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1、台州市内环快速路工程黄岩南城段直接打印台州市内环快速路工程黄岩南城段【直接打印】台州市内环快速路工程黄岩南城段 房屋征收补偿安置方案 第一条 为了加快台州内环路建设完善城市基础设施改善村民居住条件提高村民生活质量保护当事人的合法权益根据?浙江省实施中华人民共和国土地管理法办法?、?台州市市区农村村民住宅用地管理办法?国务院?国有土地上房屋征收与补偿条例?、?台州市黄岩区集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法?等有关规定结合本区块实际实施房屋征收改造。 具体房屋征收改造范围以公布的规划红线图为准。 第二条 本次工程涉及房屋征收有规划城区内和城区外因此安置方式分为套式住宅安置和宅基安置即黄长复线以北当地

2、农民房屋被征收后实行统建农民套式住宅安置黄长复线以南当地农民房屋被征收后实行宅基地安置。2被征收房屋建筑面积少于20平方米的,含20m,一律实行货币补偿。被征收人只能选择一种补偿安置方式。安置地点:南城药山村的被征收房屋安置在药山村的村庄规划区范围内,十里铺村、方山下村被征收的房屋安置在黄长复线以南、劳动南路以东区块,选择统建农民套式住宅安置的农户安置在委羽山新区范围内。 第三条 被征收当地农民户房屋占地面积以?土地使用权证?记载的合法建筑占地面积为准超过或不足统建套房- 1 - 2建筑占地面积的均按420元/m找补。被征收房屋的天井,道地,、道路、自然间隔部分的土地按征地区片综合价结算。 第

3、四条 选择宅基迁建安置的农户房屋建设实行统一规划、统一设计,由南区建设指挥部提供设计图纸,、统一联建。小区配套由征收人统一组织实施。安置农民套式住宅户人均建筑面积不大于60平方米,被征收人可在户限额指标的125%以内自由选择安置房的套数和套型但单人户建筑面积可放宽到120平方米。安置房与被征收房屋建筑面积相等部分按优惠价500元/平方米结算,安置房面积超过被征收房屋建筑面积但未超过人均60平方米限额的按建筑成本价1180元/平方米结算,超过人均60平方米但在该户限额指标的125%以内按2280元/平方米结算因结构特殊不可分割超过部份按4170元/平方米结算。如因安置房套型不可分割原因造成实际安

4、置面积超过规定限额每户5平方米以内的部份按建筑成本价1180元/平方米结算。 本条所指的价格均为平均价楼层价格根据层次、朝向等因素评估确定。 安置房套型为A型50-70平方米、B型70-90平方米、C型90-110平方米、D型110-130平方米、E型130-144平方米。被征收人签订拆迁补偿协议时应确定安置套型、套数和安置地点。户安置房超过一套的采用各套型面积数的中间值,60、80、100、120、137,计算总安置套数户总安置面积应符合本条规定的限额。 - 2 - 第五条 人口计算办法按照台州市黄岩区人民政府文件黄政发200859号关于?台州市黄岩区重点工程集体土地房屋拆迁人口和建筑、土地

5、面积计算办法,试行,?文件执行。宅基地安置办法按照台州市黄岩区人民政府文件黄政发200860号关于?黄岩区集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法,试行,?文件执行。 第六条 选择产权调换或货币补偿方式安置的被征收房屋按照附件二标准评估补偿。安置房为小高层或高层楼房的被征收人可在被征房屋原建筑面积140%以内选择安置用房套型和套数。安置房为多层楼房的被征收人可在被拆房屋原建筑面积125%以内选择安置用房套型和套数进行产权调换。安置房的套型和套数计算办法执行第四条第四款规定。安置2房平均价为4170元/m。 被征收人选择货币补偿方式安置的按被征收房屋评估单价的8%奖励装饰、零星项目、附属物等补偿金额不作

6、为计算奖励的依据。 第七条 征收范围工业企业搬迁补偿的方式按?关于完善土地收购储备工作的意见,试行,?,黄政发201029号,文件中的置换土地补偿和货币补偿方式执行。 被征收企业的厂房房屋面积用地面积的确定以?房屋所有权证?和?土地使用权证?或土地批准文件中属于该单位使用的土地面积,不包括道路带征用地面积,上登记的面积为准。 - 3 - 一、因搬迁造成企业停产、停业的经济损失及过渡房费给予被搬迁企业一次性经济补偿补偿金额按被搬迁企业的地上附着物补偿金额的15%计算。 二、收回的地上建,构,筑物评估后予以补偿在工业用地上建造的房屋按附件3标准评估补偿。未超过批准期限的临时建筑及其它地上附着物给予

7、适当补偿违法建筑和超过批准期限的临时建筑不补偿违法用地按区片综合价补偿不进行土地置换。 三、选择货币补偿的被搬迁企业在签订搬迁协议书20天内按40%的补偿金额预付给被搬迁企业。企业在规定期限内完成搬迁、腾房、腾地完毕后40天内结算补偿金额60%。 四、选择土地置换企业在签订协议后20天内按地上附着物补偿金额40%预付给被搬迁企业企业在规定期限内完成搬迁、腾房、腾地完毕后40天内结算补偿余额40%余下的补偿金额置换后结清。 第八条 被征收的房屋房产权证登记用途或规划许可证、计划立项不是商业用房的临街,道,个人私有房屋按照原用途房屋补偿安置。考虑到临街底层店面的商业因素持有工商部门核发的有效营业执

8、照和完税凭证营业执照核定的经营地点与被拆房屋座落位置相同且在2008年7月31日前在征收区域连续营业至今的按被征收房屋所在地段给予一次性经济补偿每户为1500020000元人民币。在简易棚、违法建筑、应拆未拆的房屋内开店的不给予补偿。 - 4 - 工程范围内的需要拆,搬,迁的电力、通信、供水、排水、交通标志、有线电视、广播等设施由原所有权人在规定时间内按规划要求自行迁移。 工程范围内的坟墓拆迁按以下标准补偿: 征收区域涉及坟墓迁移的墓主按殡葬管理规定自行落实墓地迁移坟墓视被迁移坟墓用地面积和坟墓状况一次性补偿1500-2500元/穴被迁移坟墓附近没有公墓的按本规定给予一次性经济补偿,征收人提供

9、公墓并负责统一迁移不另行补偿,征收人提供公墓墓主自行迁移补偿迁移费400元/穴。 第九条 被征收房屋补偿金额以相应补偿标准为基本依据结合该房屋的用途、结构、面积、成新等因素评估确定。征收当事人应当如实向评估机构提供评估所必需的资料并协助评估机构开展现场查勘。评估结果实行公示制当事人对评估结果有异议的应当在公示时间内向原评估机构书面申请复核。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿,拆除未超过批准期限的临时建筑应当给予适当经济补偿但最高不得超过同类房屋补偿价格的30%。,按附表一补偿标准, 第十条 被征收人必须将被征收房屋完整地移交给征收人不得拆除门窗、楼板、玻璃等构件和损坏房屋结构违者在

10、补偿款中扣赔。 - 5 - 第十一条 确认为建房审批制度建立之前建造的祖遗房屋没有超过户用地限额且至今没有扩建、翻建的经有关部门联合鉴定后视作合法建筑补偿安置。 第十二条 建筑面积和土地面积确认办法。房屋合法建筑面积以被征收房屋的房屋所有权证或其他合法房产凭证上记载的建筑面积为依据计算。住宅房屋未领取房屋所有权证且相关合法凭证上没有明确的房屋合法建筑面积以批准文件或规划图纸上注明的层次和建筑面积为依据,实际层数和建筑面积均小于批准的按房屋实际情况计算,实际层数或建筑面积大于批准的按批准部分确认房屋合法建筑面积,均没有注明的按批准占地面积内的实际房屋面积确认,超过批准用地部分建设的房屋按违法建筑

11、处理。 计算农民户被征收房屋合法占地面积以土地使用权证为依据没有申领土地使用权证的以建设用地批准文件为依据。实际用地面积大于批准面积部分作违法占地处理,实际面积小于批准面积的以实际面积确认房屋占地面积。应拆未拆老屋不计算合法占地面积。 第十三条 被征收人自行解决拆迁周转用房征收人应给予临时安置补助费。产权调换或统建农民套式安置的过渡期限为24个月征收人超过约定过渡期限未提供安置用房自逾期之月起加倍支付临时安置补助费临时安置补助费自搬迁腾房之日付至安置房交付后4个月。临时安置补助费按被征收房屋建筑面积5元/平方米/月结算。 - 6 - 安置宅基的被征收人宅基安置10个月后拆除旧房的拆迁人不需支付

12、临时安置补助费。 搬家补助费按被征收房屋的建筑面积4元/平方米一次性发给单户搬家补助费低于600元的按600元发给,使用临时周转用房的迁往正式安置用房时按以上标准再次发给。 第十四条 被征收人接到拆迁通知后按征收计划及时配合征收评估的按被征房屋建筑面积20元/平方米予以奖励,被征收人按时签订拆迁协议的按被征房屋建筑面积20元/平方米予以奖励,被征收人在规定搬迁期限内自行搬迁腾房的按被征房屋建筑面积20元/平方米再予奖励逾时签订征收协议或逾期搬迁腾房的相应奖励一律取消相关期限以实施部门书面通知为准。 第十五条 本办法有六个附件分别为农民私有住宅征收补偿标准、非当地农民户住宅征收补偿标准、工业用房

13、征收补偿标准、房屋附属物及装饰物征收补偿标准、房屋成新率标准、住宅房屋结构等级评定标准。 第十六条 本实施办法由黄岩南区建设指挥部负责解释。 - 7 - 附件一:农民私有住宅征收补偿标准 结 构 等 级 征收补偿价格(元/平方米) 一等 370-410 钢筋混凝土结构 二等 330-370 三等 290-330 一等 330-370 二等 290-330 混合结构 三等 250-290 四等 210-250 一等 270-290 二等 250-270 砖木结构 三等 230-250 四等 210-230 一等 80-100 简易结构 二等 60-80 说明:以上价格仅指全新房屋的价格 - 8

14、- 附件二:非当地农民户住宅征收补偿标准 结 构 等 级 征收补偿价格(元/平方米) 一等 40604170 钢筋混凝土结构 二等 39504060 三等 38403950 一等 39504060 二等 38403950 混合结构 三等 37303840 四等 36203730 一等 37503840 二等 36603750 砖木结构 三等 35703660 四等 34803570 说明:1、以上价格含住宅房屋建筑占地补偿。 2、被征收房屋的小区配套(化粪池、水井、室外水泥地面等)列入房屋附属物补偿。 - 9 - 附件三:工业用房征收补偿标准 结 构 等 级 征收补偿价格(元/平方米) 一等

15、370-410 钢筋混凝土结构 二等 330-370 三等 290-330 一等 330-370 二等 290-330 混合结构 三等 250-290 四等 210-250 一等 270-290 二等 250-270 砖木结构 三等 230-250 四等 210-230 一等 80-100 简易结构 二等 60-80 说明:(1)以上价格仅指全新房屋的价格。 (2)层高超过4.5米以上的超过部分每米增加0.18系数。 - 10 - 附件四:房屋附属物及装饰物征收补偿标准 (一)门窗类 价格 编号 项目名称 备 注 (元,平方米) 11 铝合金、塑钢推拉、平开门 80-160 12 卷闸门、防盗

16、推拉门 60-110 13 不锈钢推拉防盗门 80-130 14 铁制防盗窗 10-30 15 不锈钢防盗窗 20-40 16 铸铁、铁制大门 30-80 17 钢板防盗门 150-350 18 普通木门 50-100 19 红榉实木门 80-120 110 夹板门窗套 30-70 111 固定组合橱 70-280 以立方计算 112 楼梯维护结构 40-150 以平方计算 (二)门窗类 价格 编号 项目名称 备 注 (元/平方米) 21 乳胶漆、喷塑、墙纸、布 812 22 面砖 1025 23 马赛克、水磨石 1020 24 150150瓷砖 1020 普通白瓷砖 25 一般花岗岩,大理石

17、, 3080 指中国绿、云雾 26 高档花岗岩,大理石, 80200 白、汉白玉等 - 11 - (三)楼地面类 价格 编号 项目名称 备 注 (元/平方米) 31 普通地砖 1530 32 高级地砖 4060 席文木料、夹板贴33 复合地板 3050 面、深化复合地板 34 低档木地板 3060 松木、杉木地板等 檀香木、红木、云 35 中、高档实木地板 60180 香木、胡桃木等 墙面装饰板、石膏板、塑料扣板、铝36 1030 塑板吊顶 高档墙面装饰板、石膏板、塑料扣板、37 2545 铝塑板吊顶 (四)设备类 价格 编号 项目名称 备 注 (元/只) 41 中低档座便器 100200 4

18、2 高档座便器 200400 43 普通洗脸盆、洗涤槽 40125 44 普通浴缸 100250 45 高级浴缸 250500 - 12 - (三)其它类 价格 编号 项目名称 备 注 (元/平方米) 51 砖砌围墙 1550元/平方米 52 铸铁围墙 50100元/平方米 53 管制围墙 3070元/平方米 54 室外水泥地面、石板地面 1520元/平方米 55 块石结构的水井 250元/口 56 涵管水井(直径50cm以上) 200元/口 57 涵管水井(直径50cm以下) 150元/口 58 化粪池 250元/只 套式住宅,每户, 59 地面、屋面蓄水池 100150元/平方米 510

19、单眼灶 5080元/只 511 二眼灶 80120元/只 512 三眼灶 120180元/只 5l3 电话移机费 108元/台 514 有线电视迁移费 300元/户 515 单户独立电表 250元/只 516 单户独立水表 800元/只 517 三相电表 800元/只 518 空调迁移 150元/台 注:本表所列价格指全新的装修及附属物征收补偿标准结合使用、成新等情况 评估确定。门窗类补偿标准仅适用于室内装修所用的门窗。 - 13 - 附件五:房屋成新率标准 建 房 1950年至 1960年至 1970年至 1980年至 房 期 1949年前 1990年后 屋 1959年 1969年 1979

20、年 1989年 结 构 钢筋混凝土结构 50,以下 5060, 6070, 7080% 8090% 90,以上 砖混结构 45,以下 4555, 5565, 6575% 7585% 85,以上 砖木结构 40,以下 4050, 5060, 6070% 7080% 80,以上 木结构 40,以下 4050, 5060, 6070% 7080% 80,以上 简易结构 30,以下 3040, 3550, 4055% 5570% 70,以上 备注:1.房屋经有权部门批准大修后改变房屋结构类别的按改变后的房屋结构类别评定房屋成新大修日期视同建房日期。 2.建房不满两年且属完好房的其成新可按全新房评定。

21、- 14 - 附件六:住宅房屋结构等级评定标准 分部 条件 水平承重 竖向承重主要构件 外墙面 主要构件或 设施 门窗 或结构形式 装饰 结构形式 结构 类型与等级 桩承重、框剪结构、 塑钢窗 中高档面 剪如墙结构、框筒结现浇 防盗门 铝合金 一 砖、涂料 构、筒中筒结构 门窗 钢 塑钢窗 现浇、多孔板、梁、中档或般 筋 桩承重、钢筋砼柱承重 防盗门 铝合金 二 大型屋面板 面砖、涂料 混 门窗 凝 塑钢窗 土 铝合金 结 钢筋砼满堂基础钢筋门窗或 般面砖、马构 现浇多孔板 防盗门 三 砼柱承重 油漆的赛克、涂料 钢、木门 窗 桩承重或钢筋砼满堂现浇或多孔板楼塑钢窗 基础标准砖墙(或标地面钢筋

22、砼屋面中高档面砖、 防盗门 铝合金 一 准砖墙以上)承重及部或上等木料楼、地涂料 门窗 分梁柱承重有构造柱 板 塑钢窗 多孔板楼地面(或铝合金 钢筋砼带形基础标 一般砼地面)钢窗或全部中档或一般准砖墙承重部分钢 防盗门 二 筋砼屋盖面或较油漆的面砖、涂料 筋砼梁柱承重 好木料楼、地板 钢、木门混 窗 合 结 多孔板楼面砼地构 面钢筋砼屋盖和钢筋砼带形基础标 钢、木门 一般面砖、马较好的平瓦屋面 三 准砖墙承重 窗 赛克、涂料 或普通木料楼、地板 多孔板楼面砼 地面钢筋砼屋 砖石基础或无筋基础钢、木门盖和平瓦、小青 一般涂料 四 半砖墙或空斗墙 窗 瓦屋面或普通木料楼、地板 - 15 - 分部

23、条件 水平承重 竖向承重主要构件 外墙面 主要构件或 设施 门窗 或结构形式 装饰 结构形式 结构 类型与等级 木料上等、粗大的铝合金门木梁,桁,、木栅、窗、塑钢窗中高档面砖、木屋架、好的木楼好的木门窗一 标准砖墙承重 防盗门 涂料油漆的地面带屋面板的带纱或附有木装饰 平瓦屋面或小青 木百页窗油瓦屋面 漆 木料中等用料粗铝合金门砖墙承重一标准砖墙承重或木料大的木梁、木栅、窗、塑钢窗般面砖、马赛砖 二 中等、用料粗大的木木屋架。较好木楼 木 或钢窗、木克木柱承重蛹糊、板条墙装隔 地板带屋面板的门窗油漆 油漆 结 平瓦或小青瓦。 构 砖石混合墙承重或一木梁、木屋架木、钢窗、木门三 般木柱承重板条墙、 砼地面带屋面板窗或砼框木涂料或刷白 半砖墙装隔 的平瓦或小青瓦 门窗油漆 较差木梁、木屋架较差的旧式较差的木楼地板或木柱承重、板条墙装 木门窗或推四 水泥地面、石地板 隔 玻(板)窗木蔑垫或青盖瓦的平板窗 瓦、小青瓦屋面 较差的木或钢筋砼楼地面较差的人较差的木门毛石、砖石合墙承重字屋架、简易水泥一 窗或钢筋砼简 或木柱承重 地面、低标准砼屋框门窗 易 盖和平瓦、小青瓦结 屋面 构 清盖瓦、石棉瓦或毛石、砖石混合墙承 较差的木门二 玻璃钢屋面简易 重或木柱承重 窗 水泥地面、石板地 注:非住宅房屋结构等级标准参照本表。 - 16 -