智慧数字小区智能化系统设计项目解决方案.docx
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智慧数字小区智能化系统设计项目解决方案
2021年
智慧数字小区智能化系统设计项目
解决方案
目 录
第一章系统综述
随着21世纪的到来，现代高科技和信息技术（IT）正在由智能大厦（IB）走向智能住宅小区，进而走进家庭（SH）。
现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化、信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。
我国于2000年颁布的《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向，特别是近年来‘和谐社会，平安社区’的提出以及《物权法》的颁布等等，都对小区的智能化建设提出了更高的要求。
**科技有限公司是一家系统集成、生产、销售于一体的小区智能化设备提供商，基于TCP/IP网络的“多网合一”的小区智能解决方案，将小区的楼宇可视对讲系统、门禁一卡通系统、家居安防系统、周界防范系统、背景音乐系统、车辆管理系统、巡更系统、信息发布系统、物业管理系统等多项系统融为一体，为您提供一站式小区智能系统建设解决方案。
一、建设“多网合一”的必然性
随着网络技术的发展和光纤普及的加速，“多网合一”的技术问题得到有效的解决，在此技术基础上，为了延长系统的长寿，国家住宅与居住环境工程研究中心提出了住区健康智能化系统的理念，即系统是健康的，还要为人们的健康居住服务。
系统是健康的内容主要包括系统资源消耗可以减少、系统功能可以延长扩充、系统依托网络可以独立运行维护、系统设备可以自检故障可以自行修复、系统可以建立基于GIS的远程维护体系；健康的系统为人们的健康居住服务，包括人身安全可以在线查看、家用电器可以受控、商业服务可以交互、信息服务可以贴身、金融服务可以足不出户等。
我们不会否认以前各系统独立组网方式为小区的智能化建设立下的汗马功劳，也不会忘记它曾经为我们的小区智能化管理带来的便利，但是随着科技的进步特别是数字通讯技术的飞速发展，以及市场需求导向的不断提升，具有高稳定性能、高扩展性能、高性价比的数字设备越来越被人们所青睐。
下面我们就从“”项目特点入手并结合其它的工程实例从投资方需求、目标客户（业主）群体需求、物业管理维护需求、长远发展方向需求等四个方面来说明“多网合一”系统是发展的必然趋势。
1、节约投资,减少管线建设
“多网合一”给投资方带来的好处是不必建设多条管线，整个小区只需建设一个网就可以了，省去了原来一个小区要做11个网（可视对讲/门禁/车辆管理/视频监控/云台控制/物业管理/背景音乐/三表抄送/家居安防/周界防盗/信息发布）的弱电管线的建设。
这种好处可以节约投资，减少以后的维护成本及复杂性。
从施工线路来看，由于“多网合一”，使得铜线的使用量大大减少，据后期工料测量的结果来看，其节省幅度达到60%以上。
从造价来看，几个案例的综合统计结果（包括与智能化建设有关的建安成本）显示，在同等功能下，多网融合系统的综合投资造价比传统方案节省投资约10%，
2、节约机房投资，增加收益
“多网合一”的另外一个好处是对于机房的位置可以没有要求了。
传统设计的智能化系统，要做到连接各处的路由最短，往往选择中心位置，称为“中心机房”，对于分期开发的项目，几乎每一期都设置一个机房，严重浪费了土地资源！
而采用多网融合的网络化方案之后，“中心机房”是中心管理的意思，不再特指地理位置，位置可根据实际情况确定，光纤网络到达便可。
3、升级方便
“多网合一”在投资不变的情况下，多网融合系统将会提供更多的功能和升级的空间，实现健康智能化系统的目标。
从运行维护成本结果来看，经过三到五年的运行，虽然末端设备有所损坏，但是网络系统一直保持畅通，经过末端设备的更换，系统维护即可以长期运行。
4、全数字化小区提升项目的影响力和竟争力
**科技有限公司的“多网合一”解决方案以其先进的系统集成性能及强大的管理能力，能有效的提升智能化小区管理水平，各种信息及时汇总到管理中心确保细致全面的物业服务迅速到位；同时我们拥有一批国际、国内的安防专业管理、销售、技术精英为您提供优质的项目支持服务，更重要的是超出业内其它公司服务标准，能为您提供即时、专业的服务，拉近目标群体的距离，提升投资方的品牌形象。
对地产项目来说未来的竟争是信息化的竟争，以前一个小区智能系统需要建七个网，所需的线材多得很，费钱费工费时，同时每家安防设备的系统标准不统一，改造时所有投资都归零，造成资源浪费，严重者无法改造。
5、选用优质产品体现投资方的文化
“高科技产品研发、生产，其每个环节都有完善的监督、检测体制保证上市产品的超低故障率，高质量产品降低了系统维护所带来的成本，同时也体现了投资的文化，对产品追求卓越的团队责任感强烈，是优秀的商家。
6、科技领先体现人文关怀
的“多网合一”解决方案以系统集成及科技领先而成为业内小区智能数字化系统的典范，在本小区可以方便的实现高清视频点播、实现信息发布、实时互联网数据交换等等充实社区人员的生活，体现投资方的人文关怀。
7、亲情无边、沟通无限
**的“多网合一”解决方案采用独有的数据交换处理方式，实现小区内及广域网信息交流（IP电话），让您跨越其他智能化系统空间的束缚，便于社区人员之间增进感情。
8、目标客户（业主）群体需求
业主对小区的生活环境要求一般有以下几个方面：
一，便利；二，安全；三是小区管理服务要及时性，这些必然对小区的智能化系统有较高并比较特殊的要求。
以上方面我们举例说明：
当客来访时，小区门口的保安人员先与管理中心联系，请管理中心的值班员与业主联系，然后管理中心的值班人员与门口保安员联系，通知客人是否进入，误传口信地址不清等错误造成很多烦恼，用现在的技术就可以解决这些问题，使客人来到小区的任何门口就可以直接与被访人通话，被访人确认后给来访者开门，可以更加体现小区的智能系统便捷和人性化；若有小区需要对设备维修、发布便民信息等，不需要在楼梯口贴纸宣传了，在管理中心可以直接发信息，业主在家就可以通过可视对讲系统的点对点、点对多的短信平台更及时的掌握小区的动态信息；现在小区的楼层越来越高，多个单元门的情况对组网及安全性提出了更复杂的要求，多网合一的技术可以很好的解决此类问题；通过系统的不断的发展，可以预定小区的服务设备及娱乐平台等等，以上例子说明了业主对便利及安全性的需求是刚性的，当然小区智能化系统必须具备外观大方、性能先进、有现代感及时代气息、以方便沟通和及时掌握社区人员的需求，服务好社区，所有这些就目前的智能化小区系统来看只有数字系统能完全满足。
9、物业管理需求
传统模拟系统的不稳定性，当模拟对讲系统构建大型系统联网时，由于采用模拟信号传输方式，距离超过900米时就容易出现信号传输质量问题，占线问题，可靠性等诸多问题。
并且，由于模拟系统联网方式复杂，需要专业人员使用专业工具联网，多个分区，服务量大，尤其是系统正式运行后，若线路出现问题，很难查找到原因，往往需要几个工程师进行维护，物业管理的开支费用因工资的增加而上升，机器设备随着时间的推移维护费用越来越高，由此造成的费用收不上来，与业主矛盾加剧，物业也想把设备故障稳定化，要彻底排除故障就要全部更新装备，不能保护和利用初期的布线及设备投资，施工难度及成本可想而知。
10、可靠的增值
有了“多网合一”的小区智能管理系统，可以提供多方面的增值服务，如宽带、IPTV无线宽服务等，1000户的小区，IPTV每月收20元服务，一年就可以收24万，利润可想而知；设备维修简单了，人工费节约，开支减少了，业主满意了，物业就有更多的利润率。
数字化社区的运行和后期管理费用，比普通小区低30％～45％，这对直属于房地产开发商的物业管理公司而言，其显著效益是不言而喻的。
11、长远实际需求
由于我们采用国际标准TCP/IP的网络体系，可以适应未来的发展，网络架构没有问题，以后设备坏了，只需换设备，不用更换整体网络，便于以后的扩展性。
随着生活水平的不断提高，对多网合一的需求也会越来越强烈。
试想一下在家看高清IPTV，一张小区卡不仅能实现您的身份识别，还能提供您意想不到的便捷服务。
“多网合一”系统，除了通过终端发出报警外，更可把报警信息通过移动网络发到您的手机上，不论您是在家还是出门在外都能准确掌握家里的安全状况，把老人小孩单独留在家里也能放心，就像多了一个贴身的家庭保镖……轻松升级，享受生活！
小区系统及各子系统之间采用纯IP网络连接、以及嵌入式系统的应用不仅保证了系统的稳定性，更利于系统的全面或部分升级，保证系统的先进性、扩容性……
综上所述，为避免重复建设和减少系统的不良运行率，住区智能化系统“多网合一”建设是必要的！
且在现实中从技术和管理上也已论证了这种融合的可行性。
相信在多网融合技术基础上，依托现代宽带网技术，依据国际通信标准，能够提高住区智能化系统的寿命，更能够为住区健康的生活提供丰富的空间。
二、数字与模拟产品性能对比
产品名称
对比项目
模拟系统
数字系统
产
品
整
体
对
比
通讯技术
RS485总线等
宽带网络
媒体传输技术
模拟信号
数字编解码
硬件实现
普通单片机
ARM芯片＋DSP
布线及管理成本
高
低
远程控制
不能
能
能否与Internet互联
不能
能
分期开发楼盘共用一个管理中心
不可以
可以
数据库共享
不可以
可以
用户机同用户机可视对讲
有限制
无限制
楼宇对讲
电子通告和信息发布
无
有
文字和语音广播
无
有
IP电话
无
有
电话线接入
无
有
家居安防
少
多
监控
1路
无限制
视频存储
指定地点
任意地点
图像查询
不能
能
视频监控.
报警联动
不能
彩信邮件方式通知用户
多路控制
最多256路
若网络允许可无限制
远程录制
不能
可录制到允许的范围内
系统造价
昂贵
简约
系统扩建
难
易
大型系统建设
几乎不可能
简单
报警联动
单路、单系统联动
多路、多系统联动
家庭及周界报警
系统搭建
需报警、接警主机配合
可与其它系统对接
状态查看
只限管理中心
具有权限的所有用户
需要设备
繁多
只需报警终端
防区扩展
容量范围内
需加扩展模块
联网报警
难
易
联动控制
不能
实现多个系统设备联动
系统联动
可与监控联动
多个系统联动
一卡通门禁
产品组网
范围小
无限制
自动化
低
高
预约控制
不能
能
系统维护难易，支持远程维护操作性
繁琐
简易
车辆管理
产品组网
范围小
无限制
自动化
低
高
预约控制
不能
能
系统维护难易，支持远程维护操作性
繁琐
简易
三、“多网合一”在电信EPON中的应用
1、起源
随着国民经济的稳步发展和人们生活水平的不断提高，“安全、舒适、便捷、高效、节能”的生活环境成为生活新主题；2010年1月13日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，决定加快推进电信网、广播电视网和互联网的融合。
在当代人们的生活需求促进下与国家政策的大力支持下，“三网融合”在国内真正应运而生。
所谓“三网融合”，就是指电信网、广播电视网和计算机通信网的相互渗透、互相兼容、并逐步整合成为全世界统一的信息通信网络。
“三网融合”后，民众可用电视遥控器打电话，在手机上看电视剧，随需选择网络和终端，只要拉一条线、或无线接入即完成通信、看电视、上网等。
2、整体方案：
直观的实现了网络资源的共享，避免低水平的重复建设，形成适应性广、容易维护、费用低的高速宽带多媒体基础平台，极大程度地满足了人们对“安全、舒适、便捷、高效、节能”的生活环境的需求。
3、方案对电信、地产商的意义
楼宇对讲作为人们日常生活中最常用的一个系统，在多网融合的背景下，也将发生极大变化，电信部门捆绑楼宇对讲业务开展智能小区建设新圈地运动拉开帷幕，让楼宇对讲产品演绎“安全、舒适、便捷、高效、节能”的生活主题。
1、电信部门进入社区智能化建设的优点如下：
A：
无需布线，零费用建楼宇对讲网络：
电信部门光纤入户后，ONU设备上有一个LAN口，可以将智安捷系列楼宇对讲直接融入光网，不需要增加一分钱的布线费用，电信可以稳定客户群。
B：
门口机集成了手机刷卡功能，更进一步稳定客户。
C：
用户可接收网络信息，如小区信息、国际新闻、国内新闻、天气预报、广告信息等。
D：
管理中心通过手机短信平台，可以向业主发送报警信息及管理信息。
E：
通过广告运营服务，组织构建“多网融合”运营商，可以利用楼宇对讲系统进行广告运营服务，广告提供商通过楼宇对讲系统，为用户提供如促销活动、酒店预定、家政服务等基于人们生活所需的广告信息。
例如社区超市在“多网融合”的条件下与楼宇对讲室内分机的资源共享，在室内分机可以通过超市所提供的商品列表，选择购物。
有利于社区超市在该区域的销售量的保证与稳定。
而实现这样的经营方式，只需要超市与运营商的合作便可以实现。
F：
电信单位一般都是上市公司，“多网合一”节约大量铜线，为环保事业做出了贡献，提高公司的社会责任感。
H：
智安捷系列产品是电信打造物联网的支柱产品，为管理单位如公安、交通、电力等提供可靠的数据，智能小区建设变为建设智能城市建设。
多个社区的停车位统一调度，可以做商圈停车诱导等，应用广阔，增值机会多。
4、在“多网合一”的大背景下，业主可以获得更多的信息，让生活更舒适：
A：
远程控制功能
智安捷系列对讲系统在接入网络以后，用户可以用手机或电脑登录自己的IP地址，对家电实现控制。
例如，炎热的夏天，用户在回家之前，可以通过手机远程发送空调开关命令，在回到家后就可以马上享受冰爽世界。
用户出差在外，可以通过Internet掌握家里动向。
B、安防报警功能
智安捷系列楼宇对讲系统设有煤气报警器、烟雾报警器、门磁开关报警器等安防警报器，当警报器发出警报时，会发出短信给用户以及管理中心处。
例如，当有不法份子入门盗窃的时候，引发门磁报警，警报信息第一时间会通过电信网络转化为文字或图片信息发到用户手机及管理中心，有效及时防范盗窃事件。
C：
信息收发功能
用户通过设定可接收网络信息，如小区信息、国际新闻、国内新闻、天气预报、广告信息等。
同时用户也可以通过室内分机发送信息给管理中心以及相关绑定手机。
D：
上网功能
智安捷系列楼宇对讲系统与网络链接，用户可通过室内分机进行上网购物。
例如，用户可通过室内分机与超市链接，在室内分机上选购所需物品，同时可选择送货时间，超市根据网络查询，可知用户的地址联系电话等。
E：
电话对讲功能
在多网融合平台上，智安捷系列楼宇对讲分机既可以用来拨打电话，又可以用来可视对讲，做到一机双用，家里不必特别配置一台电话机。
5、通过“多网融合”，地产商及物业管理带来好处更多：
A、节约投资，智安捷系列产品全部兼容TCP/IP网络，电信已经光纤到户了，智安捷系列产品只要电信提供接口，连好线就可以工作，节约大量布线成本；
B、电信网是运营性网络，可靠性是绝对高，地产商永远不用担心网络的质量，物业节约大量的维护成本；
C、电信与物业公司合作，帮电信管理用户、充值等，可以收取一定佣金，增加物业公司的收入；
D、地产商通过与电信合作，可以打造高档网络社区，提升小区的档次；
“多网融合”在国外已经有十几年的历史，中国的经济实力也已经具备“多网融合”的条件，相信“多网融合”时代已经向我们的生活信步而来，作为家庭信息服务的载体之一，楼宇对讲也将活跃在多网融合舞台上。
四、设计依据
1.1项目设计的基础和依据
**科技有限公司作为智能化建筑的系统服务者，我们不是凭空作业，我们的工程设计有着坚实的基础和依据。
这些基础和依据主要有如下方面：
《一期各种设计图纸》
《安全防范工程程序与要求》
BA/T75—94
《智能建筑设计标准》
GB/T50314—2000
《彩色可视对讲系统》
GA/T269—2001
《安全防范系统通用图形符号》
GA/T74—2000
《安全防范工程程序与要求》
GA/T7594
《入侵探测器通用技术条件》
GB1048.1—2000
《防盗报警控制器通用技术条件》
GB12663—9050254
《安全防范报警设备安全要求和试验方法》
GB16796—1997
《电气装置工程接地装置施工及验收规范》
GB50168—92
《电气装置安装工程施工及验收规范》
GBJ232—82
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》
GB50198—94
《计算机软件开发规范》
GB8566—88
行业相关现行的规定及规范
1.2项目设计的原则
1.2.1先进性
充分考虑信息技术和信息需求的迅速发展的趋势，在技术上应具有一定的超前性，采用国际或国内通行的先进技术，以适应现代科学技术的发展。
总体设计要一步到位，要保证项目总体智能化水平达到稳定可靠。
以适度超前的意识为指导原则，保障将建成的项目智能化系统在多年内不落后，设计中采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，以集成化和数字化的主流产品为核心设备，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势。
1.2.2成熟性和实用性
采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足项目现在和将来的业务发展需要，确保耐久实用。
系统管理功能全面，能充分满足项目自身各种业务的管理要求。
应具有完全的操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效。
1.2.3开放性
为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力、系统投资的长期效应以及项目发展系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性，采用开放的技术标准。
本系统设计中各子系统均提供了标准化和开放性的接口协议，保证了各子系统之间的网络化与集成化实现。
1.2.4集成性和可扩展性
应充分考虑弱电智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理，操作和分散控制的模式。
根据智能化系统的实际情况，按需要分层次实现各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理、分散控制的模式。
总体结构应具有兼容性和可扩展性，既可以包容不同厂类型的产品，便于升级换代，使整个智能化系统可以随着技术的发展与进步，不断得到充实、完善、改进和提高，并在预埋和主干敷设上留有冗余，以便于将来的扩展。
1.2.5安全性和可靠性
项目智能化系统必须具有高度的安全性、可靠性和稳定性，包括系统自身安全和信息传递的安全，以及运行的可靠性。
对网络系统、数据系统的数据交换、存储和访问等应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取、丢失等事故发生。
安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。
计算机网络系统的软、硬件设备要求运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行。
1.2.6服务性和便利性
强调以人为本的设计思想，适应多功能、外向型的需求，对于来自项目内外的各种信息进行收集、处理、存储、传输、检索、查询，为项目的使用者和管理者提供有效的信息服务和充分的决策依据，为用户和管理人员提供安全、舒适、方便、快捷、高效、节约的工作和办公环境。
1.2.7可维护性
具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。
1.2.8经济性
在实现先进性和可靠性的前提下，达到较高的性能价格比以及经济的优化设计。
设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下具有良好的性价比。
充分考虑各类产品的性能价格比，对关键性的产品应以性能的先进性为主要考虑因素，以提高系统的整体水平，对非关键性产品则以实用性为主。
1.3项目设计范围
弱电智能化系统作为“通辽”住宅小区一个重要组成部分，其智能化建设将成为小区的品质载体。
当今世界安全防范技术现代化发展的方向是将视频监控、周界报警、门禁系统、入侵探测、出入口控制、巡更系统等，与电脑数码控制系统集成在一起，形成一个现代化、多功能、全天候的动态综合安全管理系统。
根据“”小区项目特点及智能系统建设需求，我们将为本项目提供一套高性能、高性价比及代表智能化系统发展趋势的“多网合一”的小区智能解决方案，并把此系统划分为六个子系统：
Ø楼宇可视对讲系统（含可视对讲系统、一卡通门禁系统、家居报警系统、周界防范系统、信息发布系统、）；
Ø闭路监控系统；
Ø小区背景音乐；
Ø车辆管理；
Ø巡更系统。
Ø综合布线（各类设备组网、多媒体家居智能箱）；
Ø机房工程
Ø管路工程
以下是整体方案图：
“多网合一”的小区智能解决方案中的每个子系统可以独立运行，各系统可根据实际项目增加或减少，可扩展性强，安装方便，维护简单，具有国际领先水平，是小区智能化建设的终极方案。
下面我们将对以上各系统进行详细的说明。
小区一期建筑信息表：
楼号
单元
层数
实际住宅层
同梯户数
单元户数
电梯
1-5#
1
30
28
4
112
2
1-6#
2
28
28
3
168
4
1-7#
1
28
26
4
104
2
1-8#
2
28
27
3
162
4
1-9#
2
28
27
3
162
4
总计
8
708
16
小区二期建筑信息表：
楼号
单元
层数
实际住宅层
同梯户数
单元户数
电梯
合计
18
1256
36
第二章技术重点及规划说明
2.1设计思想
针对“通辽”住宅小区的地理位置、居住档次、生活质量和环境品质的细致分析以及对业主开发思想的理解，我们对各区块的设计既有统一也有侧重，在对小区智能化系统进行总体设计的过程中，要求小区的各个系统在满足高性价比的同时，力求技术先进、功能全面、稳定可靠、实用简单；突出体现“以人为本、尊重自然”与“可续发展”的总体思路，总体设计目标是建立一个标准、开放的现代化智能化系统，满足当前和将来发展的需要。
通辽位于通辽市长开发区青龙山大街东侧、建华南路北侧，规划用地总面积为42902平米，拟建高层区域住宅9幢（约18.25万㎡）及相关配套公建（2532㎡），总建筑面积约18.25万㎡。
其中一期建筑面积为9.776万平方米，共建5幢住宅，和部分商业办公建筑。
本项目中，一期和二期共用控制中心，设置在5#楼一层，视频监控、门禁控制、楼宇对讲等系统汇聚到监控中心内。
通过这样的管理，可以有效地将整个小区管理起来，而不至于出现意外或紧急事件时，安保人员到位不及时的情况。
通过整个智能化系统的运转，可以有效提高“通辽”小区居民生命和财产的安全性，让小业主能居住地更加安心和舒适，也提高了整个小区的生活品质。
2.2目标定位
智能化系统的目标定位为：
以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关最新技术，将自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合，应用适度超前的、适用的、优化集成的技术体系和设备体系，有效集成智能化综合管理系统，为用户提供一个安全、舒适、方便、快捷、开放的居住环境，最终实现节约能源，保护环境和提高生活质量等目标。
2.3技术重点及建议
智能化系统应是一个现代化的、先进的综合性系统，因此应当充分考
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