南京市商品房预售合同官方范本.docx

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南京市商品房预售合同官方范本

南京市商品房预售合同（官方范本）

　　本合同文本适用于南京市行政区域内〔不含两县〕国有土地范围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。

　　除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。

　　在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“x”表示不选择。

本合同空格局部假设为空白句，应以“以下空白”字样注明。

　　本合同特殊制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋全部权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。

甲、乙双方可依据须要自定每套合同的份数；但每套合同必需包括一份该专用文本。

　　《》商品房预售合同

　　预售人〔下称“甲方”〕：

_____________

　　预购人〔下称“乙方”〕：

_____________

　　甲方已领取___号《国有土地运用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地运用权；该宗地块地号为_________.

　　甲方获准在上述地块上开发建立的商品房【】地名核准名称【】暂定名称为.

　　甲方已领取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。

　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建立部《城市商品房预售管理方法》、《商品房销售管理方法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商相同，订立合同如下。

　　第一条合同标的根本状况

　　一、甲方预售给乙方的商品房〔下称“该商品房”〕为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的号，该房号为【】公安审定编号【】工程暂定编号。

该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2.

　　二、该商品房所在楼幢的主体建筑构造为_____，主体建筑层数为____层，其中＋0.00米以下_____层，＋0.00米以上_____层，该商品房位于【】+0.00米以上【】＋0.00米以下第_____层。

　　三、该商品房设计用途为_____，层高_____米〔与本层高不相同的部位另见附件2中的层高标注〕。

　　四、该商品房的建筑面积_____平方米，其中套内建筑面积_____平方米，共有共用分摊建筑面积_____平方米。

计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3.

　　五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4.

　　六、该商品房占用范围内的国有土地运用权，其土地运用权面积在乙方办理国有土地运用权登记时，由政府主管部门核定。

该商品房的土地用途为_____，土地运用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　七、该商品房所在楼幢当前的工程建立形象进度为________.

　　其次条该商品房的权利瑕疵

　　一、甲方告知乙方，该商品房存在以下权利瑕疵：

　　【】其占用范围内的土地运用权已设定抵押，抵押权人为____，抵押登记部门为_____，抵押登记日期为_____.

　　【】已设定在建工程抵押，抵押权人为_____，抵押登记部门为____，抵押登记日期为_____.

　　二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5.

　　第三条定金及其处理方法

　　一、乙方应于____前向甲方支付定金〔大写____元〕〔小写____元〕，币种_____.

　　二、甲、乙双方履行本契约时，定金按以下方式处理：

________.

　　【】在乙方最终一次付款时充抵合同价款。

　　【】在_____时，甲方一次性返还乙方。

　　第四条计价方式与价款

　　乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为_____元/平方米，总价款合计〔大写〕_____，〔小写〕____，币种为____.该总价款由以下款项构成：

________________

　　【√】房价款：

______元。

　　【】房屋套内的装饰装修款：

_______元。

　　第五条付款方式、时间和耽搁付款的责任

　　一、乙方应按以下方式和时间向甲方支付合同价款：

　　【】一次性付款：

________________

　　【】分期付款：

__________________

　　【】预购商品房抵押贷款：

________

　　按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。

贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。

　　二、乙方耽搁支付合同价款的，应向甲方担当以下违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：

　　【】遵照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的耽搁期间的利息，向甲方支付违约金。

　　【】遵照未付到期价款的万分之____/天计算，向甲方支付耽搁期间的违约金。

　　三、乙方耽搁支付合同价款，经甲方催告后日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额到达总价款____%的，甲方有权解除本合同，并按以下约定清理和结算：

　　【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方遵照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍赔偿损失。

甲方应在解除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。

乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

　　本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。

　　乙方应在甲方解除本合同日内，帮助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。

因乙方缘由导致本合同解除前办理的登记手续耽搁注销的，乙方担当以下违约责任：

　　【】遵照总价款的万分之_____/天计算，向甲方支付耽搁期间的违约金。

　　第六条房屋交付时间、条件和耽搁交付的责任

　　一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交付该商品房。

　　二、该商品房交付时应当符合以下条件：

　　【√】已取得《建立工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；

　　【√】己取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；

　　【】其次条所列权利瑕疵已歼灭；

　　【】应当在交付该商品房同时到达甲方承诺条件的附件6中的第项已到达甲方承诺的条件；

　　该商品房为住宅的，甲方还应当供应《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》。

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　　三、甲方耽搁交付该商品房的，应担当以下违约责任；但乙方解除本合同的除外：

　　【】遵照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的耽搁期间的利息，向乙方支付违约金。

　　【】遵照已收价款的万分之_____/天计算，向乙方支付耽搁期间的违约金。

　　【】遵照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。

　　四、甲方耽搁交付该商品房，经乙方催告后日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按以下约定清理和结算：

　　【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方遵照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的倍赔偿损失。

甲方应在解除本合同日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。

乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

　　本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。

　　乙方应在收到以上约定的款项后______日内，帮助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。

因乙方缘由导致本合同解除前办理的登记手续耽搁注销的，乙方担当以下违约责任：

　　【】遵照总价款的万分之_______/天计算，向甲方支付耽搁期间的违约金。

　　第七条配套根底设施和其他设施

　　一、甲方对配套根底设施及其它设施的承诺见附件6.

　　二、附件6中的设施耽搁到达甲方承诺条件的，甲方担当以下违约责任，但乙方解除本合同的除外：

　　【】遵照_____元/天·项计算，向乙方支付违约金。

　　本款约定的违约责任不与第六条约定的耽搁交付违约责任累加适用。

　　三、该商品房交付后，附件6中第_____项设施耽搁到达甲方承诺条件，经乙方催告后_____日内仍未到达的，乙方有权解除本合同，并按以下方式处理：

_______________.

　　第八条配套房屋和建筑的产权归属

　　甲、乙双方约定，附件7所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、担当义务。

　　除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑归甲方全部。

但权利人应当按规划核定用途运用配套房屋和建筑，不得擅自变更其用途。

　　第九条规划和设计变更的约定

　　一、甲方承诺按已公示的商品房工程的《建立工程规划许可证》和核准图所确定的条件进展建立。

　　二、经规划行政主管部门批准，该商品房工程的《建立工程规划许可证》规定条件在本合同生效后发生变更，出现以下影响该商品房质量或运用功能的情形，甲方应在变更被批准之日起日内〔应当不超过10日〕书面通知乙方：

_________________.

　　【】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间距比原间距削减_____米。

　　【】南面相邻楼幢檐口高度增加____米。

　　【】该商品房朝向的方位偏角改变值超过___度。

　　三、经设计单位同意，该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生变更，出现以下影响该商品房质量或运用功能的情形，甲方应在变更确立之日起____日内〔应当不超过10日〕书面通知乙方：

　　【√】该商品房构造形式发生改变。

　　【√】该商品房户型发生改变。

　　【√】该商品房空间尺寸发生改变，导致层高降低值超过____厘米，或导致本合同约定的建筑面积改变超过_____平方米。

　　【】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_____％。

　　四、乙方收到甲方的通知后______日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的期限内未作书面答复本合同的，按以下约定处理：

　　【】视同乙方承受变更以及由此引起的合同价款变更。

　　五、甲方在约定的期限内未书面通知乙方的，乙方有权解除本合同。

　　乙方解除本合同的，甲、乙双方按以下约定清理和结算：

　　【】甲方应在本合同解除后日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同期商业贷款利率计算的利息返还给乙方，并按总价款的______％赔偿乙方损失。

　　六、乙方收到甲方通知后在约定期限内书面答复不解除本合同，或甲方在约定的期限内未书面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方应按变更给乙方造成的实际影响，赐予乙方相应补偿。

甲、乙双方应按公允合理的原那么协商解决补偿问题；协商不成的，双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。

　　七、该商品房工程和该商品房的建筑工程设计文件在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的，甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它国家规定的精神处理。

　　第十条房屋交付和接收手续

　　一、该商品房具备第六条其次款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。

甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的打算时间和必要的便利。

　　二、甲、乙双方进展交接时，甲方应当出示第六条其次款约定的证明文件，并满意第六条其次款约定的其它交付条件。

甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满意第六条其次款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定担当耽搁交付的责任。

　　甲、乙双方进展交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条其次款约定的证明文件或尚未满意第六条其次款约定的其它交付条件，乙方仍情愿接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。

　　三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。

　　四、该商品房已满意交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按以下方式处理：

　　【】乙方按每天元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方担当。

　　第十一条面积差异和其它差异的处理

　　一、甲、乙双方办理交接手续时，第六条其次款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按以下方式处理：

　　【】建筑面积误差比肯定值在____%以内〔含本数，不得超过3%〕的，遵照第四条约定的价格据实结算；[page]

　　建筑面积误差比肯定值超出上述比值的，乙方有权解除本合同。

乙方解除本合同的，甲方应当自本合同解除之日起日内退还乙方已付价款，并遵照年利率_____％计算支付利息。

乙方同意接着履行本合同，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内〔含本数〕局部的价款由乙方按第四条约定价格补足，超出上述比值局部的价款乙方可不予担当，但其全部权归乙方全部；实测建筑面积小于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内〔含本数〕局部的价款由甲方返还乙方，超出上述比值局部的价款由甲方双倍返还乙方。

　　二、其它差异的处理：

　　1、该商品房的实际层凹凸于第一条约定层高，其误差值超过国家有关标准、标准允许误差值的，甲方担当以下责任：

　　2、该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方担当以下违约责任：

　　【】按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。

　　第十二条预售款专用和监管

　　一、甲方保证，在该商品房竣工前，所收取的合同价款专项用于该商品房所在楼幢的工程建立，不挪作他用。

　　二、甲方已与银行签订商品房预售款监管合同，银行监管帐户的开户行为.

　　甲、乙双方同意，乙方在该商品房竣工前支付的合同价款应由上述银行按商品房预收款监管的有关规定监管运用。

　　第十三条商品房质量保证

　　一、甲方承诺该商品房运用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。

　　二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体构造质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，紧要影响正常运用的，乙方有权解除本合同。

乙方解除本合同的，按以下约定清理和结算：

　　【】甲方应在本合同解除后_____日内退还全部已付款，并遵照_____利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方担当赔偿责任。

　　三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件8，保修期自该商品房交付之日起计算。

　　甲方应按国家规定和本合同约定担当该商品房的工程质量保修责任。

保修期内，乙方发觉该商品房存在工程质量问题的，应刚好通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的报修通知后应在小时内到场检查〔双方另约时间的除外〕，并依据工程质量问题的实际状况与乙方商定详细修理日期，刚好、合理支配修理。

乙方应在甲方或其受托人检查、修理期间赐予必要协作。

　　甲方托付代为担当保修任务的受托人应当在年内常驻该商品房工程现场。

甲方没有将保修任务托付给受托人的，甲方应当在年内设立常驻该商品房工程现场的报修点。

　　甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当担当以下责任：

　　【】按每拖延一天元计算，向乙方支付违约金。

　　该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按以下约定赔偿乙方：

　　【】乙方的实际经济损失。

　　四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可托付由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当协作和帮助检测工作。

　　检测结果支持一方主见的，由对方担当检测费用。

　　第十四条前期物业效劳〔前期物业管理期间签订本合同时适用〕

　　一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房工程的物业管理已与物业管理企业签订《前期物业效劳合同》，并制定了《业主临时公约》。

《前期物业效劳合同》和《业主临时公约》详见附件9-1、附件9-2.

　　乙方已具体阅读并自愿遵守该《前期物业效劳合同》，同时已签订了《业主临时公约》，并承诺按其规定行使权利、履行义务。

　　本合同签订后，经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主托付与选聘的物业管理企业签订的《物业效劳合同》、业主大会制定的《业主公约》依法生效的，上述《前期物业效劳合同》、《业主临时公约》自行终止。

　　二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件9-3.

　　第十五条合同备案手续和权属登记手续

　　一、本合同签订后日内〔应当不超过10日〕，甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同根本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。

　　二、在本合同根本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案后，且在本合同签订后______日内〔应当不超过30日〕，甲、乙双方应按规定办理商品房预售合同登记备案手续。

　　三、乙方为支付合同价款需申请预购商品房抵押登记的，甲、乙双方应当同时或在先办理商品房预售合同登记备案手续。

　　四、该商品房交付后_____日内〔应当不超过90日〕，甲、乙双方应当共同申请房屋全部权转移登记。

　　甲方应当在双方申请房屋全部权转移登记前，将须要由其供应的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处。

　　五、甲方承诺：

　　【】乙方领取《房屋全部权证》后，乙方有权且应当要求甲方刚好协作办理该商品房占用范围内的国有土地运用权变更登记。

　　【】乙方领取《房屋全部权证》_____天后，乙方有权且应当要求甲方协作办理该商品房占用范围内的国有土地运用权变更登记。

　　六、因一方过错，导致本条约定的上列手续耽搁办理，经对方催告后天仍未办理的，过错方应向对方担当以下违约责任：

　　【】按每耽搁一天_____元计算，支付违约金。

　　七、附件7中的配套房屋建成后，甲方应按规定刚好移交给业主委员会或物业管理企业。

其中，物业管理效劳用房在甲方办理房屋全部权初始登记时按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；其它符合全部权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应协作业主委员会按有关规定刚好办理房屋全部权转移登记，将其登记在全体业主名下。

　　第十六条生效条件甲、乙双方约定，本合同经双方签署并后生效。

　　第十七条送达一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方假设需变更通讯地址，应当刚好通知对方。

因接收方或其签收人缘由导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。

　　第十八条争议解决方式因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲、乙双方应协商解决。

协商不成的，按以下方式解决：

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　　【】向人民法院提起诉讼。

　　【】向南京仲裁委员会申请仲裁。

　　【】向_____仲裁委员会申请仲裁。

　　第十九条补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力

　　一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方担当的责任，或者不合理地加重乙方责任、解除乙方主要权利的，仍以本合同为准。

　　二、本合同的附件是本合同不行分割的组成局部，附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法律效力。

但附件内容、空格局部的填写内容解除铅印局部中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方担当的责任，或者不合理地加重乙方责任、解除乙方主要权利的，仍以被解除的铅印内容为准。

　　其次十条合同份数及其签订后收执的约定

　　本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。

　　附件1、总平面图

　　〔如粘贴需加盖骑缝章〕

　　附件2、套型及分层平面位置图

　　〔如粘贴需加盖骑缝章〕

　　附件3、计入共有共用分摊面积的共有部位

　　〔参见网上房地产公示内容〕

　　附件4、装饰装修及设备标准

　　〔精装修的，由双方另行约定〕

　　【√】外墙：

　　【√】内墙：

　　【√】顶棚：

　　【√】室内地面：

　　【】外窗：

　　【】单元防盗门：

　　【】分户门：

　　【】内门：

　　【】厨房：

【√】地面：

　　【√】墙面：

　　【√】顶棚：

　　【】设施：

　　【】卫生间：

【√】地面：

　　【√】墙面：

　　【√】顶棚：

　　【】洁具：

　　【】电梯：

【√】品牌名称和型号：

　　【√】产地：

　　【】其它：

　　附件5

　　甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明

　　〔如粘贴需加盖骑缝章〕

　　甲方处理权利瑕疵的承诺

　　【】本合同签订后天内注销该商品房的抵押登记。

　　【】办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押登记。

　　【】该商品房交付前注销抵押登记。

　　【】办理房屋全部权转移登记前注销抵押登记。

　　因甲方缘由导致上述注销抵押登记手续耽搁办理，经乙方催告后天内仍未办理，或甲方供应虚假“甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明”的，乙方有权解除本合同，并按以下方式清理和结算：

　　【】甲方应在本合同解除后天内将已付价款以及按利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方担当处罚性赔偿责任。

　　附件6、配套根底设施及其它设施

　　【】1、上水、下水设施：

　　____年___月____日到达；

　　【】2、供配电设施：

　　____年____月___日到达；

　　【】3、燃气供给设施：

　　____年____月___日到达；

　　【】4、供暖、供冷设施：

　　____年____月___日到达；

　　【】5、小区安护设施：

　　____年____月___日到达；

　　【】6、公共道路：

　　____年____月___日到达；

　　【】7、公共绿地：

　　____年____月___日到达；

　　【】8、共用停车库/场

　　位于：

______________

　　数量：

______________

　　____年____月___日到达；

　　【】9、会所

　　位于：

_______________

　　约定的用途为：

_______

　　【】其他综合零售；【】粮油零售；【】糕点、面包零售；【】其他日用品零售；【】正餐效劳；【】快餐效劳；【】其他餐饮效劳；【】家庭效劳；【】托儿所；【】洗染效劳；【】理发及美容保健效劳；【】洗浴效劳；【】摄影扩印效劳【】其他居民效劳业；【】家用电器修理；【】其他日用品修理；【】建筑物清洁效劳；【】其他清洁效劳。

　　以上概念的涵义以GBT4754-2002《国民经济行业分类》为准。

　　约定的效劳对象为：

　　【】仅限于该商品房工程的物业业主、物业运用人及其随行人。

　　【】仅限于该商品房所在物业管理区域的物业业主、物业运用人及其随行人。

　　【】可向社会开放经营。

　　____年____月____日到达；

　　双方的其它约定：

　　【】会所的业主或运用人需变更会所用途的，需由该商品房