安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议新版.docx

安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议新版.docx

《安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议新版.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议新版.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议新版

合同编号:

安徽省城市房屋拆迁补偿安置协议

2020新版

甲方：

乙方：

20年月日

拆迁人（以下简称甲方）：

单位名称：

地址：

;

法定代表人：

职务：

;

邮编：

电话：

。

被拆迁人（以下简称乙方）：

单位名称：

地址：

；

法定代表人：

职务：

；

邮编：

电话：

。

房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）：

单位名称：

地址：

；

法定代表人：

职务：

；

邮编：

电话：

；

甲方因设需要，经批准取得《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋

拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及规定，对乙方的房屋进行

拆迁，甲、乙、丙在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成

如下协议：

第一条被拆除房屋现状

（一）房屋所在地点建筑面积方米（其中有证建筑面积平

方米，房屋使用面积房屋产权证号，房屋的用途房屋的

产权性质房屋的结构房屋的总楼层数房屋所在的楼层数

房屋的朝向。

（二）房屋内部设施及装潢情况：

（三）房屋的附属物及构筑物情况：

（四）机械设备情况：

第二条乙方或丙方基本情况

（一）被拆除房屋为住宅时：

1、乙方有正式户口（其中常住人口），分别是（姓名、性别、年龄、

与户主关系等）：

。

2、丙方有正式户口，分别是（姓名、性别、年龄、与户主关系等）：

<

（二）被拆除房屋是非住宅时：

1、乙方情况：

2、丙方情况：

第三条房屋拆迁补偿选择第中方式：

1、货币补偿。

2、房屋产权调换。

第四条被拆迁房屋的货币补偿方式

（一）货币补偿金额的确定选择第中方式：

1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场

评估价确定。

4、当事人约定的其他作价方式。

（二）房屋装潢作价方式：

（三）被拆迁房屋补偿金额：

1、房屋货币补偿金额。

被拆迁房屋建筑面积方米，按建筑面积每平方米

计价，小计。

2、装潢补偿金额（若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）。

3、附属物及构筑物补偿金额。

以上三项合计补偿金额。

（四）房屋货币补偿的币种补偿金额由甲方于年月

日前支付给乙方，支付方式：

。

（五）实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。

第五条房屋产权调换补偿方式

（一）甲方提供位于结构用途房屋号建筑

面积方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：

o

产权调换的安置房屋应符合以下标准：

1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；

2、房屋内应当有以下设施：

。

3、房屋装饰与设施标准见附件二

4、新建房屋竣工后质量应经记备案。

（二）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第

（一）、

（二）、

（三）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

（三）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。

差价金额。

（四）产权调换差价币种：

差价由于年月

日前向支付，支付方式：

。

第六条房屋产权调换的过渡安置

（一）过渡方式按以下第式确定。

1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置；

2、由甲方提供周转房过渡安置。

（二）【乙方】【丙方】过渡期限自年月日至年

月日。

（三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】

【丙方】支付临时安置补助费；【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：

建筑面积方米。

（四）甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。

【乙方】

【丙方】使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后日内腾空周转房。

第七条房屋拆迁补助费

（一）甲方按定标准，支付【乙方】【丙方】搬迁补助费，临时安

置补助费，其他补助费，共计。

（二）拆迁非住宅房屋，甲方按定标准，支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装

补助费，因拆迁造成停产、停业损失补偿费，其他补助费

元，共计。

（三）房屋拆迁补助费的币种：

甲方应于年月日

前支付给【乙方】【丙方】，支付方式：

。

第八条【乙方】【丙方】在年月日前应将被拆迁房屋腾空，

并交甲方拆除。

第九条【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在年月

日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

第十条逾期安置的违约责任。

（一）甲方应在本协议第六条第

（二）项约定的临时过渡期期满前保证【乙方】【丙方】按

期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满天前通知【乙方】【丙方】，按下列约定处理：

1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】加付临时安置补助费。

2、逾期月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的%

向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费；逾期超过月，甲方按本协议第七

条约定的停产、停业损失补偿费的向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

3、逾期12个月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

4、。

5、。

（二）【乙方】【丙方】在临时过渡期内，收到甲方安置通知（通知方式为之日

起4个月内，应到甲方办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四

个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。

第十一条甲方关于安置房标准的违约责任。

（一）甲方交付的安置房标准应符合第五条第

（一）项及附件二标准的约定。

达不到约定标

准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿。

（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：

本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】（本款中均简称面积）为依据进行

面积确认及面积差异处置。

本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。

安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按中方

式进行处置：

1、双方自行约定：

（1）；

（2）；

（3）。

2、双方同意按以下原则处置：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按第五条规定原则据实结算差价；

（2）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在

3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款,

如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

（3）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在

场3%以内（含3%）部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价；超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

面积误差比=（产权登记面积-协议约定面积）/协议约定面积__100%

第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金（货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费）的违约责任。

甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第中方式处理：

（一）按逾期时间，分别处理（不累加）

1、逾期在日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之

日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之的违约金，协议继续履行；2、

逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的万分之（该比率应不小于前款中的比率）的

违约金，协议继续履行。

2、本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第十三条其他违约责任：

第十四条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；也可由当地工商行政管理

部门调解；协商或调解不成的，按下述第中方式解决：

（一）向中裁委员会申请仲裁。

（二）依法向人民法院起诉。

第十五条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）

第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。

本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效

9电梯：

10、其他：

附件三：

合同补充协议

附件四：

被拆迁房屋平面图

1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。

2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。

房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。

协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，房屋拆迁当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。

5、本协议条款由省建设厅负责解释。

签合同的注意事项如下（使用时请删除）：

一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。

二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。

如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。

对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。

三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。

根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。

四、约定违约条款。

五、约定争议管辖权条款。

六、明确合同签订地。

七、约定担保条款（视具体情况而定）。