电梯维护保养计划表.docx
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电梯维护保养计划表
电梯维护保养计划表
电梯维修保养计划表
篇二:
电梯维护保养记录表
电梯维护保养记录表
（乘客电梯、载货电梯）
年度
注册代码:
使用单位:
使用编号:
呼和浩特市迅泰机电设备有限公司
电梯基本情况和技术参数
注意事项
1、本记录为规范电梯日常维护保养而制定。
2、本记录由维修保养单位专业持证人员用钢笔填写，字迹应工整，不允许涂改，用双划线划改且应签划
改人员姓名及日期。
3、本记录一式两份。
一份由私用单位管理保管，保存期不少于两年。
一份由维护保养单位保存，保存期
不少于四年。
4、本记录无维修保养单位专业持证人员及使用单位管理持证人员签章无效。
5、本记录中定量结果应填写实测数据;定性结果应填写
1
文字说明。
凡齐全、有效、正常和合格的用标记
“?
”表示，凡缺项、无效、异常和不合格的用标记“×”表示，凡无此项的用标记“/”表示。
6、本记录填写必须属实。
7、本记录填写人员须对所填写的数据真实性负相关法律责任。
注:
（1）如果某些电梯没有维护保养记录表中的项目，如有电梯不含有某种部件，维保项目可适当进行调
整;
（2）维保项目和要求中对测试、试验有明确规定，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一
般为检查、调整、清洁和润滑;
（3）维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合行业标准、企业标准。
（4）维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有，明确的“要求”，
应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。
半月维护保养项目
月维护保养的项目、内容和要求
半月维护保养项目
篇三:
小区电梯维保方案计划书
湖光小区电梯维保方案计划书
2016年6月
2
26日
电梯维修保养服务方案
1.人员配备、时间安
排............................................................................................................................................3
1.1人员配
备:
...................................................................................................................................................3
1.2时间安
排:
...................................................................................................................................................3
2.24小时故障处
理....................................................................................................................................................3
2.1普通故障处
理..............................................................................................................................................3
2.2特殊故障处
理..............................................................................................................................................3
2.3关人故障处
3
理..............................................................................................................................................3
3.巡检点
检................................................................................................................................................................4
4.维护保
养................................................................................................................................................................4
5.运行保
障................................................................................................................................................................4
6.年季质量检
查........................................................................................................................................................4
7.文明、安全作
业....................................................................................................................................................4
8..施工安全措
施........................................................................................................................................................5
9.电梯发生事故处理规
程.................................................................................................
4
.......................................7
10.其它服务承
诺......................................................................................................................................................9
附件一:
电梯维修工作人员驻现场管理规
定........................................................................................................11
附件二:
另行收费项
目............................................................................................................................................11
附件:
******电梯有限公司--急修及处理记
录.....................................................................................................13
附件:
******电梯有限公司--电梯维修零、部件更换记
录.................................................................................13
附件:
电梯维修保养记
录.......................................................................................................................................15
附件:
电梯维修保养自检报
告...............................................................................................................................37
附件:
顾客满意度调查
5
表.................................................................................................
......................................39
附件:
用户回访
单.................................................................................................
..................................................40
电梯维修保养服务方案
针对石狮湖光小区电梯维保项目，电梯的维保要求，我公
司专业资质、技术资格能力已能满足。
现将人员配备、24
小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量
检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、
服务承诺等内容逐一安排如下:
1.人员配备、时间安排
1.1人员配备:
为确保小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专
业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处
理电梯故障。
对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养
工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。
1.2时间安排:
现场24小时不中断急修服务。
在法定工作时间进行保养
工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段
进行，具体保养时间双方协商确定。
除处理和进行故障检修、
保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常
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巡检点检工作。
2.24小时故障处理
2.1普通故障处理
任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障。
修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。
如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。
2.2特殊故障处理
现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。
如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。
抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。
2.3关人故障处理
当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故
障防止同一故障的再次发生。
3.巡检点检
现场驻点维保人员每周1次对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的
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缺陷，乘客安全乘梯是否存在问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。
4.维护保养
按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程”（略）的技术工艺要求，对第二控股物业电梯进行维护保养。
每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。
每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯维修保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或签认。
我公司对第二控股物业电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电（扶）梯档案卡”（附件）。
5.运行保障
接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行情况，确保电梯设备安全运行。
对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早派人配合操作。
6.年季质量检查
公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检报告（附件）。
班组每月进行一次安全检查，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，公司责成工程部及现场维保小组及时整改。
涉及到设备原因一时
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无法整改的，由公司与第二控股物业电梯主管部门协调解决办法。
我公司确保第二控股物业电梯维保工作通过市技术监督局的年度安全检验，并取得检验合格证。
如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。
7.文明、安全作业
我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范（国务院令第549号、国家质
检总局TSGT5001,2009《电梯使用管理与维护保养规则》、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899）等。
维修人员严格遵守并执行第二控股物业各项规章制度和管理条例，严格遵守并执行我司“驻点人员管理规定”（见附件）。
如遇灾害性天气，根据应急预案配合第二控股物业做好相关工作。
员工实行安全教育制度，每一员工必须接受三级教育后，才能进行上岗作业。
现场安全教育由班组长负责进行，每月二次安全教育学习，学习内容纪录在“安全教育学习纪录表”内（略）。
维修人员做到文明用语、统一着装、文明施工、安全作业，见公司“电梯维修安全操作规程”（略），“电梯保养安全操作规程”（略）。
8.施工安全措施
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8.1安全施工细则
1、维保班组到达维保现场后，由项目区长将工地的情况及注意事项向维保班组进行详细的传达和讲（来自:
WwW.zaiD在点网:
电梯维护保养计划表）解。
2、使用工具前维保班长应检查其安全事项，如起重设备应检查关键部分是否损坏，起重工件是否在起重设备的标准负荷之内;移动照明用具是否为36V以下的安全电压;电器设备应检查其金属外壳及插头是否漏电、破损等。
3、按甲方指定的地方规范用电，所有电器件的保险丝要使用与电器件相配套的保险丝或保险管，如因违章用电而导致甲方停止供电或罚款，其结果由维保班组自负。
4、进入维保场地，必须按规范戴好安全帽;当进行高空作业时，必须系好安全带及携带工具袋，防止工具坠落造成事故;严禁在井道上、下抛投物件及工具。
5、维保场地动火必须与甲方安全员取得联系，协助做好防火措施，离开动火现场时，必须扑灭火种，杜绝火灾隐患;在井道高度超过20米的井道内进行电焊时，必须做好接焊措施，防止底坑引发火灾。
6、严禁在堆放易燃、易爆品附近动用明火，电焊、动火场所必须派专人监护且具备相应的消防措施。
7、施工场所的电源开关在断电作业时必须挂上“有人作业，严禁合闸”告示牌。
并安排专人监护。
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8、离开工作场所时，应关闭施工场所的一切电源，清理好工作场所的环境卫生，方可以离开。
9、严禁酒后作业、疲劳作业和边抽烟边作业。
8.2文明施工细则
1（维保人员进入工地后，应按甲方指定的地方安置床铺，不准任意单独摆放床铺，床铺安放应整齐，非休息时间应保持床上整洁，床上用品应妥善放置，不得乱堆乱放。
不得使用大功率电器用品。
2（严格遵守甲方的工作秩序和作息时间及一切规章制度，如维保计划需更改日期，必须得甲方有关人员公司的同意。
3（工作人员应保持维保场所的卫生清洁，每天工作完成后，应即时清理工作场所卫生。
4（生活垃圾、残渣、剩饭、污水，严禁乱丢、乱抛，应统一放入垃圾桶，随时清理。
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