经济法试题整理.docx

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经济法试题整理

第1章法律基本原理

下列关于各种法律渊源效力层级由高到低的排序中，正确的是（D）。

A.宪法、行政法规、部门规章、法律

B.宪法、法律、部门规章、行政法规

C.宪法、行政法规、法律、部门规章

D.宪法、法律、行政法规、部门规章

下列各项中，属于我国法律渊源的有（AD）

A.联合国宪章

B.某公立大学的章程

C.《最高人民法院公报》公布的案例

D.中国证监会发布的《上市公司收购管理办法》

下列关于法律渊源的表述中，正确的是（A）。

A.全国人大常委会有权部分修改由全国人大制定的基本法律

B.部门]规章可设定减损公民、法人和其他组织权利或增加其义务的规范

C.地方性法规是指地方人民政府就地方性事务制定的规范性法律文件的总称

D.除最高人民法院外，其他国家机关无权解释法律

[答案解析]没有法律或国务院的行政法规、决定、命令的依据，部门规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或增加其义务的规范，选项B错误。

地方性法规是有地方立法权的地方人民代表大会及其常委会就地方性事务以及根据本地区实际情况执行法律、行政法规的需要所制定的规范性法律文件的总称，选项C错误。

司法解释是最高人民法院、最高人民检察院在总结司法审判经验的基础上发布的指导性文件和法律解释的总称，选项D错误。

法律规范可以分为授权性规范和义务性规范，根据这一分类标准，下列法律规范中，与“当事人依法可以委托代理人订立合同”属于同一规范类型的是（B）。

A.中华人民共和国境内经济活动中的垄断行为，适用本法

B.公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利

C.未经证券交易所许可，任何单位和个人不得发布证券交易即时行情

D.票据的签发、取得和转让，应当遵循诚实信用的原则，具有真实的交易关系和债权债务关系

下列各项中，可以成为法律关系主体的有（ABCD）

A.无国籍人

B.有限责任公司的分公司

C.公立医院

D.国家

小明今年3岁，智力正常，但先天腿部残疾。

下列关于小明的权利能力和行为能力的表述中，正确的是（A）

A.小明有权利能力，但无行为能力

B.小明有权利能力，但属于限制行为能力人

C.小明无权利能力，且属于限制行为能力人

D.小明既无权利能力，也无行为能力

[答案解析]

（1）自然人的民事权利能力始于出生、终于死亡，小明肯定享有民事权利能力;

（2）不满10周岁的未成年人属于无民事行为能力人，其智力是否正常、腿部是否残疾与此无关;（3）如果小明83岁，则要看其精神健康状况，与腿部是否残疾无关。

∆

下列各项中，能导致一定法律关系产生、变更或者消灭的有（ABCD ）

A.人的出生

B.时间的经过

C.侵权行为

D.自然灾害

 [答案解析]本题考核法律事实。

法律事实可以分为两类：

事件和人的行为。

选项ABC均属于事件的范围，选项D属于人的行为，都能导致一定法律关系产生、变更或消灭。

案例分析

雇工合同“工伤概不负责”问题：

天津市塘沽区张学珍、徐广秋开办新村青年服务站，于2005年6月招雇张国胜（男，21岁）为临时工，招工登记表中注明“工伤概不负责”。

次年11月17日，该站在天津碱厂拆除旧厂房时，因房梁折落，造成张国胜左踝关节挫伤，引起局部组织感染坏死，导致因脓毒性败血症而死亡。

张国胜生前为治伤用去医疗费14151.15元。

为此，张国胜的父母张连起、焦容兰向雇主张学珍等索赔，张等则以“工伤概不负责”为由拒绝承担民事责任。

张连起、焦容兰遂向法院起诉。

分析该案中的做法是否符合民法的基本原则？

并说明理由。

该案中“工伤概不负责”条款违反了宪法和有关劳动保护的相关法律法规，也违反了公序良俗原则，是无效的。

对劳动者实行劳动保护，在我国宪法中已有明文规定，这是劳动者所享有的权利。

张学珍、徐广秋身为雇主，对雇员理应依法给予劳动保护，但他们却在招工登记表中注明“工伤概不负责”。

这种行为既不符合宪法和有关法律的规定，也严重违反了《民法通则》第7条所规定的社会公德和社会公共利益，即学理上所说的“公序良俗”原则应属于无效的民事行为。

第2章基本民事法律制度

甲、乙均为完全民事行为能力人。

甲、乙之间的下列约定中，能够产生法律上的权利义务的有（A）

A．甲将房屋出租给乙

B．二人此生不离不弃

C．二人共进晚餐

D．甲送给乙一部手机

根据民事法律制度的规定，下列关于无效民事行为特征的表述中，正确的有（AC）

A.不能通过当事人的行为进行补正

B.其无效需以当事人主张为前提

C.从行为开始起就没有法律约束力

D.其无效须经人民法院或仲裁机构确认

某校长甲欲将一套住房以50万元出售。

某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。

乙对甲说：

“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。

”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。

乙实际并无甲贪污的材料。

关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的（B）

A.存在欺诈行为，属可撤销合同

B.存在胁迫行为，属可撤销合同

C.存在乘人之危的行为，属可撤销合同

D.存在重大误解，属可撤销合同

案例分析

黄大爷家有一名画，王某得知后几次上门表示愿意购买，黄大爷均表示拒绝。

后因黄大爷儿子病重，急需大笔治疗费，王某得知后，认为这是个机会，再次上门要求买画，黄大爷才在自己不得以的情况下将这幅名画以较低的价钱卖给了王某，请问黄大爷与王某之间的字画买卖行为效力如何？

为什么？

属于可撤销民事法律行为。

因为黄大爷与王某之间的字画买卖是显失公平的民事法律行为。

王某利用黄大爷处于危困状态、在黄大爷不得已的情况下买入，致使该民事法律行为成立时当事人间的权力义务明显违反公平公正原则。

根据民事法律制度的规定，下列关于可撤销的民事行为的表述中，正确的是（A）。

A.可撤销的民事行为一经撤销，自始无效

B.可撤销的民事行为亦称为效力待定的民事行为

C.自行为发生之日起1年内当事人未撤销的，撤销权消灭

D.法官审理案件时发现民事行为具有可撤销事由的，可依职权撤销

甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000万元。

但甲公司迟迟未开工，按期交房无望。

乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果，险些引发群体性事件。

面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司签订《退款协议书》，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，领回原购房款。

经咨询，乙、丙等购房人起诉甲公司。

下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求？

（C）

A.《退款协议书》虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法院应当依据购房人的要求变更该协议，由甲公司支付利息和违约金

B.《退款协议书》是甲公司胁迫乙、丙等人订立的，为确保合法合理，法院应当依据购房人的要求宣告该协议无效，由甲公司支付利息和违约金

C.《退款协议书》的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金

D.《退款协议书》损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金

[答案解析]民法基本原则与民事行为效力的认定

在本案中，甲公司存在违约行为，且利用房价上涨的优势及乙、丙等人缺乏基本的经验与之签订《退款协议书》，致使乙丙等人放弃8000万元本金的利息及违约金，使双方权利与义务明显违反公平原则，《民通意见》第72条规定，一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。

据此，上述案件情况可以认定为显失公平，乙、丙等人可以主张撤销该协议书，C答案正确。

在A选项中，《退款协议书》非当事人在完全自由意志下所签订，且变更协议必须有法律依据，所以错误。

在B选项中，《民通意见》第69条规定，胁迫指以给当事人及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示，本案并不存在胁迫之情形，所以错误。

在D选项中，《退款协议书》仅影响甲公司与乙、丙等人之间的权益，并不损害社会公共利益，所以错误。

故本题正确选项为C项。

甲十七岁，以个人积蓄1，000元在慈善拍卖会拍得明星乙表演用过的道具，市价约100元。

事后，甲觉得道具价值与其价格很不相称，颇为后悔。

关于这一买卖，下列哪一说法是正确的？

（D）

A.买卖显失公平，甲有权要求撤销

B.买卖存在重大误解，甲有权要求撤销

C.买卖无效，甲为限制行为能力人

D.买卖有效

代理产生的法律后果直接由（B）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.相对人

D.第三人

下列关于代理与行纪关系的说法中不正确的是（BCD）

A.行纪是以行纪人的名义实施法律行为，代理是以被代理人的名义实施法律行为

B.行纪的法律效果由行纪人承受，代理的法律效果由被代理人承受。

C.行纪和代理都是有偿行为

D.行纪和代理即可为有偿，亦可为无偿

[答案解析]选项B:

行纪的法律效果先由行纪人承受，然后通过其他法律关系（如委托合同）转给委托人;选项C、D：

行纪必为有偿法律行为，代理即可为有偿，亦可为无偿。

甲公司与15周岁的网络奇才陈某签订委托合同，授权陈某为甲公司购买价值不超过50万元的软件。

陈某的父母知道后，明确表示反对。

关于委托合同和代理权授予的效力，下列哪一表述是正确的?

（D）

A.均无效，因陈某的父母拒绝追认

B.均有效，因委托合同仅需简单智力投入，不会损害陈某的利益，其父母是否追认并不重要

C.是否有效，需确认陈某的真实意思，其父母拒绝追认，甲公司可向法院起诉请求确认委托合同的效力

D.委托合同因陈某的父母不追认而无效，但代理权授予是单方法律行为，无需追认即有效

[答案解析]委托代理权的产生，也就是被代理人的授权行为。

授权行为具有以下特点：

（1）单方性。

即委托代理权的授予行为是一种有相对人的单方法律行为。

授权行为往往因基础关系而发生，但授权行为脱离基础关系而独立存在。

（2）无因性。

即授权行为的效力不受基础关系的影响，只要授权行为有效，即使基础关系不成立、无效、被撤销，也不影响代理人享有委托代理权。

本题中，甲公司与15周岁的陈某签订的委托合同是双方法律行为，因陈某为限制民事行为能力人，故该委托合同效力待定，如陈某的父母不追认该委托合同则无效。

甲公司授权陈某购买软件的行为是代理权的授予，依据授权行为的特征可知，即使陈某为限制民事行为能力人，代理权的授予无须追认即有效。

故本题的正确选项是D选项

乙公司有个塔吊，甲和乙公司签订了代理合同，甲代理乙公司将该塔吊出售。

甲的下列情况中属于滥用代理权的有（ABC）。

A.以被代理人的名义把塔吊卖给自己

B.与丁恶意串通，将塔吊低价卖给丁，损害了乙的利益

C.以被代理人的名义卖出，甲以丙的名义买入

D.代理权被收回后，甲仍以乙的名义把塔吊卖出

[答案解析]滥用代理权的行为主要包括：

（1）自己代理。

代理人以被代理人的名义与自己进行民事活动的行为为自己代理；

（2）双方代理。

同一代理人代理双方当事人进行同一项民事活动的行为为双方代理；（3）代理人和第三人恶意串通。

代理人和第三人恶意串通，损害被代理人利益的，代理人应当承担民事责任，第三人和代理人负连带责任。

故A、B、C符合本题要求。

不选D，D是无权代理

甲去购买彩票，其友乙给甲10元钱让其顺便代购彩票，同时告知购买号码，并一再嘱咐甲不要改变。

甲预测乙提供的号码不能中奖，便擅自更换号码为乙购买了彩票并替乙保管。

开奖时，甲为乙购买的彩票中了奖，二人为奖项归属发生纠纷。

下列哪一分析是正确的？

（D）

A.甲应获得该奖项，因按乙的号码无法中奖，甲、乙之间应类推适用借贷关系，由甲偿还乙10元

B.甲、乙应平分该奖项，因乙出了钱，而甲更换了号码

C.甲的贡献大，应获得该奖项之大部，同时按比例承担彩票购买款

D.乙应获得该奖项，因乙是委托人

[答案解析]《民法通则》第六十三条第二款规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。

被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

该法第六十六条第一款规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。

未经追认的行为，由行为人承担民事责任。

本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

本案中，乙委托甲代其购买彩票，且甲代乙购买彩票后并替乙保管。

说明甲、乙之间成立委托代理关系，该代理行为的法律后果归乙。

另外，甲擅自更换乙指定的彩票号码的行为属于无权代理中越权代理，事后乙进行了追认。

因此，彩票所中奖金应归乙所有。

甲公司业务经理乙长期在丙餐厅签单招待客户，餐费由公司按月结清，后乙因故辞职，月底餐厅前去结账时，甲公司认为，乙当月的几次招待都是接待私人朋友，因而拒付乙所签单的餐费，下列哪一项是正确的（A）

A.甲公司应当付款；

B甲公司应当付款，乙承担连带责任；

C甲公司有权拒绝付款；

D甲公司应当承担补充责任

[答案解析]本题考查的是法人的行为能力。

法人的行为能力是由代表机关进行的，乙作为甲公司的业务经理，是其代表机关，乙的签单行为就是甲公司的行为，法律效果直接归属于甲公司。

因此，甲公司依法应当付款，甲公司在付款后，可以向乙主张损害赔偿，故A项正确。

2017年3月，甲公司出聘用乙为业务经理，委托其负责与丙公司的业务往来。

2018年4月，甲公司将乙解聘，但未收回乙所持盖有甲公司公章的空白合同书，亦未通知丙公司。

同年5月，乙以甲公司业经理的身份，持盖有甲公司公章的空白合同书，与丙公司签订了一份买卖合同，下列关于该买卖合同效力的说法中，正确的是（C）

A.合同无效

B.合同效力待定

C.合同有效

D.合同可变更、可撤销

案例分析

∆甲在集市牲畜栈行内出售一头黄牛，乙有意购买，该黄牛有病甲未告知乙。

乙交款后甲告知乙一句话，若该牛出现问题，你应当在4个月内起诉我，过了期间你就不能再起诉我了，乙牵牛回去，四个月后，黄牛病死，

问：

乙能否起诉甲？

乙有权起诉甲，甲乙之间的约定因违反时效的法律规定而无效，归于时效的规定属于强制性规定。

关于时效的法律规定属于强制性规范，当事人不得自行以协议加以变更或限制。

当事人即使达成此类合意，在法律上亦属无效。

《诉讼时效解释》第二条规定：

当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。

甲曾于2000年3月1日向乙借款1万元，约定一个月偿还，事后甲未偿还，乙也一直未要求甲偿还，2003年5月1日，甲偿还了1万元给乙，后经人点拨说本可以不还，甲恍然大悟，遂找乙追回，乙不予。

甲诉至法院要求判令乙返还一万元，问，法院应如何裁处甲的诉讼请求？

（A）

A判决驳回甲的诉讼请求

B不予受理

C判决驳回起诉

D裁定驳回

根据民法,关于诉讼时效起算的表述正确的是（A）

A.当事人约定同一债务分期履行的,从最后一期履行期限界满之日起算

B.国家赔偿的,自国家机关及其工作人员实施违法行为时起算

C.请求他人不作为的,自义务人违反不作为义务务时起算

D.可撤销合同的撤销权,从当事人知道或应当知道撤销事由之日起算

根据民事法律制度的规定，下列情形中，可导致诉讼时效中止的是（C）。

A.债权人向人民法院申请支付令

B.债务人向债权人请求延期履行

C.未成年债权人的监护人在一次事故中遇难，尚未确定新的监护人

D.债权人向人民法院申请债务人破产

根据基本民事法律制度的规定，下列各项中，属于诉讼时效中止法定事由的是（D）。

A.申请支付令 

B.申请仲裁 

C.申请宣告义务人死亡 

D.权利被侵害的无民事行为能力人没有法定代理人

第3章物权法律制度

根据物权法律制度的规定,下列各项中属于独立物权的是（D）

A.地役权

B..抵押权

C.质权

D.建设用地使用权

甲、乙就乙手中的一枚宝石戒指的归属发生争议。

甲称该戒指是其在2015年10月1日外出旅游时让乙保管，属甲所有，现要求乙返还。

乙称该戒指为自己所有，拒绝返还。

甲无法证明对该戒指拥有所有权，但能够证明在2015年10月1日前一直合法占有该戒指，乙则拒绝提供自2015年10月1日后从甲处合法取得戒指的任何证据。

对此，下列哪一说法是正确的？

（B）

A．应推定乙对戒指享有合法权利，因占有具有权利公示性

B．应当认定甲对戒指享有合法权利，因其证明了自己的先前占有

C．应当由甲、乙证明自己拥有所有权，否则应判决归国家所有

D．应当认定由甲、乙共同共有

根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有（BCD）。

A.物权相对原则

B.物权法定原则

C.物权公示原则

D.物权客体特定原则

案例分析

甲乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证和房产局的登记薄上均只记载甲一个人的名字，现甲乙闹离婚，一日，甲背着乙与丙签订了该房屋的买卖合同，丙将房款交与甲并办理了房屋过户登记，过一段时间后，乙才得知此事，诉至人民法院，要求丙返还房屋。

问:

丙是否能取得房屋所有权?

能。

1、房产证和房产局的登记薄上均只记载甲一个人的名字，所以甲享有对房屋的所有权和处分权。

2、丙为善意受让人。

3、丙将房款交与甲并办理了房屋过户登记。

4、乙可向甲追究赔偿责任。

庞某有1辆自行车，在借给黄某使用期间，达成转让协议，黄某以8000元的价格购买该自行车。

次日，黄某又将该自行车以9000元的价格转卖给了洪某，但约定由黄某继续使用1个月。

关于该自行车的归属，下列哪一选项是正确的？

（C）

A.庞某未完成交付，该自行车仍归庞某所有　　

B.黄某构成无权处分，洪某不能取得自行车所有权　　

C.洪某在黄某继续使用1个月后，取得该自行车所有权　　

D.庞某既不能向黄某，也不能向洪某主张原物返还请求权

根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（A）。

A.提起更正登记之前，须先提起异议登记

B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效应该是15日

D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任×权利人可向申请人请求赔偿权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记

甲遗失手链一条，被乙拾得。

为找回手链，甲张贴了悬赏500元的寻物告示。

后经人指证手链被乙拾得，甲要求乙返回，乙索要500元报酬，甲不同意，双方数次交涉无果。

后乙在桥边玩耍时将手链掉入河中被水冲走，下列哪一选项是正确的？

（B）

A.乙应承担赔偿责任，但有权要求甲支付500元

B.乙应承担赔偿责任，无权要求甲支付500元

C.乙不应承担赔偿责任，也无权要求甲支付500元

D.乙不应承担赔偿责任，有权要求甲支付500元

[答案解析]《物权法》第一百一十一条规定，拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。

因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

该法第一百一十二条第三款规定，拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

本题中，乙知道权利人而拒不返还，并且在占有该遗失物期间没有尽到妥善保管义务，导致手链掉入河中被水冲走。

因此，乙应当承担赔偿责任，并且无权请求权利人甲支付承诺的500元。

甲、乙、丙三兄弟共同继承一古董名画，由甲保管，甲擅自将该幅名画以市场价卖于丁，丁对该画的所属关系并不知情。

根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（B）

A.经乙和丙中的一人追认，丁可取得对画的所有权

B.无论乙、丙是否追认，丁都可取得对画的所有权，丁是善意的、支付合理价格、标的物已交付

C.丁取得对画的所有权，但须以乙丙的追认为前提

D.无论乙丙追认与否，丁均不能取得对画的所有权

案例分析

2015年3月2日，甲将其生产的一批价值30万元的设备寄存于乙的仓库，寄存期截止2015年4月30日，3月5日，将该批设备抵押给债权人A公司，双方签订了抵押合同，但未登记。

3月9日，乙向丙谎称该批设备属于自己，以35万元的价格将该批设备卖给丙;事后，不知情的丙全额付款取走设备。

3月16日，丙将该批设备以40万元的价格卖给丁。

3月20日，丙交付设备，丁向丙付款。

3月25日，A公司对甲的债权到期，甲无力偿还，A公司就该批设备行使抵押权。

此时，甲才得知乙已将该批设备出卖给丙，甲要求乙承担违约责任并要求丙返还设备。

丙告知已将设备转卖给丁。

甲要求丁返还设备，A公司则向丁主张就该设备行使抵押权，均遭丁拒绝。

4月9日，丁发现该批设备存在严重质量瑕疵，无法投入使用，遂主张解除与丙之间的买卖合同，并要求丙赔偿损失，丙以该质量瑕疵在乙向其交付设备时已经存在，丁要求乙自己承担违约责任。

　　根据上述内容，分析回答下列问题。

（1）丙是否取得了从乙处购买的设备的所有权?

并说明理由。

（2）甲是否有权要求丁返还设备?

并说明理由。

　　（3）A公司能否就设备行使抵押权?

并说明理由。

　　（4）丁是否有权解除与丙之间的买卖合同?

并说明理由。

　　（5）丁是否有权要求乙承担违约责任?

并说明理由。

　　（6）对于甲的损失，谁是赔偿义务人?

并说明理由。

（1）取得；丙为善意第三人，支付合理价格，标的物已交付

（2）无权；丙是所有权人，丁从丙处购买设备，已经交付，动产所有权转移，丁取得该设备所有权。

（3）A公司不能行使抵押权，抵押合同未登记，不能对抗善意第三人，善意第三人丙已经取得所有权，因此A公司不能行使抵押权。

（4）丁有权解除合同。

丙的设备存在严重瑕疵，无法投入使用，即不能实现合同目的，丁可以解除合同。

（5）丁无权要求乙承担赔偿责任。

根据合同相对性原则，合同责任只能在合同当事人之间发生。

（6）乙是赔偿义务人。

甲乙之间有保管合同，乙擅自将甲的设备转让，是违约行为，需要对甲进行赔偿。

根据物权法律制庭的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（BD）。

A兴力乡镇企业需要对集体土地建设利用的，必须先将土地征归国有然后取得国有建设用地使用权

B住宅建设用地使用权届满的，自动续期

C建设用地使用权出让,优先考虑双方协议的方式协议不成，则采取拍卖、招标方式

D用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

[答案解析]土地所有权属于国家

建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

本题考核建设用地使用权。

（1）除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施以及公益事业建设经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的外，其他对集体土地的建设利用，都必须先征归国有，然后取得国有建设用地使用权，选项A错误；

（2）建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，选项C错误。

根据物权法制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有（BCD）

A.按出让合同的定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书

C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证书

[答案解析]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时,应当符合下列条件:

（1）按照出让合同的定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

（2）按照出让合同约定进行