优秀房屋立面改造维修翻新加固施工组织设计技术标21综述.docx
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优秀房屋立面改造维修翻新加固施工组织设计技术标21综述
珞电宾馆维修楼卫生间改造
工程
施
工
方
案
编制人：
赵雪峰审核人：
张福利
重庆建工渝远建筑装饰有限公司
2012年3月21日
第一章工程概况及施工条件
一、编制说明
本《施工组织设计》珞电宾馆修楼卫生间改造工程的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质保量完成施工任务，特制定本组织设计。
1.适用范围
本《施工组织设计》适用于珞电宾馆修楼卫生间改造施工工程。
2.编制资料
本《施工组织设计》参照下列文件资料编制：
（1）《珞电宾馆修楼卫生间改造工程》施工图纸；
（2）装饰行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准。
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（1997版）
《建筑内部装修设计防火规范》GB50045-95
《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2001
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001
二、工程概况：
珞电宾馆主楼标间改造工程位于珞电宾馆主楼一楼。
砖混结构，我司装饰地面积约25m2。
三、工程内容
珞电宾馆修楼卫生间男卫生间、女卫生间及其共用过道的改造。
内容包含：
男、女卫生间内天、地、墙进行整体改造。
拆除原房间吊顶、地面木地板、门窗重新装修，吊顶、墙面墙纸、门、地面铺贴地毯和地砖等。
四、施工环境与现场条件
施工现场原有家具已搬，施工临时水电接驳点甲方已指定，临时搭设准备齐全。
班组组织到位，现场已具备施工条件。
五、工期要求
工期总天数为30天，于2011年1月30日完工。
第二章施工组织部署
一、组织部署
目前我公司已为项目配备组织了优良的精装修施工队伍和项目经理。
在业主单位的协调指挥下，严格按照装饰施工图，合理安排施工作业。
装修材料，根据进度计划，材料准时到场，并准备好有关的材料报检资料，例如技术说明书、检验报告、证明文件等。
二、施工组织管理机构
１.珞电宾馆主楼标间改造工程，我公司将以甲方的要求为准，快速、优质地完成精装修工程。
我公司已选派技术好、素质高、能力强，精装修经验丰富的管理及施工人员进驻工地。
。
施工管理组织机构及职能划分：
（1）现场项目部全面负责工地的组织管理工作，协调与业主单位关系，解决工地现场出现的所有问题。
（2）项目经理
负责工程总协调，对工程的人、财、物进行总安排、调度。
（3）地盘管理
项目经理长驻工地，对工地的人、财、物施工质量、施工进度、施工安全进行总管、发现不安全因素及时解决；发现工程质量问题及时处理。
（4）技术质量监督
装饰工程技术人员负责泥水工、木工、油漆工等工种的技术交底；对施工进度、质量负责。
（5）资金管理
对工程项目各项资金的使用、收入和分配进行预测、控制、计划、核算、分析并考核、保证工程款专款专用、合理调配。
（6）日常事务管理
负责监督工地、工人住宿的防火安全；财物的安全；车辆的调度；所有档案资料的存放、整理以及协调工程项目部与建筑单位的联系、统计考勤。
（7）材料供应
材料采购、验收出、入库，按要求保证货物质量和供货时间以及存货安全。
2、施工组织机构
项目经理
技术负责人施工员安全员资料员库管员
第三章主要施工工艺
一、总工艺
1、总施工流程：
室内物品清理——不装饰部分保护——拆出地板——拆出吊顶——定位线------线管定位——穿线——吊顶—-封板——墙面造形---门窗维修---墙纸铺贴—地毯铺装---家具定位---清洁。
基层处理工艺：
1）拆出：
拆出吊顶及墙面上的设备，保护好成品。
先地面后天棚再墙面进行拆出。
2）垫层：
原有楼层地面拆出后，需对整个楼层面进行找平。
首先，清除楼面浮浆层，并用水冲洗干净，然后用素水泥浆涂刷一遍，再用1：
3干湿水泥沙浆找平压实，进行楼层找平。
3）基底的准备：
剔除基底上的突出物及砂浆，并打毛。
保护基底表面免受天气的影响，确保表面符合装饰施工要求。
对同一平面不同基底的接缝设钢条和钢网。
二、天棚墙面乳胶漆部分
天棚墙面乳胶漆施工工艺：
a）进行天棚墙面腻子找平二至三遍，待找平层干后，进行砂光、抹平。
b）涂刷第一遍乳胶漆，并整平。
c）待第一遍乳胶漆干后，涂刷第二遍乳胶漆。
三、天棚吊顶施工工艺
a）根据设计要求,在房间四周放好水平线;
b）主龙骨吊点间距≤800㎜，将吊杆安装牢固后，再在龙骨中间部位起拱，高度为房间跨度的1%-3%，龙骨、吊杆安装后并校正，吊杆的安装距墙边距离≦300㎜。
c）石膏板安装长边沿纵向次龙骨铺设，自攻钉与纸面石膏板间距以10-15㎜为准，直线距以150㎜为准，钉头应埋入板面，但不能使纸面破损。
d）施工中应注意龙骨灯具布置的冲突,大型灯具部位采取加固处理的方式.
四、地面石材铺设施工工艺
工艺流程：
1、清理基层2、地面洒水3、铺设面砖4、面砖找平5、钩缝处理、清理。
１、清理基层
（１）铺设面砖的基层要求具有一定的强度。
（２）基层表面必须平整，无凹坑、麻面、裂缝，并保持清洁干净。
若有灰尘，须打扫干净方可施工；高低不平处应预先用水泥砂浆填嵌平整。
３、地面洒水
（１）铺设地砖前应该将地面打扫干净，
4、铺接工艺
（１）用张紧器或膝撑将地毯在纵横方向逐段推移伸展，使之拉紧，平伏地平，以保证地毯在使用过程中遇至一定的推力而不隆起。
张力器底部有许多小刺，可将地毯卡紧而推移。
推力应适当，过大易将地毯撕破；过小则推移不平，推移应逐步进行。
（２）用张紧器张紧后，地毯四周应挂在卡条上或铝合金条上固定。
5、修整、清理
地毯完全铺好后，用搪刀裁去多余部分，并用扁铲交边缘塞入卡条和墙壁之间的缝中，用吸尘器吸去灰尘等。
五、木作油漆施工工艺
1、木质表面油漆施工工艺
木质表面油漆采用有色硝基清漆。
木质表面主要是指门窗、家具、木装修（如墙裙、隔断、挂镜线、顶棚等）。
一般柚木类的木质表面，以采用调合漆或清漆面的普通或中级油漆较多；硬材类的木质表面则多采用漆片、蜡克面的清漆，属于高级油漆。
2、施工注意事项
1）油漆涂饰前，应将木料表面上的灰尘、污垢等清涂干净。
2）木材表面的缝隙、毛刺、棱角和脂囊修整后，要用腻子填补，并将腻子磨光。
较大的脂囊应用木纹相同的材料如胶镶嵌。
节疤处应点漆片２～３遍。
3）溶剂性混色高级油漆做磨退时，宜用醇酸树脂油漆涂饰，并根据涂膜厚度增加１～２遍油漆和磨退、打砂蜡、打油蜡、擦亮的工序。
4）涂饰门窗扇时，不冒头顶面和下冒头底面不得漏饰油漆。
5）木地（楼）板涂饰油漆不得不少于三遍。
六、电气安装部分
1.所有参加电气工程施工人员必须认真熟悉相关图纸，掌握设计意图、工程进度；管线敷设必须到位，线管不堵。
具体措施为：
管线在天棚内均安装固定在角钢吊架或桥架上，而且埋入墙内的暗盒必须做到位置准确，横平竖直，固定牢固。
2.导线连接采用LC安全压线帽或绞接，方便、可靠。
为了保证接线正确方便，提高功效，导线应正确分色，安装ＰＥ线必须采用黄绿双色标志用接地线。
3.盘、柜安装应牢固并良好接地，箱内导线连接紧密，空开等内部元器件排列合理，电流、电压及操作指示明确醒目。
4.装饰灯具安装：
1）灯具安装时铁制外壳应用接地线连接可靠。
同一室内或场所成排安装的灯具，其中心偏差不应大于５毫米，灯具安装前先做实验，通过后方可安装；插座安装时应注意左孔与零线相接，右孔与相线相接，三孔插座上孔与ＰＥ线相接；同一室内安装的插座的高度不宜大于５毫米，并列安装的相同型号插座高度高差不宜大于１毫米。
2）灯具安装前，其线路要经过验收，并在灯具安装处留足接线长度，并做好标记，以便安装使用。
第四章施工计划及劳动力计划
一、施工进度计划
见附件（详见进度表）
二、施工进度计划管理
整个进度计划，包括甲方施工场地清理，防水、弱电、消防等其他专业协作单位的现场协调、施工图深化设计，材料、机具进场时间，劳动力部署等每一个环节，每一分项工程的完成均围绕这一总的目标进行。
为确保这一目标，构成一个自上而下，从总体到细部完整的计划体系。
根据总体形象进度控制点、分项工程计划、月进度计划、周计划制定一周的详细计划及下周的精装修计划。
工程统计从日计划开始，汇总成周计划、月计划统计表，构成从细部到总体的统计体系，通过统计、跟踪、反馈、对计划执行全过程的规律性、衔接性、动态性、系统性实行有效控制。
三、劳动力人员计划
人
员
配
置
情
况
计划总人数
57人
／
电工
5
石工
4
泥工
10
木工
12
油漆工
18
搬运工
杂工
8
第五章工程质量目标及措施
工程质量目标：
1、质量目标：
一次性达到国家验收合格标准。
2、工程质量控制体系
（1）工程质量管理措施
认真贯彻执行国家建筑装饰施工质量标准GB50300-2001，GB50210-2001与地方建筑装饰质量管理条例及甲方（用户）有关要求和规定。
（2）建立质量保证体系。
由项目经理、施工员中间控制、质检员基层检查组成三级管理系统。
形成一个横向从安装、木工到其他工种，纵向从项目经理到生产班组的岗位责任制体系和质量管理网络。
（3）实行项目经理质量责任制。
项目经理对工程质量负责，层层落实以确保工程质量达到优良标准。
（4）落实技术交底制。
在各个分项工程开工前，都要进行技术交底。
一般装饰项目进行口头交底，特殊及关键的装饰项目，要进行书面技术交底。
对施工过程中出现的潜在错误要及时分析改正，合理安排，避免返工。
（5）严格材料进场检验。
所有材料、设备在进场时，必须进行质量的复核检验，合格的方可入库，不合格的材料不准进入施工现场。
（6）搞好班组质量自检、交接检。
班组是从事施工的基层组织，工程质量好坏取决于施工班组。
各班组要严格落实质量自检，每道工序必须在检验合格后才能进行下一道工序的施工，发现超过质量控制指标的要坚决返工并追究责任，按公司有关规定处理，确保总体质量的优良。
（7）加强成品保护工作。
做好成品保护工作在施工中具有特殊重要的地位。
搞好成品保护，要针对全体职工人员的成品保护意识，建立有效的技术保护制度，明确专人管理，未经同意，不得进入已完成的装饰区。
（8）做好工程技术资料的管理。
工程技术资料包括工程合同、设计图纸、技术变更、材料确认、材料进场、甲乙双方来往文件、隐蔽工程、质量检查等资料，它是进行工程结算和质量评定的重要依据。
项目经理部要指定专人负责，并按工程现场管理部门的要求，及时整理上报。
第六章施工安全生产目标及措施
一、安全管理目标：
1、杜绝死亡事故，杜绝重大机械设备、交通和火灾事故。
2、无重伤事故。
3、减少轻伤事故，年因工负伤频率不超过4‰。
二、施工安全保证措施
1、组织施工进场前，先将施工现场平面布置方案报甲方审批后，才能组织施工，现场平面布置方案里要包含材料堆放场地，建筑垃圾堆放场地、消防灭火器配置、专用吸烟区等。
2、工人进场前先进行安全教育，保证每一个工人都清楚并签字。
3、安排专职安全员每日检查现场情况，发现隐患立即整改。
4、配合施工现场保安人员，共同做好防火、防盗的工作。
5、实行安生产责任制。
现场施工安全工作由项目经理和专职安全员负责，各工种的安全工作由施工员负责。
6、加强安全防护：
抓好高空作业防护，防止物体打击和高空坠落，认真使用安全帽、安全带，悬挂“注意安全、防火、防电”等警示标志。
7、配备安全消防防护。
根据现场的具体位置，配备必要的消防灭火器材。
严禁擅自挪用，违者必罚。
（详见施工现场平面布置图）
8、严格管理现场用电。
现场施工配电箱要符合功能要求，要有防漏电装置。
机电设备要专人持证上岗。
施工电器线路必须用临时配电箱，配电箱应有空气开关，漏电保护开关，接地牢固，采用三孔带保护接地插头，严禁裸露插头及插座，施工线路必须按规范悬挂，不准乱接线。
9、严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》，现场使用的动力线、照明线路的架设要符合线路架设要求。
采用“三相四线制“供电线路，三级配电二级保护，确保用电安全。
10、安装、维修或拆除临时用电工作，由专门的维护电工完成。
11、各类用电人员应做到以下内容：
a、掌握安全用电基本知识和所用设备的性能；
b、使用设备前必须按规定穿戴和配备好相应的劳动保护用品，并检查电气装置和保护设施是否完好。
严禁设备带“病”运转。
c、停用的设备必须拉闸断电，锁好开关箱。
d、负责保护所用设备的负荷线、保护零线和开关箱。
发现问题，及时报告解决。
e、搬迁或移动用电设备，必须经电工切断电源并作妥善处理后进行。
12、用电设备每周检查一次，对不安全因素及时处理，复检接地电阻值，并履行复查验收手续。
13、施工现场电气设备作保护接地，接地电阻应符合接地电阻值的要求，且在设备负荷线的首端处设置漏电保护设备。
14、夜间施工必须有电工值班，照明要满足施工要求。
15、严禁动照混用，必须一机一闸，并按规定配置空气开关。
16、各类施工机具定期保养检查，发现隐患及时排除。
17、加强现场用火管理。
电、气焊等作业，应事先报批施工防火措施，申报动火证，携带灭火器，跨层施工必须有安全员监护，做到重点部位重点防范。
并且特殊工作必须持证上岗。
18、进入施工现场内禁止吸烟，严禁大、小便，违者罚款。
（吸烟到指定的吸烟区、旁边配备一个水桶）。
现场施工人员必须到指定的厕所。
19、进入现场的一切人员都必须戴安全帽，超过2m高空作业人员要系安全带。
20、定期进行安全检查。
现场施工废料要天天清理，每周进行一次安全检查，发现隐患及时处理。
并形成记录。
21、施工防尘措施：
采用厚布帘封闭门洞不让粉尘进入通道；产生粉尘的工序尽可能采取外加工；现场设专人负责喷水降尘并不得产生流淌。
第七章文明施工目标及管理措施
一、文明施工目标：
达到市级标准化施工现场要求，力创重庆市文明施工工地。
二、文明施工具体措施：
1、现场材料堆放平整，各种料具分类堆放稳固、不混杂、不超高、成堆、成排、成垛、成捆，统一标识清楚；堆放处应防火、防潮、防雨、防爆、防盗。
2、现场施工临设设施必须设置消防通道，并满足防火间距，设立足够数量、符合要求的消防器材，油漆等易燃、易爆品根据工程用量酌量购买，领用严格，加强管理。
施工现场注意节水、节电和其他消耗。
3、成品、半成品应有相应保护措施，避免碰撞、损坏、污染。
4、每个作业面必须每天做到“工完、料尽、场地清”，剩余材料要堆放整齐、牢靠、现场垃圾废料及时清理干净。
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