从搁置到再度活跃 呈贡大渔区域定位重拾.docx

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从搁置到再度活跃呈贡大渔区域定位重拾

从搁置到再度活跃呈贡大渔区域定位重拾

“2015年上半年，呈贡地区生产总值完成约71亿元，同比增长11%。

”在上周末的一次经济论坛上，呈贡区副区长李俊民给出呈贡上半年的“成绩单”。

而年初公布的数据中，呈贡2014年地区生产总值完成148.11亿元，同比增长12%，增速在全市排名第一。

从2003年提出呈贡新区建设，12年的时间，呈贡从当时昆明经济增速排名垫底，成为昆明片区增长领头羊，经济上已经从洼地蜕变成价值产业带。

12年，呈贡恰如历经12年寒窗苦读的学子，正在经历“高考”的洗礼。

新区南部板块，大渔片区两大干道开工建设，一路之隔，信息产业园区，浪潮云计算中心签约落地，这种洗礼和蜕变，也从南部板块的崛起拼图中，慢慢展开。

沸点：

区域板块上演“勤能补拙”

在去呈贡的公交车上，晚报记者巧遇刚从新螺蛳湾拿货物样品回来的付先生，在昆明从事装饰行业多年的他，从前年开始，就将自己的生意重心逐渐放在了呈贡新区。

2008年，昆港签署的一个协议中，就计划在呈贡新区南片区的大渔打造影视和新媒体产业基地。

而就在今年6月份的南博会上，浪潮集团再度聚焦同样位于南片区的信息产业园，也让新区南片区曾经的沸点重燃。

补课：

从搁置到再度活跃，大渔区域定位重拾

“去年底，我自己刚在大渔筹备了新的门市部，那边新落成的几个小区，装修需求还比较大。

”付先生告诉记者，之前几年都是在呈贡新区的偏北部分，这两年新区南边的项目开发越来越多，这边可以接单的生意反而比北边偏多。

像付先生这样已经“嗅到”商机的人不在少数。

“我的生意基本上覆盖区域也在大渔、雨花还有北边的乌龙和呈贡老城区，这边相对租金还低一点，做下来比新区其他地方还划算一些。

”在太平关经营一家家具连锁超市的蒲先生告诉记者，他自己门店目前最好卖的是以沙发和床这样的家庭需要品为主，“北边环湖东路的滇池星城小区，上个月全套订购的都有20多家。

”

“我之前是小海晏那边的村民，2012年，我们搬迁安置到太平关的一个新小区，现在两个儿子都在呈贡片区跑运输，每天我们两个老人就在旁边的大渔公园带带孙子，前阵子这边搞婚纱摄影展，我们还去凑了一下热闹，补了一张婚纱照。

”在大渔公园，一位老人跟记者闲谈时说道，就在近几年的城市建设中，像他一样从农村人变成“城里人”的不在少数。

“有几个稍微有点积蓄的，还在旁边万溪冲附近，承包了点土地搞果林和农家乐，每到周末，从昆明主城和呈贡老城过来玩的都好多。

”一位市民介绍。

事实上，作为呈贡新区持续开发的区域板块，其南部片区发展一直缓慢，包括2008年规划建设的文化产业基地，也处于搁置阶段。

不过，最近两年也再度“沸腾”。

就在付先生新门市偏南的不远处，一块工地门前工程车辆进进出出，这个挂着滇池综合文化创意园名字的项目，地基目前已经初现雏形。

在其项目方昆百大集团的官网上，该项目将是一个集合居住、休闲度假、商业会议、文化创意等一体的城市综合项目体。

土地市场的表现，也印证了该区域渐渐被激活的趋势。

在5月27日昆明一次土地交易中，一块商务金融用地被滇洱地产拿下，“早在2008年，昆港签署协议将投资约30亿元在大渔片区打造影视文化和新媒体产业基地，此后，包括昆百大等已进驻这个片区。

”一位业内人士介绍。

“刚刚公布的一个规划中，大渔片区也以生态休闲的定位再度被提及。

”另一业内人士介绍，这实际上也是呈贡新区近两年协同板块之间发展的举措，“云南未来城市产业发展中，生态休闲类潜力巨大，也给这个片区带来了巨大的发展动力。

”

分析显示，重燃的沸点，正助推南部短板“补课”的效果显现。

杜绝“偏科”，信息产业园助力打造全面发展“三好生”

不只是前文所提到的大渔，区域热度还集中在同样位于南片区的信息产业园。

与大渔片区一路相隔，在今年6月举行的第三届南博会上，昆明市政府与浪潮集团签署战略合作协议，浪潮集团将投资20亿元，在呈贡信息产业园打造云计算产业园。

作为国内最早从事信息产业解决方案的基础服务商，浪潮集团将在位于呈贡雨花片区南板块的信息产业园打造西南片区最大的云计算产业园，并借助昆明信息产业基地，拓展服务整个东南亚、南亚国际市场。

“南片区作为呈贡新区借力昆玉高速等对外联系的前沿地带，在地铁1号线建成通车之后，其巨大的城市交通优势，也带来了包括城市项目关注度不断提高。

”业内人士分析。

以1号线大学城南站站点为例，除了早在该片区销售的颐明园和蓝光天骄城外，俊发壹街区也在去年8月份正式面世销售，另外，广电苑二期也正在开发建设中，也让该片区的居住市场环境已成雏形。

根据呈贡新区功能板块的规划，呈贡被划分出了吴家营、雨花、斗南、乌龙等八大片区，在前几年市政府和高校搬迁、产业园区布局和斗南花卉产业扩围打造等北片区建设逐步实施之后，新区南部片区近两年也掀起了市场“热度”。

之前几年呈贡新区发展如果用“偏科”来形容的话，南部片区的区域开发不断扩大，也让呈贡更算是一个德智体全面发展的“三好生”。

拼图：

大牌引领南部板块，交通贯通区域价值带

太平关偏北，一个蓝色工程围挡里，挖掘机正在进行前期的土地清表。

这个编号为D2号的路段，是6月下旬呈贡新开工的两大基础设施道路之一。

道路往北，将直接连通与大渔片区直接接壤的乌龙片区。

从去年开始，斗南和大渔也是呈贡土地市场最为活跃的板块，在交通基建等硬件设施的建设背景下，大渔、乌龙、斗南的贯通价值链，也有望完成呈贡区域建设的最后一块拼图。

大牌“青睐”，循环路网打通枢纽承蓄力

从昆港合作到昆百大打造综合文化创意园，再到浪潮集团云计算中心花落信息产业园，南片区再度吸引了市场的视线。

特别是作为中国最早提供信息基础服务提供商的浪潮集团，其选址对南片区的青睐，也让区域板块价值“镀金”不少。

在呈贡的板块打造中，这样的“大牌”角色并不是个例，云南白药、居然之家、国美等大型企业，也都先后在呈贡新区品牌落地，大牌汇聚，也让区域的竞争力明显。

根据呈贡区方面提供的数据，除了地区生产总值和投资等数据的增长外，反映居民直接生活的可支配收入和社会消费品零售总额，也增长迅速。

来自呈贡方面的统计数据，其社会消费品零售总额，同比去年增长了超过7%，要知道，在昆明市已经公布的前五月数据中，这一增速还不到3%。

“呈贡十多年的发展，从GDP排名全昆明倒数第一的农业小县，到如今GDP增速一跃成为昆明市第一的城市新区。

”在年初公布的地区生产总值中，呈贡以12%的增速列全市第一。

这种竞争力，基建上也直接体现。

仅前文提到的6月底新开工两条新路的大渔片区，从2013年开始，就有包括欣城路、渔浦路等道路建成通车，“南部板块作为呈贡新区南延，也是呈贡新城与晋宁、玉溪等区域连通的主要板块，是对外联系的前沿阵地。

”昆明规划研究院的专家表示。

滇池泛亚文化研究学会执行会长龙东林在上周举行的一个区域论坛上表示，呈贡高铁建设定位四条国际大通道，带来的是云南周边20多个国家的巨大路网优势，而呈贡本身路网的不断建设完善，也是为其后续的交通枢纽承载力奠定了基础。

价值拼图，“借力”互补完整城市功能布局

采访中，有业内人士表示，对于贯通后各个片区来说，连通的路网交通带，最大的利好，还在籍此形成一个直接的区域价值带。

“最大的利好还在于新区之间的互联互通。

”太平关道路建设方告诉记者。

一个企业经销商告诉记者，就目前的货物运输一块，包括是去黄土坡片区，基本上也都要绕道彩云南路进入昆玉段，一个来回就算顺通的话，也需要两个小时左右的时间。

“特别是乌龙片区的客户，如果新建道路贯通之后，来回时间要节约近一半。

”他说。

交通带来的城市贯通，也让城市功能布局更为完善。

“从运营开始，目前我们吸引了大约80多家品牌商家入驻。

”东盟商厦一位管理处的工作人员告诉记者，作为呈贡新区定位中央商务区的板块，在其官方公布的入驻名单中，除了省招商合作局、东南亚部分国家驻昆理事馆外，众多的驻昆企业品牌入驻，也率先形成总部经济布局。

业内分析，在去年开始的土地市场交易中，斗南和大渔成为呈贡新区最热的板块，随着板块土地市场不断补充，在原有的功能空间上，也给了呈贡更大的价值区间。

可以预想到的是，在南部板块重新被发掘之后，呈贡新区区域板块互动，也将形成更为合理的发展机制。

“呈贡前期的开发重点还是在行政中心和工业园区附近，产业板块过于分散和不均衡，也不利于整个区域协调发展。

”一位业内人士表示，包括南部板块和原老城区的重新挖掘布局，也都是协调发展的关键。

在呈贡新区最新的一份规划方案中，大渔片区也是规划建设为集居住、商业和金融为一体的综合城市功能区及生物医药研发基地，乌龙片区则是以综合居住和休闲体育产业为代表的休闲人居板块，加之斗南主打国际花卉交易及关联产业的市场布局，如此大一个板块“拼图”，对于整个呈贡新区来说，也是提高综合竞争力的关键。

价值：

12年发展人居价值凸显

1200元~1400元/月，这是2011年市政府搬迁至呈贡之后，当时附近小区一个三居室的房屋月租金均价，而在最新的市场价格中，相同片区的三室租金基本上都在2000元/月以上，部分路段精装修房还接近2500元/月，这个水平，也与主城部分二环外的租金价格相差无几。

从2003年政府确定建设呈贡新区至今，12年的发展历程，也让呈贡的人居价值和市场商机，逐渐显露。

抢占高铁商机，呈贡迎来住宿业“开店潮”

景明南路南端，一处新建设的临街三层铺面正在进行装修，已经挂好的招牌上，显示这家门店未来的角色将是一家商务酒店，“去年这个时候这边的商铺都还是挂着招租，今年上半年就有人盘下了二、三层，陆陆续续的装修。

”旁边一家店铺的老板告诉记者。

就在西边不远处，是正在建设的涌鑫哈佛中心和已经通车的地铁谊康南路站，根据涌鑫哈佛项目方介绍，其项目将定位打造集创意、品质为一体的国际城市休闲综合体。

“盘下景明南路南端的这个铺面，也是看好未来这里酒店消费力。

”该酒店的负责人朱先生告诉记者，片区周围不仅有昆明理工大学和云南民族大学两个高校，还有雨花毓秀等成熟居住小区，“再加上西边涌鑫在建的大型城市综合体，未来人流量整体也并不少。

”他表示。

不过，令朱先生下决定开店的原因还是明年即将开通的昆明高铁。

“昆明高铁明年就将通车，而呈贡新区将是未来高铁客流的直接承接地，高铁建成后，发展成熟的新区部分，也是最能吸引客流的地方。

”

上半年呈贡也兴起了一股酒店开店潮。

除了前面提到的个例，在记者走访中，景明南路书香大地小区周围，在上半年陆续新开了近十家酒店门店。

“随着市政府整体搬迁，包括我们在内前期也已经进驻了一波酒店，不过去年开始，高铁开通时间的不断接近，不少酒店和旅馆的兴建，也正是提前抢占高铁带来的客流量。

”谷神大酒店的前台工作人员告诉记者。

部分地段租金年均上涨超一成综合性社会服务体系需求巨大

“高铁在内的城市交通枢纽南移，对于呈贡来说，未来直接承载的巨大人流物流，也需要呈贡在综合性社会服务体系中的配套需求更加突出。

”龙东林介绍，这也给呈贡新区，未来带来更大的板块增长潜力。

“仅在租金上，也可以看出呈贡这几年的发展。

”一家中介的工作人员告诉记者。

他为记者举了一个例，单从2011年市政府搬迁以来的这4年来看，周围片区住宅的月租金也从10元/平方米/月，涨到了现在差不多15元/平方米/月，年均涨幅超1成。

“一些成熟的临近市政办公的如惠兰园等小区，精装每平方米月租金还有的达到了20元以上。

”该位工作人员告诉记者。

不仅是住房租金，商铺的价格也水涨船高，记者走访的呈贡新区消费配套较为成熟的吴家营片区，年均铺面价格也呈现5%左右的幅度增长，“特别是大学城新天地广场，由于附近学生消费集中的缘故，租金价格多数也炒到和主城区相差无几。

”一位行业人士表示。

在新开项目方面，去年9月七彩云南第壹城摩登汇开盘现场，推出的商铺起价1万元以上，当日成交1小时即达218套，去化95%。

“今年昆明市两会，确定了举昆明全市之力建设呈贡，加之未来高铁运行之后，实际上也是指向更大的物联网体系，这对于呈贡本身的发展来说，也不仅是局限在城市综合社会服务体系的综合体项目上，包括物联网所需的基础设施和配送中心等，也都是未来呈贡增长的最大商机所在。

”龙东林分析。

春城晚报陈辉

结语：

年初的一次论坛上，呈贡区委书记周峰越也表示，按照目前云南省的城市化战略，2020年全省要达到50%的城市化率。

届时将有2300万人口要住到城市里面，而昆明作为全省的中心，也将是城市人口承载的绝对中心。

“呈贡新区作为目前全省除昆明之外唯一的一个定位百万人口的发展目标城市，也无疑是分担主城压力的最佳区域。

”他表示。

可以预见的是，呈贡新区南部板块拼图完成，高铁2016年开通运行，呈贡新区所具备的城市承载力和功能储备，也将如高考升学一般，转入更高的发展阶段。