租房无房产证有居间买卖合同.docx
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租房无房产证有居间买卖合同
租房无房产证有居间买卖合同
篇一：
无居间标准写字楼租房合同
关的建筑、消防使用验收安全的规范标准。
乙方不得擅自对房屋的结构进行改动或增加。
乙方应爱护房屋装修及其设备，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修缮。
□租赁期满或本合同终止后装修的不可移动部分乙方不得拆除或破坏并无偿送与甲方。
乙方自身原因，在本合同期内乙方提前终止租赁合同并要求解除本合同的，乙方应向甲方支付合同约定的违约金。
乙方应在装修及租赁使用过程中遵守国家和物业管理条款中有关防火、安全用电等安全管理条例，并承担全部责任。
租赁期最后日内，乙方应允许甲方或其他代理人带领有意租赁或购买房屋的客人看房，但乙方已按第二条第款书面通知甲方将续租时除外。
由于乙方原因导致以上第七条至款不利情况发生时，将被视作乙方违约。
乙方应向甲方支付年租金%的违约金；同时乙方逾期个月未支付租金及保证金的，甲方有权单方面解除租赁合同并收回房屋；如乙方已装修房屋，其费用不予赔偿。
九、补充规定：
篇二：
没签租房合同
篇一：
租房签合同五个地方疏忽不得
租房签合同五个地方疏忽不得
：
发布时间：
20XX-02-1814575
随着春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。
据“链家地产”统计资料分析，初五至初七这三天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前三天均上涨了50%以上，在节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。
随着元宵节前后学生流的返城，预计2月底将迎来节后租赁高峰。
对于这些节后迫切租房的消费者，“链家地产”市场研发中心从确保租赁安全、如何租房省钱、租赁合同签约细节等三大方面，为消费者总结了租房过程中的注意事项，希望能为消费者提供帮助。
以下是租房签约时，不能疏忽的五个方面。
一、一切以书面为准，口头承诺视为无效
房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。
一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。
在此，“链家地产”市场研发中心建议租户，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同；比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏；否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。
因此，“链家地产”市场研发中心建议租户一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。
如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。
目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。
如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
五、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机
对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注；但是却往往会忽视电话、宽带这两项；因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便；因此，“链家地产”市场研发中心建议租户在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。
如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
最后，“链家地产”市场研发中心认为，随着大学生返城以及3月初租赁高峰到来，届时合租租房方式将不断增加，对于合租方式的合同签订，房东或经纪公司往往只要求与其中一人签订合同；但是合租的多人还是应该事先约定房间如何分配以及公用设备如何共用；公共区域的卫生如何清洁，频次、方式、个人的职责以及发生费用的负担方式等等；租房事无巨细，一切应以合同为准。
篇二：
签订房屋租赁合同不要被中介忽悠
签订房屋租赁合同不要被中介忽悠
很多大学毕业或者外出打工的在租房方面很是被动，也被中介坑过，所以租房一定要注意。
其实第一次租房，中介不是唯一的选择，如果找中介也要搞清周边行情，不要被占大便宜。
其次，房屋租赁合同也要仔细看清，最后要搞清自己要租房多长时间。
初租房往往会忽略很多细节性的东西，在租房的过程中，为了能够最大地保护自己的利益，以下四点需要注意。
第一、中介不是唯一的选择。
现在有许多站就有租房服务，大多是免中介服务费的。
而且，知道上出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。
不过手脚要快，上出租帖子一般不到一周就无效了。
第二、万不得已找中介，首先立场要搞清。
中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。
租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。
其次，中介的话最多相信一半。
注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如“小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。
第三、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。
所以租房前一定要想清楚，到底租多长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。
第四、房屋租赁合同千万要用当地的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。
合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。
篇三：
签订租房合同应该注意的事项
租房合同注意事项
1、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。
即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。
还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。
承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5、租金的支付方式及期限。
这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一
年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。
但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。
并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
这些看似不起眼的细节其实很重要。
在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
审查房屋租赁手续是否完备。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
需要注意的是：
若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。
10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
篇三：
房屋租赁居间合同
房屋租赁居间合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
丙方（居间方）：
甲乙丙三方在自愿、诚实信用的基础上，经协商就房产租赁事宜订立本合同：
一、房屋状况：
1、甲方出租的房屋坐落于西安市】
【座】【号（楼）单元.建筑面积方米。
甲方保证该房屋的出租无任何权属或债权、债务的纠纷。
乙方承租该房屋用
于
2、在租赁期限内，甲方将其房屋及其设施设备包括家具及家电在良好状态下提供给乙
方承租。
甲方提供给乙方的房屋有装修及设施情况，由双方在合同附件《物业验收
单》中具体说明。
《物业验收单》经甲乙双方查验实物签署确认意见后，作为乙方交
还房屋时的验收依据。
二、租赁期限：
1、租赁期限为年月日止。
2、租赁期届满时本合同自动终止。
甲方若继续出租，乙方在同等条件下有优先续租权。
乙方若继续承租，应当在本合同租赁期限届满前个月提出，经双方协商同意后
另订租约。
三、租金支付与保证金：
1.租金为￥元/月（人民币/月）；保证金为￥元（人
民币圆整）。
本合同有效期内，租金不予调整。
租金
按（季度、半年、年）结算，共计￥元整（人民币圆整）。
由乙方在每（季度、半年、年）的前日内足额交付甲方，每逾期一日须向甲方
支付月租金额3%的违约金。
2.租金的支付方式：
□现金□支票□转账（户名
号。
保证金的支付方式为：
□现金□支票□转账。
3、乙方支付的保证金可以用于垫付乙方应予承担的违约金、滞纳金、拖欠的因使用而
产生的费用及损坏房屋设施（含家电）的赔偿。
保证金不足抵付时，乙方应于接到
甲方通知后十日内补足保证金。
4、保证金不得冲抵房屋租金。
合同履行终止验收房屋完毕，且乙方结清其租住期间发
生的相关费用，甲方依据乙方提供结清所有使用费用的相关单据后于当日内退还乙
方保证金。
四、居间方佣金：
1、佣金为￥元（人民币）
2、甲方支付居间方佣金￥;乙方支付居间方
佣金￥元（人民币）；
3、甲乙双方自本合同签订后，居间方视为中介成功，有任何一方变故，中介费不予退
还。
（温馨提示：
向元洲房产交纳相关费用时请您索要盖有本公司财务专用章的收据，否则本公司不担相关
责任。
）
五、房屋交付、交还与修缮：
1、甲方应当于月日前将房屋交付给乙方，每逾期一日须向乙方支付
月租金额3％的违约金。
逾期15日乙方有权解除本合同，或者要求将承租房屋起始
日期顺延。
2、水电、天然气、电话、有线电视、卫生、电梯、供暖、物业管理等费用，在甲乙双
方签署《物业验收单》之前由甲方承担。
之后的费用由乙方承担。
3、租赁期内的房屋结构维修责任由甲方承担。
乙方应当积极配合、协助甲方修缮房屋。
乙方私自改装、改造线路、燃气管道及上下水管道或因使用不当或其他过错责任造
成房屋及附属设施设备（含家电）人为的损坏及第三方损坏，由乙方承担维修及赔
偿责任。
4、乙方应当在租赁期届满之际，依照《物业验收单》将房屋及附属设施设备交还给甲
方。
除房屋已有装修和设施设备外，乙方如要进行维修须征得甲方同意，交还房屋
时应当甲方验收。
5、房屋交还时，乙方不得存留物品，否则甲方有权对该存留物品进行处理并不承担赔
偿责任。
六、违约责任及单方解除：
1、甲方经乙方同意提前收回房屋，应在十日内支付个月的租金作为违约金并返还
保证金及剩余租金。
2、乙方逾期方有权解除本合同。
同时，乙方须向甲方支付个月租金作为违约金，甲方有权
以保证金和剩余租金折抵违约金。
3、乙方于承租期间擅自解除合同，或未征得甲方书面同意将该承租房屋部分或全部转
租、转让给第三方，或设定了任何形式的担保，除向甲方支付个月租金作为违
约金外，甲方有权随时终止本合同。
4、租赁期间乙方不得从事法律法规禁止从事的违约活动及不道德的行为，否则甲方可
随时解除合同。
七、其他约定：
1、有下列情形之一的，甲乙丙三方可以变更或者解除本合同，房屋租金按照实际使用
时间计算：
1）甲乙丙三方协商一致的：
2）不可抗力致使本合同不能继续履行的：
3）依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的：
4）依照政府房屋拆迁公告规定日期需要拆除房屋的。
2、甲乙丙三方在协商基础上可对本合同各条款进行修改、删除或补充。
3、本合同在三方签字或盖章时生效，附件《物业验收单》与本合同具有同等法律效力。
4、本合同及相关附件一式三份，甲、乙、丙三方个执一份，具有同等法律效力。
八、补充条款：
甲方：
乙方：
身份证号：
身份证号：
甲方代理人：
乙方代理人：
地址：
地址：
丙方：
电话：
经办人：
签订日期：
年月日
附：
□物业验收单□租赁双方及其代理人身份证复印件、房屋产权证明□租房安
全声明
物业验收单
1、电器：
□电视数量：
□新□较新□旧□无损坏□有损坏：
□冰箱数量：
□新□较新□旧□无损坏□有损坏：
□洗衣机数量：
□新□较新□旧□无损坏□有损坏：
□空调数量：
□新□较新□旧□无损坏□有损坏：
□热水器数量：
□新□较新□旧□无损坏□有损坏：
□其他：
2、家具：
□床数量：
□新□较新□旧□无损坏□有损坏：
□衣柜数量：
□新□较新□旧□无损坏□有损坏：
□餐桌数量：
□新□较新□旧□无损坏□有损坏：
□沙发数量：
□新□较新□旧□无损坏□有损坏：
□茶几数量：
□新□较新□旧□无损坏□有损坏：
□椅子数量：
□新□较新□旧□无损坏□有损坏：
□其他：
3、钥匙：
共套，每套把
4、表数：
水表：
□水卡剩余表数：
电表：
□电卡剩余数字：
天然气：
□天然气卡剩余字数：
注：
1、此房验收应在钥匙交接当天进行，本单填写内容作为正式合同的附件部分，不得改动。
2、禁止变更屋内通讯设备（电话和有线设施）
3、您已确认此单所述与房内物品设施一致
甲方：
乙方：
租房安全声明
尊敬的客户，感谢您选择XXXXXXX，在您房屋租赁时，请您遵守相关法律法规的规定。
本公司也再次提醒您：
一、承租方承租房屋须提供合法有效的证件，并应遵守下列规定：
1、不得利用承租房屋从事非法经营活动：
2、不得利用承租房屋从事非法宗教活动：
3、不得利用承租房屋从事非法生产、储存、经营易燃、易爆等危险违禁物品：
4、遵守生活作息规律，不得利用承租房屋进行其他违法犯罪活动：
二、出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理
服务站办理房屋出租登记手续。
三、承租人为非西安市户口的，应当自承租之日起到所承租房屋所在地派出所办理居住
证。
四、涉外房屋租赁，房屋承租方应到当地派出所办理外国人居住登记备案。
乙方：
日
篇四：
无房产证的补充协议
智恒房产秦岭路店
补充协议
甲方：
乙方：
见证方：
甲乙双方于年月日通过居间方郑州华世房地产代
理咨询有限公司的居间服务下签定房屋买卖合同一份（合同编号：
），上述房屋买卖合同约定乙方购买甲方
位于地产房（以下简称：
上述房产）一套，因上述房产房屋所有权证书暂时没有下发，甲乙双方就房产过户等相关事宜达成以下补充协议以供双方共同遵守履行。
1、甲乙双方在签定本合同之当日起，在年月日前，乙方需向甲方支付首付款房款万元。
同时甲方将房屋交付于乙方并允许乙方入住。
2、甲方向乙方交房当日起至银行贷款解压前，该房屋每月的月供由乙方支付（利息部分由乙方承担，本金部分由甲方承担，甲方可以将本金从总房款中扣除）甲方需在房产证下发后，五个工作日内向银行申请解压。
或乙方将首付款给甲方，甲方用于去还银行贷款，五个工作日内向银行申请解压。
剩余房款在过户当天由乙方支付给甲方。
待产权证下发后，权证面积与购房合同面积可能存在偏差，无论需要补交房款还是退还房款，均由乙方承担或者接收。
违约责任：
1、甲乙双方违反本协议约定或明确表示拒绝出售或购买上述房产以及其他方式表明拒绝出售或者购买的，甲乙双方约定违约方向非违约方支付违约金万元整（万元整）。
2、甲方不得将上述房产另行出售，否则甲方向乙方支付违约金万元整同时返还乙方所有房款。
3、甲方承诺对上述房产的处分拥有独立处分权，如因此导致房屋买卖合同无效或被撤销，甲方赔偿乙方因此产生的损失万元整（大写：
）
4、甲方保证交易的房产符合相关房地产法律法规及相关政策要求且符合办理房屋产权证书条件，否则甲乙双方签定的买卖全同自动解除，甲方赔偿乙方损失万元整。
5、本协议签定后甲方应积极办理交易房产的房屋所有权证书，乙方有权随时向甲方了解办理进程或催促甲方积极办理。
同与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。
7、本补充协议一式三份，甲乙双方和居间方各执一份，甲乙签字盖章后生效，具有同等法律效力。
注：
本补充协议必须附甲乙双方及代理人身份证复印件各一份。
若因甲方单方违约，除向乙方赔偿相应违约金外，还应承担乙方房屋（以实际家具为准）装修费用，并退还之前所交的首付房款。
若因乙方单方违约，除向甲方赔偿相应违约金外，并自行承担装修损失。
甲方有权要求其恢复原状。
甲方：
乙方：
见证方：
代理人：
代理人：
年月日年月日年月日
甲方提供存入房款帐号：
篇五：
二手房居间买卖合同
居间买卖合同
身份证号：
通信地址：
联系电话：
乙方（买方）：
身份证号：
通信地址：
联系电话：
丙方（居间方）：
营业执照号：
注册地址：
全国客服电话：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，现买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖和居间服务事宜，达成如下合同条款：
甲方（卖方）：
第一部分房屋买卖部分
第一条、【房屋概况】
甲方出售之房屋（简称该房屋）座落：
第层，共层，建筑面积约为㎡（以房产证或房管局测绘面积为准）；车库约为：
㎡。
房产证号：
土地证号：
（以下统称房屋证件）。
乙方对上述房屋充分了解，并同意接受；
第二条、该房屋附属设施：
全部固定装修以及水电、窗帘、空调等楼顶冲屋、自建院子、自建柴屋、楼顶空间、地皮、余基空坪、门前道路使用权、公共楼梯（详见该房屋附属设施清单），附属设施为该房屋交易不可分割的一部分，已包含在房屋总价款内一并转让给乙方。
第三条、【计价方式及房屋总价款】
本合同按套面积计算房价款，实际面积以房产证或房管局测绘面积为准，该套房屋总价款人民币（大写）元整（￥元）。
第四条、【付款方式及房屋、证件交付】
1、年月日，乙方支付甲方定金贰万元整（￥元）。
年月日前，乙方支付甲方元整（元），其中包含定金贰万元整
（￥元）
2、经甲乙双方协商，乙方通过分批来支付剩余房款。
年月日前，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方将该房屋及房屋证件交付乙方。
年月日前，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方将该房屋及房屋证件交付乙方。
甲方将该房屋过户后办理完毕的房产证、土地证交付乙方，乙方一次性支付甲方尾款元整（￥元）。
经甲乙双方协商，乙方通过申请贷款来支付剩余房款。
年月日前，乙方支付甲方房款元整（￥元）后，甲方同意将房屋证件过户并以乙方名义向银行申请贷款来支付后续房款。
年月日前，贷款办理完毕，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方将该房屋交付乙方。
如银行放款至甲方账户，视同甲方已收讫乙方房款。
3、如甲、乙双方其中一方要求提前履行合同，经另一方同意后，可以提前履行。
第五条、【房屋交付约定】
甲方按本合同第四条约定将腾空的房屋及附属设施一并交付乙方，并保证房屋附属设施与附属设施清单一致；自本合同签订之日起至该房屋交付日止，甲方应保持该房屋附属设施及其装修装饰状况良好。
交房之前甲方应结清所有必要费用（如水电费、物业费等）。
第六条、【税、费承担】
经甲乙双方协商，过户由乙方负责办理，所涉及到的税、费由乙方承担；需要甲方协助过户的，甲方应积极配合。
若乙方向银行申请贷款，则申办贷款所涉及到的相关费用由乙方承担。
经甲乙双方协商，过户由甲方负责办理，所涉及到的税、费由甲方承担；需要乙方协助过户的，乙方必须积极配合。
甲方必须于年月日之前办理过户完毕并交付乙方，土地使用权年限双方约定办理年。
若乙方向银行申请贷款，则申办贷款所涉及到的相关费用由乙方承担。
该房屋的房产证、土地证两证暂未办理，经协商，由甲方负责办理，两证姓名为乙方或乙方指定，办证所涉及到的税、费由甲方自行承担；需要乙方协助办理的，乙方必须积极配合。
甲方必须于年月日之前将证件办
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