7.25

第四条  设计人应向发包人交付的设计资料及文件：

第五条  本合同设计收费为  837660.00  元人民币。

设计费支付进度详见下表。

第六条  双方责任

6.1 发包人责任：

6.1.1 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对

其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。

3

发包人提交上述资料及文件超过规定期限 15 天以内,设计人按合同第四条规定交付设

计文件时间相应顺延；超过规定期限 15天以上的，双方应重新协商确定设计文件的

提交时间。

6.1.2 发包人要求设计人提前交付设计资料及文件时，如设计人能够做到，应予以配合，相

关费用在报价中已考虑。

6.1.3发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专

利技术。

本合同履行期间，未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件

不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包

人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。

发包人付清乙方阶段设计费后，本

项目该阶段设计成果版权归属发包人。

6.2 设计人责任

6.2.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按

合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

6.2.2 设计人采用的主要技术标准是：

国家现行有关规范及规程。

6.2.3 设计合理使用年限为 50 年。

6.2.4 设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件

（含电子文档及纸质版文件）。

6.2.5 设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对

不超出原定范围的内容做必要调整补充。

设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，

负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。

6.2.6 设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等

技术经济资料。

如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。

第七条违约责任

7.1 在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包

人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应对设计人实际完成的工作量进行核实，不

足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

7.2 发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应

承担支付金额千分之二的逾期违约金。

逾期超过 30 天以上时，设计人有权暂停履行下

阶段工作，并书面通知发包人。

发包人超出约定的时间内对设计文件不审批或本合同项

目停缓建,发包人均按 7.1 条规定支付设计费。

7.3 设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

由于设计人员错误造成工

程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。

损

失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金最高不超过已

4

付设计费总额。

7.4 由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间,

每延误一日历天，应减收该项目应收设计费的千分之二，减收总额最高不超过总设计费

的 5%。

除双方重新达成协议外，若逾期超过 20 日历天，发包人可就此事发出警告函件，

自函件签收之日起 10 日历天内，若设计人仍未交付相关设计成果，发包人可单方终止

合同，且不支付该阶段及后续的设计费。

7.5 合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金。

第八条其他

8.1 在收到发包人提供的建筑施工图后，按此施工图制作效果图，效果图需准确反映建筑立

面的材质、分隔及视觉效果。

效果图包括四个角向立面、主出入口，内街主立面，并提

供三次修改，若超出三次，按8000元/次收取费用。

8.2 发包人对设计图纸等成果的认可不能免除设计人对该设计的准确性、合理性应承担责任。

8.3 设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。

本合同第四条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过《工程设计收费标准》规定的

份数，设计人另收工本费，费用参考本合同 8.12.2 条款。

8.4 本工程设计资料及文件中，建筑材料，建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性

能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。

发包人需要设计人的设计人员配合加

工定货时，所需要费用由发包人承担。

8.5 发包人委托设计人配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至

建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人员参。

出国费用，除制装费外，

其它费用由发包人支付。

8.6 发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务另行支付费用。

8.7 由于不可抗力因素致使合同无法履行时双方应及时协商解决。

8.8 本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。

也可由当地建设行政主管部门调解，调

解不成时，双方当事人同意由 项目所在地 仲裁委员会仲裁。

双方当事人未在合同中约

定仲裁机构，事后又未达成仲裁书面协议的，可向人民法院起诉。

8.9 本合同一式10份,发包人8份，设计人 2份。

8.10 本合同经双方签章后生效。

8.11 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会

议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

8.12 其它约定事项：

5

8.12.1 各阶段设计文件完成后，设计人必须送至发包人指定联系人，签收后方为有效提交。

8.12.2如发包人要求设计人提交的设计文件超过本合同第四条规定的份数时，设计人按以

下标准另收工本费：

A1 纸 3.0 元/张，A2 纸 1.5 元/张，A3 纸 0.8 元/张，A4 纸 0.4

元/张。

8.12.3施工期间发包人提出的设计问题，可以正式联系函或邮件发与设计人，设计人在收

到发包人正式联系函或邮件后两个工作日内处理并回复。

若发包人认为需设计人赴

现场解决处理技术问题，设计人应无条件给予配合。

8.12.4施工期间设计人应及时配合发包人签署有关设计变更、验收手续等施工文件，竣工

应及时协助发包人完成相关竣工备案等资料，并协助发包方完成有关竣工图纸的编

制，超出部分的晒图费用按本合同第 8.12.2 条规定收取。

8.12.5 合同附件

附件一：

附件二：

附件三：

设计范围、设计内容及工程量统计

（以下无正文）

6

发包人名称:

（盖章）

法定代表人:

（签章）

邮编：

电话：

传真：

开户银行：

银行账号：

设计人名称:

（盖章）

法定代表人:

（签章）

委托代理人:

（签字）

地址：

邮编：

电话：

传真：

开户银行：

银行账号：

7

附件一：

XXX 项目幕墙工程设计任务书

第一章项目概况

1. 工程名称：

XXX；

2. 建筑地点：

XX；

3. 建设单位名称：

XXX

4. 建筑施工图设计单位：

XXX

5. 本工程商业办公综合体，用地总面积 XX㎡，总建筑面积 XX㎡，详见委托人提供的建筑

图纸。

6. 设计标准：

1） 本工程建筑物设计使用年限为 50 年。

2） 根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》规定，本工程其耐火

等级为一级。

3） 本工程抗设防烈度为七度。

第 2 章幕墙设计的有关说明

2.1设计范围

本项目幕墙设计的范围包括建筑设计图纸标明的全部外装饰工程，包括但不局限于玻

璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙、广告牌、玻璃门窗、百叶等全部外装饰工程的图纸设计，

以及室外扶手栏杆、雨篷、采光棚、观光电梯玻璃外墙、塔楼擦窗机方案的图纸设计；包

括以上外装饰工程的预埋、钢构支撑系统的设计等。

（所有外露部位的材质、形状、颜色

以建筑师最终决议为准。

）

2.2设计服务内容

8

2.2.1 建筑设计配合阶段

a. 审阅建筑初步设计图纸，结合强制性条文、规范及项目节能审查、消防报建等批

文评估设计的可行性，并结合其他项目的经验提出幕墙优化设计建议；

b. 与建筑师联手指定符合中国相关规范的幕墙设计标准，包括结构、热工、防雷、

防火和耐久性等的要求，以及风荷载、结构位移、气密性能、水密性能、平面内

变形等幕墙物理性能等级划分；

c. 在收到发包人提供的建筑施工图后，按此施工图制作效果图，效果图需准确反映

建筑立面的材质、视觉效果，并提供三次修改。

d. 确定幕墙系统的构造形式、幕墙的主要材料以及与其他专业的工作界面；

e. 建议和提供幕墙系统方案或备选系统、材料的信息资料，协助建筑设计确定材料

实现建筑设计的外观造型效果；

f. 与项目设计小组的结构、机电及灯光系统顾问等其他相关工种协商讨论与幕墙相

关的配合事宜，如结构反力、抗震要求、灯光配合、保温、隔音、防火、防雷、

排烟等并提供相关技术参数；

g. 与本项目中其他咨询顾问共同合作以确保外墙设计的整体性；

2.2.2 初步设计阶段

a. 在获得建筑初步设计图纸后开始幕墙初步设计，为建筑施工图纸设计提供幕墙专

业技术支持。

b. 幕墙初步设计图纸包括以下内容：

●设计说明：

包括设计思路、幕墙系统构造、性能、材料等的详尽说明；

●平面图：

幕墙水平分布分隔；

●立面图：

幕墙立面效果及分隔；

●大样图：

典型幕墙系统的放大大样，表达幕墙的分隔、材料、基本造型灯；

●节点图：

各类幕墙系统的典型节点详图；

c. 提供幕墙设计中各种主材的设计样板；

2.2.3 施工图设计阶段

a. 在初步方案设计图纸得到建筑师及业主确认后进行幕墙施工图纸设计；

b. 根据实际设计及材料选用，制作与幕墙施工图设计一致的外观效果图，保证效果

图显示的材质、尺寸、位置关系等要与设计图纸一致；

c. 结构计算书：

选取的模型要合理，塔楼应按不同楼层区间截取模型进行受力计算，

计算过程经得起各方推敲；

d. 幕墙施工图纸、结构计算书必须加盖专业设计出图章、设计师注册章；

9

2.2.4 工程招标阶段

a. 在幕墙施工招标前提供幕墙施工图；

b. 提供玻璃、铝合金型材等主要材料的详细技术标准；

c. 提供工程量清单：

按裙楼、塔楼两部分别编写，立项要经济、合理，不同做法的

项目需单独列出；面积计算须保证与设计图纸一致；

d. 设计估算：

结合市场材料价格，计算各幕墙类型的综合单价（单价分析，合价分

析）及总价（含管理费、利润、税金），并提供主要材料价目表供委托人参考；

e. 根据造价分析，提供性价比合理性分析建议；

f. 根据业主工程招标的划分，对工作面的划分及规划提供专业意见；

g. 提供可行的系统的详细技术要求说明，使之符合中国规范要求。

该说明应涉及外

墙系统中所有的组件与材料，包括但不局限于以下内容：

●各种幕墙类型的技术描述；

●幕墙性能规格指标；

●主要幕墙材料技术要求；

h. 参加招标单位主持的技术交底会、招标答疑会并解决投标过程相关单位提出的技

术问题以及必要的修改；

i. 必要时对招标技术文件进行解释，针对投标单位提出的图纸变更或材料提供专业

意见；

j. 对投标单位提供的材料样品进行评估，建议业主是否接受样本。

2.2.5 工地建造阶段

a. 施工期间应及时配合建设单位签署有关设计变更、验收手续等施工文件，竣工应

及时协助建设单位完成相关竣工备案等资料，并协助建设单位完成有关竣工图纸

的编制。

b. 根据施工图提供四性试验的模型方案。

c. 实行样板先行先试的制度，样板层施工前到场进行技术交底，并在样板层施工时

予以跟进检查，发现问题及时书面向业主报告，提出整改意见，检查整改效果，

并协助业主办理样板层验收工作；

d. 对于施工过程中发生的变更、索赔，需进行技术复核并根据合同条款书面出具处

理意见；

e. 每个月对工地进行视察，以保证正确的安装和质量控制，具体视察日期双方协商

确定。

每次视察后，3 天内对有缺陷或需改进的地方提出含照片及详细文字说明

的视察报告；

f. 重要现场测试的见证和检查，如现场淋水试验等；

10

g. 参加工地现场的协调会议，解决在施工过程中发现的重大质量问题，原则上设计

协调会议一周不多于一次；

h. 施工完成后，与土建设计单位一同完成缺陷视察，并建议建设单位任何需要修补

或改进的工作并提供包括数码照片在内的综合视察报告；

2.2.6 验收及后期服务

a. 参与幕墙工程中间验收及竣工验收；

b. 审查竣工图，审查维护手册和质量保证书等是否全面完整并与招标文件要求一致；

2.3 设计成果及要求

2.3.1 招标施工图及要求

a. 招标施工图纸一般应包括封面、目录、设计说明、材料明细表、立面图、平面图、

局部大样图、节点图、埋件图以及开模图等，非幕墙工程范围的内容需注明。

b.各部分图纸内容应统一、完善，立面图、平面图与大样图、节点图等图纸的表述

要一致，前后对应。

应包含夜景照明灯具安装构造做法、广告灯箱、店招等的构造做

法。

c.设计图纸中必须有型材的材料对照表，能够准确、清楚地表示型材类型、壁厚、

米重、截面特性等技术参数，以便施工投标单位能公平竞标。

d．施工招标图的深度应能直接指导材料的加工及现场安装，保证现场土建完成面在

规范允许的偏差范围内幕墙图纸不需要进行二次深化修改。

e.施工招标图的深度应能清晰指导工程量清单的编制。

2.3.2 设计样板及要求

主材设计样板包括玻璃、铝型材、铝板、石材、硅酮胶、EPDM 胶条、夹胶胶片、点玻

组件、开启窗把手等，样表需附上详细的参数标签并签字确认。

2.3.3 材料技术标准及要求

需提供详细的材料技术标准对本设计中所使用的材料进行说明，如玻璃需说明厚度、

磨边标准、性能参数、色泽，胶片标准等，铝型材需准确、清楚地表示型材类型、壁

厚、米重、截面特性等技术参数。

独立装订提供。

2.3.4 效果图及要求

幕墙设计单位需根据最终确立的施工图制作效果图，且保证效果图显示的材质、尺寸、

位置关系等与设计图纸一致。

2.3.5 结构计算书及要求

选取的模型要合理，塔楼应按不同楼层区间截取模型进行受力计算，计算过程经得起

各方推敲，在确保结构安全前提下保证选用最经济的模型方案。

11

2.3.6 工程量清单

工程量清单至少按裙楼、塔楼两部分分别编写，立项要经济、合理，不同做法的项目

需单独列出；面积计量须保证与设计图纸一致。

2.3.7 造价分析

造价分析需结合当时市场材料价格，并提供主要材料价目表供委托人参考。

2.3.8 其他双方协商一致要求提供的设计成果。

第三章设计单位及人员要求

3.1设计单位应具备建设部颁发的建筑幕墙甲级设计资质并承接做过类似大型幕墙工程，

具有丰富的设计和施工经验，并在设计文件中提供相应证明材料及近三年所做工程项

目（包括工程地点、面积、造价、工期、获奖情况等）。

3.2设计单位应有良好的履约纪录，能够本着实事求是、为业主服务的工作态度，圆满完

成设计工作。

设计单位应在设计方案文件中明确本企业的管理机制及企业文化。

3.3为保证经济合理、按时、高效、高质量地完成设计任务以及后期配合及时，本项目设

计负责人须具有 8 年以上的幕墙设计及工程经验。

所有设计人员均应有良好的职业道

德，过硬的技术水平、丰富的设计经验和积极的服务意识。

要求有专门的设计部门领

导协调工作，应提供所有参与本项目设计人的简历（包括从事过的项目）。

3.4在幕墙施工单位进场施工时，设计单位在技术上配合甲方对施工单位进行技术交底，

施工中配合解决技术问题，工程竣工，设计单位负责审核施工单位递交的幕墙竣工图。

第四章设计技术要求

4.1 设计总要求

根据国家和地方有关规范要求，以建筑施工图文件为设计参考依据。

在此基础上进行

深化及优化设计和细部设计，深优化设计及细部设计应参照建筑设计图所示各部位及各构

件尺寸、规格、做出相应的构造节点。

如有修改及优化建议，需在文件中加以说明。

提供

的设计不得对总体建筑的形象特点及建筑风格有大的变动，有需要提供详细说明之部分如

下：

A.幕墙的支承。

B.幕墙与主体结构及附加的钢结构的连接。

12

C.金属幕墙与玻璃幕墙的保温隔热。

D.女儿墙与幕墙的连接。

E.玻璃幕墙、石材幕墙的连接。

F.