工作报告之民宿可行性报告.docx
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工作报告之民宿可行性报告
民宿可行性报告
【篇一：
温州市永嘉县屿北古村民宿项目可行性方案2015年】
永嘉县屿北古村民宿项目可行性方案
第一章总论
1.1项目概况
本报告所陈述的对象为浙江省温州市永嘉县屿北古村民宿投资项目。
项目所处的永嘉县，山水资源丰富，生态环境优越悠三百里楠溪江，融天然风光与人文景观于一体，以水秀、岩奇、瀑多、村古、滩林美而名闻遐迩，是我国家级风景名胜区当中以田园山水风光见长的景区之一。
丰富的山水资源，以及优良的生态环境，为楠溪江民宿的建设奠定基础。
项目所在地屿北村，位于永嘉县岩坦镇，诸永高速岩坦出口下高速五分钟即达。
该村三面环山，一面临水，青山叠翠，环境清幽，风光秀美，苍松翠柏，秀竹茂林。
四周有金山、昔山、屿山、阳山、和尚山环抱，犹如莲花瓣簇拥着整个村庄。
村内古建筑占现有民居建筑85%以上，新区与老区分明。
石墙上斑驳的红色标语还依稀可见。
是难得的保留原始风貌的古村落。
该村有一批“国字号”荣誉，如“中国景观村落”、“国家级历史文化名村”、“中国首批传统村落”等。
该村历史据《汪氏及徐氏宗谱》记载，屿北始建于唐代，由徐氏所居。
后宋朝吏部尚书汪应辰及其弟汪应龙遭秦桧迫害，归隐于屿北后棠塆，至第五代入赘屿北后，徐氏开始迁居至枫林，汪氏一脉日益繁衍。
屿北民居建筑具有浓郁的地方特色，村内古建筑保存完整，村落总体规划思想独具特色。
屿北村四周群山重叠，形似莲花瓣，村落聚冲莲花心。
于是，村落按照道学易经中的阴阳五行学说风水格局的方法，把北向金字山定为金，把南方屿北森林定为木，把东侧交叉路形定为火，把西向（莲花心）肥沃黄土作为土，把城河围绕莲花心一周定为水，构成了一个封闭的社会单元和自然村落。
村内商业环境：
1、村管网改造正在进行，届时所有电线、网络线路都将埋于地下，最大程度的还原古村落生态环境。
2、该村尚无民宿项目，仅有一家名义上的农家乐位于村委会大楼楼下食堂。
村委会目前对农家乐项目持支持态度。
本项目可发展空间巨大。
3、村内小卖部零散3家左右，缺乏中小型超市，看了下有些食品（如：
面包、饼干等）不是过期就是三无产品。
这可能由于该村的旅游行业尚未及时开发，导致旅游、商业氛围不浓厚。
4、地下管网改造正在进行，完成后电线地埋，古村落风貌可以进一步展现。
5、宽带、自来水网管齐备。
6、地理位置优越，位于诸永高速岩坦出口2公里，温州市区出发40分钟即可到达。
1.2主要技术经济指标
项目总数量：
前期规划为一栋古建筑民房以及前后院落。
建筑装修成本：
根据设计公司方案进行确定。
第二章市场调研及前景预测
一．市场形势分析
（一）客观区域市场分析
本项目的定位是：
利用本项目是屿北村第一个特色民宿的良好条件，以屿北古村的文化资源和自然风光作为依靠，通过展现古村落形态以及历史文化、优美的自然风光以及淳朴的农耕生活，吸引周边城市短途旅游客源。
在树立好本民宿品牌的同时，对屿北古村的古村落保护和文化传承做出贡献。
台湾民宿大致经历了三个阶段：
第一阶段也称之为“农家乐”，
粗糙、草根而原始，主要有体现在“钓鱼、打牌、喝茶、聊天、吃
饭”，是农民自发形成的一条生财之路。
第二阶段称之为“梦想回归”，它是一些在城市里打拼了大半辈子、资产小有积累的退休人士，他们中有不少是教师、公务员、设计师或是公司里的中高层管理人员。
从城市再次回到当年怀揣梦想离开的地方，重新构筑另一个梦想。
和第一阶段的民宿相比，他们增加了文化内涵和设计感。
第三阶段称之为“创意田园”，民宿的主人则是一些年轻的社会精英，在许多人向往城市生活的时候，他们却一反常态地崇尚乐活的生活态度，以新农民的身份过起了田园牧歌的生活。
现在永嘉民宿经营现状类似于第二阶段中期。
项目所在地永嘉县目前民宿市场形势利好，目前该县正在大力支持发展楠溪江民宿事业，并于去年颁布了《永嘉县民宿管理办法》，大致规范了民宿的经营范围和奖励办法。
现在很多村落都在寻求更适合自身村落条件的经济发展之路。
而中端消费档次、有情怀的名宿更是现阶段永嘉现在所缺少的。
（二）市场供求分析
目前永嘉县现有民宿大部分档次较低，改造提升空间较大。
一是大部分村民家改造的客房面积较小，带独立卫生间的客房比例较低。
二是建筑和房内的装饰缺乏民俗文化元素，配套设施比较单一。
随着近几年永嘉县楠溪江景区的深度开发以及城市居民周边短途游习惯的形成，越来越多的游客对农村旅游的需求提高，不再满足于低端（150元/间以下）的楼下吃、楼上住的简单农家乐模式，大家来游玩也渐渐不满足于找个房间打牌唱歌。
此外部分高端（600元/间以上）民宿、客栈（如悦庭楠舍），又缺乏深度挖掘农村历史文化，缺少游客与旅宿地的互动沟通。
所以，一个既有优美环境，又可以体会原始淳朴农耕文化的旅游项目有着较大的市场需求。
本项目营业后将加大幅度吸引来古村落旅游的游客，尤其是温州市以及周边城镇游客。
通过一系列的网络、客户互动宣传推动创立民宿以及屿北古村的品牌效应。
通过多渠道的促销方式提升本项目的人气。
第三章项目定位
3、1主题定位
屿北古村民宿项目
——特色民宿酒店
客房------独栋民宿，有院落可以提供各项周边服务餐饮、娱乐、
【篇二：
民宿+众筹可行性研究报告】
民宿+众筹项目可行性研究报告2016年
前言
可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
【出版日期】2016年
【交付方式】email电子版/特快专递
【价格】订制
民宿+众筹项目可行性研究报告
第一章项目总论
一、项目背景
二、项目简介
三、项目可行性与必要性分析
四、主要经济指标说明
五、可行性研究报告编制依据
第二章项目建设单位介绍
一、项目建设单位介绍
二、经营业绩
三、资质证书
第三章民宿+众筹市场分析
一、民宿+众筹行业发展现状
二、民宿+众筹行业市场规模分析与预测
三、民宿+众筹市场分析小结
第四章项目总体规划
一、项目定位
二、项目功能
三、主要服务内容
第五章运营管理
一、商业模式
二、运营模式
第六章项目建设条件
一、项目选址
二、地理位置
三、交通条件
四、基础设施
第七章工程建设方案与总图布置
一、工程建设基本原则
二、总图布置方案
三、建设经济指标
第八章人力资源管理
一、组织架构
二、劳动定员
三、人员培训
四、薪酬绩效制度
第九章节能、节水保护
一、编制依据
二、能耗与水耗分析
三、节能、节水措施
第十章环境保护与劳动安全
一、设计依据及执行标准
二、环境影响分析
三、环境影响保护措施
四、劳动安全措施
五、环境保护与劳动安全措施
第十一章消防设计
一、设计依据及执行标准
二、危险因素分析
三、消防安全措施
第十二章项目实施进度安排
一、项目实施阶段规划
二、项目实施进度表
第十三章建设投资估算
一、投资估算范围
二、资金使用计划
1、项目总投资
2、固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其它费用、建设期利息）
3、流动资金
三、分年投资计划表
四、资金筹措
第十四章项目财务评价
一、基本财务数据假设
二、销售收入预测与成本费用估算
三、敏感性分析
四、盈亏平衡分析
五、盈利能力分析
六、财务评价结论
第十五章项目综合评价
一、swot模型分析
二、项目结合评价结论
第十六章附件
【篇三：
住宿、餐饮项目可行性研究报告】
住宿、餐饮项目可行性研究报告
核心提示：
住宿、餐饮项目投资环境分析，住宿、餐饮项目背景和发展概况，住宿、餐饮项目建设的必要性，住宿、餐饮行业竞争格局分析，住宿、餐饮行业财务指标分析参考，住宿、餐饮行业市场分析与建设规模，住宿、餐饮项目建设条件与选址方案，住宿、餐饮项目不确定性及风险分析，住宿、餐饮行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
专业编写：
住宿、餐饮项目建议书
住宿、餐饮项目申请报告
住宿、餐饮项目环评报告
住宿、餐饮项目商业计划书
住宿、餐饮项目资金申请报告
住宿、餐饮项目节能评估报告
住宿、餐饮项目规划设计咨询
住宿、餐饮项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等
【关键词】住宿、餐饮项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、e-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】word格式；pdf格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：
政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章住宿、餐饮项目总论
第一节住宿、餐饮项目背景
一、住宿、餐饮项目名称
二、住宿、餐饮项目承办单位
三、住宿、餐饮项目主管部门
四、住宿、餐饮项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、住宿、餐饮项目可行性研究报告编制依据
七、住宿、餐饮项目提出的理由与过程
第二节可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、住宿、餐饮项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、住宿、餐饮项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、住宿、餐饮项目财务和经济评论
十、住宿、餐饮项目综合评价结论
第三节主要技术经济指标表
第四节存在问题及建议
第二章住宿、餐饮项目投资环境分析
第一节社会宏观环境分析
第二节住宿、餐饮项目相关政策分析
一、国家政策
二、住宿、餐饮行业准入政策
三、住宿、餐饮行业技术政策
第三节地方政策
第三章住宿、餐饮项目背景和发展概况
第一节住宿、餐饮项目提出的背景
一、国家及住宿、餐饮行业发展规划
二、住宿、餐饮项目发起人和发起缘由
第二节住宿、餐饮项目发展概况
一、已进行的调查研究住宿、餐饮项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、住宿、餐饮项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节住宿、餐饮项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、住宿、餐饮项目建设的必要性
四、住宿、餐饮项目建设的可行性
第四节投资的必要性
第四章市场预测
第一节住宿、餐饮产品市场供应预测
一、国内外住宿、餐饮市场供应现状
二、国内外住宿、餐饮市场供应预测
第二节产品市场需求预测
一、国内外住宿、餐饮市场需求现状
二、国内外住宿、餐饮市场需求预测
第三节产品目标市场分析
一、住宿、餐饮产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节价格现状与预测
一、住宿、餐饮产品国内市场销售价格
二、住宿、餐饮产品国际市场销售价格
第五节市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节市场风险
第五章住宿、餐饮行业竞争格局分析
第一节国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章住宿、餐饮行业财务指标分析参考
第一节住宿、餐饮行业产销状况分析
第二节住宿、餐饮行业资产负债状况分析
第三节住宿、餐饮行业资产运营状况分析
第四节住宿、餐饮行业获利能力分析
第五节住宿、餐饮行业成本费用分析
第七章住宿、餐饮行业市场分析与建设规模
第一节市场调查
一、拟建住宿、餐饮项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节住宿、餐饮行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节住宿、餐饮行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节住宿、餐饮项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节住宿、餐饮项目产品销售收入预测
第八章住宿、餐饮项目建设条件与选址方案
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