台州市内环快速路工程黄岩南城段直接打印.docx

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台州市内环快速路工程黄岩南城段直接打印

台州市内环快速路工程黄岩南城段【直接打印】

台州市内环快速路工程黄岩南城段

房屋征收补偿安置方案

第一条为了加快台州内环路建设～完善城市基础设施～改善村民居住条件～提高村民生活质量～保护当事人的合法权益～根据?

浙江省实施〖中华人民共和国土地管理法〗办法?

、?

台州市市区农村村民住宅用地管理办法?

～国务院?

国有土地上房屋征收与补偿条例?

、?

台州市黄岩区集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法?

等有关规定～结合本区块实际～实施房屋征收改造。

具体房屋征收改造范围以公布的规划红线图为准。

第二条本次工程涉及房屋征收有规划城区内和城区外～因此～安置方式分为套式住宅安置和宅基安置～即黄长复线以北当地农民房屋被征收后实行统建农民套式住宅安置～黄长复线以南当地农民房屋被征收后实行宅基地安置。

2被征收房屋建筑面积少于20平方米的,含20m,～一律实行货币补偿。

被征收人只能选择一种补偿安置方式。

安置地点:

南城药山村的被征收房屋安置在药山村的村庄规划区范围内,十里铺村、方山下村被征收的房屋安置在黄长复线以南、劳动南路以东区块,选择统建农民套式住宅安置的农户～安置在委羽山新区范围内。

第三条被征收当地农民户房屋占地面积以?

土地使用权证?

记载的合法建筑占地面积为准～超过或不足统建套房

-1-

2建筑占地面积的均按420元/m找补。

被征收房屋的天井,道地,、道路、自然间隔部分的土地按征地区片综合价结算。

第四条选择宅基迁建安置的农户～房屋建设实行统一规划、统一设计,由南区建设指挥部提供设计图纸,、统一联建。

小区配套由征收人统一组织实施。

安置农民套式住宅～户人均建筑面积不大于60平方米,被征收人可在户限额指标的125%以内自由选择安置房的套数和套型～但单人户建筑面积可放宽到120平方米。

安置房与被征收房屋建筑面积相等部分按优惠价500元/平方米结算,安置房面积超过被征收房屋建筑面积～但未超过人均60平方米限额的～按建筑成本价1180元/平方米结算,超过人均60平方米～但在该户限额指标的125%以内～按2280元/平方米结算～因结构特殊不可分割超过部份按4170元/平方米结算。

如因安置房套型不可分割原因～造成实际安置面积超过规定限额每户5平方米以内的部份按建筑成本价1180元/平方米结算。

本条所指的价格均为平均价～楼层价格根据层次、朝向等因素评估确定。

安置房套型为A型50-70平方米、B型70-90平方米、C型90-110平方米、D型110-130平方米、E型130-144平方米。

被征收人签订拆迁补偿协议时应确定安置套型、套数和安置地点。

户安置房超过一套的～采用各套型面积数的中间值,60、80、100、120、137,计算总安置套数～户总安置面积应符合本条规定的限额。

-2-

第五条人口计算办法按照台州市黄岩区人民政府文件黄政发〔2008〕59号关于?

台州市黄岩区重点工程集体土地房屋拆迁人口和建筑、土地面积计算办法,试行,?

文件执行。

宅基地安置办法按照台州市黄岩区人民政府文件黄政发〔2008〕60号关于?

黄岩区集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法,试行,?

文件执行。

第六条选择产权调换或货币补偿方式安置的被征收房屋按照附件二标准评估补偿。

安置房为小高层或高层楼房的被征收人可在被征房屋原建筑面积140%以内选择安置用房套型和套数。

安置房为多层楼房的被征收人可在被拆房屋原建筑面积125%以内选择安置用房套型和套数进行产权调换。

安置房的套型和套数计算办法执行第四条第四款规定。

安置

2房平均价为4170元/m。

被征收人选择货币补偿方式安置的～按被征收房屋评估单价的8%奖励～装饰、零星项目、附属物等补偿金额不作为计算奖励的依据。

第七条征收范围工业企业搬迁补偿的方式按?

关于完善土地收购储备工作的意见,试行,?

黄政发〔2010〕29号,文件中的置换土地补偿和货币补偿方式执行。

被征收企业的厂房房屋面积～用地面积的确定以?

房屋所有权证?

和?

土地使用权证?

或土地批准文件中属于该单位使用的土地面积,不包括道路带征用地面积,上登记的面积为准。

-3-

一、因搬迁造成企业停产、停业的经济损失及过渡房费～给予被搬迁企业一次性经济补偿～补偿金额按被搬迁企业的地上附着物补偿金额的15%计算。

二、收回的地上建,构,筑物评估后予以补偿～在工业用地上建造的房屋按附件3标准评估补偿。

未超过批准期限的临时建筑及其它地上附着物给予适当补偿～违法建筑和超过批准期限的临时建筑不补偿～违法用地按区片综合价补偿～不进行土地置换。

三、选择货币补偿的被搬迁企业在签订搬迁协议书20天内～按40%的补偿金额预付给被搬迁企业。

企业在规定期限内完成搬迁、腾房、腾地完毕后40天内结算～补偿金额60%。

四、选择土地置换企业在签订协议后20天内～按地上附着物补偿金额40%预付给被搬迁企业～企业在规定期限内完成搬迁、腾房、腾地完毕后40天内结算补偿余额40%～余下的补偿金额置换后结清。

第八条被征收的房屋房产权证登记用途或规划许可证、计划立项不是商业用房的临街,道,个人私有房屋～按照原用途房屋补偿安置。

考虑到临街底层店面的商业因素～持有工商部门核发的有效营业执照和完税凭证～营业执照核定的经营地点与被拆房屋座落位置相同～且在2008年7月31日前在征收区域连续营业至今的～按被征收房屋所在地段给予一次性经济补偿～每户为15000—20000元人民币。

在简易棚、违法建筑、应拆未拆的房屋内开店的～不给予补偿。

-4-

工程范围内的需要拆,搬,迁的电力、通信、供水、排水、交通标志、有线电视、广播等设施～由原所有权人在规定时间内按规划要求自行迁移。

工程范围内的坟墓拆迁～按以下标准补偿:

征收区域涉及坟墓迁移的～墓主按殡葬管理规定自行落实墓地迁移坟墓～视被迁移坟墓用地面积和坟墓状况一次性补偿1500-2500元/穴～被迁移坟墓附近没有公墓的～按本规定给予一次性经济补偿,征收人提供公墓～并负责统一迁移～不另行补偿,征收人提供公墓～墓主自行迁移～补偿迁移费400元/穴。

第九条被征收房屋补偿金额～以相应补偿标准为基本依据～结合该房屋的用途、结构、面积、成新等因素评估确定。

征收当事人应当如实向评估机构提供评估所必需的资料～并协助评估机构开展现场查勘。

评估结果实行公示制～当事人对评估结果有异议的～应当在公示时间内向原评估机构书面申请复核。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑～不予补偿,拆除未超过批准期限的临时建筑～应当给予适当经济补偿～但最高不得超过同类房屋补偿价格的30%。

按附表一补偿标准,

第十条被征收人必须将被征收房屋完整地移交给征收人～不得拆除门窗、楼板、玻璃等构件和损坏房屋结构～违者在补偿款中扣赔。

-5-

第十一条确认为建房审批制度建立之前建造的祖遗房屋～没有超过户用地限额且至今没有扩建、翻建的～经有关部门联合鉴定后～视作合法建筑补偿安置。

第十二条建筑面积和土地面积确认办法。

房屋合法建筑面积以被征收房屋的房屋所有权证或其他合法房产凭证上记载的建筑面积为依据计算。

住宅房屋未领取房屋所有权证～且相关合法凭证上没有明确的～房屋合法建筑面积以批准文件或规划图纸上注明的层次和建筑面积为依据,实际层数和建筑面积均小于批准的～按房屋实际情况计算,实际层数或建筑面积大于批准的～按批准部分确认房屋合法建筑面积,均没有注明的～按批准占地面积内的实际房屋面积确认,超过批准用地部分建设的房屋按违法建筑处理。

计算农民户被征收房屋合法占地面积以土地使用权证为依据～没有申领土地使用权证的～以建设用地批准文件为依据。

实际用地面积大于批准面积部分作违法占地处理,实际面积小于批准面积的～以实际面积确认房屋占地面积。

应拆未拆老屋不计算合法占地面积。

第十三条被征收人自行解决拆迁周转用房～征收人应给予临时安置补助费。

产权调换或统建农民套式安置的～过渡期限为24个月～征收人超过约定过渡期限未提供安置用房～自逾期之月起加倍支付临时安置补助费～临时安置补助费自搬迁腾房之日付至安置房交付后4个月。

临时安置补助费按被征收房屋建筑面积5元/平方米/月结算。

-6-

安置宅基的被征收人～宅基安置10个月后拆除旧房的～拆迁人不需支付临时安置补助费。

搬家补助费按被征收房屋的建筑面积4元/平方米一次性发给～单户搬家补助费低于600元的按600元发给,使用临时周转用房的～迁往正式安置用房时～按以上标准再次发给。

第十四条被征收人接到拆迁通知后～按征收计划及时配合征收评估的～按被征房屋建筑面积20元/平方米予以奖励,被征收人按时签订拆迁协议的～按被征房屋建筑面积20元/平方米予以奖励,被征收人在规定搬迁期限内自行搬迁腾房的～按被征房屋建筑面积20元/平方米再予奖励～逾时签订征收协议或逾期搬迁腾房的～相应奖励一律取消～相关期限以实施部门书面通知为准。

第十五条本办法有六个附件～分别为农民私有住宅征收补偿标准、非当地农民户住宅征收补偿标准、工业用房征收补偿标准、房屋附属物及装饰物征收补偿标准、房屋成新率标准、住宅房屋结构等级评定标准。

第十六条本实施办法由黄岩南区建设指挥部负责解释。

-7-

附件一:

农民私有住宅征收补偿标准

结构等级征收补偿价格（元/平方米）

一等370-410钢筋混凝土结构二等330-370

三等290-330

一等330-370

二等290-330

混合结构

三等250-290

四等210-250

一等270-290

二等250-270

砖木结构

三等230-250

四等210-230

一等80-100

简易结构

二等60-80说明:

以上价格仅指全新房屋的价格

-8-

附件二:

非当地农民户住宅征收补偿标准

结构等级征收补偿价格（元/平方米）

一等4060—4170钢筋混凝土结构二等3950—4060

三等3840—3950

一等3950—4060

二等3840—3950

混合结构

三等3730—3840

四等3620—3730

一等3750—3840

二等3660—3750

砖木结构

三等3570—3660

四等3480—3570说明:

1、以上价格含住宅房屋建筑占地补偿。

2、被征收房屋的小区配套（化粪池、水井、室外水泥地面等）列入房屋附属物补偿。

-9-

附件三:

工业用房征收补偿标准

结构等级征收补偿价格（元/平方米）

一等370-410钢筋混凝土结构二等330-370

三等290-330

一等330-370

二等290-330

混合结构

三等250-290

四等210-250

一等270-290

二等250-270

砖木结构

三等230-250

四等210-230

一等80-100

简易结构

二等60-80说明:

（1）以上价格仅指全新房屋的价格。

（2）层高超过4.5米以上的～超过部分每米增加0.18系数。

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附件四:

房屋附属物及装饰物征收补偿标准

（一）门窗类

价格编号项目名称备注（元,平方米）1—1铝合金、塑钢推拉、平开门80-1601—2卷闸门、防盗推拉门60-1101—3不锈钢推拉防盗门80-1301—4铁制防盗窗10-301—5不锈钢防盗窗20-401—6铸铁、铁制大门30-801—7钢板防盗门150-3501—8普通木门50-1001—9红榉实木门80-1201—10夹板门窗套30-701—11固定组合橱70-280以立方计算1—12楼梯维护结构40-150以平方计算

（二）门窗类

价格编号项目名称备注（元/平方米）

2—1乳胶漆、喷塑、墙纸、布8—122—2面砖10—252—3马赛克、水磨石10—202—4150×150瓷砖10—20普通白瓷砖2—5一般花岗岩,大理石,30—80

指中国绿、云雾2—6高档花岗岩,大理石,80—200白、汉白玉等

-11-

（三）楼地面类

价格编号项目名称备注（元/平方米）

3—1普通地砖15—303—2高级地砖40—60

席文木料、夹板贴3—3复合地板30—50面、深化复合地板3—4低档木地板30—60松木、杉木地板等

檀香木、红木、云3—5中、高档实木地板60—180香木、胡桃木等

墙面装饰板、石膏板、塑料扣板、铝3—610—30塑板吊顶

高档墙面装饰板、石膏板、塑料扣板、3—725—45铝塑板吊顶

（四）设备类

价格编号项目名称备注（元/只）

4—1中低档座便器100—2004—2高档座便器200—4004—3普通洗脸盆、洗涤槽40—1254—4普通浴缸100—2504—5高级浴缸250—500

-12-

（三）其它类

价格编号项目名称备注（元/平方米）5—1砖砌围墙15—50元/平方米5—2铸铁围墙50—100元/平方米5—3管制围墙30—70元/平方米5—4室外水泥地面、石板地面15—20元/平方米5—5块石结构的水井250元/口5—6涵管水井（直径50cm以上）200元/口5—7涵管水井（直径50cm以下）150元/口5—8化粪池250元/只套式住宅,每户,5—9地面、屋面蓄水池100—150元/平方米5—10单眼灶50—80元/只5—11二眼灶80—120元/只5—12三眼灶120—180元/只5—l3电话移机费108元/台5—14有线电视迁移费300元/户5—15单户独立电表250元/只5—16单户独立水表800元/只5—17三相电表800元/只5—18空调迁移150元/台注:

本表所列价格指全新的装修及附属物征收补偿标准～结合使用、成新等情况

评估确定。

门窗类补偿标准仅适用于室内装修所用的门窗。

-13-

附件五:

房屋成新率标准

建

房1950年至1960年至1970年至1980年至房期1949年前1990年后屋1959年1969年1979年1989年结构

钢筋混凝土结构50,以下50—60,60—70,70—80%80—90%90,以上

砖混结构45,以下45—55,55—65,65—75%75—85%85,以上

砖木结构40,以下40—50,50—60,60—70%70—80%80,以上

木结构40,以下40—50,50—60,60—70%70—80%80,以上

简易结构30,以下30—40,35—50,40—55%55—70%70,以上备注:

1.房屋经有权部门批准～大修后改变房屋结构类别的～按改变后的房屋结构

类别评定房屋成新～大修日期视同建房日期。

2.建房不满两年且属完好房的～其成新可按全新房评定。

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附件六:

住宅房屋结构等级评定标准

分部

条件水平承重竖向承重主要构件外墙面主要构件或设施门窗或结构形式装饰结构形式

结构

类型与等级

桩承重、框剪结构、塑钢窗中高档面剪如墙结构、框筒结现浇防盗门铝合金一砖、涂料构、筒中筒结构门窗钢塑钢窗现浇、多孔板、梁、中档或—般筋桩承重、钢筋砼柱承重防盗门铝合金二大型屋面板面砖、涂料混门窗凝塑钢窗土铝合金结钢筋砼满堂基础～钢筋门窗或—般面砖、马构现浇多孔板防盗门三砼柱承重油漆的赛克、涂料

钢、木门

窗

桩承重或钢筋砼满堂现浇或多孔板楼塑钢窗基础～标准砖墙（或标地面～钢筋砼屋面中高档面砖、防盗门铝合金一准砖墙以上）承重及部或上等木料楼、地涂料门窗分梁柱承重～有构造柱板

塑钢窗

多孔板楼地面（或铝合金钢筋砼带形基础～标一般砼地面）～钢窗或全部中档或一般准砖墙承重～部分钢防盗门二筋砼屋盖面或较油漆的面砖、涂料筋砼梁柱承重好木料楼、地板钢、木门混

窗合

结多孔板楼面～砼地

构面～钢筋砼屋盖和钢筋砼带形基础～标钢、木门一般面砖、马较好的平瓦屋面三准砖墙承重窗赛克、涂料或普通木料楼、地

板

多孔板楼面～砼

地面～钢筋砼屋砖石基础或无筋基础～钢、木门盖和平瓦、小青一般涂料四半砖墙或空斗墙窗瓦屋面或普通木

料楼、地板

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分部

条件水平承重竖向承重主要构件外墙面主要构件或设施门窗或结构形式装饰结构形式

结构

类型与等级

木料上等、粗大的铝合金门

木梁,桁,、木栅、窗、塑钢窗～中高档面砖、木屋架、好的木楼好的木门窗一标准砖墙承重防盗门涂料～油漆的地面～带屋面板的带纱或附有木装饰平瓦屋面或小青木百页窗油

瓦屋面漆

木料中等～用料粗铝合金门砖墙承重一标准砖墙承重或木料大的木梁、木栅、窗、塑钢窗般面砖、马赛砖二中等、用料粗大的木木屋架。

较好木楼木或钢窗、木克～木柱承重蛹～糊、板条墙装隔地板～带屋面板的门窗油漆油漆结平瓦或小青瓦。

构砖石混合墙承重或一木梁、木屋架木、钢窗、木门

三般木柱承重～板条墙、砼地面～带屋面板窗或砼框木涂料或刷白

半砖墙装隔的平瓦或小青瓦门窗油漆

较差木梁、木屋架较差的旧式较差的木楼地板或木柱承重、板条墙装木门窗或推四水泥地面、石地板～隔玻（板）窗木蔑垫或青盖瓦的平板窗瓦、小青瓦屋面

较差的木或钢筋砼

楼地面～较差的人较差的木门毛石、砖石合墙承重字屋架、简易水泥一窗或钢筋砼简或木柱承重地面、低标准砼屋框门窗易盖和平瓦、小青瓦结屋面构清盖瓦、石棉瓦或毛石、砖石混合墙承较差的木门二玻璃钢屋面～简易重或木柱承重窗水泥地面、石板地

注:

非住宅房屋结构等级标准参照本表。

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