办养老院可行性报告.docx

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办养老院可行性报告

办养老院可行性报告

篇一：

养老院项目立项可行性报告

养老院项目立项可行性报告

项目名称：

养老院项目立项可行性报告申报单位：

xxx

联系人：

xxx

电话：

xxx

传真：

xxx

编写时间：

xxx

主管部门：

xxx

撰稿单位：

郑州经略智成企业管理询问有限公司

撰稿时间：

2021年9月2日

第一章、养老院项目概述

当前，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。

随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。

据报道，到2021年，沈阳养老机构床位数应达到28800张。

在已有床位的基础上，还需要新增1万张床位才能基本满足两年后老人入住养老的需要。

除了国办养老机构和居家养老方式外，民办养老机构将成为养老床位缺口的最大补充者。

近年来，党___非常重视人口老龄化的快速增长对经济___进展带来的影响。

沈阳市委、市政府也确立了“政府主导、___行动、全民参加”的___化养老基本方针，先后出台了27项优待政策，对___力气开办的养老院，从审批、土地、收费等多方面予以大力扶持。

其次章、市场进展概况

一、空巢引发的老年人身心问题。

空巢老人最简单感觉孤独、孤独。

从前工作繁忙,子女绕膝。

而今子女离巢,自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬,丧偶、丧友、生病等,老人当然会产生孤独、孤独的心情。

孤独孤独最易导致心理变异,产生诸如心情低落不稳、焦躁担心、孤僻、抑郁等心理问题,严峻的甚至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病。

心理健康日益成为老年人健康的重要部分。

二、农村老人无养老保险和医疗保险。

我国___保障体系主要掩盖城镇就业者,而这只占全部人口的很小一部分。

我国老年人口70%以上在农村,要解决我国养老问题,难度最大的当属农村老年人口养老问题。

城镇养老和医疗保险快速进展,农村养老和医疗保险进展缓慢,农村集体经济的消逝,现在农村的孤寡老人,无依无靠的老人,他们的生活面临着特别困难的境地。

三、养老院太少。

目前,中国现有的各类养老机构,大部分条件简陋,缺少完备的服务设施,即便如此,各类老年___福利机构养老床位也仅有12021万张,平均每千名老人占有床位仅有816张,与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张的水平相差甚远。

面对人口的老龄化及养老中存在的诸多问题,传统养老方式已不能适应老龄化___的要求,我们必需实行有效的应对措施。

四、养老金太少,___保障制度不完善。

现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年月参与工作的老同志,绝大多数已经进入古稀之年了,但是退休金大部分都在400元到500元之间。

___养老院太少且收费过高,一般的退休工人根本住不起,而且我们的医疗保险存在严峻不足,养老金水平太低,___保障制度不完善。

第三章、市场供需调查分析

一、机构养老方式

目前的养老机构主要有养老院、老年公寓、托老所、老年护理院、敬老院等，这些养老机构具有专业化、___化、市场化的特征，为老年人供应高水准生活照看和健康护理。

养老院等机构是一个缩小的___和扩大的家庭，老人可以在这里享受生活照看、饮食调理、精神安慰、康复护理等服务。

生活照看有护理员，饮食调理有养分师和厨师；相对于空巢的居住方式，这里有沟通对象，可以摆脱孤独、孤独的困扰；身体不适有医护人员，其中部分机构还包含了医疗康复护理和临终关怀的功能。

在我国，这种养老方式还处于初级阶段，还具有很大的进展潜力和宽阔的市场前景。

机构养老对于许多家庭来说也不是最好的选择，在我国目前的___经济条件下,机构养老对于解决我国的养老问题也只是杯水车薪：

一是在我国现有养老机构床位数不足的状况下，还表现出床位利用率较低的特点。

形成这种现象的主要缘由是其服务和管理水平较低，一些养老服务机构的从业人员较少、素养较低，服务水平不高，一些养老机构的服务内容只关注老人的物质生活和卫生保健，而对老人的精神文化生活考虑不足，致使老年人不愿入住或入住后再退出。

加之许多民办养老机构由于前期投入较大，因此需要缴纳不菲的费用,许多老人或家庭负担不起。

二是养老服务设施的供应主体不明确,具体到哪方供应者应当担当主要责任,资金来源怎样安排,各自责任方面有何区分等有待定论;政府

尤其是地方政府对于养老服务设施的供应问题认识不足,没有赐予足够的重视,对养老机构的支持力度和各种优待政策的落实程度低。

二、社区居家养老方式

社区居家养老模式具有综合优势。

它是对传统家庭养老模式的补充与更新,既可以发挥家庭的功用,同时又能发挥___养老和社区服务的作用。

社区居家养老更能代表___化养老趋势的进展方向：

其一，减轻家庭成员的压力。

从社区居家养老服务的供给主体看,居家养老除了家庭成员供应服务外,主要来自___化养老服务机构和社区照看。

这样家庭成员就有更多的时间来工作、学习,减轻了家庭成员的生活压力。

其二，节约___养老成本。

社区居家养老使养老资源得到最充分的利用,它可以利用老年人家中原有住房、家具、生活设施等物质资源,这样就节约了___对养老物质资源的投入资金,大大节约了___养老成本。

其三，提高了养老服务质量。

社区居家养老服务人员一般具备家政服务、康复护理等专业学问,能实行敏捷的服务方式,最大限度地满足了老年人的需求。

服务人员可以是长期、短期、定期、临时（随喊随到）,供应共性化服务和专业化服务,这样在增加社区就业的同时,提高了老年人的养老服务质量。

篇二：

新建养老院可行性报告

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（本文档为

目录

第一章项目概况................................................................................4

一、项目简介......................................................4

二、编制依据......................................................6

三、项目单位简介..................................................7

其次章项目建设背景及必要性.......................................................8

一、建设背景......................................................8

二、项目建设的必要性..............................................9

三、行业准入分析.................................................12

第三章老年产业市场分析.............................................................14

一、市场需求.....................................................17

二、市场供给.....................................................15

第四章项目选址及建设条件.........................................................16

一、项目选址.....................................................16

二、建设条件.....................................................16

三、建材供应及市政条件...........................................19

四、施工条件.....................................................21

第五章工程方案设计......................................................................22

一、建筑设计.....................................................22

二、结构设计.....................................................25

三、建筑节能设计.................................................26

四、给排水方案...................................................26

五、电气专业设计.................................................29

六、暖通专业设计.................................................31

第六章节能....................................................................................35

一、设计依据.....................................................33

二、能源消费状况.................................................34

三、节能措施和效果分析...........................................35

第七章环境爱护............................................................................40

一、项目场址环境现状.............................................38

二、建设期环境影响分析...........................................38

三、建设期环境影响防治措施.......................................39

四、运作期环境爱护...............................................40

五、环保设计.....................................................40

第八章劳动平安与防护.................................................................43

一、危害因素分析.................................................43

二、危害因素的防范...............................................44

三、平安生产管理.................................................47

四、环境卫生管理措施.............................................47

第九章工程建设管理......................................................................50

一、项目管理.....................................................50

二、项目招投标...................................................51

第十章项目实施进度......................................................................56

一、建设工期.....................................................56

二、项目实施进度支配.............................................56

第十一章投资估算与资金筹措.....................................................57

一、编制依据.....................................................55

二、投资估算.....................................................56

三、资金来源.....................................................58

第十二章经济效益分析.................................................................61

一、编制依据、基础数据与设定条件.................................59

二、营业收入、税金测算...........................................59

三、总成本费用测算...............................................60

四、利润测算.....................................................61

五、盈利力量分析.................................................61

六、盈亏平衡分析.................................................62

七、经济效益综合评价.............................................62

第十三章___评价........................................................................63

一、___效益.....................................................63

二、___影响分析.................................................63

三、___稳定风险分析.............................................64

第十四章项目风险分析...................................................................69

一、风险分析概述.................................................67

二、项目主要风险因素识别和风险程度分析...........................68

第十五章结论与建议.....................................................................72

一、结论.........................................................72

二、建议.........................................................73

附件

1、《营业执照》

2、《组织机构代码证》

3、《规划用地条件》及用地规划红线图

4、固定资产能评登记审批表

5、环境爱护影响登记表

6、编制可研报告托付书。

附图

1、某某养老服务中心效果图

2、总平面规划布置图

3、建筑主要平面、立面、剖面图

某某养老服务中心建设项目可行性讨论报告

第一章项目概况

一、项目简介

（一）项目名称

某某养老服务中心建设项目

（二）项目性质

新建

（三）项目建设单位

某某养老服务中心

（四）项目建设场址

某某市东环路与朝阳路交汇处

（五）建设规模及内容

1、建设规模：

设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。

养老中心12307.2㎡，医疗中心3120㎡，优抚中心5616㎡。

2、建设内容：

土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。

（六）总投资及资金筹措

总投资为7836万元，其中：

工程费用6273万元，其他费用1190万744

篇三：

民办养老院可行性报告

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目录

第一章项目概况................................................................................4

一、项目简介.....................................................4

二、编制依据.....................................................6

三、项目单位简介.................................................7

其次章项目建设背景及必要性.......................................................8

一、建设背景.....................................................8

二、项目建设的必要性.............................................9

三、行业准入分析................................................12

第三章老年产业市场分析.............................................................13

一、市场需求....................................................17

二、市场供给....................................................15

第四章项目选址及建设条件.........................................................16

一、项目选址....................................................16

二、建设条件....................................................16

三、建材供应及市政条件..........................................19

四、施工条件....................................................21

第五章工程方案设计......................................................................22

一、建筑设计....................................................22

二、结构设计....................................................25

三、建筑节能设计................................................26

四、给排水方案..................................................26

五、电气专业设计................................................29

六、暖通专业设计................................................31

第六章节能....................................................................................35

一、设计依据....................................................33

二、能源消费状况................................................34

三、节能措施和效果分析..........................................35

第七章环境爱护............................................................................40

一、项目场址环境现状............................................38

二、建设期环境影响分析..........................................38

三、建设期环境影响防治措施......................................39

四、运作期环境爱护..............................................40

五、环保设计....................................................40

第八章劳动平安与防护...................