G块分户验收.docx
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G块分户验收
南京大华锦绣华城G块工程
分户验收方案
编制：
审批：
批准：
上海名华工程建筑有限公司
大华锦绣华城G块项目部
1编制依据3
2工程概况3
3分户验收的组织机构4
4分户验收的内容和方法5
5检测仪器12
6、验收准备工作12
7附表12
1编制依据
1.1江苏省住宅工程质量分户验收规则;
1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
2工程概况
工程名称：
大华锦绣华城G块11#、12#、13#楼、商业一、地下车库
工程地点：
南京市浦口柳州南路西南侧
建设单位：
南京大华投资发展有限公司
设计单位：
南京金宸建筑设计有限公司
南京地下工程建筑设计院有限公司
监理单位：
南京新华泰建设工程项目管理有限公司
南京北江建设工程监理有限公司
施工单位：
上海名华工程建筑有限公司
本工程由3幢高层（11栋住宅、12栋住宅、13栋住宅）、商业一、地下车库，总建筑面积61416.35平方米（具体单位工程详情如下表所示）。
工程采用的结构形式为剪力墙结构及框架结构。
独栋建筑名称
建筑面积（m2）
结构
类型
建筑层数
地下
地上
11栋住宅
13997.82
剪力墙
1层
28层
12栋住宅
14083.9
剪力墙
1层
28层
13栋住宅
14102.94
剪力墙
1层
28层
商业一
583.70
框架
无
1层/局部两层
地下车库
18647.99
框架
1层
无
总面积
61416.35m2
建筑类别
一类高层、一类地库
建筑高度
87.6米
耐火等级
地下一级,地上一级，商业为地上二级
抗震设防烈度
7度
人防等级
地下室中人防部分战时为甲类核（常）5级专业队队员掩蔽部、甲类核（常）6级二等人员掩蔽所及人防固定电站。
目标工期
自开工起900日历天完成本工程
质量标准
确保南京市优质结构，13#住宅争创“金陵杯”
标化目标
确保江苏省省文明工地、争取江苏省绿色工地
本工程为大华锦绣华城11-13#楼，11-13#房每栋楼2-26层6*25=150户，27层6户，28层4户，160户。
共480户。
3分户验收的组织机构
3.1组织机构
分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组。
验收组成员有下列人员构成：
（1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员；
（2）施工单位，施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；
（3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；
（4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。
3.2分户验收的程序及相关规定
（1）由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。
（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。
（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。
（4）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表》、《室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录》、《防水工程、公共部位分户验收质量记录表》《安装工程分户验收质量记录表》。
（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。
（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。
3.3分户验收主要组成
单位
建设单位
南京大华投资发展有限公司，
监理单位
南京新华泰建设工程项目管理有限
总包单位
上海名华工程建筑有限公司
4分户验收的内容和方法
4.1室内地面
1）水泥楼地面面层粘结质量
验收内容：
水泥楼地面面层粘结质量。
质量要求：
面层与基层应结合牢固，无空鼓。
检验方法：
用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。
注：
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
2）外观质量
验收内容：
面层观感质量。
质量要求：
水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
检验方法：
以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。
3）室内楼梯尺寸
验收内容：
楼梯踏步尺寸。
质量要求：
室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
检验方法：
尺量检查。
4.2室内墙面、顶棚抹灰工程
1）室内墙面
验收内容：
室内墙面外观质量。
质量要求：
室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。
检验方法：
距墙800mm-1000mm处观察检查。
2）室内墙面面层粘结质量
验收内容：
室内墙面面层与基层粘结质量。
质量要求：
抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
检验方法：
在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。
注：
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
3）室内顶棚抹灰粘结质量
验收内容：
顶棚抹灰与基层的粘结质量。
质量要求：
顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
检验方法：
观察检查。
当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查。
4）顶棚抹灰观感质量
验收内容：
顶棚抹灰观感。
质量要求：
顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
检查方法：
观察检查。
4.3空间尺寸
验收内容：
净开间、进深、和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。
质量要求：
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定。
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差（mm）
极差（mm）
检查方法
净开间、进深
±15
20
用激光测距仪辅以钢卷尺检查
净高度
-15
20
检查方法：
①空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
②空间尺寸测量宜按下列程序进行：
在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm。
净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。
每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
③特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
4.4门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
1）门窗开启性能
验收内容：
门窗开关使用性能。
质量要求：
门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
检查方法：
观察、手扳检查，开启和关闭检查。
2）门窗配件
验收内容：
门窗配件规格、数量、位置。
质量要求：
门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
检查方法：
观察、手扳检查，开启和关闭检查。
3）门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条
验收内容：
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
质量要求：
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的像胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
检查方法：
观察、手扳检查。
4）门窗的排水
验收内容：
门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
质量要求：
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足要求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理至位。
检查方法：
观察、手扳检查。
5）进户门质量
验收内容：
进户门、特种门种类、位置。
质量要求：
进户门种类应符合设计要求。
检查方法：
观察，开启检查。
6）护栏和扶手工程
验收内容：
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
质量要求：
护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求。
检验方法：
观察、尺量检查，手扳检查。
7）玻璃的品种：
验收内容：
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。
质量要求：
玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。
检查方法：
观察、尺量检查。
检查玻璃标记。
8）玻璃观感质量
验收内容：
门窗玻璃安装、表面观感。
质量要求：
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
检验方法：
尺量、观察检查。
4.5防水工程
1）外墙防水
验收内容：
外墙面的防渗漏功能。
质量要求：
工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
检查方法：
进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
2）外窗防水
验收内容：
住宅外窗的防水性能。
质量要求：
①建筑外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。
②门窗框与墙体之间采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。
③住宅工程外窗及周边不应有渗漏。
检验方法：
①建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
②淋水观察检查。
采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。
3）楼地面
有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）
①面层坡度
验收内容：
有防水、排水要求的楼地面面层坡度。
质量要求：
不应有倒泛水和积水现象。
检验方法：
观察和采用泼水试验。
②防水效果
验收内容：
有防水、排水要求的楼地面工程防水效果。
质量要求：
蓄水试验无渗漏。
检验方法：
对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不少于是24h。
4）屋面防水
验收内容：
顶层住宅屋面防水功能。
质量要求：
①屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
②屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象。
③天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。
检查方法：
①对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。
②平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20mm.
4.6安装工程
给水管道安装工程
1）给水管道及配件安装
验收内容：
管道的支架、吊架、水表、阀门安装。
质量要求：
管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。
安装螺翼式水表，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。
检查方法及使用工具：
观察、尺量及手扳检查。
2）功能试验
试验内容：
通水及压力试验。
质量要求：
给水管干管、立管均采用衬塑钢管（压力等级为1.0Mpa）采用DN≤50丝接，水表后采用PPR管（压力等级为1.25Mpa）热熔连接。
检查方法：
保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。
3）排水管道安装
验收内容：
管道支、吊梁，管道坡度，塑料管道伸缩节。
质量要求：
①排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。
管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。
②管道不应有倒坡和坡坡现象。
检查方法：
观察和尺量检查。
4）排水管道配件安装
验收内容：
检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头等。
检查方法：
观察和尺量检查。
5）排水管道系统功能试验
验收内容：
通水试验，通球试验。
质量要求：
排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。
排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。
6）电气工程
分户配电箱安装
验收内容：
终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。
质量要求：
①配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。
②除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。
③回路功能标识齐全、准确。
④导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。
PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。
⑤导线连接紧密。
检查方法：
①对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数。
②剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行。
③通过开关、断电试验检查回路功能标识。
④观察检查导线分色、内部配线、接线。
开关、插座安装
验收内容：
开关插座型号、位置、PE线串接。
质量要求：
①开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15-20cm。
②卫生间防护0~2区内，严禁设置电源插座。
安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。
③单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。
④面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
检查方法：
①对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。
②核查插座安全门。
③通电后用插座相位检测仪检查接线。
④打开插座面板查看PE线连接。
导线连接
验收内容：
接线可靠、绝缘处理。
质量要求：
单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。
检验方法：
打开导线连接处检查。
等电位联结
验收内容：
端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、导种材料连接。
质量要求：
设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排钢质材料厚度应大于4mm。
异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
检查方法：
观察、尺量检查。
4.7公共部位及其他
1）楼层梯段踏步
验收内容：
相邻踏步高差。
质量要求：
相邻踏步高差不应大于10mm。
检查方法：
观察检查和用钢尺量测。
2）楼梯护栏
验收内容、质量要求、检查方法应符合本规则7.2.1条的要求。
检查数量：
按每个梯段各不少于1处。
\
4.8地下室
1）地下室防水
1 验收内容：
地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。
2 质量要求：
地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。
3 检查方法：
观察检查。
4 检查数量：
全数检查。
2）地下室通道
1 验收内容：
通道净高。
2 质量要求：
地下室通道的净高不应小于2m。
3 检查方法：
用钢尺或激光测距仪量测。
4 检查数量：
走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处。
4.9其他
烟道、透气孔
验收内容：
烟道安装及附件。
质量要求：
烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确。
烟道伸出屋面高度不小于60mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。
检查方法：
观察检查和用钢尺量测。
通风道
验收内容：
通风道设置。
质量要求；厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。
检查方法：
观察检查。
5检测仪器
激光测距仪、游标卡尺、钢卷尺、响鼓锤、漏电保护相位检测器，所有验收设备每组一套。
6、验收准备工作
1、验收小组的验收设备配备齐全；
2、验收前24小时对屋面及卫生间进行蓄水；
3、验收前1小时外窗开始淋水；
7附表
表1：
住宅工程质量分户验收内容及要求
一、户内部分
验收
项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001 4.3.5
GB50204-20028.2.1
2、门窗
外窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗渗漏
观察检查
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动
GB50210-20015.3.4
GB50210-20015.1.11
安全玻璃认证标识
双层玻璃
观察检查安全认证标识；
对照图纸检查玻璃层数
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；
玻璃层数必须与图纸一致。
发改运行（2003）2116号第六条
经审查的施工图
3、栏杆
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于一处
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5
GB50368-2005 5.2.2
竖杆间距
临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm
GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7
4、防水
屋面渗漏
雨后或蓄水试验检查
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
雨后观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间、构件尺寸
室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
室内净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
构件尺寸
室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象
6、外墙保温
设计做法
对照图纸进行检查
设计做法必须通过图纸
审查
保温层厚度
用钢卷尺进行测量
检查
保温层厚度必须与图纸
要求一致
细部处理
观察检查
外飘窗周边等必须进行保温处理
7、水暖安装
管道渗漏
试水检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
试水检查
给水、排水、采暖管道无堵塞
GB50242-2002
管道坡度
观察检查
排水管道坡向、坡度正确
GB50242-2002
安装固定
观察检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
GB50242-2002
地漏水封
尺量检查
地漏水封深度不小于50mm。
GB50242-2002
热表和温控阀
观察检查
入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀
青建发[2005]107号文
8、电气安装
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
“漏电开关测试仪”无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
户内配电箱（盘）
观察和开、关触电保护器动作
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠
GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正常
GB50303-2002
23.1.1
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、位置正确
9、其它
烟道设置及附件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m
墙面空调孔
观察检查
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
二、公共部位部分
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超过10mm；
2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
3、楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-19994.1.9
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.2.1
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.4.2
墙面及天棚渗漏，裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-20025.3.6
表2：
住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总 页第 页
工程名称
房（户）号
号楼 单元 户
建设单位
开竣工日期
年 月 日－ 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间、构件尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸
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