惠安县城镇基准地价公布文件.docx

惠安县城镇基准地价公布文件.docx

《惠安县城镇基准地价公布文件.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《惠安县城镇基准地价公布文件.docx（18页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

惠安县城镇基准地价公布文件

附件1惠安县城镇各类用地基准地价表

惠安县城区各类用地基准地价表

用途

商服用地

住宅用地

工业用地

地价

级别

楼面地价

（元/㎡）

地面地价（万元/亩）

修正

幅度

楼面地价

（元/㎡）

地面地价

（万元/亩）

修正

幅度

地面地价

（元/㎡）

地面地价

（万元/亩）

修正

幅度

一级地

2100

350.0

±25%

1380

230.0

±25%

450

30.0

±15%

二级地

1320

220.0

±25%

900

150.0

±25%

345

23.0

±15%

三级地

840

140.0

±25%

630

105.0

±25%

270

18.0

±15%

惠安县城区商业用地路线价表

编号

道路名称

范围

路线价

（元/㎡）

修正幅度

L01

八二三东街1

中山北街——建设南街

26425

±20%

L02

中山北街1

中新街——八二三东街

22482

±20%

L03

东南大街

中山南街——建设南街

20791

±20%

L04

石灵街1

惠兴街——中新街

19523

±20%

L05

中新街

中山北街——建设南街

18215

±20%

L06

惠兴街1

中山北街——建设北街

17551

±20%

L07

建设南街1

惠兴街——八二三东街

16432

±20%

L08

中山北街2

惠兴街——中新街

15367

±20%

L09

中山南街1

八二三东街——东南大街

13279

±20%

L10

建设南街2

八二三东街——南阳路

12130

±20%

L11

八二三东街2

建设南街——福厦公路

11291

±20%

L12

八二三西街

龙泉宫——中山北街

10903

±20%

L13

中新花园一环路

中新花园一环路

10806

±20%

L14

中新花园二环路

中新花园二环路

10304

±20%

L15

溪边路

世纪大道——福厦公路

10245

±20%

L16

惠华路

南阳路——汽车南站

9506

±20%

L17

中山南街2

东南大街——南阳路

9021

±20%

L18

世纪大道1

南阳路——惠黄公路

8859

±20%

L19

惠兴街2

建设北街——东霞路

8320

±20%

L20

中新花园三环路

包括支路

7780

±18%

L21

太平街

八二三东街——建设南街

7475

±18%

L22

惠女街

7197

±18%

L23

惠兴街3

东霞路——福厦公路

7037

±18%

L24

惠兴街4

西苑路——中山北街

7004

±18%

L25

惠崇公路

福厦公路——螺阳镇政府

6926

±18%

L26

东霞路1

瑞安街——惠兴街

6730

±18%

L27

惠黄公路1

建筑业发展中心——福厦公路

6342

±18%

L28

福厦公路1

汽车南站——五洲现代广场

6258

±18%

L29

中山北街3

锦绣花园城——惠兴街

6178

±18%

L30

石灵街2

乐园路——惠兴街

6027

±18%

L31

建设北街1

北园路——惠兴街

5865

±18%

L32

南阳路1

中山南街——福厦公路

5725

±18%

L33

世纪大道2

惠黄公路——南环城路

5523

±18%

L34

迎宾东路

迎宾路——坝头路

5448

±18%

L35

乐园路

石灵街——建设北街

5262

±18%

L36

迎宾路1

福厦公路——火车站

5104

±18%

L37

建设北街2

福厦公路——北园路

4878

±18%

L38

福厦公路2

瑞安街——南阳路

4624

±18%

L39

东霞路2

惠兴街——福厦公路

4399

±18%

L40

霞张美食街

4247

±18%

L41

西苑路1

惠兴街——龙泉宫

4011

±18%

L42

霞晖路

世纪大道——惠华路

3965

±18%

L43

福厦公路3

县人武部——瑞安街

3855

±18%

L44

福厦公路4

南阳路——汽车南站

3667

±18%

L45

南阳路2

中山南街以西

3523

±18%

L46

惠黄公路2

建筑业发展中心——西苑路

3502

±18%

L47

西苑路2

南阳路——南环城路

3471

±18%

L48

G324复线

聚星国际城——城南工业区河流

3425

±18%

L49

迎宾路2

福厦公路——世纪大道

3359

±18%

L50

福厦公路5

五洲现代广场——迎宾路

3312

±18%

L51

瑞安街

东霞路——福厦公路

3276

±18%

L52

东霞路3

建设北街——瑞安街

3044

±18%

L53

育苑路

南阳路——霞晖路

2871

±15%

L54

红莲路

东霞路——福厦公路

2748

±15%

L55

石灵街3

建设北街——乐园路

2560

±15%

L56

中山北街4

北园路——锦绣花园城

2508

±15%

L57

其他路段

其他路段

2081

±15%

惠安县乡镇各类用地基准地价表

乡镇

名称

用途

住宅用地

工业用地

地价

级别

楼面地价

（元/㎡）

地面地价

（万元/亩）

修正幅度

地面地价

（元/㎡）

地面地价

（万元/亩）

修正幅度

螺城

螺阳

除城市规划建成区范围外

390

65.0

±25%

225

15.0

±15%

崇武

一级地

900

150.0

±25%

345

23.0

±15%

二级地

630

105.0

±25%

270

18.0

±15%

三级地

390

65.0

±25%

225

15.0

±15%

涂寨

一级地

630

105.0

±25%

300

20.0

±15%

二级地

390

65.0

±25%

225

15.0

±15%

山霞

一级地

630

105.0

±25%

270

18.0

±15%

二级地

390

65.0

±25%

225

15.0

±15%

东岭

一级地

630

105.0

±25%

270

18.0

±15%

二级地

390

65.0

±25%

225

15.0

±15%

黄塘

一级地

630

105.0

±25%

300

20.0

±15%

二级地

390

65.0

±25%

225

15.0

±15%

辋川

一级地

630

105.0

±25%

270

18.0

±15%

二级地

390

65.0

±25%

225

15.0

±15%

东桥

一级地

630

105.0

±25%

270

18.0

±15%

二级地

390

65.0

±25%

225

15.0

±15%

净峰

一级地

630

105.0

±25%

270

18.0

±15%

二级地

390

65.0

±25%

225

15.0

±15%

紫山

一级地

630

105.0

±25%

270

18.0

±15%

二级地

390

65.0

±25%

225

15.0

±15%

小岞

一级地

630

105.0

±25%

270

18.0

±15%

二级地

390

65.0

±25%

225

15.0

±15%

惠安县乡镇商业用地路线价表

乡镇名称

编号

路段名称

路线价

（元/㎡）

修正

幅度

崇武

L01

海滨路（台湾街口——闽台码头）

12894

±18%

L02

惠崇公路（五峰下店——台湾街口）

11092

±18%

L03

台湾街（台湾街口——卫生院）

9892

±18%

L04

西华街（海滨路——环城路）

7405

±18%

L05

海景路

6201

±15%

L06

海景商贸城

4488

±15%

L07

海景湾花园

3850

±15%

L08

惠崇公路（龙西官柱——五峰下店）

3587

±15%

L09

华西路

2687

±15%

L10

台湾街（卫生院——靖江亭）

2350

±12%

L11

东大路

2005

±12%

L12

拥军路

1699

±12%

L13

店下南路

1495

±12%

L14

其他路段

1322

±12%

涂寨

L01

文笔街（惠崇公路——旧街）

7490

±18%

L02

学兴街（汽车站旁的桥——旧街）

7010

±18%

L03

惠崇公路（中国邮政——学兴街）

4067

±15%

L04

涂寨旧街

2690

±15%

L05

惠崇公路（学兴街——旧街）

2386

±15%

L06

闽南第一市

1945

±12%

L07

学兴街（汽车站旁的桥——惠安四中）

1601

±12%

L08

其他路段

1072

±12%

山霞

L01

惠崇公路（旭日商场——农行）

4611

±18%

L02

霞兴路

3229

±18%

L03

山柄街

2161

±15%

L04

惠崇公路（农行——远太石材厂西侧）

2036

±15%

L05

惠崇公路（金禾行商住小区——旭日商场）

1896

±15%

L06

达利街

1361

±12%

L07

其他路段

1072

±12%

东岭

L01

东兴街（玉仁路——华光路）

10239

±18%

L02

玉仁路（佳兰花家俬城——东兴街）

6914

±18%

L03

朝阳路（中心小学——金太阳电器城）

5805

±18%

L04

东兴街（玉仁路以西）

4850

±15%

L05

华光路（朝阳路——荷芳路）

4188

±15%

L06

奇康苑

3287

±15%

L07

瑞盛街

2687

±15%

L08

玉仁路（东兴街——荷芳路）

2520

±15%

L09

朝阳路（金太阳电器城——华光路）

2046

±12%

L10

百美路

1845

±12%

L11

小商品街

1664

±12%

L12

建设路

1456

±12%

L13

其他路段

1072

±12%

黄塘

L01

黄塘街（旧街——富民路）

10910

±18%

L02

黄塘街（富民路——惠黄公路）

6889

±18%

L03

旧街（黄塘街——农贸市场）

5178

±15%

L04

富民路（龙山路——中心幼儿园）

3793

±15%

L05

惠黄公路（城西大道——龙山路）

3029

±15%

L06

黄塘街（旧街以北100米）

2556

±12%

L07

溪头路（中心小学——黄塘街）

2010

±12%

L08

城西大道（富邦新天地——塘城丽璟）

1513

±12%

L09

其他路段

1049

±12%

辋川

L01

辋川街（沿海大通道——莲山中学）

4495

±18%

L02

沿海大通道（辋川街——源盛城市花园）

2961

±15%

L03

玉辋路（沿海大通道——华总财富广场）

2446

±15%

L04

镇府路（沿海大通道——辋川街）

1605

±12%

L05

其他路段

987

±12%

东桥

L01

沿海大通道南侧（桥——德贤油漆）

2990

±18%

L02

通政路（沿海大通道——旧街）

3734

±18%

L03

后苑路（卫生院——万嘉兴商场）

3325

±18%

L04

沿海大通道（派出所——桥）

2570

±15%

L05

旧街

2148

±15%

L06

沿海大通道北侧（桥——德贤油漆）

2013

±15%

L07

镇府路

1607

±12%

L08

其他路段

951

±12%

净峰

L01

崇贤街（卫生院——粮站）

3971

±18%

L02

明秀街（崇贤街——净峰大道）

3087

±18%

L03

净峰大道（惠洋大酒店——毓英宾馆）

2376

±15%

L04

镇府路（净峰中学——明秀街）

1923

±15%

L05

其他路段

951

±12%

紫山

L01

翁后街（金色新城——翁后横街）

2687

±18%

L02

翁后横街

2086

±15%

L03

镇府路

1392

±15%

L04

其他路段

883

±12%

小岞

L01

明青街（岞兴街——农贸市场）

2987

±18%

L02

岞兴街（镇政府——河）

1966

±15%

L03

岞兴街（坡顶——镇政府）

1288

±15%

L04

其他路段

803

±12%

惠安县四个工业区工业用地基准地价表

工业区名称

基准地价

修正

幅度

地面地价（元/㎡）

地面地价（万元/亩）

城南

工业区

一期

270

18.0

±15%

除一期外

225

15.0

±15%

惠东

工业区

一期

270

18.0

±15%

除一期外

225

15.0

±15%

绿谷台商基地

225

15.0

±15%

泉惠石化园区

270

18.0

±15%

惠安县城镇其他类型用地基准地价表

城镇名称

用途

新闻出版、科教、医卫慈善用地

文体娱乐用地

殡葬用地

停车场用地

地价

级别

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

城区

一级

2142

142.8

1760

117.3

2070

138.0

1718

114.5

二级

1397

93.1

1148

76.5

1350

90.0

1121

74.7

三级

978

65.2

803

53.5

945

63.0

784

52.3

螺城

螺阳

除城市规划建成区范围外

605

40.3

497

33.1

585

39.0

486

32.4

崇武

一级

1397

93.1

1148

76.5

1350

90.0

1121

74.7

二级

978

65.2

803

53.5

945

63.0

784

52.3

三级

605

40.3

497

33.1

585

39.0

486

32.4

涂寨

一级

978

65.2

803

53.5

945

63.0

784

52.3

二级

605

40.3

497

33.1

585

39.0

486

32.4

山霞

一级

978

65.2

803

53.5

945

63.0

784

52.3

二级

605

40.3

497

33.1

585

39.0

486

32.4

东岭

一级

978

65.2

803

53.5

945

63.0

784

52.3

二级

605

40.3

497

33.1

585

39.0

486

32.4

黄塘

一级

978

65.2

803

53.5

945

63.0

784

52.3

二级

605

40.3

497

33.1

585

39.0

486

32.4

辋川

一级

978

65.2

803

53.5

945

63.0

784

52.3

二级

605

40.3

497

33.1

585

39.0

486

32.4

东桥

一级

978

65.2

803

53.5

945

63.0

784

52.3

二级

605

40.3

497

33.1

585

39.0

486

32.4

净峰

一级

978

65.2

803

53.5

945

63.0

784

52.3

二级

605

40.3

497

33.1

585

39.0

486

32.4

紫山

一级

978

65.2

803

53.5

945

63.0

784

52.3

二级

605

40.3

497

33.1

585

39.0

486

32.4

小岞

一级

978

65.2

803

53.5

945

63.0

784

52.3

二级

605

40.3

497

33.1

585

39.0

486

32.4

注：

其他类型用地基准地价均为地面地价，营利性的新闻出版、科教、医卫慈善等用地的容积率为1.5，文体娱乐、殡葬、停车场等用地的容积率为1.0。

附件2惠安县城镇各类用地级别分布范围

一、城区商服用地级别分布

1、一级商服用地

西苑路——锦绣花园城——君临世纪——乐园路——东霞路——福厦公路——林辋溪——世纪大道——南阳路——西苑路。

2、二级商服用地

分布在一级地外围，即：

科山公园——泗洲溪——北园路北侧约300米——高级中学西侧——建设北街西侧约250米——南洲村南侧——福厦公路——G324复线——迎宾路——螺阳路——河流——G324复线——南环城路——竿林路——惠黄路——嘉惠中学西侧——城市规划建成区界线——科山公园。

3、三级商服用地

除一、二级外的其他城市规划建成区范围。

二、城区住宅用地级别分布

1、一级住宅用地

西苑路——锦绣花园城——君临世纪——乐园路——东霞路——福厦公路——林辋溪——世纪大道——南阳路——西苑路。

2、二级住宅用地

分布在一级地外围，即：

科山公园——泗洲溪——北园路北侧约300米——高级中学西侧——建设北街西侧约250米——南洲村南侧——福厦公路——G324复线——迎宾路——螺阳路——河流——G324复线——南环城路——竿林路——惠黄路——嘉惠中学西侧——城市规划建成区界线——科山公园。

3、三级住宅用地

除一、二级外的其他城市规划建成区范围。

三、城区工业用地级别分布

1、一级工业用地

西苑路——锦绣花园城——君临世纪——乐园路——瑞安街——福厦公路——林辋溪——世纪大道——南阳路——西苑路。

2、二级工业用地

分布在一级地外围，即：

科山公园——泗洲溪——北园路北侧约300米——高级中学西侧——建设北街西侧约250米——南洲村——福厦公路——G324复线——迎宾路——螺阳路——河流——G324复线——南环城路——竿林路——惠黄路——嘉惠中学西侧——城市规划建成区界线——科山公园。

3、三级工业用地

除一、二级外的其他城市规划建成区范围。

附件3惠安县城镇基准地价成果应用说明

一、基准地价内涵

1、基准地价用地类型

本次基准地价的用地类型包括商服用地、住宅用地、工业用地以及其他类型用地等四类。

（1）商服用地：

包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地。

（2）住宅用地：

包括普通住宅、公寓、别墅等用地。

（3）工业用地：

包括工业用地、采矿用地、仓储用地。

（4）其他类型用地包括：

包括公共管理和公共服务用地中的营利性新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐、风景名胜、公共设施用地，特殊用地中的营利性殡葬用地以及交通运输用地中的营利性停车场用地等。

2、评估基准日：

2011年1月1日。

3、土地开发程度：

设定为“五通一平”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯和场地平整）。

4、标准容积率：

商服用地2.5（其中商业路线价1.0），住宅用地2.5，工业用地1.0，其他类型用地1.0（营利性的新闻出版、科教、医卫慈善用地1.5）。

5、土地使用年期：

商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、其他类型用地50年。

6、商业用地路线价的标准进深为12米，标准宽度为3.5米。

7、本基准地价含被征地农民社会保障金，不含城市基础设施配套费、耕地占用税和契税。

二、注意事项

1、各类用地级别分布范围以基准地价图为准。

2、各类用地级别基准地价的调整幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。

3、商业用地路线价调整幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置的繁华程度（如距商业中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。

4、营利性的新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐、殡葬以及停车场等用地的土地级别范围及基准地价修正体系参照相应级别的住宅用地确定；新闻出版、科教、医卫慈善等用地的容积率设定为1.5，文体娱乐、殡葬、停车场等用地的容积率设定为1.0，容积率修正系数按其参照的基准地价容积率修正体系进行确定，但当容积率≤1.0时不进行容积率修正。

5、不在本基准地价覆盖范围内的区域（或路段）的用地价格，应以其邻近区位条件相当的区域（或路段）基准地价进行比较修正后确定；本基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定。