业务知识题库第2季.docx

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业务知识题库第2季

房博士业务知识竞赛题库

1、21世纪不动产是在哪一年进入中国大陆的（）。

A．1973B．1990C．2002D．2000

2、下面哪一项不是21世纪不动产成功的原因（）？

A．一大后盾——母公司B．双赢的商业模式

C．历史悠久D．品牌、系统、支持

3、杭州区域分部是在什么时候核准开业的（）。

A．2003年6月B．2002年9月C．2004年3月D．2003年2月

4、品牌的三度不包括以下哪一个（）。

A．知名度B．普及度C．美誉度D．信任度

5、21世纪中国不动产在未来3-5年的发展目标是（）。

A．发展60个区域分部，开4000家加盟店，培养30000名经纪人。

B．发展60个区域分部，开3500家加盟店，培养35000名经纪人。

C．发展50个区域分部，开4000家加盟店，培养25000名经纪人。

D．发展50个区域分部，开3500家加盟店，培养25000名经纪人。

6、21世纪不动产是在（）年，由巴特莱尔和费舍尔在（）创立的。

A．1970，美国纽约B．1979，美国拉斯维加斯

C．1975，美国檀香山D．1971，美国加州

7、截止2008年7月，21世纪不动产在全国建立了多少个区域分部？

（）

A．26个B．28个C．31个D．33个

8、21世纪不动产中国总部成立的时间是?

（）

A．2001年10月B．2002年9月C．2000年3月D．2003年6月

9、年21世纪不动产荣获中国蓝筹地产年度“最具公信力地产服务企业”称号。

（）

A．2004年B．2006年C．2005年D．2007年

10、21世纪不动产在全球拥有个国家和地区，家加盟店、14.5万名经纪人

（）

A．60，8800B．47，8100C．52，8300D．62，9000

11、21世纪不动产是全球最大的。

（）

A．中介服务提供商B．房地产综合服务提供商

C．不动产业务提供商D．房地产中介服务公司

12、21世纪不动产在全国扩张的模式是？

（）

A．特许经营B．直营连锁C．区域代理D．区域分销

13、下列哪项表述不是21世纪不动产服务宗旨的内容：

（）

A．顾客高度满意B．获取高额利润

C．中介行业领先D．从业人员实现自我价值

14、21世纪不动产的经纪人的统一制服形象是：

（）

A．黑色西服B．黄色西服C．金色西服D．蓝色西服

15、21世纪不动产品牌的核心价值是什么？

（）

A．省心，放心B．舒心，放心C．舒心，省心D．省心，贴心

16、下面的城市中，21世纪不动产尚未进入的是：

（）

A．沈阳B．杭州C．无锡D．青岛

17、SIS系统分为端、端和加盟店端。

（）

A．经纪人，总部B．总部，经纪人C．总部，区域D．经纪人，客户

18、下列对交换名片注意事项描述不正确的是（）

A．可以用左手递交B．最好双手递交

C．文字正面朝相对方D．接到名片后注目观看

19、SIS系统中添加图片，每张大小不能超过多少（）

A．40KB．200KC．150KD．180K

20、SIS系统中图片维护能添加户型图、室外景观图、室内图片、等类别。

（）

A．视频短片B．音频文件C．交通位置图D．FLASH文件

21、住房按揭贷款可分为，公积金按揭，组合按揭。

（）

A．商业按揭B．转加按揭C．延迟性按揭D．纯抵押贷款

22、住房按揭贷款是贷款人以作为抵押物抵押给银行来申请贷款的。

（）

A．名下存款B．所购买房产C．自用汽车D．股票，期货

23、公积金贷款是委托指定银行发放住房贷款给贷款人的。

（）

A．中国人民银行B．建设银行C．公积金管理中心D．商业银行

24、银行与借款人约定一个利率，在借款期限内，不管央行的基准利率，或是市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款叫做。

（）

A．浮动利率B．固定利率C．协商利率D．基准利率

25、现在执行的商业按揭五年期以上基准利率是。

（）

A．7.74%B．7.56%C．7.47%D．8.61%

26、第二套住房商业按揭贷款首付比例为。

（）

A．20%B．30%C．40%D．50%

27、第二套住房商业按揭贷款利率是在基准利率上上浮。

（）

A．5%B．10%C．15%D．20%

28、目前住房商业按揭贷款面积限制大多数不得底于建筑面积。

（）

A．50平方米B．60平方米C．70平方米D．80平方米

29、第一套住房商业按揭贷款可以享受基准利率下浮的优惠政策。

（）

A．10%B．15%C．20%D．25%

30、目前杭州市房管局规定中介公司在代理房产交易过程中，买方购房款项必须进入中介公司。

（）

A．一般帐户B．基本帐户C．保证金帐户D．法人个人帐户

31、目前银行对于申请贷款客户都要了解其银行征信记录，银行征信记录出自于

。

（）

A．中国银行B．中国农业银行C．中国工商银行D．中国人民银行

32、单身客户在申请住房按揭贷款时，除要提供相关未婚证明资料外，银行还会要求客户填写。

（）

A．单身承诺书B．单身具结书C．单身证明书D．单身公证书

33、在银行按揭贷款购买住房的客户所持有的房屋所有权证会注明有抵押状况，那么银行是持有作为房产抵押物证明的。

（）

A．契证B．土地证C．他项权证D．门牌证

34、一般贷款客户是指有完全民事行为能力的；中国境内常住户口或有效居留身份；稳定职业和收入，信用良好，有还贷能力。

（）

A．成年人B．自然人C．老年人D．未成年人

35、国家各级政府机构的公务员或区、县级（含）以上参照公务员标准管理的正式员工及事业单位正式员工在贷款时可被银行认定为。

（）

A．普通客户B．发展客户C．忠实客户D．优质客户

36、目前住房（存量房）抵押贷款可分为消费类以及两种形式。

（）

A．投资性B．经营性C．理财性D．增值性

37、目前杭州市住房公积金个人（包括单位缴纳）月缴额在438元（含）以上贷款额度为

（）

A．20万B．30万C．40万D．50万

38、中行开元支行允许按揭客户在正常还款后可提前还款。

（）

A．1个月B．3个月C．6个月D．12个月

39、有按揭情况存在的房产在上市交易前必须注销抵押登记。

（）

A．还清所有贷款B．偿还50%以上贷款

C．偿还80%以上贷款D．不偿还贷款

40、夫妻双方在银行签订按揭合同时，如一方无法到场的，应向银行出具。

（）

A．情况说明B．假条C．委托书（经公证）D．结婚证

41、按揭是指按期偿还银行贷款本金加利息，按期是指。

（）

A．每周B．每月C．每季度D．每年

42、银行对于购房款项的交割条件是以为依据的。

（）

A．购房合同B．监督付款协议C．委托代理合同D．居间协议

43、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A．20B．30C．40D．70

44、房地产评估采取计费。

（）

A．差额定率累进B．比例税率C．定额税率D．超额累进税率

45、等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。

（）

A．建筑密度B．容积率C．绿地率D．人口容量

46、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，由国家无偿收回。

（）

A．土地收益权B．土地处分权　　C．土地使用权D．土地所有权

47、完整的所有权包括占有、使用、收益、四种权能（）

　A．留置B．处分C．限制D．用益

48、房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是。

（）

　A．吸引客户B．了解需求C．促成交易D．售后服务　

49、房地产居间业务活动的过程是（）。

　A．联系客户,接待客户,了解客户需求,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务

　B．联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务

　C．联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,拟订合同,协商谈判,促成交易,售后服务

　D．联系客房接待客户,了解客户需求,现场看楼,解决问题,协商谈判,促成交易，售后服务

50、确认产权最有效的方式是到（）核实。

　A．派出所B．开发公司C.．物业管理公司D．房地产权属登记部门

51、小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2003年5月6日调整利率，那么新利率应从（）开始执行。

　A．2003年5月6日B．2003年6月1日

　C．2003年7月1日D．2004年1月1日

52、下列情况中，导致委托合同无效的是（）。

　A．委托合同的当事人一方是公民,一方是法人

　B．委托人无完全民事行为能力

　C．委托合同的当事人双方都是公民或法人

　D．委托人超过16岁

53、存量房地产属于房地产（）。

　A．一级市场B．二级市场C．三级市场　　　D．四级市场

54、（）不是影响房地产价格的一般因素。

　A．土地成本　　B．人口状况　　　C．经济发展状况　　D．人文环境

55、房地产转让服务手续的第一流程是（）。

　A．经纪机构核勘察物业

　B．经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性

　C．卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》

　D．卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件

56、定金合同从（）起生效。

　A．签订之日　B．合同中约定的日期　　

C．合同中约定的交付定金的日期D．实际交付定金之日

57、（）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

　A．签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

　B．到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案

　C．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

　D．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》

58、租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（）承担赔偿责任。

A．承租人　　B．出租人　　C．第三人　D．A和C连带

59、经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用。

A．规范B．中介C．提升D．发展

60、房地产经纪活动的基本类型是（）。

A．房地产居间与房地产代理  B．房地产居间与房地产行纪

C．房地产行纪与房地产居间  D．房地产代理与房地产行纪

61、房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。

A．自我感受B．自我发挥C．与客户目光交流D．自我评价

62、房地产经纪人员接待客户时，最好（）。

A．坐在客户的侧边B．坐在客户的对面C．坐在客户的后面D．紧靠客户身旁

63、出租房屋的用途应按（）的用途使用。

A．合同中约定B．房屋权属证书上载明C．出租人要求D．承租人需要

64、在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要（）。

A．全面细致地向客户介绍房地产现状B．认真观察客户看房的反应

C．倾听客户的陈述D．引导客户了解、喜欢所代理的房地产

65、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。

A．协商B．调解C．仲裁D．诉讼

66、下列不属于合同无效的情形是（）。

A．损害社会公共利益B．违反法律、行政法规的强制性规定

C．当事人具有相应民事能力D．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

67、契税的征税对象是（）。

A．不发生产权变动的土地、房屋B．发生产权转移变动的土地、房屋

C．不发生产权变动的固定资产D．发生产权变动转移的固定资产

68、对绿地率的要求是：

新区不低于（）。

A．20%B．25%C．30%D．35%

69．楼面地价的公式正确的是（）。

A．楼面地价=土地总价/容积率B．楼面地价=土地单价/容积率

C．楼面地价=土地总价*容积率D．楼面地价=土地单价*容积率

70、一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，房地产价格会产生（）的趋势。

A．不变B．上涨C．下降D．不确定

71、某种房地产的（），是指消费者（买者）在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的这种房地产的数量。

A．规模B．大小C．需求D．价格

72、房地产是指（）。

A．土地B．建筑物C．房屋、土地D．土地、建筑物及其他地上定着物

73、房地产中无形的、不可触摸的部分是（）。

A．实物B．权益C．经济D．区位

74、不属于房产低谷期的特征是（）。

A．市场极为萧条，交易量很小B．开发项目开工率低

C．旧房交易量大D．消费需求依市场惯性降低，租金下降

75、下列不计入共有建筑面积内容的是（）项。

A．电梯井B．变电室C．过道D．作人防工程的地下室

76、未封闭的阳台按（）计算建筑面积。

A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的1/2D．水平投影的3/4

77、在借款期限较短或市场利率变化不大的情况下，一般采用（）。

A．法定利率B．市场利率C．固定利率D．浮动利率

78、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置（）以上按出让金20%征收土地闲置费。

A．半年B．一年C．两年D．三年

79、依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于（）。

A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．最终产业

80、房地产经纪人从事的是一种专业性的活动，其活动的主要内容包括（）。

①为买者代买或为卖者代卖房地产②为用地者寻找地源，促成土地使用权出让或转让

③提高专业水平和自身素质④从事房地产抵押业务，为产权人申请抵押贷款，办理相关手续⑤从事房屋租赁的代理或居间活动⑥促成房地产企业合资以及房地产开发、经营等项目活动的合作。

A．①②③④⑤B．②③④⑤⑥C．①②④⑤⑥D．①②③④⑤⑥

81、从整个行业的角度讲，房地产经纪职业道德是通过（）而形成的。

A．行业氛围的熏陶、社会舆论的引导

B．一定的教育训练，并经由行业团体的集体约定

C．一定的教育训练，以及行业氛围的熏陶、社会舆论的引导

D．广大从业人员的长期实践摸索，有关管理者或研究者的总结，提炼以及一些杰出人物的身体力行，并经由行业团体的集体约定

82、房地产转让合同的内容一般应包括（）。

①双方当事人的姓名或者名称、住所②房地产权属证书的名称和编号③房地产坐落位置、面积、四至界限④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限⑤房地产的用途或使用性质⑥成交价格及支付方式⑦违约责任⑧双方约定的其它事项

A．①②③④⑤⑥⑦⑧B．①②③④⑤⑥⑧

C．①③④⑤⑥⑦⑧D．②③④⑤⑥⑦⑧

83、（）是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。

A．房地产买卖B．房地产转让C．房地产抵押D．房地产租赁

84、不属于房地产经纪机构及分支机构应当在经营场所公示的内容是（）。

A．营业执照B．房地产经纪机构备案的证明

C．合同履行的期限D．房地产经纪人员的职业资格注册情况

85、下列哪个不是普通住宅的标准（）？

A．单套住宅面积在140平方米以下B．住宅小区建筑容积率在1.0以下

C．实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下

D．住宅小区建筑容积率在1．0以上

86、客户周小姐要办理房产证，你会指点她去哪里办相关手续？

（）

A．庆春路65号B．浣纱路248号

C．文三路359号D．凤起路208号

87、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此（）是成交的前提条件。

A．房屋产权证B．土地使用证C．产权合法性D．产权清晰

88、（）是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正。

以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A．比较法B．成本法C．收益法D．相关法

89、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是（）保险。

A．房屋损害B．房屋倒塌C．房屋火灾D．房屋破坏

90、根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，房地产经纪人职业资格分为（）。

①房地产经纪人执业资格②房地产经纪人代理执业资格

③房地产受理经纪人执业资格④房地产经纪人协理从业资格

A．①②B．②③④C．①④D．①②③

91、房地产经纪人员所拥有的知识结构，其核心是（）。

A．经济知识B．文学知识

C．社会心理学知识D．房地产经纪的基本理论与实务知识

92、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行（）。

A．权利主体一致的原则B．权利与主体分离的原则

C．权利至上的原则D．只顾主体不顾权利的原则

93、套内建筑面积由（）组成。

A．套内房屋的使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积

B．套内房屋的使用面积及套内阳台建筑面积

C．套内房屋的使用面积、套内墙体面积

D．套内阳台建筑面积、套内墙体面积

94、科教、文体、卫生用地的国有土地使用权出让年限是（）

A．80年B．70年C．60年D．50年

95、高层住宅的首层住户，是否还要交纳电梯运行维护费？

（）

A．要交纳B．不缴纳

96、一套住房可以分割出售吗？

（）

A．可以B．不可以C．两者并存

97、房屋灭失时，应及时到登记机关办理什么登记？

（）

A．注销登记B．抵押登记C．转移登记D．出让登记

98、待开发的土地可分为（）

A．好地、坏地B．草地、土地C．凉地、热地D．生地、熟地

99、子女买房，可以支取父母的住房公积金吗？

（）

A．不可以B．可以

100、下列哪种形式不属于房地产转让行为（）

A．买卖B．地址变更C．继承D．破产抵债

101、21世纪不动产VI系统中的三种标准色是指：

（）

A．黑、红、金B．白、黑、金C．蓝、白、黑D．黑、黄、绿

102、2003年，杭州区域加盟店集中开业典礼暨新闻发布会在世贸中心大饭店嘉年华厅举行。

（）

A．6月3日B．6月4日C．6月5日D．6月6日

103、服务可分为四个层次，分别是基本的服务、期待的服务、、潜在的服务。

（）

A．补充的服务B．附加的服务C．核心的服务D．边际的服务

104、容积率在1以下的小区一般是以为主。

（）

A．别墅B．多层C．小高层D．高层

105、21世纪不动产全国咨询及加盟热线：

（）

A．4006-50-8021B．4006-50-8821C．800-820-8820D．4006-50-9502

106、FB话术法则是指：

将优势转化为。

（）

A．效益B．利润C．长处D．利益

107、房屋的承租者对该房产具有以下哪项权利：

（）

A．占有权B．使用权C．更改权D．处分权

108、经纪人提供给客户的产品是，这种产品是无形的。

（）

A．帮助B．房屋C．服务D．土地

109、CDDC法是指、理解、讨论、确认。

（）

A．反问B．认可C．澄清D．赞同

110、以下哪项不属于创造收入的活动：

（）

A．带看房产B．争取委托C．准备报价D．完成个人文件夹

111、作为售后服务，下列哪类形式不是很恰当：

（）

A．寄送与房产相关的资料B．赠送快速消耗品

C．特殊纪念日发送短信D．寄贺卡

112、以下不属于划分客户的优先次序的因素是：

（）

A．是否拥有决策权B．是否有明确需求

C．是否拥有支付能力D．是否有稳定的月收入

113、陪客户看房时不应该：

（）

A．过分赞扬房产B．充分利用路上时间

C．与客户做通一辆车去看房D．看房结束后，送客户上车

114、SIS系统当中房源可分为潜在、流通、、成交、归档几个阶段，其中部分阶段之间可以相互转换。

（）

A．交易B．过期C．作废D．补充

115、下列哪项是电话接触时必须要避免的：

（）

A．选择适当的时机打电话B．只顾一个人讲

C．询问对方是否方便D．快速切入主题

116、中介公司代理的银行按揭必需签定监督付款协议，此协议为（）协议。

A．2方B．3方C．4方D．5方

117、因额度限制，所以超出公积金额度的贷款部分要用商业按揭，此种贷款方式叫做

（）

A．商业按揭B．公积金按揭C．组合按揭D．纯抵押贷款

118、银行收到他项权证后，将住房贷款划入（），然后再划入卖方帐户。

A．买方帐户B．中介公司保证金帐户C．一般帐户D．基本帐户

119、公积金贷款执行（）利率

A．下浮15%B．下浮10%C．基准D．上浮10%

120、目前中国银行对杭州市商业按揭对房龄的要求在以后。

A．1986年B．1988年C．1990年D．1992年

121、职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为（）万元。

A．20万B．60万C．80万D．100万

122、职工申请住房公积金贷款，按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存（）以上。

A．半年B．一年C．两年D．三年

123、职工申请住房公积金贷款时，购买建造年份在（）年以前的房屋，首付要求40%。

A．1985年B．1990年C．1995年D．2000年

124、下列哪项并非在中行开设保证金帐户所必需的资料。

（）

A．验资报告B．组织机构代码证正本C．税务登记证正本D．法人身份证

125、下列哪项不是办理银行按揭所需的资料。

（）

A．上下家身份证，户口本，结婚证B．收入证明

C．物业交割凭证D．首付款进帐单

126、进入监管帐户的首付款提取方式：

（多选）（）

A．多次入帐，多次提取B．一次入帐，多次提取

C．多次入帐，一次提取D．一次入帐，一次提取

127、以下哪项不属于银行支付客户房款的方式：

（）

A．现金B．支票C．本票D．转帐

128、每月还贷金额最高只能占家庭月收入总和的额度是：

（）

A．30%B．40%C．50%D．60%

129、以下哪项不属于监督支付的四方？

（）

A．买、卖双方B．中介方C．房管局D．银行

130、二手房贷款一年期，不建议采取以下那种月还款方式：

（）

A．等额还款B．等本还款C．按月还息，到期还本付息

131、中国银行放款中介公司不需要以下哪项资料？

（）

A．付款通知书B．单位取款凭条C．监督支付协议D：

房东身份证

132、购房人与付款人不为同一人时，