完整升级版宜兴君悦府邸住宅小区3栋施工组织设计.docx
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完整升级版宜兴君悦府邸住宅小区3栋施工组织设计
宜兴君悦府邸住宅小区3栋
施
工
组
织
设
计
编制人：
审核人：
批准人：
江苏宜兴华仁建设集团有限公司
二OO五年五月八日
第五章主要施工管理措施44
第六章经济技术指标60
第七章施工平面图64
第一章编制依据
1.1机械工业部深圳设计研究院设计的建筑、结构：
图纸名称
图纸编号
出图日期
住宅建筑施工图
01-48
2005.05.01
住宅结构施工图
01-36
2005.05.01
住宅地下室建筑施工图
01-11
2005.05.01
住宅地下室结构施工图
01-14
2005.05.01
人防建筑施工图
1-12
2005.05.01
人防结构施工图
01-24
2005.05.01
1.2主要图集、标准、规程、规范：
类别
名称
编号
图
集
国
家
建筑结构可靠度设计统一标准
GB50007-2002
建筑结构荷载规范
GB50009-2001
混凝土结构设计规范
GB50010-2002
建筑抗震设计规范
GB50011-2001
建筑地基基础设计规范
GB50007-2002
砌体结构设计规范
GB50003-2001
地下工程防水技术规程
GB50108-2001
人民防空地下室设计规范
GB50038-942003年版
地
方
楼梯（江苏省建筑配件通用图集）
苏J9505
室外工程（江苏省建筑配件通用图集）
苏J9508
屋面建筑构造（江苏省建筑配件通用图集）
苏J9503
瓦屋面（江苏省建筑配件通用图集）
苏J10-2003
住宅烟气集中排放系统（江苏省工程建设标准设计图集）
苏J19-2004
框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造
02SG614
混凝土施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1
预应力混凝土管桩基础技术规程
DBJT13-22-98
土方工程施工及验收规范
GBJ201-2002
地基与基础工程施工及验收规范
GBJ202-2002
地下防水工程施工及验收规范
GBJ208－2002
地下工程防水技术规范
GBJ108-2002
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-2002
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209-2002
砌体工程施工及验收规范
GB50203-2002
行
业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2002
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2002
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3-2002
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-2002
建筑装饰工程施工及验收规范
JBJ73-2002
混凝土泵送施工技术规程
JGJT10-2002
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2002
钢筋焊接及验收规程
JGJ107-2002
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-2002
工程建设监理规程
GB50319-2000
建筑工程质量检验评定标准
GB50300-2001
地方
建筑工程施工测量规程
DBJ01-21-2002
1.3主要法规：
序号
名称
编号
1
《建筑工程质量管理监督法规文件汇编》
宜兴市建设工程质量监督总站
2
《中华人民共和国计量法》
85年主席令第28号
3
建设工程质量管理条例
2000年1月10日国务院颁发
4
《中华人民共和国建筑法》
97年主席令第91号
5
《宜兴市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知》
宜兴市建设工程质量监督总站
第二章工程概况
2.1工程简介：
序
项目
内容
1
工程名称
宜兴君悦府邸住宅小区3栋
2
工程业主
宜兴陶都房地产开发公司
3
设计单位
机械工业部深圳设计研究院
4
建筑面积
16192.13m2
5
工程地点
宜兴市南虹河南（原酒厂内）
6
质量目标
省优质结构工程
7
结构形式
现浇钢筋混凝土剪力墙结构
8
基础形式
静压力桩、承台基础
2.2建筑设计概况：
序
项目
内容
1
功能
地下自行车库、一层商铺及配电室、2~18层住宅
2
建
筑
规
模
建筑总面积（m2）
16192.13m2
建筑
层数
地上
18层
地下
自行车库
建筑
层高
地下一层
1层
2~17层
18层
3.2m
6.02m
3.0m
3.0m
3
建筑高度
±0.0相当于绝对标高
16.00m
基底标高
-5.2m
室内外高差
0.91m
建筑总高
70.57m
4
屋面
上人屋面
刚柔二道防水。
不上人屋面
2厚1：
3水泥砂浆找平，2厚聚氨脂防水，30厚挤塑保温板，20厚1：
2水泥砂浆，彩色保温压型钢板或瓦屋面。
5
外墙面
一层干挂花岗岩、仿石面砖，仿石面砖仅用于自行车库、坡道栏板。
二层以上、机房外墙贴外墙面砖。
16、18层及屋面装饰线角、女儿墙内侧、生活阳台及工作阳台板涂外墙涂料。
6
内墙面
喷内墙涂料
7
内墙
住宅门厅、电梯厅高档墙砖。
住宅楼梯、商铺乳胶漆。
值班室、配电间乳胶漆。
电房、风机房刷大白浆。
厨房、卫生间面砖。
生活阳台、工作阳台涂料。
8
顶棚
电梯厅、楼梯间自行车库与坡道、水泵风机房、住宅楼梯、值班室、配电间、商铺、客厅、卧室、餐厅、户内走道、衣帽间、储藏室、键生房、阁楼做乳胶漆。
住宅入口、门厅、电梯厅（前室）做石膏板。
卫生间、厨房做塑料扣板。
一层电房风机房、阁楼屋顶电梯机房过道风机房喷大白浆。
9
防水
地下室
采用防水混凝土，做卷材防水。
基础底板
20厚1：
2.5水泥砂浆找平，基层处理剂，2厚聚氨脂防水涂料，局部加层并带胎体增强，干铺油毡一层，20厚1：
2.5水泥砂浆保护层，保护层40厚C20混凝土，结构自防水钢筋砼板。
室内
本工程中卫生间及房顶水箱间搂面均作聚氨酯防水涂膜防水层两道。
屋面
2厚高分子卷材
2.3结构设计概况：
基础类型
静压力桩、承台基础
结构形式
现浇钢筋混凝土剪力墙结构
抗震等级
剪力墙
四级
抗震设防烈度
6度
框架
三级
混凝土强度等级
混凝土垫层
防水砼等级、强度等级
C15
底板及地下室外墙用S8，水泵房、水池≥S6[C30]
柱、剪力墙砼强度等级
梁、板砼强度等级
-1-3层C35、4-11层C30、12层以上C25
1-2层C30、3-10层C25、11层以上C20
钢筋接头
型式
直径大于等于16采用焊接接头（或机械接头）
直径小于14采用搭接接头
钢筋类别
Ⅰ级钢：
φ6、8、10mm
Ⅱ级钢：
Φ12、14、16、18、20、22、25、28mm
结构尺寸
钢筋砼剪力墙
200、250mm
楼板
100、120、130、150、180、200、220、250mm
基础底板厚
450mm
2.4施工重点、难点：
2.4.1本工程东侧居民较多且距离较近，必须加强文明安全施工措施，降低施工噪音，以防扰民。
2.4.2本工程基础底板厚450mm，已接近大体积混凝土施工的范围，必须在施工过程中加强措施，以防混凝土开裂。
2.4.3施工质量标准，结构工程质量争创省优质结构工程。
我单位拟运用创优质结构工程的成功经验，用技术措施确保工程质量。
2.5施工重点、难点对策：
2.5.1施工重点、难点对策之一：
本工程东侧居民较多，为保证不扰民，做到文明施工，施工过程中我们将采取如下措施：
（1）严格遵守市建委夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。
（2）夜间照明用的镝灯和碘钨灯采取低照，并且在施工操作层满挂密目安全网，形成遮光带，以最大限度降少夜间对居民楼的光污染。
夜间不作业时关闭所有大型照明设施。
（3）振捣混凝土时严禁振捣钢筋和模板，以降低噪音污染。
（4）教育职工不得敲打钢管、钢模板，尽量减少噪音。
（5）加强对操作人员的教育，早晚施工不大声暄哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。
（6）东侧临街面搭设双排防护脚手架。
2.5.2施工重点、难点对策之二：
（1）为保证大体积混凝土的施工质量，将采取以下措施：
1）为有效控制混凝土的有害裂缝的产生，降低水泥水化热，充分利用混凝土的后期强度，拟优先采用水化热较低的矿渣硅酸盐水泥，出场贮存7天以上。
2）采用级配良好的5－20mm石子，砂子采用中砂，以减少水泥用量，且石子含泥量不大于1％，砂子含泥量不大于3％，以减少混凝土的收缩和提高混凝土的抗拉强度。
3）混凝土内掺加粉煤灰、FS防裂剂或CEA－B复合膨胀剂，减少水泥用量，控制升温速度、降低水化热峰值，补偿收缩，提高混凝土抗渗能力、增加和易性。
4）气温较高时，降低混凝土入模温度，并设置测温孔，在温度呈上升阶段每2小时测温一次，以后每4小时一次。
必须严格控制混凝土内外温差小于25℃。
5）控制泵送混凝土砂率，砂率高可以增加混凝土的可泵性，但是，砂率过高会使混凝土软弱层增厚，同时会增加混凝土表面的裂缝。
因此，砂率要控制在一个合理的范围内，常规是控制在38％～40％左右。
6）底板及垫层混凝土施工按特殊过程和关键工序进行质量控制，分项工程施工前要编制作业指导书，对操作工人进行详细的技术交底。
2.5.3施工重点、难点对策之三：
（1）为保证钢筋不发生位移采取如下措施：
1）在墙体竖筋点焊短钢筋，顶住墙体竖筋，防止钢筋外张。
2）竖筋等间距、排距控制采取水平梯子筋，从竖筋内侧撑开，与竖筋绑牢，并注意两端起步筋（50mm）的位置准确。
3）暗柱钢筋位置采用在大模板上200—300mm之间绑扎定位带齿箍，与暗柱柱筋卡住绑牢。
4）在大模板合模后、打混凝土前后，专职钢筋工要依据测量控制线，再次复核门窗洞口边暗柱钢筋保护层。
（2）为保证钢筋绑扎连接牢固绑丝不外露采取如下措施：
1）根据钢筋的不同位置确定绑丝的长度。
2）定位筋采用兜扣绑扎，十字扣用于中间部位，绑扎要求两扣半，最多不超过三扣，以防止绑丝过紧断裂。
3）绑扣扭头必须保证在水平筋斜下方或斜上方，以防止返锈，绑丝端头一律弯向墙柱内。
（3）顶板绑丝在确保交叉绑扣前提下，上、下铁绑丝朝向板内。
（4）为保证模板拼装时一定要严密，表面高低差2mm，表面平整2mm。
采用以下措施：
1）板缝处用透明胶密封。
2）顶板模铺之前要挑选、卡方、量对角线，不符合要求的用平刨刨并，确保拼缝要求。
3）顶板的平整度采用墙体测量标高线控制，与模板接触面的木方两面用平刨刨平，以利模板固定平整。
（5）为保证门窗洞口、阳台的上下贯通采取竖向用激光经纬仪投测控制平面放线精度，外墙洞边在可能的条件下弹出竖线控制左右位置，并将门窗口模固定在一侧大模板上。
（6）混凝土拆模：
侧模拆除，以混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损时即可拆模；楼板拆模考虑施工荷载同条件混凝土试块强度达到100%；外挂架提升同条件混凝土试块强度达到7.5MPa，经主管技术人员批准再拆除，拆除时不得损坏混凝土的棱角。
第三章施工部署、施工准备
3.1工程目标：
3.1.1质量目标：
实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，分部工程优良率达到90%以上。
观感质量得分率90%以上。
3.1.2安全目标：
（1）无重伤和重大机械设备事故；
（2）无火灾事故；
（3）无严重污染扰民；
3.1.3工期目标：
3.1.4现场管理：
（1）管理目标：
创建江苏省文明安全工地。
3.2管理组织机构：
3.2.1组织机构：
本工程按项目法组织施工，并具备丰富施工管理经验的一级项目经理担任；项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有创长城杯管理经验的工程技术人员担任。
项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行ISO9002质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。
通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保实现合同规定的工期和质量目标，现场管理创省文明安全工地。
（1）项目部工程管理人员一览表:
序号
职务
姓名
备注
1
项目经理
李跃中
工程师
2
工地负责人
陈茂兴
助工
3
技术负责人
王超
助工
4
技术员
陈茂兴
助工
5
资料员
李永江
技术员
6
质检员
周成
助工
7
材料员
徐伯君
技术员
8
安全员
徐培君
专职安全员
9
核算
徐凤英
助会
10
保安-文明
蒋丙初
11
钢筋班长
蒋鹏达
12
木工班长
蒋仲军
13
泥工班长
吴克银
14
机械电工
史海成
各专业施工作业班组
施工员
技术资料员
安全资料文印员
材料员
技术员
机电管理员
预算员
安全员
质检员
技术负责人
专职测量员
各专业施工作业班组
施工员
技术资料员
安全资料文印员
材料员
技术员
机电管理员
预算员
安全员
质检员
技术负责人
专职测量员
施工技术负责人
项目经理
（2）本工程项目管理机构网络：
项目部班子主要成员及各主要部室的职责：
（1）领导班子：
由项目经理、工地负责人，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全和创优及现场文明施工等负全部责任。
（2）技术部：
负责编制工程施工组织设计，对特殊过程编制作业指导书，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。
（3）工程部：
负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。
（4）安质部：
负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。
（5）物资部：
负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。
（6）机械部：
负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作,确保机械处于良好运行状态。
（7）核算部：
负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收及统计等工作。
以上各部在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。
3.2.2管理体系：
管理机制采用项目法施工管理。
3.2.3主要施工技术工人配备：
木工：
80人钢筋工：
80人架子工：
10人瓦工：
25人
混凝土工：
30人电工：
5人油漆工40人
其他：
30人，总计：
300人，高峰期：
400人。
3.2.4项目经理部下设作业队及分工：
（１）结构施工队：
负责主体结构工程的施工。
（２）瓦工作业队：
负责砌筑工程、抹灰工程、楼地面工程的施工。
（３）油工作业队：
负责油漆、粉刷工程的施工。
（４）木工作业队：
负责内外门窗安装和吊顶工程的施工。
（５）防水作业队：
负责地下室外防水、屋面防水、厕浴间防水工程的施工。
3.3施工部署：
本工程工程量大，质量目标高，工期计划为480天，为保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，必须充分考虑到各方面的影响因素，合理安排任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
3.3.1总施工顺序上的部署原则
按照先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。
3.3.2施工工艺总流程：
土方开挖→基础底板垫层→基础底板防水层→防水保护层→基础底板→地下室结构→地下室外防水→回填土→地上部分主体结构→墙体砌筑→专业安装→屋面工程→内外装修→室外工程→清理收尾→竣工报验
3.3.3本工程流水段划分按如下考虑：
（1）地下室底板、墙、顶板分别按设计的三个流水段施工。
（2）主体阶段流水段划分
主体流水段按照结构形式1-2层分为3个流水段，2-13层分为2个流水段，14-18层分为3个流水段。
3.3.4施工工期上的部署原则——季节施工的考虑
根据总施工进度的安排，基础结构及地下防水工程完毕后，及时进行回填土施工，以保证边坡的稳定；外立面错开冬期施工，以确保外装修的施工质量。
为保证冬期施工室内的装修质量，在冬施之前完成外门窗的封闭和采取必要的供暖措施，以保证室内装饰施工所必须的温度。
3.3.5为了确保工期和时间连续、实施立体交叉作业，本工程结构验收均分三次进行，第一次验收地下部分，第二次验收一至十层；第三次验收十一层至顶层。
砌筑工程及装修在结构验收后分阶段、分层进行。
3.3.7垂直运输：
本工程垂直运输设备按如下考虑：
在建筑物北侧设置一台固定式塔吊（塔臂42m），负责基础及主体结构模板、钢筋及零星混凝土的垂直运输；主体施工至六层时，在建筑物南侧设两座双笼电梯负责砌筑、装修材料垂直运输。
安装平面位置详见平面布置图。
。
3.3.8本工程结构混凝土主要采用商品混凝土，混凝土罐车运输到工地，三层以下由混凝土泵车输送至浇筑部位。
三层以上采用地泵输送。
3.3.9本工程模板体系：
剪力墙采用木模，电梯井采用木模，顶板、梁采用木模体系，由防水竹胶合板配木方构成，地下室外墙采用中型组合木模。
3.3.10脚手架工程：
结构施工及外装修采用双排脚手架，墙体砌筑及室内装修采用工具式脚手架。
3.3.11（待基础一层结束后）现场设一栋木工加工间，负责模板及配件的制作。
3.3.12（待基础一层结束后）现场设一钢筋加工间，负责钢筋的加工制作。
3.3.13（待基础一层结束后）现场设一搅拌站，负责零星混凝土及装修砂浆的搅拌。
3.3.14进行施工安排的时候，充分考虑各种因素，如高考期间施工时间的限制和季节施工的影响。
3.4施工准备工作：
3.4.1技术准备工作：
（１）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。
（２）根据《质量手册》和《程序文件》要求，针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。
（３）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。
（４）做模板设计图，进行模板加工。
（５）认真做好工程测量方案的编制，做好测量仪器的校验工作，认真做好原有控制桩的交接核验工作。
（６）编制施工预算，提出主要材料用量计划。
3.4.2劳动力及物质、设备准备工作：
（１）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。
（２）落实各部室人员，制定相应的管理制度。
（３）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。
（４）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。
3.4.3施工现场及管理准备工作：
（１）做施工总平面布置土建并报有关部门审批。
按现场平面布置要求，做好施工场地围墙和施工三类用房的施工，做好水、电、的布置和安装。
（2）完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。
3.5施工现场平面布置：
3.5.1给水：
（１）由建设单位指定位置接入水源，管径DN100。
（2）环线引管径DN32支管供搅拌站用水。
（3）从环线引支管，枝状分布。
分供办公生活区、大门冲洗用水。
（4）从环线引两根管径DN40立管，供３层以下低区生产用水，各层从立管引管径为DN32支管，加截门。
用软管引至施工作业面，供施工生产用水。
（5）从竖管引管径DN32支管，加截门。
用软管引至施工作业面，供施工生产用水。
3.5.2排水
（１）施工现场地面硬化，并形成一定坡度。
雨废水有组织排至沉淀池。
（2）施工现场设沉淀池。
现场污废水经沉淀处理后排出。
（3）沉淀池定期清掏。
3.5.3用水量计算：
（1）施工用水量：
q1=k1ΣQ1·N1·K2（8×3600）=1.1[（80×300+10×300）3600×8]）×1.5
=1.55LS
q1：
施工用水量
k1：
未预计的施工用水系数，取1.1
Q1：
日工程量
N1：
施工用水定额
K2：
用水不均衡系数，取1.5
按每日搅拌和养护砼量为80m3，每日砂浆用量为10m3计算。
（2）施工现场生活用水量：
（由于现场不设生活区，故按如下考虑）
q2=p1·N2·K2（t×3600）=（400×80×2（6×3600）=2.96LS
q2：
施工现场生活用水量
P1：
为施工现场人员总数
N2：
施工现场生活用水定额
K2：
为施工现场生活用水不均衡系数，取2
T：
为高峰用水时间，按6小时计算
（3）现场消防用水量：
q3：
按施工手册取10LS
q1＋q2＝4.51LS
q1＋q2故总用水量Q＝q3＝10LS
（4）管道选择：
d=（4q1000πv）12=（4×10π×1.6×1000）12＝0.089mm
故管径选为DN＝100mm
其中V为经济流速选为1.6m3s
（5）水泵选择：
本工程最高建筑高度为70.57米，故预设生产水泵供高层生产用水。
总扬程H＝H1＋Z＋。
所以水泵扬程H≥80.57m
流量取消防流量L＝5LS
3.5.4施工临时用电：
根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置。
电源电缆引下根据现场用电负荷确定电缆截面。
现场布置，均按三级配电，二级保护。
本工程临时用电均从甲方指定的地点引入，并进入本施工现场的红线内，在红线内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相四线制配线引入总配电箱。
施工现场内配电方式采用TN-S系统，并在总配电箱处做重复接地一组，接地电阻小于4。
其他内容严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88。
3.5.5临时用电量计算：
（1）塔吊及外用电梯：
取Ｋx=0.3cosφ=0.7tgφ=1.02
Pj1=0.3×（80+30×2）=42KW
Qj1=Pj1×tgφ=42.8Kvar
（2）钢筋加工机械及木工加工机械：
取Ｋx=0.3cosφ=0.75tgφ=0.88
Pj2=0.3×（3×2+4×2+5×1+3×4+3+7.5+7.5）=14.7KW
Qj2=Pj2×tgφ=12.9Kvar
（3）各类焊接设备：
取Ｋx=0.35cosφ=0.45tgφ=1.98
Pj3=0.35×4×6=8.4KW
Qj3=Pj3×tgφ=16.6Kvar
（4）搅拌机：
取Ｋx=0.7cosφ=0.68tgφ=1.08
Pj4=0.
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