惠安县城镇基准地价公布文件.docx
《惠安县城镇基准地价公布文件.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《惠安县城镇基准地价公布文件.docx(18页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
![惠安县城镇基准地价公布文件.docx](https://file1.bdocx.com/fileroot1/2022-11/27/ec7be79e-3a39-4c68-81ba-6ac6b2512f2f/ec7be79e-3a39-4c68-81ba-6ac6b2512f2f1.gif)
惠安县城镇基准地价公布文件
附件1惠安县城镇各类用地基准地价表
惠安县城区各类用地基准地价表
用途
商服用地
住宅用地
工业用地
地价
级别
楼面地价
(元/㎡)
地面地价(万元/亩)
修正
幅度
楼面地价
(元/㎡)
地面地价
(万元/亩)
修正
幅度
地面地价
(元/㎡)
地面地价
(万元/亩)
修正
幅度
一级地
2100
350.0
±25%
1380
230.0
±25%
450
30.0
±15%
二级地
1320
220.0
±25%
900
150.0
±25%
345
23.0
±15%
三级地
840
140.0
±25%
630
105.0
±25%
270
18.0
±15%
惠安县城区商业用地路线价表
编号
道路名称
范围
路线价
(元/㎡)
修正幅度
L01
八二三东街1
中山北街——建设南街
26425
±20%
L02
中山北街1
中新街——八二三东街
22482
±20%
L03
东南大街
中山南街——建设南街
20791
±20%
L04
石灵街1
惠兴街——中新街
19523
±20%
L05
中新街
中山北街——建设南街
18215
±20%
L06
惠兴街1
中山北街——建设北街
17551
±20%
L07
建设南街1
惠兴街——八二三东街
16432
±20%
L08
中山北街2
惠兴街——中新街
15367
±20%
L09
中山南街1
八二三东街——东南大街
13279
±20%
L10
建设南街2
八二三东街——南阳路
12130
±20%
L11
八二三东街2
建设南街——福厦公路
11291
±20%
L12
八二三西街
龙泉宫——中山北街
10903
±20%
L13
中新花园一环路
中新花园一环路
10806
±20%
L14
中新花园二环路
中新花园二环路
10304
±20%
L15
溪边路
世纪大道——福厦公路
10245
±20%
L16
惠华路
南阳路——汽车南站
9506
±20%
L17
中山南街2
东南大街——南阳路
9021
±20%
L18
世纪大道1
南阳路——惠黄公路
8859
±20%
L19
惠兴街2
建设北街——东霞路
8320
±20%
L20
中新花园三环路
包括支路
7780
±18%
L21
太平街
八二三东街——建设南街
7475
±18%
L22
惠女街
7197
±18%
L23
惠兴街3
东霞路——福厦公路
7037
±18%
L24
惠兴街4
西苑路——中山北街
7004
±18%
L25
惠崇公路
福厦公路——螺阳镇政府
6926
±18%
L26
东霞路1
瑞安街——惠兴街
6730
±18%
L27
惠黄公路1
建筑业发展中心——福厦公路
6342
±18%
L28
福厦公路1
汽车南站——五洲现代广场
6258
±18%
L29
中山北街3
锦绣花园城——惠兴街
6178
±18%
L30
石灵街2
乐园路——惠兴街
6027
±18%
L31
建设北街1
北园路——惠兴街
5865
±18%
L32
南阳路1
中山南街——福厦公路
5725
±18%
L33
世纪大道2
惠黄公路——南环城路
5523
±18%
L34
迎宾东路
迎宾路——坝头路
5448
±18%
L35
乐园路
石灵街——建设北街
5262
±18%
L36
迎宾路1
福厦公路——火车站
5104
±18%
L37
建设北街2
福厦公路——北园路
4878
±18%
L38
福厦公路2
瑞安街——南阳路
4624
±18%
L39
东霞路2
惠兴街——福厦公路
4399
±18%
L40
霞张美食街
4247
±18%
L41
西苑路1
惠兴街——龙泉宫
4011
±18%
L42
霞晖路
世纪大道——惠华路
3965
±18%
L43
福厦公路3
县人武部——瑞安街
3855
±18%
L44
福厦公路4
南阳路——汽车南站
3667
±18%
L45
南阳路2
中山南街以西
3523
±18%
L46
惠黄公路2
建筑业发展中心——西苑路
3502
±18%
L47
西苑路2
南阳路——南环城路
3471
±18%
L48
G324复线
聚星国际城——城南工业区河流
3425
±18%
L49
迎宾路2
福厦公路——世纪大道
3359
±18%
L50
福厦公路5
五洲现代广场——迎宾路
3312
±18%
L51
瑞安街
东霞路——福厦公路
3276
±18%
L52
东霞路3
建设北街——瑞安街
3044
±18%
L53
育苑路
南阳路——霞晖路
2871
±15%
L54
红莲路
东霞路——福厦公路
2748
±15%
L55
石灵街3
建设北街——乐园路
2560
±15%
L56
中山北街4
北园路——锦绣花园城
2508
±15%
L57
其他路段
其他路段
2081
±15%
惠安县乡镇各类用地基准地价表
乡镇
名称
用途
住宅用地
工业用地
地价
级别
楼面地价
(元/㎡)
地面地价
(万元/亩)
修正幅度
地面地价
(元/㎡)
地面地价
(万元/亩)
修正幅度
螺城
螺阳
除城市规划建成区范围外
390
65.0
±25%
225
15.0
±15%
崇武
一级地
900
150.0
±25%
345
23.0
±15%
二级地
630
105.0
±25%
270
18.0
±15%
三级地
390
65.0
±25%
225
15.0
±15%
涂寨
一级地
630
105.0
±25%
300
20.0
±15%
二级地
390
65.0
±25%
225
15.0
±15%
山霞
一级地
630
105.0
±25%
270
18.0
±15%
二级地
390
65.0
±25%
225
15.0
±15%
东岭
一级地
630
105.0
±25%
270
18.0
±15%
二级地
390
65.0
±25%
225
15.0
±15%
黄塘
一级地
630
105.0
±25%
300
20.0
±15%
二级地
390
65.0
±25%
225
15.0
±15%
辋川
一级地
630
105.0
±25%
270
18.0
±15%
二级地
390
65.0
±25%
225
15.0
±15%
东桥
一级地
630
105.0
±25%
270
18.0
±15%
二级地
390
65.0
±25%
225
15.0
±15%
净峰
一级地
630
105.0
±25%
270
18.0
±15%
二级地
390
65.0
±25%
225
15.0
±15%
紫山
一级地
630
105.0
±25%
270
18.0
±15%
二级地
390
65.0
±25%
225
15.0
±15%
小岞
一级地
630
105.0
±25%
270
18.0
±15%
二级地
390
65.0
±25%
225
15.0
±15%
惠安县乡镇商业用地路线价表
乡镇名称
编号
路段名称
路线价
(元/㎡)
修正
幅度
崇武
L01
海滨路(台湾街口——闽台码头)
12894
±18%
L02
惠崇公路(五峰下店——台湾街口)
11092
±18%
L03
台湾街(台湾街口——卫生院)
9892
±18%
L04
西华街(海滨路——环城路)
7405
±18%
L05
海景路
6201
±15%
L06
海景商贸城
4488
±15%
L07
海景湾花园
3850
±15%
L08
惠崇公路(龙西官柱——五峰下店)
3587
±15%
L09
华西路
2687
±15%
L10
台湾街(卫生院——靖江亭)
2350
±12%
L11
东大路
2005
±12%
L12
拥军路
1699
±12%
L13
店下南路
1495
±12%
L14
其他路段
1322
±12%
涂寨
L01
文笔街(惠崇公路——旧街)
7490
±18%
L02
学兴街(汽车站旁的桥——旧街)
7010
±18%
L03
惠崇公路(中国邮政——学兴街)
4067
±15%
L04
涂寨旧街
2690
±15%
L05
惠崇公路(学兴街——旧街)
2386
±15%
L06
闽南第一市
1945
±12%
L07
学兴街(汽车站旁的桥——惠安四中)
1601
±12%
L08
其他路段
1072
±12%
山霞
L01
惠崇公路(旭日商场——农行)
4611
±18%
L02
霞兴路
3229
±18%
L03
山柄街
2161
±15%
L04
惠崇公路(农行——远太石材厂西侧)
2036
±15%
L05
惠崇公路(金禾行商住小区——旭日商场)
1896
±15%
L06
达利街
1361
±12%
L07
其他路段
1072
±12%
东岭
L01
东兴街(玉仁路——华光路)
10239
±18%
L02
玉仁路(佳兰花家俬城——东兴街)
6914
±18%
L03
朝阳路(中心小学——金太阳电器城)
5805
±18%
L04
东兴街(玉仁路以西)
4850
±15%
L05
华光路(朝阳路——荷芳路)
4188
±15%
L06
奇康苑
3287
±15%
L07
瑞盛街
2687
±15%
L08
玉仁路(东兴街——荷芳路)
2520
±15%
L09
朝阳路(金太阳电器城——华光路)
2046
±12%
L10
百美路
1845
±12%
L11
小商品街
1664
±12%
L12
建设路
1456
±12%
L13
其他路段
1072
±12%
黄塘
L01
黄塘街(旧街——富民路)
10910
±18%
L02
黄塘街(富民路——惠黄公路)
6889
±18%
L03
旧街(黄塘街——农贸市场)
5178
±15%
L04
富民路(龙山路——中心幼儿园)
3793
±15%
L05
惠黄公路(城西大道——龙山路)
3029
±15%
L06
黄塘街(旧街以北100米)
2556
±12%
L07
溪头路(中心小学——黄塘街)
2010
±12%
L08
城西大道(富邦新天地——塘城丽璟)
1513
±12%
L09
其他路段
1049
±12%
辋川
L01
辋川街(沿海大通道——莲山中学)
4495
±18%
L02
沿海大通道(辋川街——源盛城市花园)
2961
±15%
L03
玉辋路(沿海大通道——华总财富广场)
2446
±15%
L04
镇府路(沿海大通道——辋川街)
1605
±12%
L05
其他路段
987
±12%
东桥
L01
沿海大通道南侧(桥——德贤油漆)
2990
±18%
L02
通政路(沿海大通道——旧街)
3734
±18%
L03
后苑路(卫生院——万嘉兴商场)
3325
±18%
L04
沿海大通道(派出所——桥)
2570
±15%
L05
旧街
2148
±15%
L06
沿海大通道北侧(桥——德贤油漆)
2013
±15%
L07
镇府路
1607
±12%
L08
其他路段
951
±12%
净峰
L01
崇贤街(卫生院——粮站)
3971
±18%
L02
明秀街(崇贤街——净峰大道)
3087
±18%
L03
净峰大道(惠洋大酒店——毓英宾馆)
2376
±15%
L04
镇府路(净峰中学——明秀街)
1923
±15%
L05
其他路段
951
±12%
紫山
L01
翁后街(金色新城——翁后横街)
2687
±18%
L02
翁后横街
2086
±15%
L03
镇府路
1392
±15%
L04
其他路段
883
±12%
小岞
L01
明青街(岞兴街——农贸市场)
2987
±18%
L02
岞兴街(镇政府——河)
1966
±15%
L03
岞兴街(坡顶——镇政府)
1288
±15%
L04
其他路段
803
±12%
惠安县四个工业区工业用地基准地价表
工业区名称
基准地价
修正
幅度
地面地价(元/㎡)
地面地价(万元/亩)
城南
工业区
一期
270
18.0
±15%
除一期外
225
15.0
±15%
惠东
工业区
一期
270
18.0
±15%
除一期外
225
15.0
±15%
绿谷台商基地
225
15.0
±15%
泉惠石化园区
270
18.0
±15%
惠安县城镇其他类型用地基准地价表
城镇名称
用途
新闻出版、科教、医卫慈善用地
文体娱乐用地
殡葬用地
停车场用地
地价
级别
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
城区
一级
2142
142.8
1760
117.3
2070
138.0
1718
114.5
二级
1397
93.1
1148
76.5
1350
90.0
1121
74.7
三级
978
65.2
803
53.5
945
63.0
784
52.3
螺城
螺阳
除城市规划建成区范围外
605
40.3
497
33.1
585
39.0
486
32.4
崇武
一级
1397
93.1
1148
76.5
1350
90.0
1121
74.7
二级
978
65.2
803
53.5
945
63.0
784
52.3
三级
605
40.3
497
33.1
585
39.0
486
32.4
涂寨
一级
978
65.2
803
53.5
945
63.0
784
52.3
二级
605
40.3
497
33.1
585
39.0
486
32.4
山霞
一级
978
65.2
803
53.5
945
63.0
784
52.3
二级
605
40.3
497
33.1
585
39.0
486
32.4
东岭
一级
978
65.2
803
53.5
945
63.0
784
52.3
二级
605
40.3
497
33.1
585
39.0
486
32.4
黄塘
一级
978
65.2
803
53.5
945
63.0
784
52.3
二级
605
40.3
497
33.1
585
39.0
486
32.4
辋川
一级
978
65.2
803
53.5
945
63.0
784
52.3
二级
605
40.3
497
33.1
585
39.0
486
32.4
东桥
一级
978
65.2
803
53.5
945
63.0
784
52.3
二级
605
40.3
497
33.1
585
39.0
486
32.4
净峰
一级
978
65.2
803
53.5
945
63.0
784
52.3
二级
605
40.3
497
33.1
585
39.0
486
32.4
紫山
一级
978
65.2
803
53.5
945
63.0
784
52.3
二级
605
40.3
497
33.1
585
39.0
486
32.4
小岞
一级
978
65.2
803
53.5
945
63.0
784
52.3
二级
605
40.3
497
33.1
585
39.0
486
32.4
注:
其他类型用地基准地价均为地面地价,营利性的新闻出版、科教、医卫慈善等用地的容积率为1.5,文体娱乐、殡葬、停车场等用地的容积率为1.0。
附件2惠安县城镇各类用地级别分布范围
一、城区商服用地级别分布
1、一级商服用地
西苑路——锦绣花园城——君临世纪——乐园路——东霞路——福厦公路——林辋溪——世纪大道——南阳路——西苑路。
2、二级商服用地
分布在一级地外围,即:
科山公园——泗洲溪——北园路北侧约300米——高级中学西侧——建设北街西侧约250米——南洲村南侧——福厦公路——G324复线——迎宾路——螺阳路——河流——G324复线——南环城路——竿林路——惠黄路——嘉惠中学西侧——城市规划建成区界线——科山公园。
3、三级商服用地
除一、二级外的其他城市规划建成区范围。
二、城区住宅用地级别分布
1、一级住宅用地
西苑路——锦绣花园城——君临世纪——乐园路——东霞路——福厦公路——林辋溪——世纪大道——南阳路——西苑路。
2、二级住宅用地
分布在一级地外围,即:
科山公园——泗洲溪——北园路北侧约300米——高级中学西侧——建设北街西侧约250米——南洲村南侧——福厦公路——G324复线——迎宾路——螺阳路——河流——G324复线——南环城路——竿林路——惠黄路——嘉惠中学西侧——城市规划建成区界线——科山公园。
3、三级住宅用地
除一、二级外的其他城市规划建成区范围。
三、城区工业用地级别分布
1、一级工业用地
西苑路——锦绣花园城——君临世纪——乐园路——瑞安街——福厦公路——林辋溪——世纪大道——南阳路——西苑路。
2、二级工业用地
分布在一级地外围,即:
科山公园——泗洲溪——北园路北侧约300米——高级中学西侧——建设北街西侧约250米——南洲村——福厦公路——G324复线——迎宾路——螺阳路——河流——G324复线——南环城路——竿林路——惠黄路——嘉惠中学西侧——城市规划建成区界线——科山公园。
3、三级工业用地
除一、二级外的其他城市规划建成区范围。
附件3惠安县城镇基准地价成果应用说明
一、基准地价内涵
1、基准地价用地类型
本次基准地价的用地类型包括商服用地、住宅用地、工业用地以及其他类型用地等四类。
(1)商服用地:
包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地。
(2)住宅用地:
包括普通住宅、公寓、别墅等用地。
(3)工业用地:
包括工业用地、采矿用地、仓储用地。
(4)其他类型用地包括:
包括公共管理和公共服务用地中的营利性新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐、风景名胜、公共设施用地,特殊用地中的营利性殡葬用地以及交通运输用地中的营利性停车场用地等。
2、评估基准日:
2011年1月1日。
3、土地开发程度:
设定为“五通一平”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)。
4、标准容积率:
商服用地2.5(其中商业路线价1.0),住宅用地2.5,工业用地1.0,其他类型用地1.0(营利性的新闻出版、科教、医卫慈善用地1.5)。
5、土地使用年期:
商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、其他类型用地50年。
6、商业用地路线价的标准进深为12米,标准宽度为3.5米。
7、本基准地价含被征地农民社会保障金,不含城市基础设施配套费、耕地占用税和契税。
二、注意事项
1、各类用地级别分布范围以基准地价图为准。
2、各类用地级别基准地价的调整幅度仅包括区域因素和个别因素修正,具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
3、商业用地路线价调整幅度仅为微观区位修正系数,应根据宗地所处位置的繁华程度(如距商业中心距离,周边店面经营类型)、临街状况修正(如一面临街、二面临街、三面临街等)、交通限制等方面综合考虑确定,具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
4、营利性的新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐、殡葬以及停车场等用地的土地级别范围及基准地价修正体系参照相应级别的住宅用地确定;新闻出版、科教、医卫慈善等用地的容积率设定为1.5,文体娱乐、殡葬、停车场等用地的容积率设定为1.0,容积率修正系数按其参照的基准地价容积率修正体系进行确定,但当容积率≤1.0时不进行容积率修正。
5、不在本基准地价覆盖范围内的区域(或路段)的用地价格,应以其邻近区位条件相当的区域(或路段)基准地价进行比较修正后确定;本基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定。