城中村改造施工图设计任务书.docx
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城中村改造施工图设计任务书
城中村改造安置区项目
施工图设计任务书
202*年x月x日
一、目的：
为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少以往工程犯过的错误，减少不必要的损失，使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计任务书。
二、依据：
1.以往工程经验教训总结；
2.国家相关各种设计规范；
三、要求：
本指导书作为设计合同的附本。
凡承接发本次住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如有异议，务必达成共识后方可开始设计。
如因未执行本指导书要求,事先又未提出，按实际所发生的设计及施工费用，酌情扣除设计费。
凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供的图纸深度，必须满足《建筑工程设计文件编制深度规定》和本书要求。
四、内容说明：
本指导书按建筑、结构、给排水、暖通、电气五部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。
其它未尽事宜，严格按国家规范、标准设计。
五、完成时间：
202*年x月x日提供规划审查单体建筑施工图，x日完成全部施工图设计，特殊情况双方共同认定后可以顺延。
第一章建筑设计…………………………（3）
第二章结构设计…………………………（12）
第三章给排水………………………（17）
第四章暖通设计………………………（19）
第五章电气设计…………………………（21）
第一章建筑设计
第一部分常规设计要求
一、*c'd1s6r&E（e8r-^）{:
F单元户型设计
1.基本设计要求
l3r）q7K8],s1.1层高:
住宅标准层层高2.9m，地下车库层高为3.9米。
商业部分层高：
一层4.2m，其余3.6m。
1.2地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，地漏不能设于一开门就容易看到处。
W3N0U2u3
1.3-K8q9W:
v/\1.141所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的关系图。
底层平面须表示雨水管。
4N0[5O2j6~;`6`1.4门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。
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I1M8$Z;s-t5M/q t7Z5o.h!
e6q+t:
m'X,m1o*V1.5所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照地方有关规定，与竣工实测面积误差不得超过1％。
1.6窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感受。
窗尽量保证在房间中间，要考虑安装纱窗。
窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。
并应考虑保温吃框问题，保证转角处窗垛不小于60mm。
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"L | r,j+D8g!
O0F1.7设计说明中必须标明：
楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶、铝合金门窗及配件、外墙贴6C'L3R"M0E面、涂料、单元门及进户门、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前确认小样后方可大量进货和施工。
1.8储藏室要求满足一户一个，分隔墙用砌块。
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v0W*_&a;Y8y9s't2v4i-F0N4x（d%x&p&H2.玄关
2.1户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突；对讲机距门边的距离宜大于100。
3.厨房
3.1住宅厨房单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。
3.2橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距800,单排布置为宜。
炉灶应避开窗口设置；电器插座应避免靠近水盆,灶具。
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~.m$[%l1D5C*{+y;{9V7u&}（l1{）p"B5e3.3冰箱位宽度不小于650；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
3.5厨房与餐厅之间的隔墙采用轻质隔断示意。
9N7@;B7b0y0G G$H#i3.6厨房内水、煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。
3.7烟道采用成品，"p2t4?
9}#@%~%y:
A9高层烟道应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应，并注意烟道位置不应遮挡窗、门洞口，并注意梁位置对其影响。
6j8s J6G4m4.卫生间
4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视；卫生间窗采用暗纹玻璃。
4.2卫生间门应在隐蔽处开设；卫生间门不能正对入户门，直接开向起居厅的卫生间应设前室。
"p（M*K#Q1x.E;d4.3应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响,不宜沿卧室墙面布置，同时当下层为商业空间时应考虑卫生间洁具的布置，防止下面是结构梁导致无法居中安装。
4.4卫生间采用异层排水；四周连系梁上作200高C20细石砼挡水台。
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g*N4.5各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。
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Y9q&Y3s4r4K4.6普通有外窗的卫生间不设置排气道，在墙上预留直径100mm的pvc管，里高外低，以方便安装排气扇，位置紧贴梁底；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。
4.7暗厕应设计通风道,#Q*k1_）q4@$d#X"p2t4?
9}#@%~%y:
A9高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应。
5.阳台
4Y7@*J7p,W（R9O0f2l*W&q7k&e!
O"c&G"R5.1封闭阳台地面标高应比室内低30mm，非封闭阳台地面标高比室内低50mm。
5.2当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设地漏。
5.3阳台栏板下部应设150高边梁（自建筑最后完成面算起）；阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患。
5.5阳台排水禁止散排应设地漏,地漏的位置建筑专业要结合雨水管,不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。
5.7太阳能多层设计在屋顶上，高层采用挂壁式，水桶若挂阳台上，考虑阳台外窗开启方式，不应受到影响。
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s,Q7m:
\）z6T"y$_6.门
0q,V（A0m&G8T'U5}+I1f*q#Y1S;@0A&^6.1非封闭阳台南向推拉门为隔热断桥铝合金门，封闭阳台不设推拉门，在满足节能基础上，除了结构柱所需尺寸其余均为推拉门尺寸。
6.2门垛尺寸：
户门不小于100mm，内门设垛不小于100mm,且做构造柱加固。
（平面图注意不要遗漏）
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7.窗
7.1窗户框料采用隔热断桥铝合金。
开启方式：
厨房，卫生间为内开内倒，其余为内平开。
7.2凸窗窗台高宜600-700（使窗槛墙高度满足1200mm的防火要求）,进深600（考虑节能可图上突出400，结构板仍设置600），并符合防火要求。
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O-p9N）l7.3距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
7.4窗楣应设滴水槽。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏；
p3m5m8M+t4]）r4{7.5厨房窗台宜900高,卫生间宜1200或以上高，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗，为保证纵向管线不影响窗户开启，并满足业主后期装修，需保证有立管一侧窗垛宽度不小于250。
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H2h）N+[2\3V7.6要求南向房间（卧室，客厅等）的窗尺寸（满足节能要求基础上）尽量加宽。
7.7未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇,以便于空调室外机安装。
5a$D6z7K:
H$H3j7.8窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊,拼接过多的窗型。
采用窗型如下：
窗型一：
用于窗单边尺寸小于等于2300mm，只设一个开启扇。
窗型二：
用于窗单边尺寸大于2300mm，设置两个开启扇。
窗型三：
用于厨房、卫生间、楼梯间窗及窗台高度900的窗。
设计方应提供主要窗大样图，并应与立面图保持一致。
8w+X'm;B,t0]8`:
`8.空调
8.1本项目采用分体式空调,空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。
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n9[ o8.2空调机位
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Z+D8.2.1空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。
空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
空调外机不宜设于封闭阳台内。
裙房商铺尽量将空调室外机位设置于商铺顶部屋面处，通过竖向冷媒井与室内进行连通，如条件限制需在商铺外立面设置室外机，设计时应在隐蔽位置考虑，避免靠近住宅入口。
-i8K&_1l%Q&P'l）w2P7a8.2.2根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板垂直立体安装。
相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在靠墙处，加一个φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。
6t.X3u/D3S;H6^（A8.3空调室外机位净尺寸1000×550×900（长×深×高）；双机平行摆放时1800×550×900，柜机的室外机位1100×550×900。
常用分体空调室内,室外机参考尺寸
型号
室内机
室外机
长
高
厚
长
高
厚
1匹
800
250
180
800
560
240
1.5匹
900
280
180
800
560
240
2匹
1150
320
200
850
880
350
2.5匹
1200
350
200
890
900
350
7f:
R$S;J9R注:
本表为偏大机型尺寸,仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。
8.4面积小的房间采用分体式空调，墙面预留φ75PVC套管，管中距地2100，向外倾斜5O，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地200。
空调洞要靠近空调插座预留。
8x3i4S'p2O.f3S;D4]8.5普通分体空调冷凝水管应预埋,避免直接插入雨水管中。
3b8@9J1k4R$f"}8.6空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大。
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9L（m）b5N8.7阳台推拉门到墙边应留不小于200宽的门垛,避免空调管穿玻璃。
9S6P,X6Q1B4g7a;M1f:
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U0D2Z3D!
s9.其它
92Z u!
L&m"i9.1建,结,水,暖（空调）,电各专业应在初步设计,施工图设计时分阶段进行专业会审,各留洞位置应与雨落管,排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高,以免与楼板,梁发生冲突。
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7B6k0O'L3H$e9.2结构设计时应注意校对梁,墙关系,并考虑梁对室内环境影响。
9.2.1避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；
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z*T1F/_9.2.2避免位于隔墙上的梁偏向起居室,餐厅一侧；
-\'w3Y-P）\2B-q8H z*i3A9.2.3房间中部及门顶不应见梁，室内明梁下皮不应低于2300。
二、公共空间
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N1.单元入口
1f.K#N+a1V0k1.1单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300，且设闭门器，并提供门大样及选材，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水，雨棚入口造型尽量用混凝土结构实现并要提供详图，要考虑照明。
1.2各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内不能看到管线和消防栓。
1.3!
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g8X楼梯采用简洁、美观、造价较低的不锈钢扶手及栏杆形式，室外用不锈钢管扶手及栏杆。
1.40}%_+D;b）g9S7L!
O h+m单元入口处不能看到煤气管，煤气管的走向，应尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度。
1.5消火栓宜采用暗装或半暗装，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，且不能影响入户门，疏散门等门的开启，消防栓应有出屋面试验栓。
1.6电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。
单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。
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k$O2.楼梯
H$T8y'T+{5~!
u2.1楼梯高度
$a2o3c+o0t*}!
K*y i2.1.1住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处及二层休息平台处净高不应小于2m；
-G g+d#D4{$t${2X2.1.2梯段净高（为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度）不应小于2.20m,应特别注意长短跑楼梯的梯段净高。
2.1.3计算净高时应注意预留100mm施工误差。
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$J0b57~"B'c9H/l0t3}3C
#G*N-|*C&c（Y1R5`（U3.电梯
+G-O2g*o2^#C W8l3.1电梯数量,吨位,速度应满足居住人流量要求，24层以下 使用1.75米速度电梯。
外呼按钮：
每层距地1300预留直径60圆孔。
消防按钮：
首层距地1900预留直径80圆孔。
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Y3.2消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于2m³,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方,并设于隐蔽部位如楼梯梯段下方，集水坑用暗管连接。
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n%X8P3.3电梯机房楼面,墙面考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10,且应设排气扇，并形成对流。
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H$r,Q9q,J#_3.4不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿水管,蒸汽管和烟道。
+K）E2Q5S7q9N/w+\1z1w3.5电梯门口应做2%反坡,防止梯井进水，并在平面图中表示。
3.6电梯机房应采暖保温,以免顶层住户屋顶结露。
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`7Z1R'J.I*v4.裙房商铺
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U*l%t-I%l4.1底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底层商业未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道，具体位置布置在阴角和不影响住宅舒适功能的地方。
7O4Z&G#x/Z9~/b;G*i4.2如条件限制采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口，空调外机可放置于屋顶。
5.管道井、设备表箱
5.1管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门，距地面完成面300mm。
5.2高层住宅水,暖,强弱电等专业管线井道及设备位置,应综合考虑抄表和检修方式,结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时,应密切配合,重点校对给排水,送排风,强弱电等井道及设备表箱位置,以免发生冲突：
如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。
5.3消火栓宜采用内嵌式,不宜设在厅,卧的墙面并避免正对户门设置,当嵌入墙面为住户墙面时,消火栓应采用半暗装式,箱入墙面140厚,箱与户内之间用60厚水泥砖砌筑,同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。
6.墙体
;q0s）E,M"V68u6d1j#x1a$V*P1p%S8h/w C-s/R,4V,`;o7f）|4n*Q1q6.1注意墙体保温,特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口,空调板与墙体交接处,阁楼外墙的保温,避免产生冷桥,局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝。
7.屋面、女儿墙、屋顶栏杆
74d8U1k-B @#L.1雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置,并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。
7.2雨水管应避免曲折,当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时,雨水管应直通而不应绕行,以免堵塞和噪音。
7.3平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；应注意此处的保温。
86N7l（y"`;l.地下车库及汽车坡道
8+K6D Z,q4w F.1地下车库
8.1.1地下室功能为车库，车库考虑单层停车位，车库净高应为2.40m；计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。
8.1.2为避免车库车位实用数少于设计数,即有些车位不方便或根本无法使用,地下车库结构设计时应尽量规整,柱距满足使用要求，建议采用6500-8400柱距。
0s3R9p*L1s-E9B
8#F'O-N7o5c&n,n$\+X3u#w b.1.3设备管道应避免穿越防火分区,分隔防火单元的防火卷帘门高度不应<2.2m；经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。
8.1.4地下车库排水沟,不要设计在车道中间，应设在车位上或车道边。
排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元，盖板采用设泄水孔的预制混凝土盖板，并应配有详图。
8.2汽车坡道
$S,F-Y5R9I-p:
m4C"i$M$8.2.1坡道出入口高度不小于2.4m高,同时应考虑安装设备进出净高要求，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。
坡道面层的设计可考虑采用金刚砂耐磨面层或者无震动防滑坡道，以减少行车震动噪音对住户的影响。
86{#g7[/C6T I）f.2.2地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压铸铁雨水篦子,而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。
96N7l（y"`;l.标高
9.1建筑完成面，以室内标高为基准，电梯厅及楼梯间-0.020；连廊-0.010。
106N7l（y"`;l.保温做法
10.1高层保温材料采用现行规范许可常用材料（挤塑聚苯板）。
防火隔离带采用发泡水泥板。
沿街部分要求采用A级保温材料的使用岩棉板。
116N7l（y"`;l.设备泵房
11.1消防水池应尽量放在车库坡道下边。
消防泵房、生活泵房和换热站及配电室尽量放在所服务区域的中心位置,配电室应考虑进出线方便及通风散热要求、满足设备的搬运及安装净高度要求。
12.防水材料
12.1车库，屋面统一用SBS，三小间采用聚氨酯喷涂或JS
第二部分图纸编制深度统一要求
一.图纸目录
1.1图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一）,以便新旧图纸查阅。
:
c-y!
U/a7w0M0|+Y二.建筑设计总说明
2.$q+J+W.x/f$k:
[1设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果,建筑面积计算应严格按照有关规定执行。
2.2应加注做法厚度,并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度,与结构沟通,计算荷载。
2.:
u7F:
@;G-Z4\&U;b5W0y/o3应有门窗洞边框做法。
2.4应有墙身防潮做法。
2.5应有电梯选型说明。
2.6应有设备,电气管井的封堵做法说明。
2.7,Z3U.J!
}）U&m8|6E9e3a&b&I&T7应有消防道路面做法。
2.8应有重要部位的做法说明。
三.总平面图
3.1用地红线坐标。
3.2轴线编号定位。
3.3消防车行线及消防车道,防火间距（参照消防批文）,间距，道路网。
3./I!
l5e:
V;h7w4竖向设计,±0.000标高,入口标高。
3.5指北针。
3..A!
],x8\$M'x3o7^/p9S8M6图例。
四.各层平面图
4.$Q（U:
e2x;o q3y1注意轴线定位及轴号编写正确。
4.1}+p1a#I:
k"V$b4W'x2外部尺寸应包括外包总尺寸,分段尺寸,轴线尺寸,外门窗分尺寸，花台尺寸,台阶尺寸,雨罩尺寸,花园尺寸,车道和转弯半径尺寸,以及各凸出物尺寸。
4.9t#d2q/i8X3V1B$T3各层有区别部位应突出表示，并在平面图中标明地面，屋面，楼面及外墙伸缩缝做法。
4.4房间名称,楼梯编号,门窗编号及标准图索引号,详图索引号，各降板位置标高等。
4.5检查口,配电盘等尺寸定位及雨落管口,溢水口位置。
4.4c#z P3M!
u4t6注明各层建筑面积,户型面积。
4.7一层平面图中明沟,散水,踏步等的尺寸及排水坡度；指北针,图例；剖切线位置,方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。
4.8屋面注明坡度,水流方向及分水线,天沟,雨水口,雨落管位置及做法选用；人孔,爬梯定位及选型。
4.9配电箱，分集水器，消火栓等特殊设备应在图中标明位置。
五.立面
5.1立面饰面材料选型,分隔线及尺寸,并应与效果图高度统一。
5.）~:
j$a;Y'U0T&z2空调机,水落管在立面图上表示清楚，防止造型影响落水。
5.;Q&X3_0[;~#b$x3总高度,分层高度,层号，屋檐,雨罩,花台,平台,门窗洞口等尺寸或标高。
5.4立面各造型尺寸每个楼座应保持一致，结构处理方法也应保持统一。
'e:
b m"D1T P六.剖面
6.（I2m（m#R*k（C1各层楼地面,室外地坪,女儿墙上皮,烟囱顶皮,花台,踏步,平台,楼梯休息板,吊顶底皮等应注明标高及层号。
6.2T-r
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