绿色智慧园项目实施建议书.docx
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绿色智慧园项目实施建议书
绿色智慧园项目建议书
一、项目概述3
二、建设背景与意义5
（一）打造城市代言，智慧城市缩影5
（二）“打造产业基地，谋求跨越发展”的重要抓手5
（三）推动新兴技术融合发展的示应用6
（四）是满足企业向规模化、集群化、协同化升级的迫切需要6
（五）是提升企业竞争力，创造本土品牌，抢占价值链高点的需要6
三、建设思路、目标与任务8
（一）建设思路8
（二）目标定位8
（三）主要任务8
四、建设方案10
（一）项目选址和规模10
（二）功能分区10
五、开发模式16
六、投资估算与效益分析17
（一）投资估算17
（二）效益分析17
七、风险评估20
一、项目概述
XX集团作为XX龙头商贸企业，希望抓住XX产业发展的契机，更好地支持XX本土产业、本土品牌的发展，进一步提升XX商贸竞争力，提出“大投入、大发展、大跨越”战略举措，依托XX作为“一带一路”重点城市的良好区位优势和政策优势，建设以商贸服务为主导、XX制造商品集散联动为基础的XX绿色智慧园，实现产业升级，助推“六个XX”的建设。
某绿色智慧园将规划有高新产业区、绿色物流区、电商服务区、主题乐园区、生活休闲区等五大功能区，通过成功引进一批具有国际竞争力的意大利企业，引入意大利成功经验，有效结合物联网技术和现代供应链管理，吸收包括物联网、互联网、人工智能、大数据、虚拟现实等在的各种现代技术，在企业中、企业间和消费者中构建共享互动的服务集成平台，并与新XX丰富资源形成高度互动，实现全供应链的智能化、网络化、自动化和生态化，融汇贯通包括科研、制造、流通、服务、消费、娱乐等全要素，以绿色、科技、制造、商贸、娱乐“五位一体”绿色智慧园，引导传统商贸服务、制造企业向现代商贸服务、先进制造转型，形成市场核心竞争力，对拉动消费、带动产业合作与创新、扶持本土品牌做大做强、扩大国外交流、树立XX国际都市形象等方面起到引领示作用，最终把项目打造为国供给侧改革示基地，现代商贸流通业升级的创新标杆、XX腾飞的城市名片。
本项目作为全产业链资源整合及综合创新利用的平台，将会吸引产业的上下游企业竞相入驻，进一步推动区域的产业升级。
项目计划引入法拉利主题公园1家、意大利知名企业20家、国著名品牌企业10家，国品牌制造企业100家，同时引入旅游、购物、餐饮、配套服务、综合金融服务企业约1000家，20家左右功能齐全、服务完善的配送中心、物流企业建立物流战略同盟；在成熟运营后项目的年产值约150亿，年税收贡献约7.5亿，新增直接就业约6万个。
项目选址在XXXXXX，西临X江，交通便利、通达性强。
整体规划面积2000亩，预计总投资105亿元人民币，一次性规划建设，建设周期约3年。
二、建设背景与意义
为扩大有效供给，提高供给结构适应性和灵活性，国家提出推进供给侧结构性改革，以“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，提高全要素生产率，使供给体系更好适应需求结构变化。
而XX在“十三五”中将建设好“六个XX”，即实力XX、创新XX、开放XX、绿色XX、智慧XX和文明XX。
这为经济发展新常态下XX产业发展与提升确立了目标。
（一）打造城市代言，智慧城市缩影
绿色智慧园区是智慧城市的重要表现形态，其体系结构与发展模式是智慧城市在一个小的区域围的缩影，既反映了智慧城市的主要体系模式与发展特征，又具备了不同于智慧城市的发展模式的独特性。
当前，随着我国社会经济快速发展，产业园正向着生态化、智慧化、创新化、科技化转变，因此，成功建设绿色智慧园，对城市发展建设方向具有重要的实践价值。
（二）“打造产业基地，谋求跨越发展”的重要抓手
绿色智慧园建立在智能化管理和运营的基础上，它通过软件、服务、物联网技术等低碳环保模式来提高办公和管理效率，提升产业服务水平和居民生活水平，其服务的明确性、高效性、灵活性，形成了完整的自主创新服务体系，为打造先进的产业基地，实现产业价值链提升和经济可持续发展，谋求产业转型跨越提供了保障。
（三）推动新兴技术融合发展的示应用
通过综合利用物联网技术、云计算技术、大数据技术、移动互联技术、电子商务技术等各种新兴技术，形成跨平台多平台的融合服务，不仅协助产业园区大幅提升生产效率，优化产业结构，还实现产业供应链的优化与升级。
从而跨越式地提高关联产业供应链的创新性、有序性和持续性，形成以智慧产业发展和智慧技术应用的“智慧产业园区”生态圈，推动新兴技术的示应用。
（四）是满足企业向规模化、集群化、协同化升级的迫切需要
区域经济发展走现代化、集群化、规模化道路是突破经济发展缓慢问题的重要路径。
特别是在XX，经济发展水平相对比较落后，受经济集群发展起步较晚、区域经济总量较小、国产能严重过剩等因素的影响，选择以集群化、现代化、协同化的方式发展本地制造业，实现规模经济效应是XX坚持走科学发展道路，发挥区域资源聚合优势的必然选择。
（五）是提升企业竞争力，创造本土品牌，抢占价值链高点的需要
XX要实现赶超，在中部绿色崛起，确立XX经济核心增长极地位，就必须牢固树立变“XX制造”为“XX创造”的理念，加大产业扶持与引导，力图通过技术创新和科技进步，开发出更多拥有自主知识产权的技术和产品，真正催生一批“XX创造”的品牌产品和名牌企业，最终提升本土企业竞争力，抢占产业价值链至高点。
三、建设思路、目标与任务
（一）建设思路
突出区位优势，突出绿色生态、突出创新理念，突出规划指导，以提高流通效率、提升企业创新水平，降低企业成本为核心，打破区域和行业界限，整合供应链资源，增强供应链服务智能化。
（二）目标定位
紧紧抓住国家产业结构调整的契机，积极参与新技术、新产业与新商业的加速融合，加快建设“立足XX、辐射全国，设施先进、配套完善、服务优质、高效快捷，生态环保”的绿色智慧城市服务高地，成为带动周边智慧城市发展，促进商业模式转变和经济转型升级的核心载体和主导力量。
（三）主要任务
某绿色智慧园将在有序规划、有效整合各服务功能模块的基础上，通过成功引进一批具有国际竞争力的意大利企业、技术、资金、管理和人才，引入意大利成功经验，有效结合物联网技术和现代供应链管理，吸收包括物联网、互联网、人工智能、大数据、虚拟现实等在的各种现代技术，在企业中、企业间和消费者中构建共享互动的服务集成平台，并与XX丰富资源形成高度互动，实现全供应链的智能化、网络化、自动化和生态化，融汇贯通包括科研、制造、流通、服务、消费、娱乐等全要素，以绿色、科技、制造、商贸、娱乐“五位一体”绿色智慧园，引导传统商贸服务、制造企业向现代商贸服务、先进制造转型，并为中国企业与意大利乃至欧洲企业合作架设一座共赢的桥梁。
四、建设方案
（一）项目选址和规模
●项目选址：
XX市XX
●拟计划用地面积：
约2000亩
●建筑面积：
约190万平方米
●总投资：
约105亿元（含设备投入及二次装修投入）
（二）功能分区
某绿色智慧园将规划有高新产业区、绿色物流区、电商服务区、主题乐园区、生活休闲区等五大功能区，具体情况如下：
序号
功能分区
用地面积（亩）
计容建筑面积（㎡）
1
高新产业区
800
800400
2
绿色物流区
740
592296
3
电商服务区
100
120060
4
主题乐园区
120
120060
5
生活休闲区
240
288144
合计
2000
1920960
1、高新产业区
通过建设高新产业区，我们以生态化、专业化的基础设施以及专业化服务，引进包括意大利等在的国外高科技企业，计划涵盖医疗器械、新材料、运动器械、高端时装等行业，吸收先进的技术及技术整合应用经验，形成知识高度集中、高素质人才集中等特色，积极搭建吸引高端要素集聚的平台，成为学术人才的源泉、制造创业的福地、研发创新的沃土、风险投资的热土、专业服务的聚集地，以促进产业多元化，鼓励并带动技术创新和产业创新，这对于推动产业转型升级，建构对外开放交流合作新窗口具有十分重要的意义。
最终以良好的产业环境，最终推动产业升级。
2、绿色物流区
遵循环保、新能源理念，以绿色物流仓储为硬件基础，绿色云仓平台为软件基础，提供各种现代化物流服务，形成互联网绿色云仓+实体物流仓储模式，形成为专业化物流企业和工业、商业企业提供运作设施和集成环境的绿色物流服务中心。
3、电商服务区
综合多种产业服务功能于一体，可以提供综合金融服务、跨境电子商务展示与交易服务、采购交易服务、仓储配送服务、创业辅导服务等，将金融资源与产业企业进行深度合作，以供应链金融、消费金融等创新形态，为产业企业提供非生产领域的一条龙服务。
促进企业通过进行不断产业调整、转型、升级，建立起地方产业优势，增加市场竞争力。
同时，电商服务区将融入“众创空间”的模式，为小微电商成长和个人创新创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台，为入驻企业提供的包括基本的办公空间、创业技能培训、创业辅导、天使融资等一系列的扶持服务。
4、主题乐园区
与法拉利主题公园合作，建设中国首个“FerrariLand”，也是世界第三座以超级跑车为主题的乐园。
届时，法拉利死忠粉将可以体验到全欧洲最快与最高（112米） 的直线加速器云霄飞车。
垂直加速器时速可达到惊人的240km/h，在2秒完成0-100km/h加速，重力加速度接近2G如同驾驶一部高速行驶的法拉利F1赛车。
（酒店外型酷似F1赛车前翼）
除此以外，以法拉利为主题的五星级酒店也将坐落于此，酒店设250间客房、多处餐饮、娱乐设施，以及一台法拉利驾驶模拟器。
（阿布扎比法拉利公园）
5、生活休闲区
依托意大利小镇风情，把生活休闲区打造成为集旅游、文化、时尚、休闲、美食、居住于一体的意大利风情馆，形成独具异国情调、某文化交融的时尚生活区。
五、开发模式
XX集团为主导，通过市场化模式，与意大利XX协会开展深度合作，引进优质意大利各行业企业，成为XX对外合作的新典。
（一）XX集团概况
（二）XX协会概况
六、投资估算与效益分析
（一）投资估算
序号
功能分区
用地面积（亩）
投资额（亿元）
1
高新产业区
800
42
2
绿色物流区
740
31
3
电商服务区
100
6
4
主题乐园区
120
10
5
生活休闲区
240
15
合计
2000
105
据初步测算，某绿色智慧园五大功能区占地约2000亩，总投资约105亿元。
（二）效益分析
1、财务评价依据
1.1园区经营项目
设施租赁经营：
厂房及仓储物流服务、电商平台运营、综合服务区及配套服务。
园区专业服务：
园区专业服务为电商和供应链企业提供的系列服务，包括法律、税务、代办、信息咨询、技术研发与支持、数据等多种综合服务。
综合金融服务：
开展供应链金融服务创新服务，对相关企业提供包括：
融资、金融租赁、仓单质押、保理、保险、结算、代收等服务项目。
1.2入园企业经营项目
高新技术创新服务：
提供产品及技术研发服务，服务于供应链相关企业。
电商运营销售：
大型电商平台的区域销售、配送，本地电商的平台销售，以及售后外包服务等。
供应链服务：
大型供企业的中国地区销售分拨中心、本地生产厂家的供应商库存管理服务。
配套商业服务：
提供公共配套设施，由入驻的配套商家提供商品展示、采购中心、店铺销售、运营、广告设计、策划、摄影等服务。
旅游娱乐服务：
依托法拉利主题公园及意大利小镇，开展旅游、文化、娱乐、休闲、酒店等一系列服务。
1.3项目相关物业销售服务
项目的居住小区、写字楼、商铺等相关物业面向企业及社会进行销售。
2、经济及社会效益
序号
功能分区
投产后年产值（亿元）
1
高新产业区
60
2
绿色物流区
10
3
电商服务区
60
4
主题乐园区
20
5
生活休闲区
2
合计
152
某绿色智慧园投入运营后，积极搭建吸引高端要素集聚的平台，对于推动产业转型升级，建构对外开放交流合作新窗口具有十分重要的意义。
项目收益主要来自四个方面，即物业出售收入、出租收入、服务费用、物流仓储中介收入及其他收益。
项目计划引入法拉利主题公园1家、意大利知名企业20家、国著名品牌企业10家，国品牌制造企业100家，同时引入旅游、购物、餐饮、配套服务、综合金融服务企业约1000家，20家左右功能齐全、服务完善的配送中心、物流企业建立物流战略同盟。
经测算，项目将实现年产值152亿元，按照平均增值税5%来算，项目年综合税收可达约7.5亿元，新增直接就业岗位6万个。
XX集团对于绿色环保有着强列的社会使命感，因此我们在设计中将使用多项技术，实现项目低碳节能的目标。
在规划的园区我们可以采取安装太阳能路灯、铺设沥青减震路面、地面透水处理等节能环保设计，降低环境污染，提高资源使用效率；建筑物还可以通过自然采光、自然通风等设计达到低碳节能的效果，打造一个高标准的绿色环保项目，服务当地，回馈社会。
综上所述，项目具有较好的经济及社会效益，是有利于产业发展，有利于社会民生的创新型项目。
七、风险评估
1、合作模式
某合作模式涉及企业多，来自于某两国政策、法律等方面约束的不确定性大，这对项目引进会造成很大影响。
2、商业模式影响
在未来几年，电商企业的发展会突飞猛进，商业模式的创新变化会很快，新商业模式、消费心理的变化都将影响到本项目经营收入的结构发性根本性变化。
3、金融政策影响
综合金融服务项目受国家金融政策走向影响大，对供应链金融服务业务、项目融资等方面同样具有很强影响。
4、经济环境影响
当前世界及国经济形式仍不明朗，社会总需求的变化也将直接影响到项目的推进及后期效益。
5、政府政策的扶持
本项目土地需求较大，社会民生影响强，政府对项目的态度和政策落地将直接关系到项目立项及未来项目的运营信心。
6、技术风险
由于本项目运用了大量的高新技术，技术的整合能力、成熟度、市场适应度、应用的可扩展性、应用规模、服务对象的运营维护能力等都有着不同的不确定性，对项目具有重要影响。
7、消费理念风险
当前消费者的消费理念变化，将直接关系到项目的赢利水平，做好市场营销的前提就必须正确引导好社会消费群体的消费理念。
8、人才风险
本项目规模大、资源复杂、技术含量高等特点，对人才的专业素质及职业素养要求高，项目是否拥有足够的人才资源，对项目的运作将产生深远影响。
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