上半年陕西省房地产经纪人相邻关系中通行权考试试题.docx

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上半年陕西省房地产经纪人相邻关系中通行权考试试题

2015年上半年陕西省房地产经纪人：

相邻关系中通行权考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

A：

流转税、收益税

B：

流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

C：

收益税、财产税、资源税

D：

财产税、资源税和行为目的税

E：

权利型房地产投资信托

2、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。

A：

企业文化

B：

市场定位

C：

项目定位

D：

客户意愿

E：

客户资金代收代付风险

3、暗色系的墙面，家具一般选用。

A：

暖色系

B：

暗色系

C：

冷色系

D：

明亮色系

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。

A：

分账核算制

B：

收付实现制

C：

三级核算制

D：

权责发生制

E：

权利型房地产投资信托

5、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

A：

直营连锁经营

B：

无店铺经营

C：

特许加盟连锁经营

D：

混合经营

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。

A：

外界干扰，事先准备不足

B：

对抗心理

C：

随意性大

D：

对在场的其他人的顾忌

E：

工厂的生产设备

7、影响物业价值的因素不包括．

A：

物业的稳定性

B：

物业的竞争性

C：

物业的品质

D：

基础配套设施完备程度

E：

工厂的生产设备

8、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。

A：

利润

B：

流动费用

C：

固定费用

D：

经营收入

E：

客户资金代收代付风险

9、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

A：

房地产价格总额大小

B：

服务形式

C：

服务范围

D：

服务内容

E：

权利型房地产投资信托

10、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：

城市绿线

B：

城市紫线

C：

城市蓝线

D：

城市黄线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：

受消费者预期影响较大

B：

消耗时间较长

C：

受政策法规影响较大

D：

受区域影响较大

E：

工厂的生产设备

12、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。

A：

交易双方配对

B：

合同签订及款项支付

C：

交易撮合

D：

物业交验及后续服务

E：

工厂的生产设备

13、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。

A：

继续有效

B：

自动失效

C：

由刘某确定是否有效

D：

由张某确定是否有效

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。

A：

佣金制

B：

分红薪金制

C：

固定薪金制

D：

混合制

E：

客户资金代收代付风险

15、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于。

A：

房地产信托基金

B：

集资信托

C：

房地产特约信托存款

D：

房地产普通信托存款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。

A：

10

B：

40

C：

80

D：

550

E：

权利型房地产投资信托

17、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。

A：

行政管理模式

B：

行业自治模式

C：

行政管理与行业自律并行模式

D：

行政委托管理模式

E：

客户资金代收代付风险

18、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。

A：

项目的成本

B：

项目的利润

C：

项目的风险

D：

消费者潜在的对价格的承受程度

E：

工厂的生产设备

19、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。

A：

房地产居间业务和房地产代理业务

B：

房地产转让业务和房地产代理业务

C：

房地产居间业务和房地产租赁业务

D：

房地产租赁业务和房地产抵押业务

E：

客户资金代收代付风险

20、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：

物业产权归属和物业管理委托的时间

B：

物业产权归属和物业管理委托的地点

C：

物业管理委托的内容和物业管理委托的方式

D：

物业管理委托的方式和物业管理委托的时间

E：

权利型房地产投资信托

21、房地产经纪的核心功能是。

A：

提升房地产价值

B：

促成房地产交易

C：

维护房地产正常运营

D：

规范房地产交易行为

E：

客户资金代收代付风险

22、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。

A：

1万元以上2万元以下

B：

2万元以上3万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

5万元以上10万元以下

E：

权利型房地产投资信托

23、物权与债权在权利性质上的不同表现为。

A：

物权为绝对权，债权为相对权

B：

物权为支配权，债权为请求权

C：

物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D：

物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。

A：

同行开发

B：

老客户开发

C：

媒体开发

D：

网络开发

E：

客户资金代收代付风险

25、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。

A：

有符合公司法人登记的名称和组织机构

B：

有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C：

注册资本50万元以上

D：

有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。

A：

不移交有关资料或移交的资料错误的

B：

在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人

C：

在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定

D：

使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明

E：

非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

2、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。

A：

明星产品

B：

现金牛产品

C：

瘦狗产品

D：

成长产品

E：

问号产品

3、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。

A：

共有人是否同意

B：

房屋是否被司法机关查封

C：

抵押权人是否同意

D：

是否符合房屋安全标准

E：

以往出租合同的履行情况

4、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。

A：

申请人提供的文件是否齐全、有效

B：

拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑

C：

拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

D：

对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定

E：

拆迁协议是否已经签订

5、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。

A：

有效身份证原件

B：

认购书原件、定金收据原件

C：

总房款0．5％的买卖合同公证费收据

D：

抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

E：

加盖公司公章的收入证明一份

6、下列不属于统计指标的主要特点的是。

A：

数量性

B：

事实性

C：

综合性

D：

具体性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。

A：

视觉

B：

味觉

C：

听觉

D：

触觉

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：

程序复杂

B：

涉及面广

C：

方式多样

D：

不确定性多

E：

人员混杂

9、客户分析系统一般包括。

A：

客户分类分析

B：

交叉销售与增量销售分析

C：

市场活动影响分析

D：

客户联系时机优化分析

E：

市场预测分析

10、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A：

整体化

B：

高效化

C：

普遍化

D：

网络化

E：

客户资金代收代付风险

11、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。

A：

道德意识

B：

道德信念

C：

道德判断

D：

道德品质

E：

道德规范

12、住房公积金会计核算的内容包括。

A：

住房公积金的缴存核算

B：

业务收入核算

C：

住房公积金的分配核算

D：

业务支出核算

E：

住房公积金的使用核算

13、采集承租客户信息的要点包括。

A：

客户在哪里上班或上学

B：

入住时间要求

C：

物业管理情况

D：

最高能够承受的价位

E：

物业需求位置、朝向

14、物权与债权存在区别，主要表现在。

A：

权利法定原则不同

B：

权利性质上不同

C：

权利发生上不同

D：

在权利期限上不同

E：

权利效力范围不同

15、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。

A：

施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

B：

施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测

C：

施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料

D：

施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录

E：

施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训

16、风险识别应该遵循的原则包括等。

A：

系统化、制度化原则

B：

统一化、完善化原则

C：

全面周详原则

D：

综合考察原则

E：

量力而行原则

17、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。

一般来说，房地产营销机构大致包括等类。

A：

投资咨询机构

B：

市场调研机构

C：

项目策划机构

D：

规划设计机构

E：

法律服务机构

18、物业服务费的定价形式主要有。

A：

政府指导价

B：

市场调节价

C：

物业管理企业定价

D：

业主定价

E：

根据相关情况定价

19、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。

A：

依法被查封的财产

B：

正在建造的建筑物

C：

所有权有争议的财产

D：

学校的教学楼

E：

工厂的生产设备

20、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。

A：

外向型

B：

情绪型

C：

理智型

D：

意志型

E：

内向型

21、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。

A：

所有权的登记时限为30个工作日

B：

抵押权的登记时限为20个工作日

C：

地役权的登记时限为10个工作日

D：

预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日

E：

异议登记的登记时限为1个工作日

22、按照使用用途房源一般可以分为。

A：

经济适用住房

B：

办公楼

C：

住宅

D：

厂房

E：

廉租房

23、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。

A：

物业查验

B：

项目研究与拓展

C：

项目执行企划

D：

项目签约

E：

销售准备

24、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。

A：

制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：

决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

C：

选聘、解聘物业服务企业

D：

选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

E：

制定、修改管理规约和业主大会议事规则

25、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。

A：

119．13

B：

201．36

C：

204．17

D：

214．29

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信