中级经济师《建筑与房地产》试题及答案新版28.docx

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中级经济师《建筑与房地产》试题及答案新版28

2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案（新版）

1、[单选题]某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，则建设期利息为（）万元。

A.143.06

B.156.0

C.235.22

D.27864

【答案】C

【解析】此题考查建设期利息的计算。

在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。

当总贷款是分年分次发放时，为了简化计算，通常假定借款均年利息=（300÷2）×12%=18（万元），第二年利息=（300+18+600÷2）×12%=74.16（万元），第三年利息=（300+18+600+74.16+400÷2）×12%=143.06（万元），故建设期利息=18+74.16+143.06=235.22（万元）。

2、[多选题]根据《招标投标法实施条例》，关于联合体投标的说法，错误的有（）。

A.招标人应当在资格预审公告、招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合体投标

B.联合体可以在提交资格预审申请文件后组成

C.资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效

D.联合体各方可以在同一招标项目中以自己名义单独投标。

E,联合体各方在同一招标项目参加其他联合体投标，相关投标均无效

【答案】BD

3、[单选题]房地产开发项目前期策划的任务中，分析“为谁建”的主要任务是对项目进行客观准确的（）。

A.价格定位

B.产品定位

C.项目定位

D.客户定位

【答案】D

【解析】此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。

房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。

①“为谁建”是解决项目客户定位问题。

②“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。

③“能否建”是对项目行性的评价。

④“怎么建”是解决项目总体运行问题。

4、[单选题]根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为（　）。

A.2个采暖期

B.1个采暖期

C.3个采暖期

D.合同规定的采暖期

【答案】A

【解析】《建设工程质量管理条例》明确规定，供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

5、[单选题]某单代号网络计划中，工作D的最早开始时间是第4天，持续时间为5天，该工作只有一项紧后工作E，E工作最早开始时间为第12天，则工作D与E之间的时间间隔是（）天。

A.3

B.5

C.8

D.10

【答案】A

【解析】本题考核相邻两项工作之间时间间隔的计算。

相邻两项工作之间的时间间隔一一紧后工作的最早开始时间与本工作最早完成时间的差值，LAG,j=BES,-EF,工作D的最早完成时间=工作D的最早开始时间+持续时间=4+5=9（天）工作D与E之间的时间间隔=工作E的最早开始时间-工作D的最早完成时间=12-9=3（天）

6、[单选题]下列各项中,不属于建设工程监理工作性质的是（）。

A.服务性

B.科学性

C.依附性

D.公平性

【答案】C

【解析】此题考查工程监理的性质。

工程监理性质可概括为服务性、科学性、独立性和公平性四方面。

7、[单选题]下列关于装配式建筑发展目标的说法，错误的是（）。

A.大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染

B.完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产

C.力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到25%

D.积极稳妥推广钢结构建筑

【答案】C

【解析】2016年2月颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出，发展新型建造方式。

A项，大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。

制定装配式建筑设计、施工和验收规范。

B项，完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。

鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。

建设国家级装配式建筑生产基地。

C项，加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

D项，积极稳妥推广钢结构建筑。

在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。

8、[多选题]建筑安装工程费中材料费的构成包括（）等。

A.材料原价

B.材料运杂费

C.不可避免的运输损耗费

D.周转材料摊销费。

E,材料采购及保管费

【答案】ABCE

9、[多选题]下列属于工程项目社会评价内容的是（）。

A.论证比较分析B.互适性分析

C.社会风险分析D.社会影响分析。

E,社会需求分析

【答案】BCD

【解析】本题考核的是工程项目社会评价的内容。

包括：

社会影响分析、互适性分析、社会风险分析。

10、[单选题]设计施工总承包合同履行过程中，（）组织竣工验收。

A.发包人

B.承包人

C.监理人

D.技术负责人

【答案】A

【解析】本题考核设计施工总承包合同履行过程中发包人的义务。

发包人应按合同约定及时组织竣工验收。

发包人一般义务还包括:

遵守法律;发出承包人开始工作通知;提供施工场地;办理证件和批件;支付合同价款:

其他义务。

11、[单选题]在双代号时标网络中，用来表示工作与其紧后工作之间的时间间隔的是（）。

A.实箭线

B.虚箭线

C.波形线

D.双箭线

【答案】C

【解析】本题考核双代号时标网络图的绘制。

双代号时标网络计划（以下简称时标网络计划）必须以水平时间坐标为尺度表示工作时间。

时标的时间单位可以是小时、天、周、月或季度等;以实箭线表示工作，实箭线的水平投影长度表示该工作的持续时间:

以虚箭线表示虚工作，由于虚工作的持续时间为零，故虚箭线只能垂直画:

以波形线表示工作与其紧后工作之间的时间间隔（以终点节点为完成节点的工作除外）。

按间接绘制法或直接绘制法绘制时标网络计划。

12、[单选题]项目监理机构监理人员对施工现场进行定期或不定期的检查活动称为（）。

A.平行检查

B.旁站

C.巡视检查

D.见证取样

【答案】C

13、[多选题]美国建筑师学会（AIA）编制了众多的系列标准合同文本，下列系列对应正确的有（）。

A.A系列：

业主与建筑师之间的合同文本

B.B系列：

业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本

C.C系列：

建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本

D.D系列：

建筑师行业所用的文件。

E,F系列：

财务管理表格

【答案】BCDE

【解析】美国建筑师学会（AIA）编制了众多的系列标准合同文本，包括：

①A系列：

业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本;②B系列：

业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本;③C系列：

建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本;④D系列：

建筑师行业所用的文件;⑤E系列：

合同和办公管理中使用的文件;⑥F系列：

财务管理表格;⑦G系列：

建筑师企业与项目管理中使用的文件。

14、[单选题]下列建筑安装工程费用中，应列入企业管理费的是（）。

A.施工机械安拆费和场外运输费

B.检验试验费

C.养老保险费

D.津贴补贴

【答案】B

15、[单选题]初步可行性研究也称为（）。

A.地区研究

B.预可行性研究

C.分部门研究

D.以资源为基础的研究

【答案】B

【解析】本题考核初步可行性研究的概念，亦称“预可行性研究”或“前可行性研究”，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。

选项A、C、D属于一般投资机会研究的内容。

16、[单选题]2016年发布的《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出,装配式建筑原则上应采用（）模式。

A.平行发包

B.项目管理承包

C.工程总承包

D.施工管理承包

【答案】C

【解析】此题考查装配式建筑实施模式。

2016年发布的《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出,装配式建筑原则上应采用工程总承包模式,可按照技术复杂类工程项目招投标。

17、[单选题]高某打算为孩子准备一笔留学基金，预计在孩子20岁时将积蓄达到30万元。

如果通货膨胀率为5%，则高某20年后的30万元，相当于现在的（）万元。

已知：

（P/F，5%，20）=0.3769。

.

A.11.307

B.11.981

C.10.674

D.10.376

【答案】A

【解析】此题考查现值与终值的等值计算。

已知终值F，求现值P的复利现值计算公式为：

P=F（P/F，i，n）。

本题中20年后的终值F=30万元，在利率i=5%时，相当于现值P=30×0.3769=11.307（万元）。

18、[单选题]以下不属于BIM技术应用于施工现场临时设施规划流程的是（）。

A.标准化族库建立

B.主体模型简化

C.垂直运输模拟

D.平面布置模拟

【答案】C

19、[单选题]工程项目风险识别的最主要成果是（）。

A.风险流程

B.风险发生的概率

C.风险清单

D.风险后果集

【答案】C

【解析】此题考查工程风险识别相关内容。

工程风险识别步骤包括:

编制工程风险清单。

将分类后的工程风险整理成清单,是风险识别最主要的成果,也是评估和应对风险的重要基础。

20、[单选题]按照索赔程序承包人首要完成的工作应当是（）。

A.向发包人递交索赔报告

B.建立索赔档案

C.确定判定索赔成立的原则

D.向发包人发出书面索赔意向通知

【答案】D。

解析：

承包人向发包人提出索赔的程序为：

①发出索赔意向通知书;②递交索赔报告。

21、[单选题]对一个具体的房地产项目进行前期策划时，必须将项目纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑。

这遵循的是前期策划的（）原则。

A.约束性

B.差异性

C.系统性

D.预测性

【答案】C

【解析】此题考查房地产开发项目前期策划原则。

房地产开发项目前期策划应遵循约束性原则、差异性原则、系统性原则、预测性原则。

其中，系统性原则体现在：

每一个房地产开发项目都不是孤立的，必须纳入房地产开发企业总体层面、区域市场层面考虑，保持特定开发项目与房地产开发企业总体目标、发展阶段、产品线丰富度协调一致;同时，特定项目与房地产开发企业在该区域内其他开发项目共同形成市场供给并存在一定竞争关系，必须考虑特定项目与其他项目之间的关系，形成互补或促进关系。

22、[单选题]装配整体式混凝土结构的主要连接方式是（）。

A.干式工法连接

B.湿连接

C.干湿混合连接

D.配件连接

【答案】B

【解析】按照建筑结构中主要预制承重构件连接方式的整体性能不同，装配式混凝土建筑可分为：

①装配整体式混凝土结构，是预制混凝土构件通过可靠方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构，就是以“湿连接”为主要连接方式，是目前常用的装配整体式混凝土结构类型;②全装配式混凝土结构，是指预制混凝土构件靠“干式工法连接”，即螺栓连接或焊接形式的装配式建筑。

23、[案例分析题]某普通住宅项目的建设单位委托招标代理机构，采用公开招标的方式办理该项目的招标事宜。

公布招标信息后，在投标截止时间内，收到A，B，C，D，E共5家施工企业的投标文件，施工企业F的投标文件晚了一天送达，施工企业E未按规定提供投标保证金。

招标代理机构按规定确定评标委员会专家成员共计7人，并授权该评委会确定中标人。

开标时发现D企业的投标文件有一处明显的文字错误。

评标过程中发现C企业的投标报价明显低于标底，但C企业不能提供相关证明材料。

经评标委员会评审后确定中标单位为B企业。

在初步评审过程中应作为废标处理的投标文件为（　　）。

A.D的投标文件

B.C的投标文件

C.A的投标文件

D.E的投标文件

【答案】BD

【解析】C企业投标报价明显低于标底，但是不能提供证明资料，则他的投标文件会被认为是废标。

E企业未按规定提供投标保证金，在开标时作为废标处理。

24、[单选题]装配式混凝土建筑工程成本相比传统现浇方式增加的有（）。

A.机械费

B.砌筑工程费

C.措施费

D.抹灰工程费

【答案】A

【解析】本题考查装配式建筑相比传统现浇方式建筑的差别。

造成装配式混凝土建筑工程建造方式成本增加的因素有预制构件产品和运输费用、预制构件吊装费用、机械费用、墙板和楼板拼缝处理及相关材料费用。

25、[选择题]当招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人确定综合单价（　　）

A.应以设计图纸为准

B.必须要求招标人进行说明

C.必须要求设计单位进行说明

D.应以招标文件描述的分部分项工程量清单特征为准

【答案】D。

解析：

当招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征与设计图纸不符时，投标人应根据招标文件描述的分部分项工程量清单项目特征确定综合单价。

26、[多选题]与传统装修相比，装配化装修的三个技术特征有（）。

A.湿作业法装配

B.干式工法装配

C.干湿法混合装配

D.管线与结构分离。

E,部品集成定制

【答案】BDE

【解析】此题考查装配化装修的特征。

装配化装修主要是指采用于式工法，将工厂生产的内装部品、设备管线等在现场进行组合安装的装修方式。

与传统装修相比，装配化装修具有以下三个技术特征：

干式工法装配、管线与结构分离、部品集成定制。

其中，干式工法装配采用干式工法，规避以石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业的找平与连接方式，而是通过锚栓、支托、结构胶粘等方式实现可靠支撑构造和连接构造，是加速装修工业化进程的装配工艺。

27、[多选题]下列费用项目中，应列入建筑安装工程费中的施工机械使用费的有（）

A.施工机械安拆费

B.施工机械操作人员人工费

C.施工机械在运转作业中所消耗的燃料动力费

D.施工机械的购入费。

E,施工机械的折旧费

【答案】ABCE。

解析：

施工机械使用费以施工机械台班耗用量乘以施工机械合班单价表示，施工机械台班单价应由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费组成。

28、[单选题]下列属于邀请招标优点的是（）。

A.能够获得有竞争性的商业报价

B.节约招标费用、缩短招标时间

C.较大程度上避免招标过程中的贿标行为

D.招标人可在较广范围内选择承包商

【答案】B

【解析】此题考查邀请招标的优点。

与公开招标相比，邀请招标的优点是不发布招标公告，不进行资格预审，简化了招标程序，因而可节约招标费用、缩短招标时间。

而且由于招标人比较了解投标人以往的业绩和履约能力，从而可减少合同履行过程中承包商违约的风险。

29、[多选题]下列属于城市节地途径的有（）。

A.适当建造多层、高层建筑

B.高效利用土地

C.适当降低公共建筑的建筑密度

D.强调土地集约化利用。

E,提高建筑空间的使用率

【答案】ABDE

【解析】此题考查建筑节地途径。

城市节地途径有以下几种方式：

适当建造多层、高层建筑，适当提高公共建筑的建筑密度，住宅建筑立足创造宜居环境确定建筑密度和容积率，同时降低建筑密度;强调土地集约化利用，为今后的持续发展留有余地，增加绿地面积，改善居住环境,充分利用周边的配套公共建筑设施，合理规划用地;高效利用土地，如开发利用地下空间，采用新型结持体系与高强轻质结构材料，提高建筑空间的使用率，改善城市环境。

30、[单选题]某项目贷款100万元，要求在3年内每年年末等额偿还40万元，则该笔贷款的利率是（　）。

已知：

（P/A，8%，3）=2.5770，（P/A，10%，3）=2.4870。

A.8.56%

B.8.69%

C.9.54%

D.9.71%

【答案】D

【解析】当i1=8%时，净现值PW1=40×（P/A，8%，3）-100=3.08万元;当i2=10%时，净现值PW2=40×（P/A，10%，3）-100=-0.52万元。

31、[单选题]应对风险的更高层次是风险利用。

风险利用是仅对（）采取的措施。

A.纯粹风险

B.投机风险

C.高度风险

D.低度风险

【答案】B

【解析】此题考查风险利用相关内容。

应对风险的更高层次是风险利用。

风险利用仅对投机风险而言，原则上投机风险大部分有被利用的可能，但并不是轻易就能获得成功。

因为投机风险具有两面性，有时利大于弊，有时则相反。

风险利用就是促进风险向有利的方向发展。

32、[单选题]装配式建筑综合效益分析中，关于经济效益的说法不正确的是（）。

A.集群发展拉动地方经济

B.单位面积建筑成本效益不明显

C.节约资金时间成本

D.降低综合造价

【答案】B

【解析】本题考查装配式建筑综合效益中的经济效益。

经济效益的特点：

集群发展拉动地方经济，节约资金和时间成本，降低综合造价。

33、[单选题]下列投资方案中，可以使用差额法进行方案选择的是（）。

A.独立方案

B.寿命期不同的互斥方案

C.寿命期相同的互斥方案

D.混合方案

【答案】C。

解析：

只有寿命期相同的互斥方案才能用差额法进行方案选择。

34、[单选题]关于工程建设项目招投标的说法，错误的是（）。

A.投标人不得以低于成本的报价竞标

B.中标的联合体各方应共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任

C.招标人可根据建设项目的性质，强制某些投标人组成联合体共同投标

D.投标人不得相互串通投标报价，损害他人合法权益

【答案】C。

解析：

招标人不得强制投标人组成联合体，不得限制投标人之间的竞争，所以C是不对的，其他说法都是正确的。

35、[多选题]《建设工程施工合同（示范文本）》由（）等几个部分构成。

A.协议书

B.通用条款

C.专用条款

D.正文。

E,附则

【答案】ABC。

解析：

《建设工程施工合同（示范文本）》分三部分：

第一部分是协议书;第二部分是通用条款;第三部分是专用条款。

36、[单选题]在大型厂房内，当有工作区与交通区的照度差别，不同工段间也有照度差异时，应采用的照明方式是（）。

A.一般照明

B.分区一般照明

C.局部照明

D.混合照明

【答案】B

【解析】此题考查照明方式的选取。

正常使用的照明系统，按其灯具的布置方式可分为一般照明、分区一般照明、局部照明、混合照明四种方式。

其中，采光设计时先对房间按功能进行分区，再对每一分区做一般照明，这种照明方式称分区一般照明。

例如在大型厂房内，会有工作区与交通区的照度差别，不同工段间也有照度差异;在开散式办公室内有办公区和休息区之别，两区域对照度和光色的要求均不相同。

37、[单选题]下列关于装配式建筑发展目标的说法，错误的是（）。

A.大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染

B.完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产

C.力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到25%

D.积极稳妥推广钢结构建筑

【答案】C

【解析】2016年2月颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出，发展新型建造方式。

A项，大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。

制定装配式建筑设计、施工和验收规范。

B项，完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。

鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。

建设国家级装配式建筑生产基地。

C项，加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

D项，积极稳妥推广钢结构建筑。

在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。

38、[单选题]为达到风机水泵类节能目的,推广使用（）已成为节能工作的重点。

A.定频器

B.变频器

C.新风换气热回收装置

D.转轮全热热交换器

【答案】B

【解析】此题考查风机水泵变频调速技术。

风机水泵类负载多是根据满负荷工作需用量来选型,实际应用中大部分时间并非工作于满负荷状态。

由于变频可实现大的电动机的软停、软启,避免了启动时的电压冲击,减少电动机故障率,延长使用寿命,同时也降低了对电网的容量要求和无功损耗。

为达到节能目的,推广使用变频器已成为各地节能工作部门及各单位节能工作的重点。

39、[多选题]《建设工程施工合同（示范文本）》由（）等几个部分构成。

A.协议书

B.通用条款

C.专用条款

D.正文。

E,附则

【答案】ABC。

解析：

《建设工程施工合同（示范文本）》分三部分：

第一部分是协议书;第二部分是通用条款;第三部分是专用条款。

40、[多选题]BIM实施规划的内容包括（）。

A.项目基本情况

B.实施组织

C.建筑生态模拟分析

D.BIM实施的具体内容。

E,BIM实施的相应技术措施

【答案】ABDE

41、[多选题]与传统建造管理模式相比，装配式建筑的特点包括（）。

A.装配式建筑的最大特点是能够实现设计、生产、施工的一体化，进而提升生产效率、质量性能，节约资源

B.装配式建造方式为相对新技术，如装配式混凝土建筑中套筒灌浆连接、浆锚搭接连接.集成卫浴、整体厨房等

C.个性化设计是装配式建筑设计的最大特点，设计要综合协调建造、装修、使用过程中各种接口的准确对接，才能保证项目顺利实施，达到使用功能

D.信息化技术的应用，是装配式建筑的一大特点。

例如，基于BIM技术实现对项目进度的合理控制和优化等。

E,装配式建筑与传统建造管理模式相比，能大大降低各类成本

【答案】ABD

【解析】与传统建造管理模式相比，装配式建筑的特点有四个，除选项A、B、D外，还包括：

标准化设计是装配式建筑设计的最大特点，设计要综合协调建造、装修、使用过程中各种接口的准确对接，才能保证项目顺利实施，达到使用功能。

42、[单选题]根据下表给定的逻辑关系绘制的双代号网络图如下图所示，图中的错误是（）。

A.有循环回路

B.有多个终点节点

C.有多个起点节点

D.出现没有箭尾节点的箭线

【答案】B

【解析】此题考查双代号网络图绘图规则。

网络图中应只有一个起点节点和一个终点节点（任务中部分工作需要分期完成的网络计划除外）。

除网络图的起点节点和终点节点外，不允许出现没有外向箭线的节点和没有内向箭线的节点。

该双代号网络图中⑥、⑧号节点均为终点节点。

43、[单选题]下列影响房地产市场需求的因素中，与生产性房地产市场需求负相关的因素是（）。

A.消费者对未来的预期

B.通货膨胀

C.国民经济发展水平

D.利率水平

【答案】D

【解析】本题考查影响房地产市场需求的因素。

利率对生产性需求的影响表现为，生产性房地产需求可以看作一-种投资，收益提高使得其与资本的边际效率相比差距减小，对投资有抑制作用。

44、[选择题]关于社会折现率的说法，正确的是（　　）。

A.社会折现率是财务内部收益率的判别基准

B.社会折现率是项目经济效益要求的最低经济收益

C.社会折现率是不可用作不同年份之间资金价值转换的折现率

D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定

【答案】B。

解析：

社会折现率在项目的国民经济评价中具有双重职能：

作为项目费用一效益的不同时间价值之间的折算率;作为项目经济效益要求的最低经济收益率，故选项B正确。

45、[单选题]招标人以投标邀请书形式邀请预先确定的若干家施工承包商投标竞争，然后从中确定中标者的招标方式是（）。

A.公开招标

B.无限竞争性招标

C.邀请招标

D.指定招标

【答案】C

【解析】此题考查邀请招标的概念。

邀请招标也称有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书形式邀请预先确定的若干家施工承包商投标竞争，然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程。

46、[单选题]从银行借款l0万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是（）万元。

已知：

（F/P，6%，5）=1.338。

A.0.25

B.0.28

C.0.35

D.0.38

【答案】D。

解析：

（1）单利计算5年的利息总额为：

10×6%×5=3万元

（2）复利计算5年后的利息总额为：

10×（F/P，