谈判工程装饰装修项目施工设计方案.docx

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谈判工程装饰装修项目施工设计方案

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第四章谈判文件技术部分

第一节、编制原则及依据

一、综合说明

我公司工程项目部认真研究贵公司竞争性谈判应答书及设计施工图，并在勘察了施工现场后召集项目领导班子和各专业施工班组带班成员，共同编写了此装修施工组织设计。

我公司将派公司领导监管并将选派出具有丰富经验的优秀项目经理及项目经理部来承担本工程，全面负责工程的质量、进度、安全与文明施工。

我公司完全接受竞争性谈判应答书之规定。

进场前做好施工前的准备工作，并完善深化设计。

我们一定发挥本公司管理优势，配置足够的施工机械、设备、材料与劳动力，严格按照工程质量管理体系进行管理，确保本工程优质如期竣工。

本施工组织设计从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料供应和时间安排等方面，进行科学合理地部署，从而达到设计上精益求精，在时间上能保证速度快，工期短。

在质量上巧夺天工，精度高。

在经济上达到合理开支，降低成本。

从而为本工程的目标“全优样板”奠定科学依据。

二、编制依据

1.   室内装饰工程竞争性谈判应答书。

2.贵公司设计的装饰施工方案图。

3.勘察现场所了解的具体情况。

4.《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律、法规。

5.国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，吉林省现行有关规定。

6.我公司企业标准和质量保证体系。

7.我公司现有施工力量和技术装备情况。

8.我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。

9.我公司在其他类似工程施工中总结的经验。

10.其他参考资料。

三、施工工艺规范及技术标准

1.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）。

2.《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）。

3.《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）。

4.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）。

5.《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）。

6.《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254～50259—96）。

7.《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第二分册）（GBJ01—26—96）

8.本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件。

9.建设单位提供的有关该工程施工图及有关技术规范文件。

10.建设单位对该工程提出的施工工期、质量修改要求。

四、编写原则

本施工组织设计编写人员由项目领导班子和各专业施工班组带班人员组成，我们这些成员都将参与本项目的施工与管理。

本施工组织设计将从实际出发，以实事求是的做法介绍本项目部在本工程实施过程中的实际工作流程，对各项工程的工艺做法和质量保证措施进行详细介绍，为日后的施工打下基础。

第二节  工程概况

一、本工程需要装修改造具体情况如下：

总体说明：

本建筑工程和装潢工程力争2个月竣工。

一楼为卖场，二楼为营业厅。

总面积为476平方米，棚顶476平方米，墙面560平方米。

一楼：

1、棚：

铝格栅+石膏板造型（或用矿棉吸音板）。

2、地面：

原理石不动，原柜台内补齐。

3、暖气：

更换白钢装饰片。

4、电路整体改造。

5、窗口北侧换塑钢。

6、整体窗口及门口用天然理石包边。

7、墙面刮大白（或喷乳胶漆），踢脚线天然理石（30厘米高）。

8、楼梯：

踏步天然理石，扶手白钢。

9、室内柱体用天然理石（或用铝塑漆做肌理）。

10、洗手间整体改造。

二楼：

1、拆除工程。

2、棚：

可用矿棉吸音板（或石膏板）。

3、地热：

可用日丰管或金德管（6分管间距为18公分以内）。

4、电路整体改造。

5、墙面刮大白（或喷乳胶漆），踢脚线天然理石（30厘米高）。

6、柜台：

台面用天然理石，柜体可用玻璃+细木工板或铝塑板。

7、柱体：

天然理石或铝塑漆。

8、更衣室简单装修。

9、洗手间整体改造。

10、地面：

瓷砖80厘米*80厘米，蒙地卡罗品牌或恒科。

二、本工程施工特点和主要策略

1.施工特点：

（1）  本工程工期要求紧，工程质量要求高。

（2）  工程占地面积大，施工用地狭窄，现场施工制作困难。

（3）  装饰项目繁杂，材料品种多。

（4）  湿作业施工的项目比重较大。

（5）  工种多，施工交叉作业频繁，给工程的管理带来较大的难度。

第三节  施工部署及组织

一、施工平面布置图（略）

二、施工总平面要求：

1.工地办公室：

如甲方提供办公地点，则办公室面积不变；如甲方不提供办公地点，项目经理部将自行搭建或租借办公地点，其面积不得少于50㎡。

2.材料仓库：

在施工现场预留材料堆放区，其面积不得少于80㎡，每个分项工程在材料堆放区自设仓库；另外，建立一个易燃物品专用仓库，其面积不得小于30㎡。

3.生活设施：

在现场附近配置工人食堂及公共厕所等临时公用设施。

4.临时用电：

施工现场所用电线应符合国标规范的铜芯电缆；应采用三相五线制、单相三线制；电源要从配电房送到工地电箱。

5.施工用水：

由甲方提供水源，且水源必须满足施工及消防用水的需要。

三、施工准备工作计划

1.技术准备

（1）组织各专业技术人员熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料，对存在的问题通过洽商的形式解决。

（2）精心编制施工组织设计，做好各项技术交底工作。

（3）会同业主对土建安装工程进行交接验收，以保证施工现场具备装修施工作业条件。

（4）编制施工预算，由工程部组织预算人员及有关人员参加。

（5）各种半成品加工的技术资料的准备和计划申请，由项目负责人组织有关人员参加。

（6）新技术项目的实验、试制由技术部组织有关人员参加。

（7）完成各类人员进场前教育和特殊工种人员上岗前培训和资格审查。

2.协调好各方面的关系

（1）明确项目部内部的职责分工、奖罚制度。

（2）协调好装饰施工队伍和其他专业的关系，统一安排，使各专业之间互相配合，为顺利施工创造有利条件。

（3）协调好与业主之间的关系，积极主动地想业主之所想，急业主之所急，与业主之间的合作关系是本工程施工合同全面履行的基础条件。

（4）协调好与监理单位之间的关系，积极配合监理工程师对工程的控制。

（5）协调好与周边单位如消防部门等的关系，为工程顺利进行提供保障。

3.  施工现场准备

（1）根据业主或总包单位提供的“±0.00”测量基准，对照设计图纸进行现场的实测。

（2）平整施工现场，施工临时用水、电接入到位。

对于需先进场的施工机具，进行安装和调试。

（3）按照施工总平面图的布置，建造临时设施，为正式开工准备好生产、办公、生活和仓库等临时用房。

（4）设置消防、保安设施，悬挂各种警示牌及规章制度。

4.  资源准备

（1）管理资源：

公司指派副总经理和总工程师，作为本工程总的管理和技术负责人，以便于在公司系统内及时为该项目进行人员调整和技术协调。

公司办公室将为本工程提供后勤、行政保障；质量安全布将按照公司完善的质量保证体系对本工程进行质量控制和安全监管；施工管理部将负责对本项目经理部和整个施工过程的管理监督。

（2）技术资源：

公司现有技术人员50名，其中高级工程师2人，工程师10人，项目经理6人。

根据本工程的需要，可以随时抽调有关人员进入现场。

公司设计部在本项目中，负责对原设计在施工中发现的问题，提出修改和完善建议。

（3）人力资源：

公司现有技术工人100多人，工种齐全，特殊工种都经过专业培训考核，并持有政府有关主管部门签发的上岗证。

他们从事装修行业多年，有着丰富的施工经验，曾参与过多项大中型装修工程，悟性高，技艺精良，可以随时调配，为本工程顺利实施提供人力保证。

（4）物力资源：

公司拥有多辆运汽车，施工机具等，根据本工程施工方案和进度计划，确定施工机具及设备的类型、数量和分批进场时间。

四、工地管理制度

1.劳动纪律

（1）现场管理人员和施工人员一律统一着装，佩戴工作卡，否则不能上岗工作。

（2）严禁迟到、早退、旷工，因事请假必须办理请假手续。

（3）室外作业的施工现场，施工人员一律要戴安全帽。

（4）施工现场必须保持整洁，通畅。

（5）严禁在施工现场吸烟，生火。

（6）严禁赤脚，穿高跟鞋进入施工现场。

（7）严禁在施工现场大小便。

（8）严禁在电梯进口，管道井口及楼梯井口倒垃圾扔杂物。

（9）非现场管理人员和施工人员一律不准擅自进入施工现场。

2.保安制度

（1）保安人员必须坚守工作岗位，尽忠职守，以身作则，带证上岗。

（2）保安人员必须熟悉工地管理制度，密切注意发生或可能发生的违法乱纪章行为，并及时制止，向项目经理部汇报。

（3）保安人员必须全天轮流值班，施工现场的材料未经项目经理批准，绝不允许任何人拿手出工地。

（4）保安人员要经常查看现场，及时向项目经理汇报情况，认真做好文明施工。

（5）当工人发生纠纷时，保安人员应立即调解制止

五、组织施工主导思想

以质量求生存，以信誉求发展，争创优质工程。

六、工序安排

原则上“先里后外，先上后下，先湿作业后干作业”组织施工，先顶层后首层依次从上至下施工，每层先房间内，后走廊及交通部分。

每间房内施工顺序为：

清理→放线→墙体基层处理→顶棚龙骨→电路敷设→顶棚封顶、细部装修→安装免漆门→地面基层处理→墙面装饰层→地面装饰层→细木装饰、成品饰面板→五金、灯具安装→清理封门、成品保护。

第四节主要工程项目的施工方法

（一）  地砖铺设

1.施工准备

（1）材料：

水泥：

425号以上普通硅酸盐水泥、白水泥（擦缝用）。

产地：

辽源市金刚水泥厂

颜料：

矿物颜料（擦缝用，与面块料色泽协调）。

砂子：

中、粗砂。

面料：

花色、品种、规格按图纸设计要求。

（2）作业条件：

墙柱面，天棚粉刷、吊顶施工完毕。

门框，各种管线预埋件安装完毕并经检验合格。

楼地面各种孔洞缝隙应事先用细石砼灌填密实并经检查无渗漏现象。

弹好+50㎝水平墨线，各开间中心（十字线）及花样品种分隔线。

2.操作工艺

根据+50㎝水平线，打灰饼及用刮尺（靠尺）推好冲筋（打栏）。

浇水湿润基层再刷水灰比为0.5素水泥浆。

据冲筋厚度，用1：

3干硬性水泥砂浆（以手握成团，不泌水为准）抹铺结合层时，基层应保持湿润，已刷素水泥浆不得有风干现象，结合层抹好后，以人站在上面只有轻微的脚步印而无凹陷为准。

对照中心线（十字线），在结合层面上弹上面砖料控制线（靠墙一行面砖料与墙边距离应保持一致，一般纵横每五块面料设置一度控制线）。

（2）地砖铺贴

根据控制线先铺贴左边靠右边基准行的地砖块，以后根据基准行由内向外接线逐行铺贴。

用素水泥浆（约2-3㎜厚）满涂块料背面，对准接线及缝子，将地砖块铺贴上，用橡皮锤立着力敲击至平正；挤出的水泥浆及时清干净（缝隙比砖面凹1㎜厚）为宜。

擦缝：

待粘贴素水泥浆凝固后，用白水泥或颜色料（色泽根据面料颜色调配）填平缝隙（过大缝隙要拌细砂填灌），用锯末棉丝将表面擦干净至不留残灰为止。

3.产品保护

调整擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面料时垫平铺木板。

完成后地面两天内严禁上人行走及堆放物品，表面要覆盖保护（可撒锯末）。

运料时，不要碰坏墙柱饰面，栏杆及门框，门框在适当高度位置设置铁皮夹保护，以防手推车轴头碰坏门框。

施工时不得碰坏各种水电管线及埋件。

施工时如有污染墙柱面、门窗、立线管及设备等情况的应及时清理干净。

（二）  地面理石铺贴

1.施工准备

（1）材料

理石的品种、规格、图案、颜色按设计图纸验收并分类存放。

水泥：

325号以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酯水