徐汇苑大厦消防系统维护保养专用文件表格消防系统维护维修细则.docx
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徐汇苑大厦消防系统维护保养专用文件表格消防系统维护维修细则
徐汇苑大厦
消防报警及联动系统
维
护
保
养
方
案
公司
年度月日
一、维护、保养概况………………………………………………………………………….1
二、消防维护、保养所遵循的规范………………………………………………………….1
三、 维护、保养质量目标……………………….………………………………………….1
四、维护、保养组织及准备……………………….……………….….…………………….1
五、维护、保养进度计划安排…………………….……………….….…………………….2
一、维护、保养概况
位于路，处于市区繁华地段，为一类高层建筑；地下共两层为停车库，一楼设营业大厅，其它楼层为办公室，人员比较集中；大楼设置了灭火器、室内消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统及应急照明系统等消防设施。
为使本大楼消防设施进行有效的维护及保养﹐使其处于最佳工作状态。
保证在发生意外状况时能立即发挥其作用﹐将人员及财产损失降至最低，根据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施检测技朮规程》、《上海市消防设施管理条例》规定，我公司应贵单位委托对贵单位的消防设施经行检查和维护保养。
二、消防维护、保养所遵循的规范
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《高层民用建筑没计防火规范》GB50045—95（2005年版）
三、 维护、保养质量目标
全力配合业主单位，按规范要求进行维护、保养，使消防系统运行正常，符合消防规范要求。
四、维护、保养组织及准备
4.1 维护、保养组织
4.1.1 维护、保养管理机构设置
我单位安排一位固定的项目经理，挑选维护、保养经验丰富的专业工程技术人员，组成强有力的项目管理机构，进驻现场严格按项目法组织维护、保养。
制定切实可行的保障措施，确保维护、保养工作顺利完成并达到质量、安全等目标。
4.1.2 维护、保养劳动力安排
参加该维护、保养工作的人员必须是具有五年以上专业经历，且素质高、作风过硬的熟练工人。
4.2 维护、保养准备
4.2.1 维护、保养施工技术准备
（1）进一步细化各系统维护、保养方案，编制详细的保维护、保养组织设计，组织技术人员向维护、保养人员进行技术交底，熟悉各系统维护、保养工艺、检测、试验及调试方案，明确各系统维护、保养检验规范和评定标准。
（2）制定保证维护、保养工作质量技术措施和安全操作规程的技术文件，编制质量验收计划和安全检查规定。
4.2.2 维护、保养材料准备
a. 按维护、保养进度计划编制材料计划。
b. 配合业主对材料、设备进行认可工作，安装前向业主报验。
c. 做好各种材料进场的保护工作及堆放场地的防护措施。
五、维护、保养进度计划安排
我单位根据业主方的通知在业主方规定的时间内达到保养维修现场，在最快的时间内完成维修工作，使设备正工作。
六、维护、保养细则
为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护、保养细则，以使整套消防系统正常发挥作用。
条文如下：
6.1巡检制度
建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：
（一）、月、季、年巡检内容规定：
月巡检规定：
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表一；
季巡检规定：
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表二；
年巡检规定：
每月对每个维护点进行一次巡检。
其细则见表三；
（二）、月、季、年巡检其他规定：
每月巡检参加人数：
2人
每季巡检参加人数：
3人
每年巡检参加人数：
4人
6.2系统日常运行工作
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。
具体内容见表四、五。
6.3维修规定
我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：
（一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；
（二）、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；
（三）、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处；
（四）、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。
七、附件：
表格部分
1.月巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
状况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
2.季巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
3.年巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
5
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
正常工作
模拟试验
4.季（年）检查登记表
单位名称
防火负责人
日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人
仪器自检情况
故障及排除情况
备注
5.控制器日检查登记表
单位名称
控制器型
检查
项目
时间
自检
消音
复位
故障报警
巡检
电源
检查人签名
备注
主
电源
备用
电源
检查情况
故障及排除情况
防火负责人
巡检员：
甲方值班员：
第页共页
6.消防工程维修单
报修部门
月日时
报修人
报修内容
完成情况
完成时间
年月日
主修人签字
验收人签字
耗
用
主
要
材
料
名称规格
数量
单价
合价
备注
7.消防维修工程排故报告单
单位名称：
编号：
表七
故障名称
故障位置
怎样发现
发现时间
故障表现形式、现象及特征
故障原因分析
采取对策以及解决办法
遗留问题
经验教训
完成时间
材料费
用工
主修人
参加人
报告人
报告时间
8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
（1）
系统名称：
火灾自动报警系统共3页第1页NO:
检查项目
检查要求
检查
结果
备注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰
2.距端墙距离
≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差≯30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警，灯启动，巡检，灯闪动
6.报警功能
有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出
二
报警按钮
1.外观质量
组件完整，标志明显
2.牢固程度
牢固，不松，不斜
3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮，火警信号输出
三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显，持久
4.控制器电源
应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头
5.报警音响
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴报警功能
接到火灾信号，发出声光报警
⑵二次报警
手动复位后，再接信号再报警
⑶故障报警
100秒内，发出声、光故障信号
⑷自检功能
可自检
⑸火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先
⑹记忆功能
显示或打印火警时间
⑺消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
（2）
系统名称：
火灾自动报警系统共3页第2页NO:
⑻电源转换功能
主电源切断，备用电源自动投入运行
⑼电源指示功能
主、备电源转换，指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用
四
火灾事故广播
、
消防通讯
、
消防电梯
、
消防联
动控制设备
1.火灾事故广播
⑴扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W
⑵音响试验
播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB
⑶强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播
⑷选层广播功能
消控室内可选定楼层（区域）广播
2.消防通讯
⑴控制室与设备间的通话
功能正常，语音清楚
⑵电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰
⑶与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话
3.讯响器（声光报警器）
⑴牢固程度
牢固，平衡，不斜，不松动
⑵音响
＞背景噪声15dB
⑶报警功能
及时报警
4.消防电梯
⑴联动功能
确认火灾后，可手动、自动迫降至首层
⑵信号反馈功能
对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室
5.消防联动控制设备
⑴接地保护
具备，可靠
⑵主要部件性能
应符合设计要求
五
火灾
1.火灾应急照明灯
⑴外观质量
外表完整无损
⑵短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关
10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录（3）
系统名称：
火灾自动报警系统共3页第3页NO:
应急照明
⑶应急转换功能
正常电源切断，应急转换时间≯5S
⑷设置状态指示灯
应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）
⑸应急工作时间及充、放电功能
≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护
⑹应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表2
2.安全疏散指示灯
⑴外观质量
外表完整无损
⑵疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范
⑶应急转换功能
应急转换时间≯5S，可连续转换10次
⑷疏散指示照度
≮1.0Lx
检查员
甲方值班员
日期
备注：
检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录
（1）
G-7.5-16（Z）
系统名称：
自动喷水灭火系统共2页第1页NO:
检查项目
检查要求
检查
结果
备注
一湿式报警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
（1）位置
地下一层水泵房外墙上
（2）启动压力
≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
（1）开、关状态
灵活可靠、标志明显
（2）锁定设施
常开，锁定牢固
5.报警阀功能试验
（1）伺应状态
延迟器无出水
（2）报警阀动作后相应功能
阀启动，5-90s内开始连续报警，消控中心报警，信号显示，泵自动启动
（3）报警阀复位后的相应功能
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min
二
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确
2.信号反馈
指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）
三
1.末端试水装置设置位置
每层或区最不利处
2.组件
有试水阀或测压仪表或流量表
3.排水设施
应符合要求
1.雨淋阀组的位置
靠近保护对象，便于操作
2.雨淋阀组的功能
（1）接通或关断系统的供水
阀后有总控制阀
12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录
（2）
G-7.5-16（Z）
系统名称：
自动喷水灭火系统共2页第2页NO:
四雨淋阀组
（2）接收信号后是否开启
接收信号后应开启
（3）手动应急操作阀
符合设计要求
（4）雨淋阀启闭状态
控制室应有显示
（5）水力警铃报警
距警铃3m处，警铃声响≮70dB
（6）压力表指示
阀前后压力表指示正常
3.过滤器的设置
阀前应设置
五
1.压力、流量
压力表读数：
≮0.049Mpa
流量范围：
0.94-1.5L/s
2.联动功能试验
水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵
检查人
甲方值班员
日期
备注：
检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
13.消防系统检测表
年月日NO：
维护工程名称；
项目
运行状况
故障恢复状况
1、泵房消防系统
正常□
故障□
2、自动报警系统
正常□
故障□
3、自动喷水系统
正常□
故障□
4、普通消防系统
正常□
故障□
5、消防广播系统
正常□
故障□
故障处理情况：
乙方巡检员：
甲方值班员：
升级会员 