控制性详细规划的控制体系和控制要素.docx
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控制性详细规划的控制体系和控制要素
控制性详细规划的控制体系和控制要素
——控制性详细规划（第二版）读书笔记
红字部分个人感受，黑字部分原文摘抄
。
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■控规涵义：
以总规为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施等等控制性指标。
来自CAUP。
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■控规特征：
来自CAUP。
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（1）控制引导性和灵活操作性以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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（2）法律效应CAUP城市规划论坛。
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指导城市建设的刚性作用！
不得擅自更改土地出让条件。
以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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（3）图则标定来自CAUP。
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规划内容和法律效应图解化。
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■控规作用来自CAUP。
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（1）承上启下（规划与管理两个层面）。
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（2）与管理、开发结合，作为管理的依据（三分规划，七分管理！
）来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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（3）体现城市设计构想（给城市设计制定大致风格）来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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（4）城市政策的载体（就是体现政府领导的各种政策）CAUP城市规划论坛。
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■控制核心体系包括控制内容和控制方法来自CAUP。
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基本构成包括以下6个方面：
土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动。
不是每一个地块都必须将其全部表现。
来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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CAUP城市规划论坛。
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图片:
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建筑与城市规划网络学院-CAUP。
CwVORf,uA
以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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一、土地使用控制来自CAUP。
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1. 用地面积以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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单位公顷，注意用地边界和征地边界的区别（征地面积>用地面积）来自CAUP。
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2. 用地边界。
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地块的用地边界原则（补充）建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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1.严格要求相关规划、用地部门、单位划分地块来自CAUP。
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2.以单一性质划定地块、一般一个地块只用一种使用性质（我觉得应该把“使用”变成“用地”）。
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3.建议有一边与城市道路相临建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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4.结合自然边界、行政界限划分地块建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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5.考虑地价的区位差来自CAUP。
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6.地块大小应与土地开发的性质规模相协调CAUP城市规划论坛。
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7.对于文物古迹风貌保护地段可单独划块，不给指定指标来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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8.满足各种规划线的退让来自CAUP。
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9.尊重现有土地使用权和产权。
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新区地块规模3—5ha,老区地块规模0.5—3ha。
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二、土地使用性质控制以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
0pWF\用地有大类、中类、小类，控规要求到小类来自CAUP。
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三、土地使用兼容建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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1.用地兼容来自CAUP。
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各地拟定了土地使用性质兼容表（比如说上海）来自CAUP。
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兼容用地和混合用地是两个概念！
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兼容用地：
一种用地性质，兼多种用途。
以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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混合用地：
多种性质用地的混合。
建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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兼容用地在一个地块中，混合用地是不同性质的地块组成的来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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2.建筑兼容。
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在不同性质的用地内对建筑性质有控制以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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3.两者的思考以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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用地兼容，我们给出允许（给出兼容比例区间），不允许，按条件允许（让管理者自定）。
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建筑兼容，我们给出允许，不允许，按条件允许（让管理者设定特定条件）以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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四、环境容量控制来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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分为自然环境（日照、通风、绿化）和人工环境（市政、公共服务配套）两个层面。
以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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1. 容积率。
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（1）概念来自CAUP。
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FAR=建筑面积（减去停车库、设备层、以及公共开发空间）/地块面积（地块用地边界线范围）来自CAUP。
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一般制定上限和下限。
。
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（2）确定方法CAUP城市规划论坛。
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城市因素，城市平均容积率，CAUP城市规划论坛。
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1）地块性质CAUP城市规划论坛。
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2）地块区位来自CAUP。
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3）基础设施条件。
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4）人口容量以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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5）地块空间环境。
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6）土地出让价格建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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7）城市设计要求建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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8）建造方式和形体规划设计。
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9）地方相关规范来自CAUP。
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（3）相关问题建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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1）容积率越高，开发商越赚钱，越有机CAUP城市规划论坛。
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2）过高引起各种环境、社会、经济、城市发展的问题，要可持续发展来自CAUP。
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3）容积率要有弹性（如相关规定中的容积率奖励政策）。
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容积率这个东西的重要性不言而喻，太刚性的话，确实不利于现实的操作性。
弹性是对的！
但是就怕规划局的人顶不住开发商的诱惑啊！
作为我们编制者的角度还是要在规划中有总体控制，不能让管理者太自由！
不能让弹性的容积率全部都往最高的走！
来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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2.建筑密度来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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建筑密度=建筑基地面积/用地面积建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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规划控制其上限，保证开敞空间和绿地率。
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3.居住人口密度来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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居住人口密度=地块内总人口数/地块面积以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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4.绿地率来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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1）绿地率=地块绿地总面积/地块面积来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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规划控制其下限。
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2）绿化覆盖率>绿化率>绿地率>公共绿地率（每个定义不一样，不懂就被开发商坑爹了）。
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五、建筑建造控制。
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1.建筑限高建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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（1）影响因素CAUP城市规划论坛。
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经济、社会环境、基础设施条件来自CAUP。
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规划控制上限（特殊地块有下限）对其控制要满足日照、消防、文保要求、道路控制等各种要求。
。
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1）各种类型建筑高度计算2）沿路建筑高度要求3）建筑高度控制视线分析以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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2.建筑后退建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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（1）概念来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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建筑物相对于规划地块边界的后退距离，规划对其下限进行控制以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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（2）意义来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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保证日照采光、通风等城市有序建设。
来自CAUP。
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保证必要安全距离来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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保证城市公共空间和城市景观CAUP城市规划论坛。
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（3）退让标准以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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要退城市七线、地块边界、道路红线、总之是各种标准各种退啊建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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3.建筑间距CAUP城市规划论坛。
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建筑物外墙面之间的最小的垂直距离。
CAUP城市规划论坛。
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c,其他都是浮云，就要满足日照要求。
CAUP城市规划论坛。
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六、城市设计引导CAUP城市规划论坛。
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概念：
提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则，把握规划地区与城市整体空间的关系和特色。
来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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内容：
确定规划区域的空间结构骨架、各地块的用地功能风貌、道路绿化系统、空间序列关系，形成城市设计总体概念与结构。
同时，将空间形态、建筑风貌、的要求以指标的形式确定。
建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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现在城市设计都是单独拿出来做了，游离于规划和建筑之间的一个设计，城市设计也可以给指标！
不过木有法律效应啊！
以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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1.建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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（1）建筑体量。
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建筑竖向尺度、建筑横向尺度和建筑形体三方面，规划控制上限。
来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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（2）建筑形式。
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主体结构形式、屋顶形式等。
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（3）建筑色彩来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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色调、明度和彩度。
建筑主体色谱、点缀色谱、组合色谱CAUP城市规划论坛。
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2.建筑空间组合控制。
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（1）建筑群空间组合形式：
封闭空间形态、半开放空间形态、全开放空间形态来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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（2）开敞空间的长宽比值、街道空间的高宽比值、建筑轮廓线来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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3.建筑小品CAUP城市规划论坛。
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绿化小品、商业广告、指示标牌来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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七、配套设施控制建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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配套设施是生产生活正常进行的保证，配套设施控制即是对公共服务设施和市政设施提出定量配置要求建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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1.公共设施配套控制CAUP城市规划论坛。
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公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。
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（1）城市层面上的公共服务设施配套要求来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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主要依据总归和分规上位规划的确定的公共服务设施配置要求，将上层次规划用文字规定的公共服务设施内容落实到用地和具体位置上。
建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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（2）不同性质用地上的公共服务设施配套要求。
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1）居住区公共服务设施（下面都是居住区中的规模！
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）CAUP城市规划论坛。
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《城市居住区规划设计规范》规定居住区中公共服务设施面积与人口规模相对应。
占居住区总用地的不低于15%。
集中配置在居住区核心区域（交通便利、人流集中、主要道路）满足服务半径。
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①文化设施：
文化科技站、图书馆、青少年活动设施以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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②体育设施：
学校体育场在规定条件下可计入运动场面积指标建筑与城市规划网络学院-CAUP。
③教育设施：
细化至幼儿园，中学用地3ha,小学用地。
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④社区卫生服务中心：
门诊所、卫生站、医院建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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⑤商业设施：
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分类宜粗不宜细建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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⑥行政管理设施：
不需落实用地，但图则中有符号来自CAUP。
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以上设施对居住区、居住小区、居住组团三个层次都有不同的配建标准来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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2）其他用地公共服务设施配建以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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工业区、仓储区按生产、生活服务中心设置，设置项目、规模视情况而定。
建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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2.市政设施配套控制来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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定义：
市政设施是指有市政府出资建造的公共设施，一般指规划区内的各种建筑物、构筑物、设备等。
城市道路（含桥梁）、城市轨道交通、供水、排水、燃气、热力、园林绿化、环境卫生、道路照明、工业垃圾医疗垃圾、生活垃处理设备、场地等设施及附属设施。
来自CAUP。
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作用：
市政基础设施是保证城市生存、持续发展的支撑体系，是建设城市物质文明和精神文明的最重要的物质基础。
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（1）控规中市政设施控制的主要内容来自CAUP。
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1）市政设施用地控制。
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总体和地块两个层次控制到中类和小类，划定用地边界，引导地面上构筑物的位置、体量和数量。
来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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2）市政管线控制以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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确定工程管线的走向、管径、管底标高、沟径、管井、检查井、地下、地面构筑物，各管线空间管线。
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（2）各专项规划的主要内容建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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1）给水工程建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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①计算用水量、提出对水质、水压的要求建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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城市单位建设用地综合用水量指标（万m3/（k㎡*d））来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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城市单位人口综合用水量指标（万m3/（万人*d））来自CAUP。
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人均综合生活用水量指标（L/（人*d））来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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单位公共设施用地用水量指标（万m3/（k㎡*d）。
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单位工业用地用水量指标（万m3/（k㎡*d）CAUP城市规划论坛。
H单位其他用地用水量指标（万m3/（k㎡*d）以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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上面的指标我们应该了解，具体内容我不详述了。
（偷懒了，表格太多了）建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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②布置给水设施和给水管网来自CAUP。
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给水干管宜避开城市交通主干道（这条我很疑惑啊！
这个不是与布置用水量大的道路上的要求相悖吗？
）宜在隔离带、人行道、非机动车道下，管网宜布置成环，干管宜布置在两侧用水量较大的道路上。
干管间距500~800M,连通管间距800~1000M.CAUP城市规划论坛。
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给水泵站宜布置在用水集中地区，结合城市绿化建设。
来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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③计算管径，核对配水量和水压以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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D=4Q/V D-管径Q-最高日最高时各管段的计算流量V-管内流速建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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2）排水工程来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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①污水排放量和雨水量计算建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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城市污水量=城市综合用水量*城市污水排放系数（0.7-0.8）来自CAUP。
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综合生活污水=综合生活用水量*综合生活污水排放系数（0.8-0.9）来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
4.}J'3.
综合工业废水=综合工业用水量*综合工业废水排放系数（0.7-0.9）以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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雨水量（L/s）Q=qФFCAUP城市规划论坛。
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q-暴雨强度 Ф-径流系数F-汇水面积（ha）CAUP城市规划论坛。
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②排水系统布局，管线走向、管径、管线平面位置、控制点标高建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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污水系统根据污水受纳体、污水处理厂、道路分布、坡向结合竖向布置。
以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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雨水系统就近分散、自然排放进行流域划分，必要时可建人工调节池。
来自CAUP。
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③提出基建投资估算。
以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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3）供电工程。
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①确定用电指标
规划单位建筑面积符合指标
来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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建筑用地类别
以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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单位建筑面积负荷指标（W/㎡）
以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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CAUP城市规划论坛。
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20~60（1.4~4KW/户）
。
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公共建筑用电
建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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30~120
。
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工业建筑用地
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20~80
CAUP城市规划论坛。
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5FD,
规划单位建设用地符合指标
来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
dmkd.aP4
城市建设用地类别
。
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单位建设用地负荷指标（kW/ha）
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5Z:
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居住用地用电
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100~400（1.4~4KW/户）
建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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公共设施用地用电
来自CAUP。
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300~1200
来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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工业用地用地
CAUP城市规划论坛。
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200~800
建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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②确定规划区供电电源的容量、数量、位置及用地以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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③预留城市变电所的用地面积来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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35KV~110KV变电所规划用地面积控制指标（标高高于洪水频率2%的高水位）来自CAUP。
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220KV~550KV变电所规划用地面积控制指标（标高高于洪水频率1%的高水位）建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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（继续偷懒~~~）来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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④确定中高压电力线路的路径、敷设方式及高压走廊宽度
来自CAUP。
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线路电压等级（KV）
以城市规划CAUP为主的专业门户网站，规划论坛。
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高压线走廊宽度（M）
建筑与城市规划网络学院-CAUP。
w/L^w50pt
500
升级会员 