业务知识题库第2季.docx

1、业务知识题库第2季房博士业务知识竞赛题库1、21世纪不动产是在哪一年进入中国大陆的（ ）。A1973 B1990 C2002 D20002、下面哪一项不是21世纪不动产成功的原因（ ）？A一大后盾母公司 B双赢的商业模式 C历史悠久 D品牌、系统、支持3、杭州区域分部是在什么时候核准开业的（ ）。A2003年6月 B2002年9月 C2004年3月 D2003年2月4、品牌的三度不包括以下哪一个（ ）。A知名度 B普及度 C美誉度 D信任度5、21世纪中国不动产在未来3-5年的发展目标是（ ）。A发展60个区域分部，开4000家加盟店，培养30000名经纪人。B发展60个区域分部，开3500家

2、加盟店，培养35000名经纪人。C发展50个区域分部，开4000家加盟店，培养25000名经纪人。D发展50个区域分部，开3500家加盟店，培养25000名经纪人。6、21世纪不动产是在（ ）年，由巴特莱尔和费舍尔在（ ）创立的。A1970，美国纽约 B1979，美国拉斯维加斯 C1975，美国檀香山 D1971，美国加州7、截止2008年7月，21世纪不动产在全国建立了多少个区域分部？ （ ）A26个 B28个 C31个 D33个8、21世纪不动产中国总部成立的时间是? （ ）A2001年10月 B2002年9月 C2000年3月 D2003年6月9、 年21世纪不动产荣获中国蓝筹地产年度“

3、最具公信力地产服务企业”称号。（ ）A2004年 B2006年 C2005年 D2007年10、21世纪不动产在全球拥有 个国家和地区， 家加盟店、14.5万名经纪人 （ ）A60，8800 B47，8100 C52，8300 D62，900011、21世纪不动产是全球最大的 。 （ ）A中介服务提供商 B房地产综合服务提供商 C不动产业务提供商 D房地产中介服务公司12、21世纪不动产在全国扩张的模式是？ （ ）A特许经营 B直营连锁 C区域代理 D区域分销13、下列哪项表述不是21世纪不动产服务宗旨的内容： （ ） A顾客高度满意 B获取高额利润 C中介行业领先 D从业人员实现自我价值14

4、、21世纪不动产的经纪人的统一制服形象是： （ ）A黑色西服 B黄色西服 C金色西服 D蓝色西服15、21世纪不动产品牌的核心价值是什么？ （ ）A省心，放心 B舒心，放心 C舒心，省心 D省心，贴心16、下面的城市中，21世纪不动产尚未进入的是： （ ）A沈阳 B杭州 C无锡 D青岛17、SIS系统分为 端、 端和加盟店端。 （ ） A经纪人，总部 B总部，经纪人 C总部，区域 D经纪人，客户18、下列对交换名片注意事项描述不正确的是 （ ）A可以用左手递交 B最好双手递交 C文字正面朝相对方 D接到名片后注目观看19、SIS系统中添加图片，每张大小不能超过多少 （ ） A40K B200K

5、 C150K D180K20、SIS系统中图片维护能添加户型图、室外景观图、室内图片、 等类别。（ ） A视频短片 B音频文件 C交通位置图 DFLASH文件21、住房按揭贷款可分为 ，公积金按揭，组合按揭。 （ ）A商业按揭 B转加按揭 C延迟性按揭 D纯抵押贷款22、 住房按揭贷款是贷款人以 作为抵押物抵押给银行来申请贷款的。 （ ） A名下存款 B所购买房产 C自用汽车 D股票，期货23、公积金贷款是 委托指定银行发放住房贷款给贷款人的。 （ ）A中国人民银行 B建设银行 C公积金管理中心 D商业银行24、银行与借款人约定一个利率，在借款期限内，不管央行的基准利率，或是市场利率如何调整，

6、借款人都以约定的利率偿还银行贷款叫做 。 （ ）A浮动利率 B固定利率 C协商利率 D基准利率25、现在执行的商业按揭五年期以上基准利率是 。 （ ）A7.74% B7.56% C7.47% D8.61%26、第二套住房商业按揭贷款首付比例为 。 （ ）A20% B30% C40% D50%27、第二套住房商业按揭贷款利率是在基准利率上上浮 。 （ ）A5% B10% C15% D20%28、目前住房商业按揭贷款面积限制大多数不得底于建筑面积 。 （ ）A50平方米 B60平方米 C70平方米 D80平方米29、第一套住房商业按揭贷款可以享受基准利率下浮 的优惠政策。 （ ）A10% B15%

7、 C20% D25%30、目前杭州市房管局规定中介公司在代理房产交易过程中，买方购房款项必须进入中介公司 。 （ ）A一般帐户 B基本帐户 C保证金帐户 D法人个人帐户31、目前银行对于申请贷款客户都要了解其银行征信记录，银行征信记录出自于 。 （ ）A中国银行 B中国农业银行 C中国工商银行 D中国人民银行32、单身客户在申请住房按揭贷款时，除要提供相关未婚证明资料外，银行还会要求客户填写 。 （ ）A单身承诺书 B单身具结书 C单身证明书 D单身公证书33、在银行按揭贷款购买住房的客户所持有的房屋所有权证会注明有抵押状况，那么银行是持有 作为房产抵押物证明的。 （ ）A契证 B土地证 C他

8、项权证 D门牌证34、一般贷款客户是指有完全民事行为能力的 ；中国境内常住户口或有效居留身份；稳定职业和收入，信用良好，有还贷能力。 （ ）A成年人 B自然人 C老年人 D未成年人35、国家各级政府机构的公务员或区、县级（含）以上参照公务员标准管理的正式员工及事业单位正式员工在贷款时可被银行认定为 。 （ ）A普通客户 B发展客户 C忠实客户 D优质客户36、目前住房（存量房）抵押贷款可分为消费类以及 两种形式。 （ ）A投资性 B经营性 C理财性 D增值性37、目前杭州市住房公积金个人（包括单位缴纳）月缴额在438元（含）以上贷款额度为 （ ）A20万 B30万 C40万 D50万38、中行

9、开元支行允许按揭客户在正常还款 后可提前还款。 （ ）A1个月 B3个月 C6个月 D12个月39、有按揭情况存在的房产在上市交易前必须 注销抵押登记。 （ ）A还清所有贷款 B偿还50%以上贷款 C偿还80%以上贷款 D不偿还贷款40、夫妻双方在银行签订按揭合同时，如一方无法到场的，应向银行出具 。（ ）A情况说明 B假条 C委托书（经公证） D结婚证41、按揭是指按期偿还银行贷款本金加利息，按期是指 。 （ ）A每周 B每月 C每季度 D每年42、银行对于购房款项的交割条件是以 为依据的。 （ ）A购房合同 B监督付款协议 C委托代理合同 D居间协议43、土地使用权出让合同约定的使用年限为

10、50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有（ ）年。 A20 B30 C40 D70 44、房地产评估采取 计费。 （ ）A差额定率累进 B比例税率 C定额税率 D超额累进税率 45、 等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。 （ ）A建筑密度 B容积率 C绿地率 D人口容量46、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满， 由国家无偿收回。 （ ）A土地收益权 B土地处分权 C土地使用权 D土地所有权47、完整的所有权包括占有、使用、收益、 四种权能 （ ）A留置 B处分 C限制 D用益48、房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是 。 （ ）A吸引客户 B了

11、解需求 C促成交易 D售后服务49、房地产居间业务活动的过程是（ ）。A联系客户,接待客户,了解客户需求,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务B联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务C联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,拟订合同,协商谈判,促成交易,售后服务D联系客房接待客户,了解客户需求,现场看楼, 解决问题,协商谈判,促成交易，售后服务50、确认产权最有效的方式是到（ ）核实。A派出所 B开发公司 C. 物业管理公司 D房地产权属登记部门51、小王与某银行于2002年6 月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2003

12、年5月6日调整利率，那么新利率应从（ ）开始执行。A2003年5月6日 B2003年6月1日C2003年7月1日 D2004年1月1日52、下列情况中，导致委托合同无效的是（ ）。A委托合同的当事人一方是公民,一方是法人B委托人无完全民事行为能力C委托合同的当事人双方都是公民或法人D委托人超过16岁53、存量房地产属于房地产（ ）。A一级市场 B二级市场 C三级市场 D四级市场54、（ ）不是影响房地产价格的一般因素。A土地成本 B人口状况 C经济发展状况 D人文环境55、房地产转让服务手续的第一流程是（ ）。A经纪机构核勘察物业B经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性C卖方与经纪机构签署独

13、家委托代理协议书D卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件56、定金合同从（ ）起生效。A签订之日 B合同中约定的日期C合同中约定的交付定金的日期 D实际交付定金之日57、（ ）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。A签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案C修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证58、租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（ ）承担赔偿责任。 A承租人 B出租人 C第三人 DA和C连带59、经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟

14、通和（ ）作用。A规范 B中介 C提升 D发展60、房地产经纪活动的基本类型是（ ）。A房地产居间与房地产代理 B房地产居间与房地产行纪C房地产行纪与房地产居间 D房地产代理与房地产行纪61、房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（ ）。A自我感受 B自我发挥 C与客户目光交流 D自我评价62、房地产经纪人员接待客户时，最好（ ）。A坐在客户的侧边 B坐在客户的对面 C坐在客户的后面 D紧靠客户身旁63、出租房屋的用途应按（ ）的用途使用。A合同中约定 B房屋权属证书上载明 C出租人要求 D承租人需要64、在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要（ ）。A全面细致地向客户介绍房

15、地产现状 B认真观察客户看房的反应C倾听客户的陈述 D引导客户了解、喜欢所代理的房地产65、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（ ）解决合同纠纷。 A协商 B调解 C仲裁 D诉讼66、下列不属于合同无效的情形是（ ）。A损害社会公共利益 B违反法律、行政法规的强制性规定C当事人具有相应民事能力 D恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益67、契税的征税对象是（ ）。A不发生产权变动的土地、房屋 B发生产权转移变动的土地、房屋C不发生产权变动的固定资产 D发生产权变动转移的固定资产68、对绿地率的要求是：新区不低于（ ）。A20%

16、 B25% C30% D35%69楼面地价的公式正确的是（ ）。A楼面地价=土地总价/容积率 B楼面地价=土地单价/容积率C楼面地价=土地总价*容积率 D楼面地价=土地单价*容积率70、一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，房地产价格会产生（ ）的趋势。A不变 B上涨 C下降 D不确定71、某种房地产的（ ），是指消费者（买者）在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的这种房地产的数量。A规模 B大小 C需求 D价格72、房地产是指（ ）。A土地 B建筑物 C房屋、土地 D土地、建筑物及其他地上定着物73、房地产中无形的、不可触摸的部分是（ ）。A实物 B权益 C经济 D区

17、位74、不属于房产低谷期的特征是（ ）。A市场极为萧条，交易量很小 B开发项目开工率低C旧房交易量大 D消费需求依市场惯性降低，租金下降75、下列不计入共有建筑面积内容的是（ ）项。A电梯井 B变电室 C过道 D作人防工程的地下室76、未封闭的阳台按（ ）计算建筑面积。A水平投影的全部 B水平投影的2倍 C水平投影的1/2 D水平投影的3/477、在借款期限较短或市场利率变化不大的情况下，一般采用（ ）。A法定利率 B市场利率 C固定利率 D浮动利率78、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置（ ）以上按出让金20%征收土地闲置费。A半年 B一年 C两年 D三年79、依据中国产业结

18、构的总体分类，房地产业属于（ ）。A第一产业 B第二产业 C第三产业 D最终产业80、房地产经纪人从事的是一种专业性的活动，其活动的主要内容包括（ ）。为买者代买或为卖者代卖房地产 为用地者寻找地源，促成土地使用权出让或转让提高专业水平和自身素质 从事房地产抵押业务，为产权人申请抵押贷款，办理相关手续 从事房屋租赁的代理或居间活动 促成房地产企业合资以及房地产开发、经营等项目活动的合作。A B C D81、从整个行业的角度讲，房地产经纪职业道德是通过（ ）而形成的。A行业氛围的熏陶、社会舆论的引导B一定的教育训练，并经由行业团体的集体约定C一定的教育训练，以及行业氛围的熏陶、社会舆论的引导D广

19、大从业人员的长期实践摸索，有关管理者或研究者的总结，提炼以及一些杰出人物的身体力行，并经由行业团体的集体约定82、房地产转让合同的内容一般应包括（ ）。双方当事人的姓名或者名称、住所 房地产权属证书的名称和编号 房地产坐落位置、面积、四至界限 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限 房地产的用途或使用性质 成交价格及支付方式 违约责任 双方约定的其它事项A BC D83、（ ）是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。A房地产买卖 B房地产转让 C房地产抵押 D房地产租赁84、不属于房地产经纪机构及分支机构应当在经营场所公示的内容是（

20、）。A营业执照 B房地产经纪机构备案的证明C合同履行的期限 D房地产经纪人员的职业资格注册情况85、下列哪个不是普通住宅的标准（ ）？A单套住宅面积在140平方米以下 B住宅小区建筑容积率在1.0以下C实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下D住宅小区建筑容积率在10以上86、客户周小姐要办理房产证，你会指点她去哪里办相关手续？（ ）A庆春路65号 B浣纱路248号C文三路359号 D凤起路208号87、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此（ ）是成交的前提条件。A房屋产权证 B土地使用证 C产权合法性 D产权清晰88、（ ）是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进

21、行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正。以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 A比较法 B成本法 C收益法 D相关法89、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是（ ）保险。A房屋损害 B房屋倒塌 C房屋火灾 D房屋破坏90、根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，房地产经纪人职业资格分为（ ）。房地产经纪人执业资格 房地产经纪人代理执业资格房地产受理经纪人执业资格 房地产经纪人协理从业资格A B C D91、房地产经纪人员所拥有的知识结构，其核心是（ ）。A经济知识 B文学知识 C社会心理学知识 D房地产经纪的基本理论与实务知识92、房屋所有权与该房屋所占用

22、的土地使用权实行（ ）。A权利主体一致的原则 B权利与主体分离的原则C权利至上的原则 D只顾主体不顾权利的原则93、套内建筑面积由（ ）组成。A套内房屋的使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积B套内房屋的使用面积及套内阳台建筑面积C套内房屋的使用面积、套内墙体面积D套内阳台建筑面积、套内墙体面积94、科教、文体、卫生用地的国有土地使用权出让年限是 （ ） A80年 B70年 C60年 D50年95、高层住宅的首层住户，是否还要交纳电梯运行维护费？ （ ） A要交纳 B不缴纳96、一套住房可以分割出售吗？ （ ）A可以 B不可以 C两者并存97、房屋灭失时，应及时到登记机关办理什么登记？ （

23、）A注销登记 B抵押登记 C转移登记 D出让登记98、待开发的土地可分为 （ ） A好地、坏地 B草地、土地 C凉地、热地 D生地、熟地99、子女买房，可以支取父母的住房公积金吗？ （ ）A不可以 B可以 100、下列哪种形式不属于房地产转让行为 （ ） A 买卖 B地址变更 C继承 D破产抵债101、21世纪不动产VI系统中的三种标准色是指： （ ）A黑、红、金 B白、黑、金 C蓝、白、黑 D黑、黄、绿102、2003年 ，杭州区域加盟店集中开业典礼暨新闻发布会在世贸中心大饭店嘉年华厅举行。 （ ）A6月3日 B6月4日 C6月5日 D6月6日103、服务可分为四个层次，分别是基本的服务、期

24、待的服务、 、潜在的服务。 （ ）A补充的服务 B附加的服务 C核心的服务 D边际的服务104、容积率在1以下的小区一般是以 为主。 （ ）A别墅 B多层 C小高层 D高层105、21世纪不动产全国咨询及加盟热线： （ ）A4006-50-8021 B4006-50-8821 C800-820-8820 D4006-50-9502106、FB话术法则是指：将优势转化为 。 （ ）A效益 B利润 C长处 D利益107、房屋的承租者对该房产具有以下哪项权利： （ ）A占有权 B使用权 C更改权 D处分权108、经纪人提供给客户的产品是 ，这种产品是无形的。 （ ）A帮助 B房屋 C服务 D土地10

25、9、CDDC法是指 、理解、讨论、确认。 （ ）A反问 B认可 C澄清 D赞同110、以下哪项不属于创造收入的活动： （ ）A带看房产 B争取委托 C准备报价 D完成个人文件夹111、作为售后服务，下列哪类形式不是很恰当： （ ）A寄送与房产相关的资料 B赠送快速消耗品 C特殊纪念日发送短信 D寄贺卡112、以下不属于划分客户的优先次序的因素是： （ ）A是否拥有决策权 B是否有明确需求 C是否拥有支付能力 D是否有稳定的月收入113、陪客户看房时不应该 ： （ ）A过分赞扬房产 B充分利用路上时间 C与客户做通一辆车去看房 D看房结束后，送客户上车114、SIS系统当中房源可分为潜在、流通、

26、 、成交、归档几个阶段，其中部分阶段之间可以相互转换。 （ ）A交易 B过期 C作废 D补充115、下列哪项是电话接触时必须要避免的： （ ）A选择适当的时机打电话 B只顾一个人讲 C询问对方是否方便 D快速切入主题116、中介公司代理的银行按揭必需签定监督付款协议，此协议为（ ）协议。A2方 B3方 C4方 D5方117、因额度限制，所以超出公积金额度的贷款部分要用商业按揭，此种贷款方式叫做 （ ）A商业按揭 B公积金按揭 C组合按揭 D纯抵押贷款118、银行收到他项权证后，将住房贷款划入（ ） ，然后再划入卖方帐户。A买方帐户 B中介公司保证金帐户 C一般帐户 D基本帐户119、公积金贷款

27、执行（ ）利率A下浮15% B下浮10% C基准 D上浮10%120、目前中国银行对杭州市商业按揭对房龄的要求在 以后。A1986年 B1988年 C1990年 D1992年121、职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为（ ）万元。A20万 B60万 C80万 D100万122、职工申请住房公积金贷款，按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存 （ ） 以上。A半年 B一年 C两年 D三年123、职工申请住房公积金贷款时，购买建造年份在 （ ） 年以前的房屋，首付要求40%。A1985年 B1990年 C1995年 D2000年124、下列哪

28、项并非在中行开设保证金帐户所必需的资料。 （ ）A验资报告 B组织机构代码证正本 C税务登记证正本 D法人身份证125、下列哪项不是办理银行按揭所需的资料。 （ ）A上下家身份证，户口本，结婚证 B收入证明 C物业交割凭证 D首付款进帐单126、进入监管帐户的首付款提取方式：（多选） （ ）A多次入帐，多次提取 B一次入帐，多次提取 C多次入帐，一次提取 D一次入帐，一次提取 127、以下哪项不属于银行支付客户房款的方式： （ ）A现金 B支票 C本票 D转帐128、每月还贷金额最高只能占家庭月收入总和的额度是： （ ）A30% B40% C50% D60%129、以下哪项不属于监督支付的四方？ （ ）A买、卖双方 B中介方 C房管局 D银行130、二手房贷款一年期，不建议采取以下那种月还款方式： （ ）A等额还款 B等本还款 C按月还息，到期还本付息 131、中国银行放款中介公司不需要以下哪项资料？ （ ）A付款通知书 B单位取款凭条 C监督支付协议 D：房东身份证 132、购房人与付款人不为同一人时，