工作报告之可行性报告结尾.docx
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工作报告之可行性报告结尾
可行性报告结尾
【篇一：
可行性报告】
第四编经济报告文书
第一章可行性研究报告
第一节可行性研究报告的概念和种类
一、可行性研究报告的概念
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个“技术上合理，经济上合算”的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
即：
进行可行性研究后，全面分析、论证项目实施的必要性与可行性的一种书面报告。
二、可行性研究报告的种类
根据不同的分类标准，可行性研究报告主要有以下类型：
（一）按行业来划分，几乎可以说一个行业就是一类。
如工业可行性研究报告、农业可行性研究报告等。
（二）按项目建设性质划分，则有新建项目可行性研究报告、扩建或改建项目可行性研究报告。
（三）按项目的规模来划分，则有一般可行性研究报告、大中型项目可行性研究报告。
前者主要指规模小、投资少、牵涉面不大的常规性项目，后者主要指规模大、投资多、涉及面广、工程复杂的项目。
（三）按引进技术方式划分，则有技术引进项目可行性研究报告和设备进口项目可行性研究报告。
第二节可行性研究报告的特点与作用
一、可行性研究报告的特点
1.预测性
可行性研究报告中主要运用预测的方法，通过对历史数据的分析对比，对现有情况的研究，而得到对未来的了解。
可以通过召开座谈会和书面调查等方式进行调查研究，收集有关信息和资料，并在此基础上提出各种因果关系的预测，也可以通过数学模型法来进行，即在全面搜集统计资料的基础上，用正确的经济理论为指导建立数学模型，据以推算经济发展趋势，做出对项目（事情）的定量分析。
在实际的运用中，各种预测方法也可以结合使用，为可行性研究的准确性和可靠性提供保证。
2.最佳性
在可行性研究报告最终确定前，要对研究对象进行全面系统的分析，找出有利与不利因素，分析成功与失败的可能性，权衡所得与所失的各种情况，并在此基础上提出若干种可相互替代的方案和措施，经过反复比较和精确的分析推算，最后选择出最佳方案，为项目（事情）的最终实施提供科学依据。
最佳方案应该是最切合该项目（事情）现有的实际情况的，其方案的期望结果与实际收益之间差距也应该是最小的。
3.实证性
可行性研究项目大多数属于耗资巨大的项目，需要通过大量的局部试验来确定最优方案，以免项目出现遗漏和偏差，造成不必要的经济损失，通过投入最少的资金和设备获取最大可能的经济效益，通过必要的试验，可行性研究报告才具有实际应用的价值。
4.综合性
可行性研究报告的目的在于通过对现在的分析去影响未来的工作，通过对现有状况的分析，找出成绩或者不足的主要原因，找出薄弱环节和比较优势，具有承前启后的效用，指导作用凸显。
二、可行性研究报告的作用
可行性研究是随着近代技术进步和经济管理科学的发展而兴起的一整套科学工作方法，目前已经日趋完善，并广泛地使用在各种科学管理的实际工作中。
国外的实践经验证明，凡是经过可行性研究的建设项目，成功者多，失误者少，为此，世界各国把可行性研究作为项目建设必不可少的一项工程程序。
国家计委颁布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，规定凡大型工业交通项目、重大技术改造项目、利用外资项目、技术引进和设备进口项目，都要进行可行性研究。
同时又规定凡编制可行性研究的建设项目，不附可行性研究报告的，不得审批设计任务书。
由此可见可行性研究在现代科学管理中的举足轻重的地位。
可行性研究报告的作用是：
为技术改造、技术开发、基本建设、科学研究、技术引进和设备进口项目等，进行方案规划、技术论证、经济核算和分析比较，为项目的决策提供可靠的依据和建议。
具体说来，其作用有三个方面：
（一）为本单位对拟建项目的决策提供依据
（二）为主管部门或上级单位对该项目的审批提供决策依据
（三）为银行或其他金融机构对该项目的投资提供决策依据
第三节可行性研究报告的写作要求
一、可行性研究报告的写作准备
可行性研究报告是可行性研究结果的书面形式，可行性研究是可行性研究报告的先导，因此，撰写可行性研究报告，依赖于可行性研究的进行与开展。
可行性研究包括一整套由浅入深的社会、经济、技术的调查研究程序，主要有：
1.机会研究。
机会研究是对项目（事情）的设想、概念和费用所做的粗略研究，即通过对该项目的资料的分析，鉴别该项目是否有进一步研究的价值和必要。
如果有价值，就进入到下一步的研究，如果没有价值或价值不大，就重新提出设想，另找它途。
机会研究所需要的费用，要用大指标框算，或用已有的类似项目（事情）进行推算。
2.初步可行性研究。
机会研究阶段所提出的设想，经研究认为可行，就进入到此阶段。
其目的在于摸清所投资项自（事情）的产品规模和原料来源、可供选择的技术、工程范围、厂址和大致的组织机构、建设时间等情况，并要对项目（事情）的投资提出概算。
它的研究重点是：
资源、市场、工艺、经济、政治、社会、生态等一系列制约条件，并提出总概算。
如果上述内容可行，就进入下一个研究阶段，如果不可行，就停止研究。
3.可行性研究。
这一步研究的目的是为项目的投资决策提供技术、经济方面的依据，即提供一个完整的项目方案，包括项目（事情）中的各个环节，对项目（事情）的风险与机会做出初步评价，并在此基础上编制可行性研究的报告，提出投资总造价。
4.评价和决定。
在可行性研究的基础上，对所研究项目（事情）的优势劣势进行比较，做出最后评价——做出可行或不可行的最终决定。
最后评价的内容还包括对财务和盈利的评价。
在我国，评价企业的经济效果，现在一般采用资金利税率（利税和总投资费用之比）和税后利润率来计算。
二、可行性研究报告的结构
可行性研究报告一般由标题、封面、正文、落款、附件。
1.标题
常见的标题形式有以下两种：
（二）省略式这种标题只突出项目名称，省略、简化了编写单位和文种。
如《百货商店柜组承包可行性研究》。
许多专著式可行性研究报告将标题设置在封面上。
2.封面
封面要列出以下信息：
项目名称、主办单位及负责人、技术负责人、经济负责人、可行性研究工作负责人的职务与姓名、项目编制时间、有时还要列出内容目录。
3.正文
正文一般包括三个层次，即说明、论证、结论。
（一）说明有的写为“总说明”、“总论”、“绪论”。
主要介绍、说明项目的来由、目的、范围以及本项目的承担者和报告人，可行性研究的简况等。
（二）论证部分是可行性研究报告的主体与核心，它是结论与建议赖以产生的基础。
要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
具体包括：
（1）生产规划。
生产规划包括产品的名称、规格、技术性能、用途与规模、能力。
这部分内容还应交待：
国内、国外市场情况的调查资料和分析，国内、国外市场的预测，近期进出口情况的统计（如历年有大量进出口的，附上最近十年来的进出口数量及有关资料），产品在国内市场销售和出口的可能性（无外销出口可能的产品，本项可省略）；国内、国外销售价格以及国内外主要竞争对手产品的对比与分析；产品销售运输方法和条件。
（2）物料供应规划。
包括原材料、半成品、配套件、辅助材料、维修材料、电力、燃料以及其他公用设施等的使用、来源、价格，国内可供量和落实措施，每年的进口计划等。
（3）厂址方案和建厂条件。
厂址的选择包括：
区域概况、自然环境、社会经济情况、交通运输、工程地质概况等。
确定厂址方案是一项政治、经济和技术性很强的工作，牵涉面广，与当地的工农业生产发展的全面安排有密切联系。
因此，在现场勘察中，应会同被选厂址所在地的各有关部门，对该地域近期和远期的经济发展计划，工业布局，资源的开发利用，本地区与其他地区合作、联合协作的条件，项目对本地区、本行业、本部门经济的贡献等，做认真地讨论和研究。
并就建厂条件的几个可供选择方案，逐一分析论证，最终择其优而用之。
（4）工程设想和技术论证。
工程设想中，首先要确定厂址位置，而后绘制厂房总平面布置图，进而对主要设备的选型进行技术论证。
设备指主要生产设备和辅助设备的名称、型号、规格、数量等，如需进口设备的，应注明来源国别厂家，还要写明外文全称；与此同时，要对工程设想和设备费用进行估算。
（5）环境保护。
根据我国1979年颁布的《中华人民共和国环境保护法（试行）》和1986
年国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会联合颁发的《建设项目环境保护管理办法》，新建、改建和扩建的工程，特别是对环境有较大影响的建设项目，要编写环境影响报告书，对厂址区域环境现状、环境保护和治理措施要有相应的统筹规划，尤其是对废气、废水、废渣、噪声等污染源，加以重点防治。
（6）生产组织。
在生产组织中，最重要的因素是劳动定员和人员培训。
它包括现有的专家、技术人员、行政管理人员、熟练工人的情况，解决缺乏高中级技术人员、管理干部、熟练工人等问题的具体办法，以及对现有人员进行培训的项目、进程和要求。
（7）经济评价。
经济评价包括：
工程投资，资金概算、来源及使用分配，财务分析，经济分析，论证结论五个因素。
总而言之，正文是可行性研究报告的核心部分，在具体的写作中，可根据实际情况，对所列内容作适当的调整或增删。
（三）结论部分是报告全文的归纳结束。
经过上述内容的具体论述及大量数据的佐证，可行性研究报告到这部分便可以水到渠成地归结论证结果，主要是从盈利能力、经济效益和抗风险能力的有关指标来论述，在结论时，还可附有建议。
4.落款
主要是说明可行性研究报告的拟定单位或作者姓名，并注明写作的日期。
有些可行性研究报告，也在结尾处附加一些补充说明的内容，诸如可行性研究报告批准后要做什么工作等，或有什么附件，附件的数量和页数。
5.附件
附件主要是指那些具有一定的参考价值，却又不宜安排在正文中的书面材料，如上级有关批文的全文、统计图表、设计图纸、明细清单，以及篇幅较长的专题性文字材料等等。
三、可行性研究报告的写作要求
（一）材料要真实准确、客观全面。
（二）论证要实事求是、分析要深入准确。
一、项目概述
1.项目名称
【篇二：
可行性报告范文】
一、基本情况
1．项目单位基本情况：
单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。
可行性研究报告编制单位的基本情况：
单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。
合作单位的基本情况：
单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。
2．项目负责人基本情况：
姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。
3．项目基本情况：
项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预
期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入情况（包括人、财、物等方面）。
二、必要性与可行性
1．项目背景情况。
项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。
2．项目实施的必要性。
项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。
3．项目实施的可行性。
项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的对比分析；项目预期效益的持久性分析。
4．项目风险与不确定性。
项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。
三、实施条件
1.人员条件。
项目负责人的组织管理能力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。
2.资金条件。
项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况。
3.基础条件。
项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。
4.其他相关条件。
四、进度与计划安排
五、主要结论
项目可行性报告编制要求
一、概述
1项目概况
1．1项目名称
1．2项目承担单位及负责人
1．3项目起止日期
1．4项目主管部门
1．5项目简要内容及实施目标（以前是否申请、验收过）
2企业概况
2．1企业简介
企业名称、法定代表人、所有制性质、隶属关系、企业地址及邮政编码等
2．2人员情况
职工总数及构成，工程技术人员及构成，计算机及自动控制等专业及相关专业人数。
2．3企业资产信用状况
资产总额（固定资产原值、固定资产净值、流动资产、负债总额、流动负债、所有者权益总额）。
收入总额（主要营业收入、税后利润总额、银行借款总额）。
银行信用等级。
税务局情况记录
2．4企业近二年生产经营情况，主要产品及其在国内外的市场地位。
二、项目开发的必要性
1项目提出的背景和依据。
2国内外同类项目的应用情况。
3该项目开发前与投入使用后，企业在生产、经营、质量、技术与管理等方面有那些变化及显著效果。
三、协作单位的选定理由
1协作单位的概况及其优势分析比较。
含协作单位资质、人员情况、技术特长及开发同类项目的经验等。
2与国内外同类系统或产品在性能、价格、服务等方面的比较。
四、项目的内容及目标
1简述项目主要内容；管理信息系统应用系统结构示意图，主要子系统等。
控制项目需要简要描述工艺流程及控制方案。
2结合国内外同类项目的技术水平和发展趋势及本单位的实际情况，明确项目的目标与预期达到的技术水平。
（有可操作的量化指标）
五、项目的技术可行性
1可供选择的几种方案的简单比较
【篇三：
可行性研究报告最终稿】
长春君地房地产开发有限公司
目录
总论…………………………………………3市场需求预测及建设规模…………………5项目优势及二期推广计划…………………10项目建设条件及设施规划…………………11项目设计与规划理念………………………17项目整体技术指标表………………………21项目组织机构………………………………22项目实施……………………………………22投资估算及筹措……………………………24营销策略及销售收入预测…………………25项目财务评价………………………………26可行性研究分析结论………………………30
第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章
第一章总论
1.1项目法人单位概况
长春君地房地产开发有限公司是一家大型的有限责任公司，以地产开发为主业，于2007年5月份开始进驻长春市房地产市场，2008年获得“长春市3〃15诚信企业”、“最值得期待楼盘”、香港金紫荆花奖----“国际化住宅典范楼盘”等荣誉称号。
公司人员素质高，规模大，综合实力强；信誉度高，发展前景可观。
企业注册资金：
1.1亿元人民币企业法定代表人：
朱新昌
企业注册地址：
长春市创业大街1447号花园酒店318室。
1.2项目概况
1.2.1项目名称：
君地〃天城二期a区
1.2.2项目法人单位：
长春君地房地产开发有限公司。
1.2.3项目建设地点：
长春汽车产业开发区内,具体位臵:
东至兴安路、南至腾飞大路、西至丙三十三街、北至林荫路。
1.2.4项目土地概况：
宗地编号27061-7，项目总占地面积229,917平方米，宗地竞标总价为25,170万元。
1.2.5项目规划概况：
项目规划总建筑面积593,204平方米，其中地上建筑面积459,694平方米，其中，住宅面积370,830平方米、商业面积88,864平方米，另地下车库面积133,510平方米；总投资约125,000万元人民币。
公司分四期开发，其中一期已开发投资建设92,123.23平方米。
2009年公司决定开发二期a区，开发面积105,510.26平方米，其中地上建筑物为90,120.29平米、地下车库为15,389.97平米，用地占宗地总面积的17.79%，约合5,540万元。
1.2.6项目二期a区建筑设计单位：
吉林建工学院设计院、吉林北银建筑设计院，长春经济技术开发区规划建筑设计有限公司
1.2.7项目二期a区监理单位：
吉林省先胜工程监理有限责任公司1.2.8项目二期a区施工单位：
江苏南通二建集团
1.2.9项目二期a区投资额：
投资金额29,958万元人民币。
1.3项目提出的背景和建设的必要性
1.3.1本着提高长春城市化水平、改善居民生活条件和生活质量为宗旨，以诚信、互惠互利为准则，长春君地房地产开发有限公司决定参与长春市的城市开发建设。
经多次与长春市汽车产业开发区区政府协商和洽谈，于2007年10月30日，长春君地房地产开发有限公司同长春市国土资源管理局签订了“国有土地使用权出让合同”。
在长春市政府、长春市汽车产业开发区管委会的大力支持下，经过进一步的技术、经济、市场考察、调研和分析，长春君地房地产开发有限公司决定开发建设“君地〃天城”住宅项目。
1.3.2项目建设的必要性
（1）提高长春市西部城市化水平，改善居民居住环境，加快基础设施建设步伐，合理开发利用土地。
（2）培育新的经济增长点，刺激消费，拉动长春市经济增长。
（3）作为一汽发展配套的生活服务区，为长春市支柱企业一汽集团发展提供居住保障。
（4）整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。
1.4编制依据
（1）经长春市规划局审批的规划总平面图，管线规划图（调查资料）、方案设计
（2）市场调研资料
（3）各种建设费用标准和经验性估算资料（4）国家有关编制可行性研究报告的法规和政策
1.5编制范围：
根据可研报告的编制规定以及项目的具体情况，对本项目的建设规模、标准、市场需求、建设条件、总平面规划、公用设施、单体设计、投资估算以及财务评价等进行研究论证。
1.6项目构成：
“君地〃天城”二期a区项目由住宅、车库和车位组成。
1.7项目二期a区主要设计指标：
（1）二期a区规划总建筑面积105,510.26㎡。
（2）容积率：
2.0（3）绿地率：
35%（4）建筑密度：
23.56%（5）居住户数：
1,068（户）
（6）日照间距系数按《长春市建筑日照间距规定》执行。
新建建筑与保留居住建筑日照间距满足《城市居住区规划设计规范》。
（7）规划停车泊位按《长春市各类建筑物配建停车场（库）标准》执行，规划汽车停车位640个，其中：
地面停车位：
37（个）、地下车库停车位：
603（个）。
（8）规划自行车停车泊位按《长春市各类建筑物配建停车场（库）标准》执行，其中：
自行车停车位：
600（个）。
（9）二期规划在满足日照间距的前提下增加了部分建筑的层高和面积，建筑容积率项目整体控制≤2.0。
1.8二期a区项目主要技术经济指标
第二章市场需求预测及建设规模
2.1国家房地产行业现状
2005年开始，一系列针对房地产市场的调控政策陆续出台。
但是，商品房价格依然持续走高，一线城市的商品房价格也正是在2005年—2008年年初这段时间上涨了2—3倍。
房地产公司收入显著提高，以万科为例，在房地产的“黄金十年”中，主营业务收入在1998年到2004
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